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INTRODUÇÃO
Investimento é todo o capital desprendido no desejo de se obter lucro.
Dentre as várias nomenclaturas utilizadas para definir os seus diferentes
tipos, procurou-se, neste trabalho, dividi-los da seguinte forma: Investimentos Fixos,
Investimentos Pré Operacionais e Investimentos Financeiros.
A análise econômica financeira de investimentos é um importante auxílio aos
gestores, pois tende a evidenciar os prós e contras de um determinado projeto, tanto
no presente, quanto em projeções futuras, ajudando-os nas tomadas de decisões.
O principal objetivo deste estudo é demonstrar a importância da análise
econômica financeira de investimentos, aplicando três métodos: TIR (Taxa Interna de
Retorno), Valor Presente Líquido (VPL) e Período de Retorno de Capital (Payback)
na cafeteria Casa do Café.
A Casa do Café, situada no município de Arapiraca, será a primeira da
Região Agreste de Alagoas a ofertar uma diversidade de cafés quentes e frios, sem
perder o regionalismo. Sua concepção foi baseada numa pesquisa de mercado, no
município, onde foi possível identificar o público alvo, horários de maior fluxo,
investimento em propaganda, projetar os faturamentos, tudo isso para analisar a
viabilidade do empreendimento. As informações desta pesquisa foram de vital
importância para a elaboração das projeções: fluxos de caixa mensal (primeiro ano)
e dos quatro anos subsequentes.
Para implantar a Casa do Café faz-se necessário um montante total de
R$ 406.544,52. O saldo final de caixa acumulado para os primeiros cinco anos é:
R$ 458.878,47. Os índices Margem de Contribuição: 66,69%, Lucratividade: 11,07%
e Rentabilidade: 109,88%. O Ponto de Equilíbrio de R$ 452.815,55 (anual), um
payback de 4,5 (anos) e uma taxa interna de retorno de 51,17%, com uma taxa
mínima de atratividade de 12% ao ano obtém-se um fluxo de caixa descontado de
R$ 363.269,28.
Este trabalho apresentará uma fundamentação teórica sobre o tema,
refletindo sobre as vantagens e desvantagens de cada método utilizado e destacará
como eles foram de grande valia para o êxito da cafeteria Casa do Café.