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Universidade
Estadual de Londrina
CENTRO DE CIÊNCIAS EXATAS
DEPARTAMENTO DE GEOCIÊNCIAS
VICTOR HUGO TEIXEIRA MARTINS
HABITAÇÃO, INFRA-ESTRUTURA E SERVIÇOS PÚBLICOS:
CONJUNTOS HABITACIONAIS E SUAS TEMPORALIDADES
EM LONDRINA-PR.
Londrina
2007
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VICTOR HUGO TEIXEIRA MARTINS
HABITAÇÃO, INFRA-ESTRUTURA E SERVIÇOS PÚBLICOS:
CONJUNTOS HABITACIONAIS E SUAS TEMPORALIDADES
EM LONDRINA-PR.
Dissertação apresentada ao Programa de Pós-
Graduação em Geografia, Meio Ambiente e
Desenvolvimento do Departamento de Geociências
da Universidade Estadual de Londrina como
requisito parcial à obtenção do título de Mestre em
Geografia, Meio Ambiente e Desenvolvimento.
Orientadora: Prof
a
Dr
a
Tânia Maria Fresca
Londrina
2007
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COMISSÃO EXAMINADORA
_______________________________________
Profª Drª Tânia Maria Fresca - UEL
(Orientadora)
_______________________________________
Profª Drª Cecilian Luiza Löwen Sahr - UEPG
_______________________________________
Profª Drª Márcia Siqueira de Carvalho - UEL
Londrina, 16 de Março de 2007.
Dedicatória
Ao Senhor Jesus, o
Ao Senhor Jesus, o Ao Senhor Jesus, o
Ao Senhor Jesus, o autor da vida
autor da vidaautor da vida
autor da vida!
!!
!
Aquele que foi nos preparar moradas eternas... “Na casa de meu Pai há muitas moradas; se
não fosse assim, eu vo-lo teria dito, pois vou preparar-vos lugar”.
João 14:2
AGRADECIMENTOS
Agradeço aos professores do Departamento de Geografia da Universidade Estadual de
Londrina, em especial à Professora Dra. Tânia Maria Fresca pela seriedade e preciosa
colaboração na orientação deste trabalho.
Agradecimentos especiais à comissão examinadora.
Aos meus queridos pais, que sempre lutaram pela minha vida.
Agradeço a minha esposa Valéria Martins pelo amor, carinho e orações.
Ao meu filho Lucas Martins que ainda menino soube entender as prioridades da vida
acadêmica.
Aos meus amigos e companheiros em todas as horas: Paulo Martins, Jorge Barbosa, Erli
Calixto, Renato Domanski e Fábio Mello.
As minhas colegas de pesquisa Valéria Postali e Viviane Passos;
Aos órgãos públicos e entidades pela significativa contribuição.
Agradeço a todos aqueles de alguma forma contribuíram para a realização deste trabalho.
MARTINS, Victor Hugo Teixeira. Habitação, Infra-Estrutura e Serviços Públicos: Conjuntos
habitacionais e suas temporalidades em Londrina-Pr. 2007. Dissertação (Mestrado em
Geografia, Meio Ambiente e Desenvolvimento) – Uel, Londrina.
RESUMO
O presente trabalho envolve discussões relativas à questão da oferta de infra-estrutura e
serviços públicos nos conjuntos habitacionais na cidade de Londrina, privilegiando uma
análise das formas de acesso a moradia, a ação do Estado como um importante agente da
produção da cidade. Versa também sobre a moradia na sociedade capitalista e a conseqüente
falta de acesso das classes menos privilegiadas. Analisamos a evolução da produção de
conjuntos habitacionais na cidade de Londrina, via Sistema Financeiro da Habitação - SFH,
Banco Nacional da Habitação – BNH e Companhia de Habitação de Londrina – Cohab-Ld, no
período de 1970-2000. Adotamos três estudos de caso sendo os Conjuntos Habitacionais
Aquiles Stenghel, José Maurício Barroso e Jamile Dequech, como caminho para o
entendimento de diferentes temporalidades referentes à oferta de infra-estrutura e serviços
públicos.
PALAVRAS-CHAVE: Habitação, Conjuntos Habitacionais, Infra-estrutura, Serviços
Públicos, Londrina.
MARTINS, Victor Hugo Teixeira. Habitation, Infra Structure and Public Services: Housing
Complexes and its temporalities in the city of Londrina-Pr. 2007. Dissertation (Master’s
Degree Dissertation) – State University of Londrina, Londrina.
ABSTRACT
The present work involves questions about the offers of the infra structure and public services
in the Housing Complexes in the city of Londrina, privileging the analyze of the access forms
to get housing, the action of the State as an important agent of the production of the city. It
also discusses about the housing in the capitalist society and the consequent lack of access of
the less privileged class. We analyzed the evolution of the Housing Complexes production in
the city of Londrina, through the Financial System of Habitation - SFH, Banco Nacional da
Habitação - BNH and Companhia de Habitação de Londrina - Cohab-Ld, in the period of
1970-2000. We adopt three studies of case of the Housing Complexes, Aquiles Stenghel, José
Maurício Barroso and Jamile Dequech, as the way to understand the different temporalities
between the offers of infra structure and public services.
KEY WORDS: Habitation, Housing Complexes, Infra Structure, Public Services, Londrina.
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 – Evolução da População Total, Urbana e Rural de Londrina – 1935 a
1960................................................................................................................................
72
Tabela 2 – Evolução da População Total, Urbana e Rural de Londrina – 1960 a
2000................................................................................................................................
80
Tabela 3 – Favelas e núcleos existentes e extintos na cidade de Londrina durante as
décadas de 1950 – 2000..................................................................................................
83
Tabela 4 - Prefeitos de Londrina e número de unidades habitacionais populares
implantadas na sede municipal, em respectivas gestões: 1969 – 2000..........................
91
Tabela 5 – Unidades habitacionais utilizadas para promover o desfavelamento na
cidade de Londrina: 1970 – 1991...................................................................................
92
Tabela 6 - Conjuntos habitacionais produzidos pela Cohab-Ld na cidade de
Londrina: 1970-2000......................................................................................................
98
Tabela 7 – Infra-estrutura e serviços públicos disponibilizados nos conjuntos
habitacionais Aquiles Stenghel, José Maurício Barroso e Jamile Dequech na cidade
de Londrina quando da entrega das chaves aos mutuários.............................................
135
Tabela 8 – Informações do padrão de construção das unidades habitacionais do
conjunto habitacional Aquiles Stenghel em Londrina/PR........................
138
Tabela 9 – Etapas da construção de unidades habitacionais no conjunto habitacional
Aquiles Stenghel, Em Londrina/Pr.................................................................................
139
Tabela 10 – Data da implantação da Infra-estrutura e Serviços Públicos implantados
no conjunto habitacional Aquiles Stenghel em Londrina/PR.......................................
140
Tabela 11 – Informações do padrão de construção das unidades habitacionais do
conjunto habitacional José Maurício Barroso em Londrina/PR...................................
147
Tabela 12 – Data da implantação da Infra-estrutura e Serviços Públicos implantados
no conjunto habitacional José Maurício Barroso em Londrina/PR .............................
149
Tabela 13 – Informações do padrão de construção das unidades habitacionais do
conjunto habitacional Jamile Dequech em Londrina/PR..............................................
154
Tabela 14 – Data da implantação da infra-estrutura e serviços públicos implantados
no conjunto habitacional Jamile Dequech em Londrina/PR.........................................
157
LISTA DE QUADROS
Quadro 1 – Exemplo hipotético de cálculo da prestação de uma unidade habitacional
financiada, antes e após a instituição da correção monetária.........................................
35
Quadro 2 – Esquema básico da atuação do SFH/BNH e Cohab’s 1964 – 1986...........
39
Quadro 3: Situação atual das Construtoras Civis que atuaram junto à Cohab-Ld
entre 1970-2000..............................................................................................................
117
LISTA DE GRÁFICOS
Gráfico 1 – Renda mensal da população residente em favelas na cidade de Londrina:
ano de 1970.....................................................................................................................
26
Gráfico 2 – Número estabelecimentos comerciais na cidade de Londrina (1929-
1945)...............................................................................................................................
66
Gráfico 3 – Volume em depósito bancário em Londrina 1950......................................
69
Gráfico 4 – Arrecadação das rendas públicas do município de Londrina e do Estado
nos anos de 1940, 1945 e1950........................................................................................
69
Gráfico 5 – Casas de Madeira e Alvenaria em Londrina 1950......................................
71
Gráfico 6 – Evolução da população urbana x população rural de Londrina 1935-
1960................................................................................................................................
73
Gráfico 7 – Evolução da população urbana x população rural de Londrina 1960-
2000................................................................................................................................
80
Gráfico 8 – Unidades residenciais construídas em Londrina na gestão dos prefeitos
no período 1969-2000.....................................................................................................
95
Gráfico 9 – Fonte dos recursos para a produção de unidades residenciais produzidas
pela Cohab-Ld em Londrina 1970-2000.........................................................................
104
Gráfico 10 – Área média por unidade residencial construída nos conjuntos
habitacionais na cidade de Londrina: 1970 – 2000........................................................
105
Gráfico 11 – Fonte dos recursos e tamanho médio das unidades residenciais
produzidas pela Cohab-Ld em Londrina: 1970-2000.....................................................
106
Gráfico 12 – Número de unidades, área do terreno e área construída, por uso,
Londrina 2003.................................................................................................................
107
Gráfico 13 – Unidades domiciliares construídas pela Cohab-Ld entre 1970 – 2000,
por área de localização na cidade de Londrina...............................................................
108
Gráfico 14 – Evolução do número de unidades residenciais construídas nos
conjuntos habitacionais na cidade de Londrina: 1970 – 2000 e Prefeitos Municipais e
principais acontecimentos nacionais, regionais e locais.................................................
111
Gráfico 15 – Distribuição dos gastos na construção do conjunto habitacional José
Maurício Barroso – Londrina/PR...................................................................................
148
LISTA DE FIGURAS
Figura 1 – Vista parcial da cidade de Londrina no início dos anos de 1930....................
56
Figura 2 – Vista parcial da área central da cidade de Londrina no início dos anos de
1950...................................................................................................................................
67
Figura 3 – Vista parcial do terminal rodoviário municipal de Londrina nos anos de
1950...................................................................................................................................
72
Figura 4 – Vista parcial da Rua Benjamin Constant, área central da cidade de
Londrina no início de 1970................................................................................................
77
Figura 5 – Vista aérea parcial Zona Norte da cidade de Londrina, no início da década
de 1980..............................................................................................................................
119
Figura 6 – Vista parcial do conjunto habitacional Milton Gavetti na cidade de
Londrina: 1978...................................................................................................................
128
Figura 7 – Vista parcial do conjunto habitacional Maria Cecília Serrano de Oliveira na
cidade de Londrina: 1983..............................................................................................
128
Figura 8 – Vista parcial de casas do conjunto habitacional Jamile Dequech II,
entregues em 2004 na cidade de Londrina........................................................................
129
Figura 9 – Vista parcial do conjunto habitacional Aquiles Stenghel em Londrina/PR –
1980................................................................................................................................
136
Figura 10 – Vista parcial do período de construção do conjunto habitacional Aquiles
Stenghel em Londrina/PR – 1979......................................................................................
138
Figura 11 – Local onde havia uma mina vizinha ao conjunto habitacional Aquiles
Stenghel.............................................................................................................................
142
Figura 12 – Unidade residencial típica do conjunto habitacional Aquiles Stenghel –
Londrina/PR. 2006...........................................................................................................
144
Figura 13 – Unidade residencial típica do conjunto habitacional José Maurício
Barroso – Londrina/PR. 2006.......................................................................................
148
Figura 14 – Morador do conjunto habitacional José Maurício Barroso – Londrina/PR,
desentupindo um bueiro em 2006....................................................................................
152
Figura 15 – Vista parcial do conjunto habitacional Jamile Dequech – Londrina/PR –
1992...................................................................................................................................
154
Figura 16 – Vista parcial do conjunto habitacional Jamile Dequech – Londrina/PR –
1992...................................................................................................................................
155
Figura 17 – Unidade habitacional ampliada no conjunto habitacional Jamile
Dequech.............................................................................................................................
156
Figura 18 – Unidade habitacional no conjunto Jamile Dequech –
Londrina/PR.......................................................................................................................
156
Figura 19 – Esgoto doméstico correndo a céu aberto – conjunto habitacional Jamile
Dequech – Londrina/PR, 2006..........................................................................................
158
LISTA DE MAPAS
Mapa 1 - Ocupações Irregulares ativas em Londrina 1950-2000..................................
87
Mapa 2 - Conjuntos habitacionais construídos pela COHAB-LD na cidade de
Londrina: 1970 – 2000...................................................................................................
115
Mapa 3 - Localização dos conjuntos habitacionais Aquiles Stenghel, José Maurício
Barroso – Eucaliptos e Jamile Dequech na planta da cidade de Londrina,
2006................................................................................................................................
133
LISTA DE SIGLAS
ACL Associação Comercial de Londrina
ACIL Associação Comercial de Industrial de Londrina
BB Banco do Brasil
BNH Banco Nacional da Habitação
CEF Caixa Econômica Federal
CF-SP/PR Companhia Ferroviária São Paulo-Paraná
COHAB-LD Companhia de Habitação de Londrina
COHAPAR Companhia de Habitação do Paraná
COPEL Companhia Paranaense de Energia
CMNP Companhia Melhoramentos Norte do Paraná
CTNP Companhia de Terras Norte do Paraná
FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
FHC Fernando Henrique Cardoso
INSS Instituto Nacional do Seguro Social
INOCOOP Instituto de Orientação às Cooperativas
IPC Índice de Preços ao Consumidor
MDB Movimento Democrático Brasileiro
PIB Produto Interno Bruto
PML Prefeitura Municipal de Londrina
RFFSA Rede Ferroviária Federal Sociedade Anônima
RVPSC Rede de Viação Paraná – Santa Catarina
SANEPAR Companhia de Saneamento do Paraná
SERCOMTEL Serviço de Telecomunicações de Londrina
SFH Sistema Financeiro da Habitação
TR Taxa Referencial
UBS Unidade Básica de Saúde
URBALON Urbalon Pavimentação e Obras Ltda.
SUMÁRIO
INTRODUÇÃO.................................................................................................................. 15
1.
A MORADIA NA SOCIEDADE CAPITALISTA: PRODUÇÃO E
CONSUMO..............................................................................................................
18
1.1 O significado da moradia...........................................................................................
18
1.2 O papel do Estado na produção habitacional: Sistema Financeiro da Habitação
(SFH), o Banco Nacional da Habitação (BNH) e a Caixa Econômica Federal
(CEF).........................................................................................................................
29
1.3 A falta de acesso à moradia.......................................................................................
46
2.
A CIDADE DE LONDRINA E A PROBLEMÁTICA
HABITACIONAL....................................................................................................
51
2.1 O período 1930-1960: origem da cidade, os anos dourados e a formação das
primeiras favelas........................................................................................................
52
2.2 O período de 1970 a 2000: conjuntos habitacionais, favelas e ocupações
irregulares..................................................................................................................
77
2.3 Companhia de Habitação de Londrina – Cohab-Ld: atuação e
desenvolvimento........................................................................................................
88
2.4 Os conjuntos habitacionais como uma possível “solução” da
moradia......................................................................................................................
97
2.4.1
Caracterização dos conjuntos habitacionais na cidade de
Londrina.....................................................................................................................
119
3.
HABITAÇÃO, INFRA-ESTRUTURA E SERVIÇOS PÚBLICOS: SUAS
TEMPORALIDADES.............................................................................................
131
3.1 Conjunto Habitacional Aquiles Stenghel...................................................................
136
3.2 Conjunto Habitacional José Maurício Barroso..........................................................
145
3.3 Conjunto Habitacional Jamile Dequech.................................................................... 153
CONSIDERAÇÕES FINAIS..................................................................................
162
REFERÊNCIAS........................................................................................................ 165
ANEXOS...................................................................................................................
174
INTRODUÇÃO
O objetivo do presente trabalho é analisar a oferta de infra-estrutura e
serviços públicos em conjuntos habitacionais na cidade de Londrina-PR. Em outras palavras,
procuramos entender os motivos e razões pelas quais ainda tem sido prática do poder público
local, entregar os conjuntos habitacionais aos moradores desprovidos de infra-estrutura e
serviços públicos.
Para alcançar os objetivos propostos realizamos o levantamento das
informações necessárias dos conjuntos habitacionais entregues pela Cohab-Ld no período de
1970-2000, a partir das quais procedemos a escolha dos estudos de caso.
O recorte temporal adotado justifica-se em razão da Cohab-Ld, embora
criada em 1965, só ter iniciado suas atividades efetivamente a partir de 1970. Quanto ao
encerramento dos estudos de caso em 2000, justificam-se pelo fato que a partir da data
referida, poucas unidades habitacionais foram construídas pelo poder público local.
Com relação aos conjuntos habitacionais adotados para os estudos de caso,
estes foram o Aquiles Stenghel entregue em 1979, José Maurício Barroso entregue em 1988 e
Jamile Dequech, entregue em 1992.
A escolha destes conjuntos para o estudo deu-se em razão de alguns
elementos importantes: o primeiro foi a localização dos mesmos na malha urbana, sendo que
os conjuntos habitacionais refletem uma prática muito comum no processo de produção da
cidade, ou seja, a distância das áreas mais centrais da cidade, construídos em áreas totalmente
desprovidas de infra-estrutura e serviços públicos, sobretudo, quando da entrega das unidades
aos primeiros moradores.
16
Neste aspecto os conjuntos habitacionais em estudo estão assim localizados
na malha urbana da cidade de Londrina-PR: Aquiles Stenghel no extremo norte, José
Maurício Barroso no extremo leste e Jamile Dequech no extremo sul.
O segundo elemento foi a questão das temporalidades, isto é, procuramos
verificar qual era a oferta de infra-estrutura e serviços públicos nos conjuntos habitacionais
londrinenses entregues em diferentes momentos: 1979, 1988 e 1992.
O terceiro, não menos importante, foi o padrão de construção das unidades
habitacionais dentro dos conjuntos, materiais utilizados, tamanho das unidades, topografia e o
tamanho dos terrenos que foram diminuindo consideravelmente mediante a faixa social a que
se destinava e as diferentes temporalidades.
Em razão da necessidade de se levantar os dados e informações pertinentes
a cada um dos estudos de caso, realizamos levantamentos e pesquisa de campo junto a Cohab-
Ld, Copel, Sanepar, Sercomtel, Prefeitura Municipal de Londrina – Secretaria de Obras e
Pavimentação e Secretaria de Saúde, bem como, entrevistas com os primeiros moradores dos
conjuntos habitacionais em questão.
A relevância do assunto em estudo está relacionada à necessidade de
pesquisar qual a infra-estrutura e serviços públicos eram efetivamente oferecidos aos
primeiros moradores dos conjuntos habitacionais quando da entrega das chaves. Neste
aspecto, morar deve ser mais do que ter acesso apenas a uma casa, sendo necessários
elementos importantes de infra-estrutura e serviços para tornar o local minimamente
habitável.
Portanto, no primeiro capítulo, tratamos da moradia na sociedade capitalista,
explicitando, dentre outros, o papel do Estado através da atuação do SFH/BNH e CEF; o
17
crescente déficit habitacional nas cidades e a falta de acesso das famílias de menor poder
aquisitivo a uma habitação digna.
No segundo capítulo estudamos a cidade Londrina no seu contexto
histórico, impulsionada pela força existente na pequena produção mercantil, instalada a partir
de um processo de venda e incorporação das terras Norte Paranaense pela CTNP. Tratamos
das transformações ocorridas no campo e as várias implicações e impactos na cidade com o
surgimento das primeiras favelas, apresentando os conjuntos habitacionais como uma possível
solução para os problemas de moradia mediada pela ação da Cohab-Ld. Analisamos aspectos
das gestões públicas municipais e respectivas atuações no campo da habitação.
No terceiro e último capítulo apresentamos os resultados dos estudos de
caso envolvendo os Conjuntos Habitacionais Aquiles Stenghel, José Maurício Barroso e
Jamile Dequech. Neste capítulo tratamos da questão dos padrões da construção das unidades
residenciais, construtoras contratadas, localização dos conjuntos, número de unidades, os
períodos em que foram produzidos e as temporalidades no processo de oferta de infra-
estrutura e serviços nos conjuntos habitacionais.
Não é pretensão tratar as questões da habitação, infra-estrutura e serviços
públicos nos conjuntos habitacionais como um só bloco. No entanto, mesmo possuindo
diferentes características e temporalidades os processos de produção dos conjuntos
habitacionais aproximam os estudos de caso em questão refletindo um padrão que se repete
em diversas cidades brasileiras, sobretudo em Londrina.
18
1. A MORADIA NA SOCIEDADE CAPITALISTA: PRODUÇÃO E CONSUMO.
No presente capítulo procuramos entender a complexa questão da moradia
na sociedade capitalista, essencialmente a brasileira onde o que mais se evidencia na
atualidade é o contínuo processo de negação de acesso às populações de menor poder
aquisitivo. Portanto, analisamos o significado da moradia, explicitando, dentre outros
aspectos, o papel e ações do Estado através da atuação do SFH/BNH e CEF.
Neste capítulo tratamos da falta de acesso das famílias de menor poder
aquisitivo a uma habitação digna e as “soluções” por elas adotadas mediante ausência do
Estado nas cidades brasileiras, sobretudo em Londrina com o surgimento das primeiras
favelas.
1.1 O significado da moradia.
Para as camadas da população brasileira com baixo poder aquisitivo
Rodrigues (1988) comenta que uma das questões fundamentais é a segurança de um teto e sua
permanência na cidade, porque mesmo se eventualmente ficarem desempregados têm onde
morar, mesmo considerando as condições efetivas do local em que se mora “são
proprietários”. O acesso à terra e à casa são para eles a garantia de terem seu lugar na cidade,
mesmo nos períodos mais difíceis.
De alguma maneira é preciso morar, pois não é possível viver sem ocupar
algum lugar no espaço. Rodrigues (1992) coloca que a estrutura espacial de uma cidade é
determinada pelas condições econômicas e sociais de seus habitantes, ou seja, a segregação
espacial existente nas cidades é o resultado das diferenças de classes. Do ponto de vista social,
a habitação é algo muito importante, sobretudo para as populações de mais baixa renda, cujas
19
“[...] explicações psicológicas são óbvias: segurança, estabilidade, etc.” (MEYER, 1979,
p.162).
Martucci e Basso (2001, p.272) explicam que a habitação está ligada
diretamente à estrutura urbana “[...] através da infra-estrutura instalada e da rede de serviços
urbanos - composta pela existência (ou não) dos equipamentos urbanos de uso coletivo -
caracterizando e qualificando assim, os setores urbanos”. No sistema capitalista a habitação é
comercializada, vendida como uma mercadoria, na qual estão incorporados o preço do lote,
casa, infra-estrutura, serviços públicos e características do local.
A segregação espacial segundo Sachs (1999, p.57) reflete a “[...] divisão da
renda e se traduz, notadamente, pelo acesso desigual às infra-estruturas e ao solo construível"
na cidade. Neste sentido, à população excluída do mercado imobiliário formal, mediante a
falta de uma política pública eficiente, não lhes resta alternativa, senão, resolver dentro das
suas condições os problemas de habitação, ou seja, em muitos casos ir morar nas periferias
das cidades.
O acesso à moradia além de ser uma necessidade é também direito do
cidadão, no entanto, a aquisição de uma moradia para a classe de menor poder aquisitivo está
relacionada a uma série de dificuldades, entre as quais destacamos: desigualdade social,
políticas habitacionais excludentes, falta de emprego, má distribuição de renda, entre outros.
Para Tonella (2002) este modelo excludente vem persistindo e sua ruptura
não se constitui em tarefa relativamente fácil, haja vista que os imobiliaristas e proprietários
fundiários são os reais grupos de poder - definidores de onde e como investir, seja em infra-
estrutura e serviços públicos, e outros, ou com o apoio do Estado que cria as condições legais
para a especulação imobiliária.
20
Saule Jr., Cardoso e Giovannetti (2005) colocam que o conceito de direito à
moradia, previsto no artigo 6º da Constituição Federal de 1988, trata do direito humano de
viver com segurança, paz, e dignidade. Neste aspecto, seus componentes essenciais são: 1) a
segurança jurídica da posse: para garantir a moradia contra despejos e deslocamentos
forçados; 2) Habitabilidade: a moradia deve ter boas condições estruturais físicas; 3)
Disponibilidade de serviços e infra-estrutura: acesso à água potável, energia, saneamento
básico e tratamento de resíduos sólidos, transporte e iluminação pública.
Neste sentido, faz-se necessário ressaltar que a habitação, depois da
alimentação, é o componente que mais pesa no orçamento do trabalhador. Pesquisas
realizadas por Maricato (1979), mostram que nos países capitalistas “centrais” os custos de
habitação atualmente são cobertos pelo salário. Neste caso o poder aquisitivo permite ao
trabalhador adquirir a casa através do mercado imobiliário privado (EUA, por exemplo) ou
pelo Estado que toma para si o encargo de produzir ou financiar habitações populares a preços
acessíveis (França e Inglaterra, por exemplo).
Maricato (1979) coloca que no Brasil, o salário recebido pelo trabalhador
não cobre os custos da habitação (de acordo com as leis do mercado imobiliário privado) e as
políticas do Estado dirigem os investimentos às camadas de maior poder aquisitivo. Neste
sentido os trabalhadores são obrigados a apelar para seus escassos recursos para suprir a
necessidades de moradia, quando esses possuem trabalho.
Para o Estado e elite dominante, a habitação só se transforma “[...] em
problema quando afeta a produção e a reprodução da força de trabalho” (SILVA E SILVA,
1989, p.31). Neste sentido, a moradia se constitui em ferramenta utilizada para disponibilizar
excedente de mão-de-obra nas áreas previamente estabelecidas, já que o trabalhador possui
“[...] apenas sua força de trabalho a ser vendida cotidianamente” (BONDUKI; ROLNIK,
1979, p. 127). A moradia, mediante o sistema capitalista, é tratada como uma mercadoria,
21
agregando a ocupação do solo, adquirindo tanto o valor de uso como o valor de troca e está
sujeita as peculiaridades do mercado imobiliário.
Batista Filho (1983) trata das contradições existentes entre a necessidade de
produzir, dar lucro, gerar mais-valia, ser fonte de concentração de renda e acumulação do
capital, e da reprodução da força de trabalho propriamente dita, visto que o capital define o
local onde se mora.
O sistema capitalista é reproduzido a partir da exploração da força de
trabalho; sendo esta dinâmica e intensa, estrategicamente procura-se “[...] congelar salários
defasados, exigir maior produtividade, manter precárias condições de trabalho, burlar o
cumprimento de encargos sociais, especular negociações de dissídios, etc.” (GOMES, 1991,
p.49). São políticas utilizadas para reduzir ao máximo os gastos visando maximizar os seus
lucros e manter sempre disponível a continuidade da força de trabalho, essencial para
reprodução do capital investido.
Alves (1991) comenta que a habitação cumpre também o seu papel de
fixadora de mão-de-obra barata na cidade, em locais determinados e escolhidos pelo Estado e
pelo capital privado, que também é o financiador de campanhas políticas, garantindo que haja
sempre um contingente populacional constituindo o exército de reserva. Espacialmente, a
localização das áreas residenciais dos trabalhadores normalmente estão nas periferias das
cidades possibilitando a expansão urbana e a geração do valor de uso complexo e
conseqüentemente, obtenção da renda da terra, a ser auferida pelos promotores imobiliários. O
conjunto habitacional é o local, em escala maior, onde se realizam todas as relações sociais.
A produção e reprodução do capital têm por objeto único e exclusivo a
obtenção do lucro, não importando quais as conseqüências, ou em que condição isso
realmente acontece. O sistema gera “desenvolvimento”, mas a um custo social elevadíssimo,
22
procura de todas as formas explorar os trabalhadores com a intenção de maximizar seus
lucros, sem levar em conta as reais condições em que as pessoas estão vivendo.
A construção dos conjuntos habitacionais mediadas pelo Estado, através do
Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Banco Nacional da Habitação (BNH), vem ao
encontro dos interesses do capital privado. Neste sentido, de um lado “[...] garante a
monopolização de espaços urbanos para futura especulação, de outro, além de fixar força de
trabalho na cidade, também garante o consumo, desenvolvendo o conceito de propriedade”
(ALVES, 1991, p.87), quando o trabalhador de baixa renda adquirir uma moradia.
Bolaffi (1979) coloca que a classe média no Brasil vive permanentemente
uma contradição entre as expectativas da ascensão social, a necessidade de demonstrar
publicamente essa ascensão, e um poder aquisitivo cada vez mais reduzido. Vive, portanto,
entre as angústias do crediário e a necessidade de consumir mais. Neste sentido, as
características do estilo de vida moderno da classe média e baixa conferem à casa própria uma
grande importância ao transformá-la na sua principal aspiração. A aquisição de um imóvel se
constitui na principal evidência de sucesso, da conquista de uma posição mais elevada, bem
como da facilidade de acesso ao crédito e da liberação do pagamento do aluguel.
A desigualdade social é um dos maiores problemas enfrentados atualmente
no Brasil, nossa história recente mostra-nos que não é suficiente crescer para resolver o
problema, mas, “[...] é preciso crescer com distribuição de riquezas geradas e isso inclui,
também, o espaço urbano que é produzido” (MARICATO, 2004, p.54). Neste aspecto, os
elevados índices de desigualdade encontram-se associados a uma pior qualidade de vida,
inclusive para os mais ricos, pois a sociedade se caracteriza pelo aumento da violência.
A cidade faz parte da riqueza socialmente produzida, no entanto, esta
riqueza não está acessível a toda a população, já que os investimentos públicos em infra-
estrutura e serviços estão presentes nas áreas mais centrais das cidades permanecendo as
23
periferias desprovidas e destituídas deste direito. Maricato (2004) coloca que não há como
separar moradia das questões relacionadas à infra-estrutura, serviços públicos e do uso do solo
urbano, pois, não se mora apenas em uma casa, mas, na cidade, e neste sentido, cada moradia
corresponde a uma parte da cidade, portanto, a falta de infra-estrutura e serviços públicos é
um problema da cidade e não algo isolado.
As péssimas condições de moradia e a exploração dos trabalhadores
analisada por Engels em visita realizada na Inglaterra em meados do século XIX, ainda
podem ser lamentavelmente observadas nas principais cidades brasileiras no início do século
XXI.
As grandes cidades são habitadas principalmente por operários, visto que na melhor
das hipóteses, há um burguês para dois, muitas vezes três e, em alguns lugares, para
quatro operários; estes operários nada possuem e vivem do seu salário que na maior
parte das vezes só permite a sobrevivência cotidiana. A sociedade, individualizada
ao máximo, não se preocupa com eles, atribuindo-lhes o encargo de prover suas
necessidades e da família; contudo, não lhes oferece os meios de o fazerem de forma
eficaz e duradoura. Qualquer operário, mesmo o melhor, está constantemente
submetido às privações, quer dizer, a morrer de fome, e uma maioria sucumbe.
Regra geral, as casas dos trabalhadores são mal implantadas, mal construídas, mal
conservadas, mal arejadas, úmidas e insalubres; nelas os habitantes estão confinados
a um espaço mínimo e, na maior parte dos casos, num cômodo dorme pelo menos
uma família inteira. A disposição interior das casas é miserável; chega-se num certo
grau à ausência total dos móveis mais indispensáveis. As roupas dos trabalhadores
também são, regra geral, medíocres e estão frequentemente esfarrapadas. A comida
é geralmente má, muitas vezes imprópria para consumo, em muitos casos, pelo
menos em certos períodos, há pessoas que morrem de fome. A classe operária das
grandes cidades apresenta-nos, pois, um leque de modos de vida diferentes. No
melhor dos casos uma existência momentânea suportável: para um trabalho duro,
bom alojamento e comida menos má (do ponto de vista do operário, evidentemente,
tudo isto é bom e suportável); no pior dos casos uma miséria cruel pode ir à ausência
do fogo e casa e à morte pela fome; mas a média está muito mais próxima do pior do
que do melhor dos casos (ENGELS, 1985, p.87-88).
Esta análise realizada, guardada as devidas diferenças em relação ao tempo
e espaço, manifesta a contínua e intensa exploração da força de trabalho. No caso brasileiro,
em princípios do século XXI, não só continua a haver uma forte exploração do trabalhador,
com contínua redução de seu poder aquisitivo, como também, estrutural desemprego tem
atingido patamares altíssimos.
24
Alves (1991) coloca que de uma forma geral, os moradores dos conjuntos
habitacionais são, na maioria das vezes, trabalhadores que vendem sua força de trabalho
diariamente, moram nas periferias da cidade, atendidos por um transporte urbano deficitário,
lotado e caro. Segundo a autora em meados dos anos de 1970 e 1980, a população residente
em conjuntos habitacionais em Londrina-PR, ainda conservava alguns costumes e hábitos de
sua vida no campo, criando assim, mecanismos para driblar os baixos salários que recebiam.
No Brasil, grande parte da população trabalhadora acaba se “[...]
amontoando nas favelas e nas casinhas (um cômodo ou quarto-e-cozinha) que vão surgindo
no fundo dos quintais nos poucos metros quadrados de áreas livres” (OLIVEIRA, 1978, p.85).
Em meados do século XX, assistiu-se nos grandes centros urbanos a um vigoroso aumento da
produção industrial - a cidade de São Paulo - por exemplo, que trouxe consigo o crescimento
da massa de trabalhadores. Mas, o desenvolvimento industrial não produziu a distribuição
necessária da riqueza, nem melhorias na vida de todos os trabalhadores, que naquele momento
eram constituídos por famílias que chegavam do campo para as cidades. Pelo contrário, as
condições de sobrevivência nos centros urbanos eram extremamente degradadas para as
populações operárias, com os trabalhadores cumprindo uma carga horária excessiva, muitas
vezes em ambientes industriais insalubres.
Quanto ao aspecto da moradia, a dura realidade causou certo
constrangimento no final dos anos de 1960, quando o então Presidente
1
da Cohab-Ld visitou
uma favela na cidade de Londrina e foi surpreendido pelas condições precárias de moradia da
população ali residente, favelas estas que surgiram no início dos anos 1950 (IPPUL, 1996).
As favelas acabam sendo a alternativa adotada por parte da população,
caracterizadas simplesmente por um “[...] casebre de tábuas, coberta com mescla de telhas,
1
Nelson Gavetti foi convidado pelo então Prefeito da cidade de Londrina Dalton Fonseca Paranaguá para ser o
presidente da Cohab-Ld em 1969. Até este momento a Cohab-Ld, embora existisse no papel desde 1965, não
havia construído nenhum conjunto habitacional.
25
chapas, lona, chão de terra apiloada, portas e janelas de tábua serrada, tamanho total quatro
metros por quatro” (GAVETTI, 1998, p.50).
Para edificação dos casebres e barracos nas favelas foram usados, via de
regra, “[...] todo o entulho encontrado no caminho. Piso de terra apiloado – pé direito pouco
além da altura de uma pessoa; sem energia elétrica, sem água potável, sem endereço. Um
cômodo servindo de sala, cozinha, quarto, privada, tudo em comum” (GAVETTI, 1998, p.53).
Marcadamente convive neste espaço, elevado índice de natalidade e
analfabetismo, violência, falta de asseio, endemias, fatos que levam à descrença e à
desvalorização de suas próprias vidas. Gavetti (1998) apresenta os resultados do levantamento
realizado pela Cohab-Ld no ano 1970, sobre as favelas ativas na cidade de Londrina,
apontando que 61% da população residente eram compostas por menores de idade, muitas
delas crianças, vítimas inocentes do descaso. No Gráfico 1 podem-se observar os resultados
sobre as rendas da população residente nas favelas londrinenses do Bom Retiro; Grilo;
Esperança; Pito Aceso; Grilinho; Boa Vista; Novo Mundo; Vila Paulista e Marisa, no ano de
1970.
As informações constantes no Gráfico 1 revelam o problema crônico da
distribuição de renda. As condições de trabalho, na maioria das vezes, são informais,
subumanas em muitos aspectos, mas, é a alternativa que a população favelada encontra para
driblar os problemas da falta de emprego. Segundo dados da pesquisa da Cohab-Ld
publicados por Gavetti (1998) a densidade demográfica era aproximadamente de 5,6 pessoas
nas favelas citadas, ou seja, chegavam “[...] a morar três, quatro, cinco, seis pessoas
empilhadas em um barraco” (GAVETTI, 1998, p.53).
26
18,85%
15,18%
16,06%
18,49%
31,42%
Até R$ 145,83
de R$ 145,83 até R$ 291,67
de R$ 291,68 até R$ 437,50
de R$ 437,51 até R$ 583,33
de R$ 583,34 acima
Gráfico 1 – Renda mensal da população residente em favelas na cidade de Londrina: ano de 1970.
Fonte: Gavetti (1998, p.57)
2
.
Org.: O autor (2006).
Sampaio (1998) coloca que a favela desde o seu início já é lugar sujeito a
preconceito, discriminação e símbolo da segregação e descaso por parte do Estado. No
entorno da favela é possível observar, na maioria das vezes, moradores de classe média baixa,
e o padrão predominante das casas dessa vizinhança é a autoconstrução. O resultado da
ocupação desordenada das favelas são quadras em que praticamente não existem áreas livres,
onde cada “habitação” está amontoada à outra. A situação vivenciada pela população de
menor poder aquisitivo na maioria das cidades brasileiras pode ser observada em Londrina,
onde em meados de 2005, “ainda falta água no Jardim Felicidade”.
Apesar de ficar feliz com a casa nova, Joana Bezerra da Silva, 45 anos, estaria
melhor se tivesse água encanada. Ela viveu em um barraco por mais de um ano,
enquanto aguardava a casa nova ficar pronta. Por causa do atraso nas obras, ela e os
vizinhos decidiram mudar mesmo antes de tudo estar terminado. Joana mora no
Jardim Felicidade (Zona Norte de Londrina), antigo Novo Amparo, que está sendo
urbanizado pela Companhia Municipal de Habitação de Londrina (Cohab), inclusive
com a construção de casas populares. Outra moradora do Jardim, Lucinéia Teodoro
Pereira, 32 anos, relata que está tendo que buscar água na antiga moradia. Ela conta,
porém, que a decisão de mudar para as casas novas, mesmo sem a água encanada
estar ligada, valeu a pena. Para quem morava em um barraco, agora melhorou
bastante (WERLE, 2005, p.4).
2
Os valores apresentados foram convertidos para a moeda Real por Gavetti (1998), com base no salário mínimo
de R$120,00, atualizados pelo autor com base no salário mínimo de R$350,00.
27
Segundo Werle (2005) os atrasos foram decorrentes do trabalho de
contenção do barranco dos trilhos do trem que passa ao lado do bairro, bem como as chuvas
ocorridas no período. Comenta ainda que a energia elétrica foi ligada de maneira provisória e
que o abastecimento de água será estabelecido logo após a conclusão da obra. Prova
contundente de que as classes de menor poder aquisitivo não constam nas prioridades do
Estado, ou seja, podem esperar mais um pouco.
No mercado imobiliário tornou-se uma prática muito comum os que vivem
dos valores exorbitantes dos aluguéis cobrados da classe trabalhadora ou daqueles que se
encontram desempregados ou trabalhando informalmente. Outros, ao construírem ou
adquirirem novas unidades habitacionais, para os quais devem ter renda mínima comprovada
de cinco salários mínimos (medida por si só excludente) compram e acabam alugando estes
imóveis. Os aluguéis tendem a ser mais caros em áreas servidas por infra-estrutura e serviços,
visto que as populações residentes nestas áreas podem pagar para desfrutar das benesses
instaladas, bem como pela maior procura e escassez da oferta. Neste processo está implícita a
lógica da especulação imobiliária (OLIVEIRA, 1978).
Neste sentido Singer (1982, p.27) explica que as principais cidades com a
rápida expansão das áreas urbanas e o aumento do número de habitantes, não foi
acompanhada pela dotação de infra-estrutura e serviços públicos que “[...] exacerba a
valorização de poucas áreas bem servidas”. A dinâmica do mercado imobiliário faz com que a
ocupação destas áreas seja privilégio quase que exclusivo das camadas mais elevadas, que
podem pagar um preço alto pelo direito de morar. A população mais pobre fica relegada às
periferias, onde os aluguéis são mais baratos.
Corrêa (1995) ao tratar dos loteamentos populares que surgem nas periferias
das grandes cidades, explica que são frutos da ação espacialmente diferenciada dos
proprietários fundiários e proprietários imobiliários à busca de auferirem a maior renda da
28
terra possível. Embora não possuam infra-estrutura adequada, seja por estarem ilegais perante
a legislação ou pelo descaso por parte do Estado, em pouco tempo acabam conquistando a
infra-estrutura necessária por pressão popular custeadas pelo Estado, gerando nova
valorização fundiária da área, bem como dos terrenos reservados intencionalmente pelos
proprietários fundiários.
Segundo Vizintim (1984) existe uma carência muito grande de serviços
públicos de infra-estrutura em áreas menos favorecidas, no entanto, o Estado acaba
direcionando os escassos recursos para áreas já privilegiadas de recursos urbanos. Desta
forma, percebe-se que os promotores imobiliários exercem um papel de manipulação dos
serviços urbanos e conseqüente preço pelo uso do solo, onde “[...] quem promove esta
distribuição perversa dos serviços públicos urbanos não é o Estado, mas o mercado
imobiliário” (SINGER, 1982, p.33).
Segundo Corrêa (1995) a cidade é estruturada e reestruturada mediante
conflitos de interesses das classes, mas têm papel fundamental nesses processos os
proprietários dos meios de produção, os promotores imobiliários, os proprietários fundiários,
o Estado e os grupos sociais excluídos.
É preciso analisar as pessoas como integrantes da cidade, e Santos (2004 b,
p.44) coloca que a sociedade está “[...] percebendo que a luta por um espaço na cidade é uma
luta social, e não está dada, muito menos resolvida, mas se faz a cada momento, no embate
entre os muitos sujeitos que constroem a cidade e nela se inserem”.
No tocante à necessidade do planejamento habitacional se faz necessário
uma maior “[...] participação popular, mas, tendendo a limitar seus objetivos a uma
incorporação pelo Estado de alguns mecanismos de democracia de direito e uma atenuação
das injustiças sociais no âmbito da sociedade capitalista” (SOUZA, 2000, p.91), ou seja, é
necessária uma visão objetiva para resolver a questão social.
29
[...] planejar significa tentar prever a evolução de um fenômeno ou, para dizê-lo de
modo menos comprometido com o pensamento convencional, tentar simular os
desdobramentos de um processo, com o objetivo de melhor precaver-se contra
prováveis problemas ou, inversamente, com o fito de melhor tirar partido de
prováveis benefícios. De sua parte, gestão remete ao presente: gerir significa
administrar uma situação dentro dos marcos dos recursos presentemente disponíveis
e tendo em vista as necessidades imediatas. O planejamento é a preparação para a
gestão futura, buscando-se evitar ou minimizar problemas e ampliar margens de
manobra; e a gestão é a efetivação (SOUZA, 2002, p.46).
Neste aspecto cada uma das necessidades da população residente no meio
urbano precisa ser previamente planejada e gerida de maneira eficaz.
1.2 O papel do Estado na produção habitacional: Sistema Financeiro da Habitação
(SFH), o Banco Nacional da Habitação (BNH) e a Caixa Econômica Federal (CEF).
A preocupação do Estado brasileiro com a questão habitacional é antiga, em
1849 foi criada uma lei federal que incluía, entre outras, a responsabilidade de construções
habitacionais populares. No entanto, até o início do ano de 1960, não havia uma política
nacional de habitação efetiva e infelizmente a intenção havia permanecido somente no papel.
No período do governo militar (1964 – 1983), houve maior atenção no
sentido de tentar equacionar o problema do déficit habitacional nas cidades brasileiras. De
acordo com Rodrigues (1988, p.57) “[...] a política habitacional emerge com o propósito de
diminuir o déficit habitacional e gerar novos empregos com o aumento das construções”.
Abrams (1964, p.138) menciona que os recursos “[...] destinados à moradia pode não ter
trazido melhorias importantes para suas massas, mas foi pelo menos um reconhecimento
oficial de que a moradia não era mais um problema totalmente ignorado”.
Em meados da década de 1960, o governo militar criou o Sistema
Financeiro da Habitação (SFH) e o Banco Nacional de Habitação (BNH), destinados a
facilitar e promover a construção e aquisição da casa própria, especialmente pelas classes de
menor renda, através da Lei Federal n
o
4.380 de 21 de Agosto de 1964, instituindo no país
30
uma nova política habitacional. No entanto, a operacionalização estava sob a
responsabilidade das Companhias de Habitação - Cohab’s, sendo o SFH integrado pelo BNH,
Caixa de Aposentadorias, Inocoops, Cohab’s, entre outras entidades.
Postali (2004) coloca que o governo militar ao assumir o poder se deparou
com uma problemática social delineada por dois pólos: 1) perda do poder aquisitivo em
função da inflação com crescimento do exército industrial de reserva; 2) a ênfase do governo
anterior quanto à reforma agrária.
O SFH tornou-se o órgão central, orientando, disciplinando e controlando a
habitação no país e tinha por finalidade regulamentar o BNH, priorizando a questão da
moradia para as classes menos privilegiadas. Para as famílias de maior poder aquisitivo, os
financiamentos ficaram por conta dos bancos privados. Constava entre as prioridades, a
construção de conjuntos habitacionais destinados à eliminação de favelas e o incentivo aos
projetos municipais ou estaduais que com as ofertas de terrenos já urbanizados e dotados da
infra-estrutura e serviços públicos necessários, permitissem o início imediato da construção
de habitações, entre outras. As metas do SFH eram viabilizar uma dinâmica de captação de
recursos e a sua conseqüente aplicação na área habitacional, com vistas a tratar dos problemas
acumulados até aquela época, sendo:
[...] recursos escassos e corroídos pela inflação; população crescente, principalmente
nos grandes centros urbanos; demanda habitacional atendida pelas Caixas
Econômicas e pelos Institutos de Previdências; Inexistência de critérios para
concessão de financiamentos, prevalecendo assim o favoritismo; pouco ou nenhum
atendimento à população mais carente; necessidade generalizada de serviços de
infra-estrutura e saneamento básico; existência de mão-de-obra especializada
abundante e não aproveitada e muitos outros (COSTA, 2003, p.4).
O governo militar se propunha a criar um clima de “estabilidade e ordem
social” necessários ao avanço do capitalismo (BOLAFFI, 1979). É no período da existência
do BNH, a partir dos anos de 1960, que houve um investimento significativo no setor de
construção de habitações populares.
31
O BNH tinha como premissa promover a construção e aquisição da casa
própria, principalmente para as classes de menor renda, no entanto, em pouco tempo adotou a
necessidade de comprovação de renda em três salários mínimos (medida excludente). Os
objetivos da instituição sempre foram explícitos, como coloca Bolaffi (1979), eram: 1)
coordenação da política habitacional e do financiamento para o saneamento; 2) difundir a
propriedade residencial, especialmente entre as classes menos favorecidas; 3) melhorar o
padrão habitacional e do ambiente, bem como a eliminação das favelas; 4) reduzir o preço da
habitação pelo aumento da oferta, economia na produção em escala, aumentar a produtividade
nas indústrias da construção civil e reduzir o número de intermediários; 5) melhorar o aspecto
sanitário da população; 6) redistribuir investimentos regionais; 7) estimular a poupança
privada e, conseqüentemente, ao investimento; 8) aumentar a eficiência da aplicação dos
recursos estaduais e municipais; 9) aumentar os investimentos nas indústrias de construção
civil, material de construção e de bens de consumo duráveis, inicialmente de forma acentuada
– até o atendimento da demanda reprimida – e de forma atenuada, mas permanente, para o
atendimento das demandas vegetativas e de reposição; 10) aumentar a oferta de emprego,
permitindo absorver mão-de-obra ociosa não especializada; 11) a criação de pólos de
desenvolvimento com a conseqüente melhoria das condições de vida nas áreas rurais
Segundo estudos de Maricato (1987) o BNH realizava três tipos de
investimentos: 1) apoio aos conjuntos habitacionais (infra-estrutura e equipamentos
complementares); 2) obras urbanas propriamente desligadas de conjuntos residenciais
financiados pelo BNH e por vezes desligados até mesmo do uso residencial; 3) obras de apoio
a grandes projetos de abrangência inter-regional ou nacional.
O mercado habitacional foi segmentado em três níveis, atendidos pelos
diferentes agentes do SFH, a saber: mercado popular, famílias com renda mensal de até 3
salários mínimos e atendidas pelas Cohab’s; mercado econômico, constituído por famílias
32
com renda de 3 a 6 salários mínimos e atendidas por organizações mutualistas sem fins
lucrativos denominadas Cooperativas Habitacionais e o mercado médio, atendido pelos
agentes financeiros privados. Os dois primeiros eram financiados basicamente com recursos
do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS criado em 1966, enquanto que o
mercado médio era financiado com recursos das cadernetas de poupança.
O FGTS foi criado através da Lei Federal n
o
5.107 de 14 de Setembro de
1966, como elemento necessário à política habitacional, que juntamente com os valores
acumulados pela correção monetária, passaram a ser uma das principais fontes no
fornecimento de recursos para o processo de produção de moradias. Os recursos do FGTS
consistem na contribuição compulsória realizada pelo empregador em favor de seus
funcionários, em valor equivalente a 8% do total dos salários pagos.
Os depósitos do FGTS constituíram, nos primórdios do sistema, no suporte
financeiro da política habitacional, permitindo que se conferisse um tratamento sistemático ao
atendimento das necessidades habitacionais das camadas mais pobres da população. O
sistema previa não só a arrecadação desses recursos, mas o empréstimo para a compra de
imóveis, o retorno desse empréstimo, até a reaplicação desse dinheiro, como forma de
multiplicar o montante da conta habitação.
Costa (2003) coloca que as fontes de recursos do BNH eram originalmente
compostas por recursos a fundo perdido vindos do orçamento da União e dos depósitos do
FGTS. Em poucos anos, porém, um outro instrumento transformava-se na principal fonte de
recursos dessas instituições: a caderneta de poupança. As características de rentabilidade,
liquidez e segurança desse ativo financeiro, juntamente com a estabilização e posterior
crescimento da economia, possibilitaram rapidamente que os indivíduos de todas as classes
sociais, inclusive os de baixa renda o elegessem como seu principal instrumento de poupança.
33
Com a finalidade de proteger os seus investimentos, o SFH/BNH instituiu a
correção monetária nos contratos imobiliários da aquisição da casa própria como principal
mecanismo para dar sustentação e viabilidade ao mercado de intermediação financeira,
solucionando o problema dos créditos de longo prazo em uma economia inflacionária,
conforme veremos mais adiante no diagrama.
Essa política, estruturada sob o princípio da correção monetária, direcionava o
financiamento para o produtor de moradias. Assim, dinamizou o setor da construção
civil, privilegiou os grupos de elite formados pelos agentes financeiros,
incorporadores e empreiteiros. As cidades, principalmente as capitais que
dispunham de investimentos públicos, foram o alvo certo dos investimentos
imobiliários e expansão urbana, que contribuíram para a instituição de regiões
metropolitanas. As favelas situadas em regiões centrais foram sendo transferidas
para conjuntos habitacionais nas regiões periféricas (BASTOS, 2001, p.95).
Ramos (2004) coloca que a correção monetária nos anos que se seguiram a
sua criação foi sendo aplicada em diversos setores da economia, abrangendo quase todos os
ramos de atividade e atos negociais e contratuais que envolvessem dívida.
Rangel (1986, p.46) coloca que a correção monetária estava, pois, na ordem
natural das coisas. “Em áreas como a construção residencial, a correção monetária foi remédio
necessário e suficiente. Bastou que os institutos enquadrados da garantia real fossem
regenerados, para que o sistema reagisse como era mister”. Muitas outras áreas foram
atendidas com recursos liberados pela construção residencial, o que mais tarde provocou o
desvirtuamento do SFH/BNH.
A criação de mecanismos jurídicos e financeiros, como o FGTS, visava
viabilizar a produção de moradias, no entanto, a correção monetária visava garantir a não
desvalorização dos empréstimos realizados pelo BNH perante o processo inflacionário.
Se não houvesse um índice que pudesse ser aplicado com a finalidade de
atualizar os valores pagos pelos mutuários, “[...] com o decorrer do tempo, e inflação contida
34
nessa modalidade, passou a ser antieconômica suas cobranças, ao ponto de serem canceladas
as demais parcelas vincendas, como quitadas” (GAVETTI, 1998, p.80).
Porém, na referida Lei Federal 4.380/64, que oficializou o SFH, institui-se
também a correção monetária nos contratos habitacionais. A correção monetária se
apresentava como um índice que se destinava a preservar o poder aquisitivo da moeda diante
das variações inflacionárias.
Desta forma, um valor tomado como empréstimo estaria sujeito a dois
fatores: 1) a taxa de juros, que seria a remuneração do capital aplicado, o verdadeiro ganho do
agente financeiro; 2) a correção monetária, que manteria o poder de compra do valor tomado
com base na inflação do período.
As vantagens da aplicação da correção monetária para o SFH/BNH eram: 1)
fonte de arrecadação de recursos para o sistema; 2) fluxo de caixa e capital de giro,
permitindo o reinvestimento em habitação; 3) a não desvalorização da moeda perante o
processo inflacionário; 4) contribuição significativa no processo de construção de moradias
para as populações menos privilegiadas por intermédio de conjuntos habitacionais.
No Quadro 1 pode-se observar um exemplo hipotético das mudanças
ocorridas no sistema financeiro da habitação após a criação do SFH/BNH, que sob o princípio
da correção monetária, dinamizou o setor de construção civil e a oferta de unidades
habitacionais em todo o país.
35
CÁLCULO FINANCEIRO: EXEMPLO HIPOTÉTICO
Até 1963 - Antes do SFH/BNH
1 Unidade Residencial
Equação = Valor do imóvel $ (x) + Juros (y) = (x+y) / 25 anos
Para adquirir uma unidade residencial (casa padrão + terreno), os mutuários pagariam o valor do
imóvel construído (x) mais os juros do financiamento (y) em parcelas fixas, pelo prazo de 25 anos.
Após determinado período, o valor das prestações estava completamente deflacionado, corroído pela
inflação, e, portanto, o valor $ do empréstimo que saía dos cofres públicos não retornava na mesma
proporção.
Após 1964 – com a criação do SFH/BNH aplicando correção monetária
1 Unidade Residencial
Equação = Valor do imóvel $ (x) + Juros (y) + Correção Monetária (z) = (x+y+z) / 25 anos
Para adquirir uma unidade residencial (casa padrão + terreno), os mutuários pagariam o valor do
imóvel construído (x), mais os juros do financiamento (y), mais a variável (z) referente à aplicação da
correção monetária, pelo prazo de 25 anos, em parcelas reajustadas de acordo com as variações da
inflação. Neste caso, o índice aplicado através da correção monetária não permitia que os valores
fossem corroídos pela inflação e desta forma, gerava-se um sistema de retroalimentação dos recursos
investidos, garantindo reinvestimentos no setor da habitação.
Quadro 1 – Exemplo hipotético de cálculo da prestação de uma unidade habitacional financiada, antes
e após a instituição da correção monetária.
Org.: O autor (2006).
Muito embora venhamos considerar as críticas à localização dos conjuntos
habitacionais, bem como a má qualidade do material utilizado, o tamanho reduzido das
unidades, a ausência de infra-estrutura e serviços públicos, dentre outros, o fato é que no
período em que vigorou a correção monetária nos contratos ocorreu um dinamismo da
indústria da construção civil, hoje carregada de capacidade ociosa.
36
O novo Governo levou o instituto da correção monetária a uma altura que os autores
do projeto rejeitado não se atreviam a desejar. Mais uma vez, a excelente direita
brasileira cumpre as reformas propugnadas pela esquerda, e o faz com um
desembaraço que esta nunca teve. A correção monetária – hoje identificada com o
problema da indexação da economia – não era, pois, resultado de uma legislação
caprichosa e de um homem de estado genial, mas, fruto de movimentos profundos
do sistema. Antes mesmo que amadurecesse na cabeça de um teórico, inclusive este
que vos fala, como Minerva na cabeça de Júpiter. A medida veio como se fosse uma
coisa irrelevante, que amanhã poderia ser abandonada, se assim conviesse. Muito
poucos viram que era uma inovação institucional (RANGEL, 1986, p.45).
De tal modo que a partir dessas ações e medidas, não exclusivamente, o
Brasil adentrou em uma das etapas de maior crescimento econômico de sua história,
denominada de Milagre Brasileiro. Na realidade esse período, 1968-1973, coincidiu com o
final da fase “a” do quarto ciclo de Kondratieff. A referência a estes ciclos é fundamental para
entendermos como o Brasil reage à dinâmica da economia mundial capitalista, marcada por
ciclos longos, denominados de Kondratieff.
A teoria dos ciclos de Kondratieff analisadas por Rangel (1986) trata dos
estudos realizados pelo pesquisador russo Nicolai Kondratieff sobre a dinâmica da economia
capitalista. Os ciclos de Kondratieff possuem aproximadamente 50 anos, marcados por uma
fase ascendente ou próspera “a” e uma fase recessiva “b”, onde a crise para Rangel (1986,
p.19) é exatamente “[...] o momento de transição da fase “a” para a fase “b” de cada ciclo”.
Os ciclos longos foram iniciados a partir da Primeira Revolução Industrial e
sucessivamente temos: 1º Kondratieff (1780/1848); 2º Kondratieff (1848/1896); 3º
Kondratieff (1896/1948) e 4º Kondratieff (1948/...), divididos em períodos ascendentes –
fases “a” (1780/1815; 1848/1873; 1896/1921; 1948/1973) e períodos recessivos – fases “b”
(1815/1848; 1873/1896; 1921/1948; 1973/...), marcados por fatos e eventos históricos que dão
o tom para economia mundial capitalista em cada período (RANGEL, 1986).
Rangel (1986) coloca que o Brasil embora faça parte da periferia da
economia capitalista, mostra-se muito sensível a estas flutuações, mais do que países centrais.
37
Coloca ainda que sucessivamente o centro dinâmico muda, embora o Brasil mantenha uma
posição simétrica em relação ao centro, qualquer que seja este.
Podemos dizer, também, que o Brasil tem o tropismo do desenvolvimento.
Sucessivamente, trocou a hegemonia de Portugal – ponta de lança do capitalismo
mercantil europeu – pela Inglaterra e depois pelos Estados Unidos. Vale dizer, do
capitalismo industrial e do capitalismo financeiro (RANGEL, 1986, p.19).
No momento em que a economia mundial entra em um período de recessão,
correspondendo à fase “b” de cada ciclo, o Brasil como país da periferia tem de se esforçar
por se ajustar ao novo estado das coisas, adotando medidas e ações que garantem a
continuidade e seu desenvolvimento incluso, é claro, as mudanças nas dualidades (RANGEL,
1986).
Estas são na realidade, as formas pelas quais se estrutura no Brasil o pacto
do poder. Em outras palavras, o pacto do poder é representado por algumas classes
econômicas, sendo uma hegemônica e as outras subalternas. Na fase “b” do terceiro ciclo
longo, ocorreu mudança na dualidade, representado pelos latifundiários como sócio maior e
pelos industriais como sócio menor, e se criam condições estruturais internas para fazer
avançar o processo de substituição industrial de importações, como caminho criado para
enfrentar os efeitos de retração da economia mundial, com contração do comércio
internacional.
E sucessivamente tem-se verificado segundo Rangel (1986, p.20) a busca de
alternativas que permitam o maior aproveitamento das capacidades instaladas e potenciais
existentes para driblar os períodos mais recessivos e “[...] por isso que o Brasil tem
encontrado meios de desenvolver-se, tanto nas fases “a” como nas fases “b” dos ciclos
longos”.
A fase “a” do quarto Kondratieff foi marcada pela continuidade do processo
de substituição industrial das importações, agora com a implantação da indústria pesada e
38
bens de consumo duráveis. Este processo teve seqüência a partir de 1968 quando teve início o
Milagre Brasileiro, interrompido em 1973 com a crise do petróleo. Segundo Rangel (1986,
p.32) o Brasil emergiu “[...] como uma das economias mais dinâmicas do mundo,
provavelmente a mais dinâmica do mundo capitalista”.
Durante a fase do "milagre econômico" houve um aumento expressivo do
Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro, apresentando expressiva média anual de crescimento
de 8,6%, em razão, fundamentalmente, do volume de investimentos públicos em infra-
estrutura e privados (indústria) efetuados durante os anos 1960 e 1970 (RANGEL, 1986),
(ARAÚJO JR., 2003).
Nas principais cidades brasileiras a população urbana cresceu
acentuadamente, na mesma proporção cresceu a necessidade de medidas para enfrentar os
problemas com moradia. A construção civil aquecida pelas verbas liberadas pelo BNH
dinamizou o setor da construção civil, viabilizando a produção de unidades residenciais via
conjuntos habitacionais em todo o país.
No período do governo militar houve investimentos consideráveis em obras
básicas de infra-estrutura como, por exemplo, a construção da Usina Hidroelétrica de Itaipu;
nos transportes rodoviários, já que a existência da Capital Federal no Planalto Central
impunha a necessidade de uma nova rede de rodovias, bem como a continuidade em dotar o
país de uma rede viária mais qualitativa; na criação da Embraer, dentre outras, completando a
última fase do processo de substituição industrial das importações.
A atuação do SFH e BNH era concretizada a partir da ação das Cohab’s,
cujo percurso para liberação dos recursos para aplicação em moradias de baixa renda pode ser
visualizada no Quadro 2.
39
ESQUEMA BÁSICO DE ATUAÇÃO SFH/BNH/COHAB’S
SFH 1. Administra recursos do FGTS e outras fontes;
2. Repasse de verba para o Banco Nacional da Habitação (BNH);
BNH 1. Recebimento e análise de projetos das Cohab’s;
2. Se aprovado, procedia o repasse de recursos para as Cohab’s;
Cohab’s
1. Submetia o projeto ao BNH para análise e aprovação;
2. Se aprovado recebia os recursos para início da construção do conjunto;
3. Fazia uma licitação pública para construção com base no menor preço, mediante
especificações;
4. Aprovação do projeto na Prefeitura;
5. Contratava a construtora vencedora;
6. Interface com órgãos públicos de infra-estrutura básica (Copel, Sanepar, etc.);
7. Análise de crédito dos candidatos a proprietários (3 a 5 salários mínimos);
8. Assinatura do contrato e “entrega das chaves” aos novos proprietários;
9. Mediante o recebimento das prestações reportava ao BNH;
10. Liberação da escritura pública após a liquidação total do contrato.
Quadro 2 – Esquema básico da atuação do SFH/BNH e Cohab’s 1964 – 1986.
Org.: O autor (2006).
É neste contexto que podemos entender a importância da implantação da
correção monetária e conforme colocava Rangel (1986), a direita se apropriava das idéias e
soluções originalmente elaboradas pela esquerda, passando para a população que esta fosse
uma solução originalmente sua. Embora tenham existido duras críticas à correção monetária,
instaurado o sistema permitiu vigoroso crescimento da construção civil e a oferta de moradias
em todo o país. Tamanha a importância desta medida que a construção civil pôde, a partir de
então, entrar em ritmo crescente de produção de moradias para a população de menor poder
40
aquisitivo, não somente esta é claro, disseminando os conjuntos habitacionais por todas as
cidades brasileiras.
Se a partir de 1973, com a crise do petróleo o mundo capitalista passou a
sentir os efeitos da crise recessiva do quarto ciclo longo, o Brasil só foi sentir maiores
impactos a partir do ano de 1980. Isto porque, os fortes investimentos estatais realizados até
1973 – 1975 impuseram um ritmo para sua realização e maturação dos projetos que
decorreram até o final dos anos de 1970. Da mesma forma, os investimentos no
PROALCOOL, por exemplo, também dinamizaram setores produtivos agrários e industriais
como o setor metal-mecânico para a produção de máquinas e equipamentos ao setor suco-
alcooleiro, etc.
Ao longo desses processos, profundas transformações ocorreram no campo
impondo, dentre outros, forte êxodo rural e em decorrência desse processo instaurou-se
profunda crise habitacional nas principais cidades brasileiras para a qual os investimentos do
BNH/SFH garantiram parcela de demanda.
O início dos anos de 1980 foi marcado pelos mais baixos índices de
crescimento, permanecendo nos anos seguintes em níveis muito baixos sendo adjetivada de
“década perdida”. O que aumentou neste período foi o desemprego, gerando as mais elevadas
taxas e profunda recessão. As medidas econômicas adotadas pelo Estado não foram eficientes
no sentido de tratar o problema que era criar condições para novos investimentos o que
reduziria drasticamente os efeitos e a própria inflação.
Araújo Jr. (2003) nos faz recordar que até o início do ano de 1980 a
economia brasileira apresentava uma das maiores taxas de crescimento mundial. No entanto,
Rangel (1986) salienta que a partir da década de 1980 considerando a crise instaurada com a
chegada da fase “b” do 4º ciclo, a inflação emergiu em muitos países e o Brasil não conseguiu
equilibrar a crise e seguir em direção a um novo modelo de desenvolvimento. As taxas de
41
juros nos mercados mundiais começaram a elevar-se provocando longa recessão, como
resultado a “década perdida”.
É neste contexto geral, que podemos entender a crise que afetou diretamente
o setor habitacional, entre outros setores da economia culminando, em 1986 com o
encerramento das atividades do BHN. O SFH passou por uma profunda reestruturação e as
atividades do BNH foram atribuídas à CEF com a administração de todo o passivo, ativo, do
pessoal e dos bens móveis e imóveis do BNH, bem como a gestão do FGTS. É transparente
que após a CEF ter assumido tal responsabilidade houve um acentuado declínio na produção
de conjuntos habitacionais.
O SFH/BNH passou a apresentar queda nos financiamentos concedidos a
partir de uma sucessão de políticas de subsídios que reduziram substancialmente os recursos
disponíveis, desvirtuando o sistema. Segundo Bastos (2001) o problema instaurado tinha
relação com a demanda solvável limitada e a inadimplência que dava sinais de debilidade
mediante impossibilidade do mutuário arcar com as prestações reajustadas. Em muitos casos,
os novos proprietários tiveram que retornar a morar em favelas em função da falta de
capacidade de cumprir os pagamentos, mediante a falta de emprego e a impossibilidade do
Estado em romper os nós de estrangulamento da economia.
Os principais problemas na gestão do BNH foi o desvirtuamento dos
recursos do SFH para outras áreas, tendo em vista que o BNH não tomou medidas eficientes
no sentido de organizar o setor da indústria da construção civil, na realidade desempenhou
funções totalmente alheias aos seus objetivos. E de acordo com Bastos (2001) as mudanças
realizadas no sistema substituindo a correção monetária por outros índices, trouxeram
enormes prejuízos financeiros aos mutuários.
Como podemos verificar nos estudos realizados por Bolaffi (1979), Blay
(1979), Oliveira (1978) e Rodrigues (1988) mesmo que o Estado através do governo militar
42
tenha colocado o problema da habitação popular em primeira ordem, destinando inclusive
recursos com a finalidade de solucionar tamanha questão social, ele criou um artifício para
ludibriar um problema crônico conjuntural naquele momento.
De certa forma o Estado vendeu uma utopia, evitando a redistribuição de
renda e desviando a direção da tensão social dos verdadeiros problemas habitacionais. Neste
sentido Oliveira (1978, p.16) comenta que “[...] a questão da habitação popular, sendo uma
necessidade real, se transforma num falso problema”. Mas, se todos os fatos e argumentos
apresentados não são suficientes para demonstrar, Bolaffi (1979, p. 53) acrescenta que para
entender “[...] o caráter ideológico e falso problema da habitação popular tal como foi
formulado, nada é mais esclarecedor do que a análise do desempenho do BNH”.
Costa (1991) coloca que o governo militar para amenizar o conflito entre as
forças produtivas e as relações de produção utilizava a habitação como um mecanismo de
legitimação da nova ordem social. Segundo Costa (1991, p.41) “[...] o slogan mais usual era:
um proprietário a mais, um revolucionário a menos”.
A profunda crise que se instalou no país na década de 1980 interrompeu a
tendência de crescimento que a economia brasileira vinha apresentando desde os anos de 1960
e 1970 e resultou na estagnação do produto interno bruto (PIB) per capita, no aumento das
desigualdades de renda e na aceleração do processo inflacionário, registrando uma elevação
nos índices de pobreza.
Munhoz (1997, p.64) coloca que o ingressar na década de 1980, o Brasil já
havia acumulado uma das mais longas experiências de instabilidade monetária registrada na
“[...] economia mundial do pós-guerra; e, diante das elevadas taxas de inflação vindas como
herança dos anos 70, não seria ilusório esperar que a partir daí o país pudesse vir a reencontrar
o caminho da estabilidade”. Entretanto, não foi o que ocorreu, pois na realidade a inflação
aumentou.
43
Neste sentido Bastos (2001, p.102) coloca que “[...] o período compreendido
entre 1979 e 1983 foi o momento em que a crise afetou o BNH. De 1983 a 1986 é
considerado o período de caos culminando na extinção deste órgão”. Após a extinção efetiva
do BNH houve um esvaziamento de ações públicas no campo da habitação. A CEF passou a
administrar todos os recursos do BNH, passivos e ativos, no entanto, diante de um quadro de
crise conjuntural não deu seqüência aos investimentos no setor.
Bastos (2001) nos chama à atenção quanto aos problemas conjunturais que
afetaram a política habitacional, como em 1982, onde uma profunda crise no setor financeiro
provocou o fechamento de diversas instituições, sendo o BNH o principal financiador destas
instituições, acumulando bilhões de prejuízo. Não obstante, em 1983, houve um descompasso
entre a prestação e o saldo devedor – aumentos acima da inflação, resultando em
inadimplência e a organização dos mutuários para contestar os reajustes.
Em 1984 houve tentativas de sanear financeiramente o BNH, entretanto,
sem sucesso e pela primeira vez foi aberta negociação com os mutuários. As prestações
passaram a ser reajustadas pelo salário. Em 1985 houve um elevado índice de inadimplência,
dívidas negociadas sendo renegociadas, muitos imóveis sem compradores e compradores
excluídos sem acesso e condições de pagamento. Instituições financeiras quebradas em
processo de liquidação judicial.
Em 1986 houve um momento marcante para a questão habitacional
brasileira, no primeiro governo da Nova República, período do Presidente José Sarney, que na
seqüência dos planos econômicos Cruzado I e Cruzado II, decretou moratória das dívidas
públicas. Segundo Bastos (2001, p.102) “[...] em 21 de novembro – extinto o BNH, a Caixa
Econômica assume a tarefa e é vinculada ao Ministério da Fazenda”.
Bastos (2001) analisa que após o encerramento das atividades do BNH
houve uma significativa queda na produção de habitações formais, bem como um
44
esvaziamento de políticas federais, havendo uma tendência maior para os municípios e
implementarem medidas que minimizassem a crise habitacional instalada.
Em outras palavras, o encerramento das atividades do BNH vincula-se
muito à incapacidade do Estado em gerar novos investimentos, mediante esgotamento do
modelo de desenvolvimento e claro, dos desvirtuamentos ocorridos no sistema habitacional -
SFH/BNH.
Durante o governo de Fernando Collor de Mello (1990-1992) lançados os
planos econômicos Collor I e Collor II, estabeleceram-se critérios diferentes para os reajustes
das prestações e os saldos devedores dos contratos imobiliários, entre outros, vinculando à
Taxa Referencial (TR). Embora a TR não tivesse natureza jurídica de correção monetária,
definida como a correção de perdas do poder aquisitivo da moeda, haja vista que está baseada
na captação de recursos no mercado financeiro e tem caráter de taxa de remuneração (taxa de
juros). Medidas pelos índices de inflação, em caso de deflação, a correção seria negativa, o
que é incompatível com a TR a qual como taxa remuneratória jamais seria negativa.
A aplicação da TR provocou um verdadeiro massacre, haja vista que para os
mutuários não refletiu a perda do poder aquisitivo da moeda, pois, ao determinar a
substituição dos índices de correção monetária pela TR nos reajustes dos saldos devedores e
prestações mensais, não só se alterou o índice a ser aplicado, mas se criou um problema
jurídico, gerando milhares de processos judiciais questionando a aplicabilidade desta taxa.
Mais tarde, os reajustes pela TR foram julgados inconstitucionais, uma vez que a referida taxa
não refletia de maneira justa a correção monetária.
Contudo, a CEF continuou a desempenhar o papel de agente financeiro na
oferta de recursos para a construção de habitação à população de menor poder aquisitivo, mas
de forma bastante questionável na medida em que determinou o ganho familiar mínimo em
cinco salários mínimos desde 1986. A partir de então, com a CEF atuando com normas
45
bancárias efetivas, passou a restringir a liberação de verbas às Cohab’s que estivessem
inadimplentes. Ao longo dos anos de 1990, a habitação popular não recebeu a atenção
necessária por parte da CEF e, somente no final da década, o órgão criou programas para esta
parcela da população, ainda assim de questionável eficiência.
No governo de Itamar Franco (1992-1994) três propostas partiram da
burocracia pública da política habitacional, tendo como ponto comum: a restauração de uma
nova aliança entre os interesses envolvidos no financiamento e a produção e o uso da
moradia; a criação de um conselho para gerir a política habitacional; a criação de um fundo
específico para garantir o financiamento para o setor (BASTOS, 2001). No entanto, esta
discussão não resultou em ações efetivas como a retomada da construção de novas unidades e
a reformulação das políticas e acesso as famílias de menor poder aquisitivo.
Segundo Bastos (2001) nos dois mandatos de Fernando Henrique Cardoso
(FHC), (1995-2002) houve um incentivo aos programas de urbanização de favelas e
recuperação de áreas degradadas, enquanto o combate à inadimplência dos contratos se deu
através de leilões de imóveis ocupados. Os recursos disponibilizados pela iniciativa privada
passaram a ter alienação fiduciária, um incentivo a mais à elite dominante, já que o agente
financiador poderia reaver rapidamente o imóvel caso houvesse inadimplência sem qualquer
interferência do Estado.
Durante os dois mandatos de FHC muito pouco foi realizado para a
habitação popular no sentido da produção de unidades habitacionais e efetiva oferta de novas
moradias. A estratégia adotada pelo governo de FHC foi a de reforçar que o papel de agente
promotor da habitação é do governo municipal, eximindo, desta forma, a responsabilidade dos
principais representantes do Estado, ou seja, os governos Estaduais e Federal (BASTOS,
2001).
46
Nas gestões de FHC houve um forte incentivo aos programas geradores de
tecnologias na construção de unidades habitacionais, materiais reciclados, produção
racionalizada, etc., priorizando a redução de custos no processo produtivo em detrimento da
qualidade.
1.3 A falta de acesso à moradia.
Muito embora tenhamos visto que até 1986, houve uma política habitacional
que permitiu o atendimento de parcela da demanda por habitação, o fato é que a carência por
moradias está longe de ter sido ou estar solucionada.
A questão habitacional no Brasil continua sendo um tema da maior
importância, dado o crescente déficit por habitações de interesse social e pelas políticas
públicas que se mostram ineficientes até o presente momento.
Outros fatores estão associados à questão da habitação, já que enorme
parcela da população não tem acesso, por não possuir renda para pagar aluguel de uma
habitação ou comprar um imóvel. Este é um dos mais significativos sintomas de exclusão que,
vale ressaltar: não ocorrem de forma isolada, correlatos estão à subnutrição, os baixos níveis
de escolaridade, o desemprego, os baixos salários e a informalidade. (CORRÊA, 1989).
Relaciona-se também à habitação a questão da saúde, da proliferação de
doenças mediante a falta de saneamento básico, dos profundos impactos ambientais causados
pelas ocupações irregulares em áreas de afloramento de mananciais e fundos de vale, da
cultura, dos transportes, e que por sua vez, não menos importantes estão relacionados com a
política salarial. Neste sentido Carvalho e Braga (2001, p.21) comentam que os “[...]
assentamentos ilegais têm, muitas vezes, a estratégia implícita ou explícita, de ocupar áreas de
interesse ambiental que por esta razão estariam fora do mercado de terras”.
47
Vizintim (1984) alerta para o problema dos baixos níveis de educação que
afetam diretamente esta população dificultando a competição por um emprego de melhor
remuneração, a grande oferta de mão-de-obra de reserva é uma das características da
sociedade capitalista, e esta oferta é necessária para manutenção dos baixos salários.
Com relação à política habitacional vinculada a oferta de moradias,
destacando-se o esvaziamento da ação por parte do Estado, bem como a distribuição sócio-
espacial da cidade.
As conFigurações espaciais das cidades brasileiras refletem, em considerável
medida, às ações da política habitacional e as alternativas de moradia, a partir do
auto-empreendimento da casa própria na periferia, pelo segmento da população de
trabalhadores excluídos dessas políticas. As favelas, os loteamentos informais, os
mocambos, os alagados, dentre outras denominações, são exemplos do que se tornou
a moradia possível para a classe de baixa renda, tendo em vista as crescentes
desigualdades sociais e o gradativo esvaziamento da ação pública. Estes imóveis
constituem marcos concretos da ilegalidade e da informalidade nas cidades
brasileiras (BASTOS, 2001, p.82).
Para Jáuregui (2004, p.63) a política habitacional deve incluir o problema do
“[...] combate à exclusão e a melhoria da qualidade de vida como um dos seus componentes
fundamentais”. Neste aspecto, é evidente que o “barraco” deixa muito a desejar enquanto
abrigo, no entanto, esta é a moradia que a população de baixo poder aquisitivo consegue ter
acesso, entre outros, significa uma redução do custo de sobrevivência.
Para Cohab (1983, p.10) “[...] as favelas são o resultado de uma gama de
fatores, econômicos, políticos e sociais, são elas o reflexo do desequilíbrio existente em nossa
sociedade”. Mediante a falta de acesso aos programas oficiais, a populações de menor poder
aquisitivo adotam soluções paliativas, não por opção, mas, por falta de atenção por parte do
Estado. No caso destas famílias, sem recursos financeiros para custear uma moradia digna,
não há o que fazer a não ser adotar soluções informais, ou seja, ir morar na favela. Os que
não podem pagar vivem nas periferias da cidade.
48
[...] há inclusive aqueles que não moram, vivem em baixo de pontes, viadutos, em
praças, em albergues, não tem um teto fixo ou fixado no solo. Nestes arremedos da
cidade, mergulha-se num turbilhão de miséria e sujeira, o que torna cada dia mais
difícil ter força para resistir a estas cidades e aos efeitos da miséria (RODRIGUES,
1988, p.12).
Diante das políticas públicas ineficientes que deveriam garantir o direito à
cidade e o acesso a condições dignas de moradia, o que vemos nas últimas décadas é o
esvaziamento de ações efetivas por parte do Estado que só fizeram engrossar o déficit
habitacional nas cidades brasileiras.
Sabe-se que as políticas habitacionais até então adotadas não conseguiram
minimizar de forma efetiva o problema do déficit habitacional principalmente das populações
de menor renda. Este não atendimento têm resultado em soluções informais, adotadas pela
maior parte destas populações, que estão à margem dos programas oficiais, gerando o
aumento das favelas.
Estas são instaladas em áreas irregulares do ponto de vista fundiário, sem a
infra-estrutura básica necessária e, geralmente, em fundos de vale, em locais distantes dos
centros urbanos, ou seja, áreas de pouco interesse imobiliário e de grande impacto ambiental
pela falta de infra-estrutura.
O cenário habitacional brasileiro torna-se a cada dia mais caótico, seja pela
falta de acesso aos programas oficiais oferecidos pelo Estado ou pela falta efetiva da oferta de
moradias. No sentido de garantir ao cidadão o acesso a moradias dignas, as políticas públicas,
em sua maioria, são excludentes e equivocadas.
Barros, Henriques e Mendonça (2000) colocam que o diagnóstico básico
referente à estrutura da pobreza, é o de que o Brasil, no limiar do século XXI, não é um país
pobre, mas um país extremamente injusto e desigual, com muitos pobres. Neste sentido faltam
49
políticas públicas eficazes, que por tradição não têm demonstrado bons resultados no combate
à pobreza e as variadas formas de exclusão.
Segundo Jáuregui (2004, p.65) “[...] o déficit habitacional oficial do Brasil
atinge a cifra muito preocupante de 6,6 milhões de moradias”. Atualmente através da mídia
constata-se que este número ultrapassa a casa dos 7,5 milhões unidades residenciais. Neste
aspecto, sabe-se que não será resolvido facilmente enquanto não houver uma melhor
distribuição de renda, geração de emprego e uma política habitacional que facilite o acesso às
classes de menor poder aquisitivo. No entanto, existem muitas dúvidas sobre a dimensão
absoluta do déficit habitacional, dificultando o seu monitoramento ao longo do tempo, bem
como a sua distribuição espacial.
Em conseqüência fica prejudicada tanto a avaliação da efetividade das
políticas públicas voltadas ao combate do problema, como o dimensionamento do mercado
para unidades habitacionais no país como um todo e em suas diversas regiões.
O déficit habitacional tornou-se um dos principais problemas urbanos nas
últimas décadas e está relacionado diretamente à população de baixa renda. Alguns fatores
que dificultam o acesso das famílias de baixa renda à habitação: 1) a crise econômica, que
gera desemprego e diminuição da renda; 2) ausência de políticas públicas para a habitação
social; 3) a indisponibilidade física e financeira de terrenos adequados a esse fim; 4) os custos
e a qualidade dos materiais de construção. Esses fatores contribuem para o aumento do
número de favelas.
A Constituição Federal de 1988 em seus artigos 182 e 183 asseguram os
direitos sociais, justiça e igualdade para todos os cidadãos brasileiros. No entanto, as favelas
se tornaram uma das únicas alternativas em que os excluídos sociais encontram para
permanecerem no meio urbano.
50
O problema das favelas como local de moradia da população de menor
poder aquisitivo se repete na maioria das cidades brasileiras, evidenciando que em uma
sociedade na qual “[...] os trabalhadores dispõem de salários apenas para o provimento dos
meios indispensáveis à subsistência e à reprodução do trabalho, não poderá existir sem
problemas habitacionais” (BASTOS, 2001, p.83).
Entre muitos problemas e necessidades que afligem a população brasileira,
Bolaffi (1979), coloca a falta de alimentação adequada, assistência médica, educação,
transporte urbano, condições satisfatórias de habitação e de serviços públicos, bem como a
falta de renda para adquirir bens e serviços tornou-se também um sério problema. Neste
sentido, o Estado precisa gerar condições para criação de empregos e melhor distribuição de
renda, emprego e distribuição de renda andam juntos, pois, não basta financiar uma casa é
preciso que o ocupante tenha condições de pagar as prestações.
A maioria das cidades brasileiras tem problemas com a falta de infra-
estrutura que possa garantir as necessidades básicas ao cidadão, garantidas na Constituição
Federal, como habitação, saneamento básico, água tratada, assistência médica, transporte,
educação, entre outros.
Mediante o esvaziamento de políticas efetivas para a questão habitacional; a
moradia possível, segundo Bastos (2001, p.105) “[...] para a grande maioria passou a ser
aquela encontrada nas favelas, nos loteamentos clandestinos, mocambos, alagados, etc.”.
Segundo Torres (2004) as políticas habitacionais, sobretudo aquelas
voltadas para os grupos de menor renda precisam ser subsidiadas. Esse elemento, somado ao
elevado déficit habitacional, pode ter desencorajado programas habitacionais em larga escala,
em um cenário recessivo e de restrição dos orçamentos públicos.
51
2. A CIDADE DE LONDRINA E A PROBLEMÁTICA HABITACIONAL.
No presente capítulo apresentamos a cidade de Londrina no seu contexto
histórico a partir das ações da Companhia de Terras Norte do Paraná - CTNP, a cidade foi
impulsionada pela força existente na pequena produção mercantil instalada, sendo
consolidada como importante centro urbano no Norte paranaense.
Tratamos também da atuação e atividades da Cohab-Ld no setor da
construção de conjuntos habitacionais, as características construtivas das unidades
habitacionais, das mudanças ocorridas no meio rural e dos impactos sociais na cidade com o
surgimento das primeiras favelas.
Como caminho para melhor entender a questão das diferentes
temporalidades na oferta de infra-estrutura e serviços públicos nos conjuntos habitacionais,
sobretudo na cidade de Londrina fez se uma divisão no estudo, do surgimento da cidade até
1970 e após 1970 até o ano 2000, evidenciando o agravamento dos problemas habitacionais:
1) falta de acesso à moradia; 2) surgimento de favelas; 3) falta de infra-estrutura e serviços
públicos. Apresentando os conjuntos habitacionais como uma possível solução para o déficit
instalado paulatinamente.
Analisamos as gestões públicas municipais correlacionando com fatos
regionais e nacionais, bem como a atuação de cada prefeito no campo da habitação de
interesse social desde os primeiros conjuntos instalados na cidade de Londrina até o ano 2000.
O recorte temporal adotado fez-se justamente porque após este período, muito pouco foi
realizado na cidade, resultando em um maior agravamento do déficit habitacional instalado.
52
2.1 O período 1930-1970: origem da cidade, os anos dourados e a formação das
primeiras favelas.
No início do século XX
3
o norte do Estado do Paraná estava ocupado
somente até a margem leste do rio Tibagi. Uma gigantesca área localizada entre os rios
Tibagi, Ivaí e Paraná foi adquirida pela CTNP, subsidiária brasileira da empresa inglesa
Paraná Plantations Co.
4
, com sede em Londres, Inglaterra, que a convite do Governo
Brasileiro no período do então Presidente da República, Arthur Bernandes, instalou-se na
porção norte do Estado com a finalidade de realizar um importante empreendimento fundiário
das terras.
A CTNP foi fundada na cidade de São Paulo em setembro de 1925 e
adquiriu
5
515.000 alqueires paulistas
6
de terras que foi alvo de loteamentos rurais e criação de
cidades. Com a finalidade de garantir o sucesso de seu investimento e a imediata incorporação
de terras à produção, a CTNP comprou o ramal ferroviário Ourinhos - Cambará, e, desta
forma, garantiu a propriedade privada das terras e do sistema de transporte na região.
No momento em que a CTNP iniciou suas negociações para aquisição das
terras e ferrovia o sistema capitalista mundial vivia um período recessivo, relacionado ao
início da fase “b” do terceiro ciclo econômico Kondratieff (1921-1948), marcado por
profunda recessão cujo marco foi a quebra da bolsa de valores Nova York em 1929. Neste
3
Há uma vasta bibliografia sobre o processo de ocupação e transformações urbano-rurais ocorridas no Norte
Paranaense, destacamos: (ARIAS NETO, 1993; CANCIAN, 1981; CARVALHO, 1991; COUTINHO, 1959;
CMNP, 1975; FRANÇA, 1960; FRESCA, 2000; LINARDI, 1995; MÜLLER, 1956; NAKAGAWARA, 1972;
PADIS, 1981; PRANDINI, 1952; TAVARES, 2001; WESTPHALEN, 1968), entre outros.
4
“Paraná Plantations Co. percebendo a grande importância que boas vias de comunicação teriam no seu plano,
desdobrou-se em duas subsidiárias: a Companhia de Terras Norte do Paraná e a Cia. Ferroviária São Paulo-
Paraná que comprando o ramal Ourinhos - Cambará, procuraria levar os trilhos até as zonas de loteamento. As
duas entidades assim entrosadas se completavam: enquanto a colonização garantia fretes à ferrovia, esta
assegurava o fluxo continuo de colonizadores para as frentes pioneiras” (FRANÇA, 1960, p. 225)
5
“Nestas terras adquiridas já se denotavam conflitos entre concessionários e posseiros, impondo a CTNP pagar
até três vezes pelas terras como forma de assegurar o direito à propriedade”. (FRESCA, 2000, p. 47)
6
515.000 alqueires paulistas equivalem a 12.463 Km
2
.
53
período a maior fonte geradora de divisas para a economia brasileira era a comercialização do
café que também sentiu os impactos profundos da crise.
Em referência à crise de 1929 Linardi (1995, p.30) comenta que foi um “[...]
fato mundial, marcando uma virada de década e de tendência, repercutindo profundamente na
economia de todos os países. No caso específico do Brasil, a instabilidade econômica mundial
teve como resultado a crise cafeeira dos anos 30”. Importa referir que além da crise cafeeira,
isto é, redução drástica no preço e volume exportado, ocorreu também a confirmação da
terceira dualidade brasileira tendo os latifundiários assumido o poder juntamente com os
industriais a partir da revolução de 1930.
Foi neste contexto recessivo que os ingleses vislumbraram grande potencial
para seu empreendimento face às condições para aquisição e posse das terras no norte do
Paraná, mediante vasta experiência em outros países. No entanto, mediante o agravamento da
crise, a CTNP mudou o sentido do empreendimento agropastoril, passando a explorar
estrategicamente a venda das terras – executando um enorme empreendimento imobiliário, e a
empresa começou a organizar as atividades preparatórias para a comercialização de suas
terras. As terras foram vendidas a prazo com uma pequena entrada e em pequenos lotes
direcionados aos ex-colonos
7
que eram os únicos que possuíam recursos financeiros no
momento, tendo em vista que os grandes fazendeiros estavam descapitalizados.
As condições cruciais para fazer avançar a ocupação do norte do Paraná
liderada pela CTNP, segundo estudos realizados por Fresca (2000) estavam articuladas à
aquisição das terras pelos ex-colonos e a interferência do Estado no sentido de garantir a
continuidade e produção do café. A autora coloca ainda que as cidades criadas pela CTNP,
bem como a infra-estrutura necessária e a questão do sistema de transporte a partir da
7
Ex-colonos tinham capital obtido a partir da produção das culturas intercalares, comercialização de hortaliças,
ovos, queijo, defumados, etc., que permitia aos mesmos acumular algum dinheiro.
54
associação entre estradas e ferrovias abertas contribuíram de forma significativa para este
processo.
Com a intenção previamente estabelecida de comercializar não apenas os
lotes rurais, mas também os lotes urbanos, a CTNP criou diversos núcleos urbanos com
distância oscilando entre 10 ou 15 km, para atender a demanda crescente de novos
proprietários, ex-colonos vindos do interior de outros estados, como Minas Gerais, São Paulo,
entre outros – além de imigrantes vindos de diversos países da Europa e Ásia (Japão), dando
origem a diversas cidades no Norte do Estado do Paraná.
A CTNP obteve êxito em seu empreendimento imobiliário, pois,
estrategicamente comercializou os lotes rurais com ex-colonos que embora estivessem vindo
para uma região “boca de sertão”, possuíam algum recurso financeiro adquirido como colonos
na cultura cafeeira, entre outras, dando uma parcela de entrada e demais pagamentos com
prazos anuais.
A CTNP adotou estratégias arrojadas para a comercialização dos lotes rurais
tendo em conta a ampla área. Neste sentido Fresca (2000, p.52) coloca que a imensa área
(515.000 alqueires) foi “[...] dividida em glebas e em cada uma delas elaborava-se a divisão
dos lotes, o traçado das estradas de rodagens, o traçado ferroviário e a fundação das cidades,
também previamente definidas”.
Seguindo o planejamento da CTNP as áreas rurais seriam cortadas por “[...]
estradas vicinais abertas de preferência ao longo dos espigões, de maneira a permitir a divisão
da terra da seguinte maneira: pequenos lotes com frente para estrada de acesso e fundos para
um ribeirão” (CMNP,1975, p.77).
Nos estudos realizados por Fresca (2002), constatamos que a cidade de
Londrina foi criada como condição necessária para o sucesso do empreendimento fundiário
55
(loteamento rural) da CTNP, já que isso garantiria as condições mínimas aos pequenos
proprietários rurais em termos de coleta, beneficiamento e transporte da produção, bem como
oferta de produtos e serviços de atendimento às demandas básicas da população rural.
Embora Carlos (1994, p.43) esteja discutindo a cidade em sua origem o fato
é que “[...] a cidade nasce da necessidade de organizar um dado espaço no sentido de integrá-
lo e aumentar a sua independência visando determinado fim”.
Neste conjunto de atividades a serem organizadas, a CTNP precisava de
uma base operacional de onde pudesse gerenciar as atividades relacionadas ao seu
empreendimento de especulação fundiária e imobiliária, ou seja, um local onde as relações
comerciais pudessem ser plenamente desenvolvidas.
Em 1929, a CTNP tomou posse efetiva de sua enorme propriedade com a
fundação do primeiro acampamento na região, que foi denominado Patrimônio Três Bocas,
mais tarde Londrina. Com planta urbana elaborada anterior ao ato da fundação, a cidade
começou a ser criada para servir de base ao amplo projeto de especulação imobiliária.
Em 1929, a CTNP instalou o primeiro escritório de maneira improvisada,
em verdadeira “[...] clareira aberta na mata virgem, começaram os trabalhos de levantamento
topoGráfico e, a seguir, os planos de loteamento, construção de estradas e localização dos
núcleos urbanos” (FRANÇA, 1960, p.225), conforme Figura 1.
56
Figura 1 – Vista parcial da cidade de Londrina no início dos anos de 1930. Na Figura 1 podemos
observar ao fundo exuberante e densa mata nativa composta por madeiras de lei que estavam presentes
na maior parte das terras ao Norte do Estado. No centro da Figura tem-se o escritório central da CTNP.
Ao fundo observamos as primeiras residências da cidade de Londrina, com coberturas em telhas de
barro, casas em madeira com telhado em quatro águas, e as primeiras ruas e avenidas sendo abertas.
Fonte: Acervo PML (1930).
A cidade de Londrina como as demais cidades criadas pela CTNP, teve sua
planta pré-estabelecida, planejada em seu desenho urbano, e segundo Prandini (1952, p.64)
“[...] nota-se sua artificialidade pela forma aproximadamente quadrangular que possui e pelo
traçado rigorosamente simétrico das ruas, que se assemelham a um tabuleiro de xadrez”.
A cidade fora desenhada pela CTNP para abrigar cerca de 20.000 habitantes
sendo em seu planejamento delineada áreas para os novos citadinos, mas, seu crescimento
ultrapassou as previsões. De acordo com as observações de Prandini (1952) os dados
estatísticos de Londrina causam sempre admiração, quando são comparados aos de cidades
mais velhas do período.
Londrina cresceu acompanhando sempre o traçado da Avenida Paraná,
centro comercial e, mais tarde, financeiro da cidade bem como a estrada de ferro. No entanto,
começam a surgir as vilas, sendo a primeira delas a Vila Agari, depois Vila Casoni, Vila
Conceição, etc., todas ao norte da então malha urbana. Região de menor valorização
imobiliária, enquanto nas áreas mais centrais havia uma diferenciação de preço o que
57
resultava em muitos terrenos vazios. Temos então, na década de 1930 os primeiros sinais de
segregação sócio-espacial em Londrina.
Neste aspecto, segregação residencial, de uma maneira geral, trata-se do
processo pelo qual uma determinada população é forçada de modo involuntário a se agrupar
em uma determinada área (TORRES, 2004).
Sogame (2001, p.96) coloca que “a segregação é o resultado de uma
estratégia de extrema diferenciação social”. Neste sentido, como surgiram estas primeiras
vilas nas periferias da cidade de Londrina? De um modo geral toda a estratégia de
incorporação das terras havia sido muito bem definida pela CTNP visando alcançar os
objetivos previamente estabelecidos. As cidades destinadas a se tomarem núcleos maiores
estavam demarcadas de cem em cem quilômetros, entre estas, de dez a quinze quilômetros
seriam fundados os patrimônios, com a função de serem centros comerciais e abastecedores
intermediários.
O surgimento das primeiras vilas na cidade de Londrina está relacionado
com as estratégias adotadas pela CTNP quanto a divisão dos lotes e de usos, parcelamento da
terra em lotes residenciais e comerciais. As áreas mais centrais do quadrilátero tinham um
preço maior, portanto, não estava acessível a todos, desta forma, ai se instalou uma população
de maior poder aquisitivo e as atividades comerciais. No entorno, tinham-se os bairros
residenciais obedecendo a um zoneamento previamente estabelecido.
De acordo com os estudos realizados por França (1960) constatamos que a
cidade de Londrina crescia obedecendo ao zoneamento estabelecido pela CTNP, o comércio
tomava corpo nas áreas mais centrais, praça e ruas vizinhas, as residências se espraiavam pela
Avenida Paraná e proximidades, já os estabelecimentos de comércio atacadista e pequenas
indústrias instalaram-se próximas a estrada de ferro.
58
França (1960, p.241) coloca ainda que “[...] mais tarde com o crescimento
da cidade, toda a área sul da Avenida Paraná tornou-se residencial, sendo que a SW se
desenvolve o bairro chic de Londrina (Avenida Higienópolis e adjacências)”.
O capital incorporador acaba sendo o maior responsável pelo processo de
segregação nas principais cidades brasileiras, Silva (1992, p.60) coloca que tamanha “[...]
valorização não decorre da produção de imóveis, e sim, da alteração do uso do solo, a
mercadoria produzida é a habitação”. Neste sentido a habitação absorve os custos intrínsecos
do local onde está situada, processo diferente de outras mercadorias, neste sentido quanto um
consumidor for adquirir um imóvel acaba pagando por desfrutar da infra-estrutura existente.
Neste sentido também Singer (1985) comenta que a demanda de solo urbano
para fins de habitação se distingue através de vantagens locacionais, determinadas
principalmente pelo:
[...] maior ou menor acesso a serviços urbanos, tais como transporte, serviços de
água e esgoto, escolas, comércio, telefone, etc., e pelo prestígio social da vizinhança.
Este último fator decorre da tendência dos grupos mais ricos de se segregar do resto
da sociedade e da aspiração dos membros da classe média de ascender socialmente.
O acesso a serviços públicos tende a privilegiar determinadas localizações em
medida tanto maior quanto mais escassos forem os serviços em relação à demanda.
Em muitas cidades, a rápida expansão do número de habitantes leva esta escassez a
nível crítico, o que exacerba a valorização das poucas áreas bem servidas. O
funcionamento do mercado imobiliário faz com que a ocupação destas áreas seja
privilégio das camadas de renda mais elevada, capaz de pagar um preço alto pelo
direito de morar. A população mais pobre fica relegada às zonas pior servidas e que,
por isso, são mais baratas (SINGER, 1985, p.27).
Segundo estudos de Sogame (2001) constatamos que a evolução da cidade
no tempo e no espaço será a manifestação das condições materiais e humanas de produção da
vida, expressando claramente as diferenças de classe no território.
Prandini (1952) alerta para a imediata incorporação e valorização dos lotes
urbanos e rurais nos limites da cidade, no entanto, muito mais baratos do que os da área
urbana. Foi “[...] assim que começam a ser vendidas pequenas datas para construção, muitas
59
delas cobertas pela cultura cafeeira, que é, então, logo abandonada ou logo derrubada”
(PRANDINI, 1952, p.66) dando origem às primeiras vilas. A cidade ia crescendo e se
desenvolvendo, nas áreas mais centrais permaneciam quadras inteiramente vazias à mercê da
especulação imobiliária. Neste sentido Sogame (2001) comenta também que
A atual estruturação da cidade, a sua conFiguração territorial, a distribuição das
classes pelo território, as hierarquias intra-urbanas e intra-regionais etc. tem relação
direta com as próprias bases materiais do modo de produção hegemônico, a sua
evolução (produção e reprodução), ou seja, os processos de acumulação de capital
(SOGAME, 2001, p.98).
Quanto ao processo de incorporação de novas áreas ao espaço urbano,
Batista Filho (1983) coloca que na cidade de Londrina houve uma supervalorização dos
terrenos do denominado cinturão verde de então, em função da proximidade com a cidade e
das melhorias que os proprietários passariam a desfrutar. Neste sentido comenta também que
houve um avanço da especulação imobiliária e que os lotes sem benfeitorias, naquele
momento distante de tudo, eram mais baratos. Mediante esta lógica começaram a surgir as
vilas fora dos limites inicialmente projetados para a cidade.
Havia uma dinâmica crescente na evolução da cidade que acelerava sua
economia, a pequena produção mercantil representada pelos ex-colonos que haviam adquirido
da CTNP pequenos lotes de terras a prazo, nos quais trabalhavam, com produção destinada ao
mercado, utilizando mão-de-obra predominantemente familiar
8
daí o sentido: quanto maior a
família, melhor.
Quanto aos produtos produzidos eram hortaliças, legumes, frutas, café,
arroz, mandioca, milho, trigo, leite, enfim gêneros alimentícios e matérias-primas; ainda
criação de bovinos, aves e suínos que eram comercializados na cidade e outros estados.
8
As famílias dos ex-colonos eram numerosas neste período, pois quanto maior, mais mão-de-obra estaria
disponível para o trabalho no campo.
60
Segundo Fresca (2002, p.244) a garantia, portanto, da “[...] grande expansão
e dinâmica econômico-social era dada pela pequena produção mercantil que permitiu à cidade
de Londrina sua grande projeção”. Nesta mesma vertente, Prandini (1952, p.76) comenta que
“[...] além do café, o município produzia, embora em escala muito menor o milho, arroz,
feijão, mandioca e algodão: também a extração da madeira e a criação de suínos contribuíram
para o maior movimento do comércio londrinense”.
Ainda há de se considerar que na cidade havia pequenos estabelecimentos
para a prestação de serviços e a comercialização de materiais e equipamentos necessários para
o desenvolvimento das atividades urbanas e no campo. Sobre a pequena produção mercantil
em Londrina, Fresca (2002, p.243) coloca ainda que a cidade “[...] contava com vasto
mercado consumidor rural, importante mercado consumidor urbano e vigorosa pequena
produção mercantil urbana, a cidade atraía dia-a-dia mais habitantes”, gerando rápido
crescimento físico-territorial.
Ao longo da década de 1930 a cidade de Londrina estava em plena
construção com forte aceleração no processo de desmatamento e urbanização. Para Fresca
(2002, p.243) quando se afirma “[...] que ao longo da década de 1930 a cidade estava em
construção, refere-se especificamente ao fato dos desmatamentos estarem em curso, das ruas
estarem sendo abertas, das primeiras casas estarem sendo construídas”.
Schwartz (1997, p.16) coloca que em 1937 “Domingos Casoni dera início
ao primeiro loteamento urbano independente da Companhia de Terras Norte do Paraná, a Vila
Casoni, em chácara comprada da colonizadora”, e em seguida surgem outras vilas tais como:
Vila Nova, Conceição e Agari.
Após a elevação da cidade a condições de sede municipal em 1934,
rapidamente várias empresas se instalaram. Assim, em 1937 estavam “[...] instaladas na
cidade as Casas Pernambucanas, o Banco Noroeste e a Caixa Econômica Federal; o município
61
tinha cinco escolas primárias e a zona do meretrício se expandia” (SCHWARTZ, 1997, p.15),
mais tarde vieram outros como: Banco do Brasil – (BB), Banco América do Sul e a Casa
Bancária Imigratória, novos comércios, bem como diversos prestadores de serviços atraídos
pelas notícias divulgadas pela CTNP que corriam pelos estados da federação em forma de
propaganda de seu empreendimento fundiário.
Segundo Schwartz (1997, p.16) no final da década de 1930 “[...] circulavam
120 automóveis, 250 caminhões, 16 ônibus, 30 motocicletas, 4 tratores e 1.300 carroças”. Em
1938 foi fundada a Empresa Rodoviária Garcia e Garcia
9
, impulsionando o rápido processo de
ocupação das terras no norte paranaense.
Vale uma observação de que embora no cenário econômico mundial ainda
se vivesse os efeitos recessivos do ciclo longo, Londrina, também sofria estes efeitos, a
própria CTNP sofreu, no entanto, a cidade alicerçada sob as bases da pequena produção
mercantil, se mantinha em constante crescimento, a dinâmica implantada permitia esse
processo.
Os novos proprietários de terras (ex-colonos) adquiridas da CTNP aqueciam
a economia local através das compras de ferramentarias, equipamentos, insumos, roupas,
calçados, bens esses adquiridos nos pequenos estabelecimentos que surgiam rapidamente na
cidade.
9
À medida que o município crescia, a empresa se modernizava para atender as necessidades da população. Os
pioneiros chegaram montados em cavalos, cruzando rios e descendo serras, mas uma grande parte do progresso
dessa região ocorreu porque os ônibus da Garcia abriam as estradas no meio da mata para transportar os
imigrantes e brasileiros de uma localidade à outra. Contratado pela Companhia de Terras Norte do Paraná,
responsável pela colonização da região, o mecânico alemão Mathias Heim gerenciou o transporte até 1932. Foi
quando a Companhia decidiu entregar a concessão do serviço e Heim teve de procurar um sócio que tivesse
dinheiro ou, pelo menos, soubesse dirigir. Acabou encontrando - entre os poucos que sabiam dirigir - o
mecânico espanhol Celso Garcia Cid. Juntos, em 1934, com um capital de 100 contos de réis, fundaram a
Companhia Rodoviária Heim & Garcia - precursora da Viação Garcia. A empresa começou a operar em janeiro
daquele ano com um caminhão adaptado em jardineira. Em dezembro do mesmo ano, Londrina era reconhecida
como município. Desde o começo, Mathias Heim queria deixar a sociedade. Então, em 1937, Celso Garcia Cid
publicou um anúncio no jornal O Estado de São Paulo procurando um sócio para comprar a parte de Heim. É
nesse momento que entra em cena José Garcia Villar, também espanhol, que efetuou a compra da participação de
Mathias Heim. Assim, a Empresa Rodoviária Garcia & Garcia passou a existir a partir de 1º de fevereiro de
1938. (
http://www.viacaogarcia.com.br/agarcia.asp)
62
A CTNP, com a intenção de comercializar os lotes urbanos direcionados
inicialmente a uma classe de maior poder aquisitivo, divulgou seu empreendimento
imobiliário em diversos estados, através de anúncios em jornais e diversos panfletos
espalhados por vários estados. Muitos vieram para comprar lotes urbanos e viver na cidade
desenvolvendo suas profissões, tais como médicos, dentistas, entre outros.
A prestação de serviços à população instalada no meio urbano também
contribuiu para um forte aquecimento da economia local, bem como para atrair para a cidade
diversos prestadores de serviços, como mecânicos, contadores, pedreiros, marceneiros,
pintores entre outros. Em razão dos ganhos auferidos pelos proprietários rurais e acumulação
de capital pelos pequenos comerciantes urbanos, em pouco tempo estes já estavam se
organizando em torno da Associação Comercial de Londrina (ACL). Fundada em junho de
1937, somente mais tarde (1987) passaria a se chamar Associação Comercial de Industrial de
Londrina (ACIL)
10
.
A ACL foi fortalecida, e em pouco tempo se tornou um dos pilares mais
sólidos do poder local, sendo o marco inicial da organização da classe empresarial,
prevalecendo em princípio uma visão futurista dos seus fundadores. Segundo Schwartz (1997,
p.8), “O desenvolvimento despontava. O comércio florescia. Todos tinham em mente uma
única coisa: progredir junto com cidade”.
Em 1932 os trilhos dos trens da Companhia Ferroviária São Paulo-Paraná
(CF-SP/PR) alcançaram as margens do rio Tibagi, dando início ao escoamento da produção
para os centros de comercialização e paralelamente às vendas dos lotes de terras pela CTNP.
Segundo Fresca (2000), a ferrovia chegou à cidade de Londrina de forma efetiva um pouco
10
“Na história da ACIL prevalece uma visão futurista diferente daquela dos colonizadores ingleses, que
limitaram o projeto da cidade a 20 mil habitantes” (SCHWARTZ, 1997, p.8).
63
mais tarde, em 1935. Em 1939, a CTNP aproveitando o potencial hidráulico do Ribeirão
Cambé instalou a primeira Usina Hidrelétrica
11
da cidade de Londrina.
Neste mesmo ano, a Paraná Plantations Co. foi encampada pelo governo
federal e passou a fazer parte da Rede de Viação Paraná – Santa Catarina (RVPSC)
12
. Com a
instauração da Segunda Guerra Mundial e a cobrança dos pesados impostos sobre capitais
estrangeiros pelo Estado brasileiro, os ingleses deixam o país.
A CTNP, segundo França (1960, p.227) “foi vendida em 1944 a um grupo
de capitalistas paulistas, passando a se chamar Companhia Melhoramentos Norte do Paraná”.
Neste momento a Companhia Melhoramentos Norte do Paraná (CMNP), passou a ser de
capital nacional, sob nova direção, no entanto, não mudou de orientação, continuou com a
venda dos loteamentos, abertura das terras, construção de estradas e a fundação de novos
núcleos urbanos. Sob esta nova administração foi fundada a cidade de Maringá
13
, mais tarde
passa ser a sede da CMNP.
11
A usina hidroelétrica manteve-se funcionando por 28 anos, sendo desativada em 10 de outubro de 1967.
12
“Quanto à estrada de ferro, deverá, com uma alteração de rumo para SW, continuar seu traçado até Guaíra,
atravessando os rios Ivaí e Piquiri, Santos e Assunção ficarão ligadas”. (FRANÇA, 1960, p.227)
13
O povoamento de Maringá, iníciou-se por volta de 1938, mas foi apenas a partir dos primeiros anos da década
de 40, que começaram a ser erguidas as primeiras edificações propriamente urbanas, na localidade conhecida
mais tarde por Maringá Velho. Eram umas poucas e bastante rústicas construções de madeira de cunho
provisório. Destinavam-se fundamentalmente, organizar na região um pólo mínimo para o assentamento dos
numerosos migrantes que afluíam para essa nova terra. Os primeiros pioneiros, chegavam em caravanas
procedentes de vários estados do Brasil, organizadas pela CMNP, em sua maioria colonos paulistas, mineiros e
nordestinos. Os anos de 1947 e 1949 foram os que mais chegaram famílias. No pequeno núcleo urbano que
surgia, concentravam-se as atividades de compra e venda de terras, as negociações entre proprietários,
hospedagem de colonos recém chegados e algumas práticas ínfimas de comércio varejista. O local funcionava
também, como pousada para aqueles que se embrenhavam mato a dentro, no rumo desconhecido das barrancas
do Rio Ivaí. A CMNP responsabilizou-se pela venda das terras e lotes, além da construção de estradas e
implantação de núcleos urbanos. O traçado urbanístico da pequena aldeia, refletia os elementos de
provisoriedade do assentamento. Eram logradouros irregulares, sem infra-estrutura e escoamento, iluminação ou
água corrente. Deve-se observar, que desde muito cedo aquele centro pioneiro multiplicou suas funções
conforme avançava a ocupação da região. O Maringá Velho, deixava de ser apenas uma área central para
desbravamento e tornava-se um local para onde os colonos convergiam a fim de receber notícias e
correspondências, fazer compras e estabelecer a primitiva rede local de comunicações.
Maringá, foi fundada em 10 de maio de 1947 como Distrito de Mandaguari, em 1948 passou à categoria de Vila,
elevada a Município através da Lei nº. 790 de 14/11/1951. (
http://www.maringa.pr.gov.br/historia.php)
64
Ainda na década de 1940
14
os lotes rurais foram sendo aos poucos ocupados
pelos novos proprietários, bem como lotes urbanos. Em 1944, a cidade de Londrina contava
com 3.708 construções; em 1947 passou para 5.025 construções, dos quais cerca de 2.200
eram residências, entretanto, somente metade dos lotes urbanos estavam ocupados; com 53
vilas, contava com 11.175 habitantes vivendo na área urbana. Foi nesse momento que a
cidade ultrapassou os limites da planta urbana original.
A expansão urbana ocorria de forma rápida e desordenada, não seguindo as
linhas traçadas no plano original. Na medida em que a cidade se expandia, mais intensa se
tornava a comercialização de novos lotes e a criação das vilas. Houve inclusive uma ação do
poder público local na tentativa de coibir o crescimento desordenado onde o governo local
sancionou o decreto municipal de 2 de Janeiro de 1948 proibindo o loteamento nas
adjacências da cidade (PRANDINI, 1952).
Batista Filho (1983) trata dessa questão como uma estratégia do capital
imobiliário com aval do Estado à época, visando entre outros: o adensamento da população,
valorização dos terrenos e impedir o crescimento desordenado. A justificativa foi que após o
estabelecimento de um novo plano urbanístico, a cidade poderia crescer de forma ordenada.
Na opinião de Batista Filho (1983) o adensamento populacional pretendido
através desta medida só pôde ocorrer mediante aqueles em condições de pagar para morar na
cidade, em função disso a maior parte da população acabou indo morar nas periferias,
portanto, uma medida de interesse exclusivo do capital imobiliário.
14
“Madeira, o primeiro ciclo econômico municipal, refletindo diretamente na urbanização nos anos 40 e 50 e na
exportação. Chegaram a funcionar 13 serrarias transformando de 40 mil a 50 mil m
3
anuais. Duas exportavam
vigas para a construção naval da Inglaterra e cedro e pinho para móveis e esquadrarias. Em londrina, carpinteiros
encomendavam peças padronizadas para a construção de casas”. (SCHWARTZ, 1997, p.10)
65
Quanto à valorização dos terrenos Batista Filho (1983) coloca se antes da
valorização imobiliária os lotes não estavam acessíveis à população mais carente, quanto mais
após, portanto, a medida beneficiou o diretamente ao capital imobiliário.
Prandini (1952) também chama a atenção para o problema do crescimento
desordenado e descontínuo de Londrina, sem levar em conta o planejamento urbano,
ocasionando intencionalmente os vazios urbanos. Para Oliveira (1982) essa prática retrata a
essência da especulação imobiliária, já que os lotes intermediários ficam reservados
aguardando o momento certo para o início de sua comercialização gerando altos lucros para
os produtores do espaço urbano.
Na economia capitalista, segundo Spósito (1988, p.74) “[...] tudo se torna
mercadoria até mesmo a terra”. Neste sentido Spósito (1988) explica que o preço do aluguel
ou da compra do imóvel é determinado pelo fato de ser um bem indispensável à reprodução
da própria vida, pelo simples fato de ser propriedade de alguns homens e não ser de outros, e
de que nas cidades o seu valor se eleva pelo alto nível de concentração populacional e de
atividades comerciais ali existentes.
No entanto, sabe-se que o crescimento da malha urbana embora
relativamente espontâneo foi diretamente orientado pela CMNP com forte atuação no
mercado imobiliário. A ocupação até um determinado momento, refletiu claramente certo
zoneamento, embora não oficial, mas havia de fato em função dos preços diferenciados dos
terrenos. Este ritmo intenso de crescimento de Londrina segundo Müller (1956) e Linardi
(1995) refletem, sobretudo, o momento de expansão econômica nacional e local após a
Segunda Guerra Mundial.
Segundo Adum (1991, p.200) este período coincidiu também com o “[...]
boom da economia cafeeira que provocou a afluência de milhares de pessoas as quais
buscavam o eldorado. A cidade se agiganta se desordena, o caos se instala”.
66
Quanto ao número de edificações existentes nos primeiros dez anos de vida
da cidade demonstram o rápido crescimento e a dinâmica da pequena produção mercantil na
construção da mesma. Ao analisarmos o Gráfico 2 referente ao número de estabelecimentos
comerciais efetivamente instalados na cidade de Londrina, constatamos que entre os anos de
1935 e 1943 a cidade cresceu 363,75 %, entre os anos de 1943 a 1945 cresceu 140,21%,
acumulando nos dez primeiros anos de vida um crescimento de 510%; atestando o vigoroso
processo de urbanização e a dinâmica das atividades produtivas.
2
800
2.910
3.708
4.080
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
1929 1935 1943 1944 1945
Gráfico 2 – Número estabelecimentos comerciais na cidade de Londrina (1929-1945).
Fonte: Prandini (1952).
Org.: O autor (2006).
Mas foi ao longo dos anos de 1950 que Londrina apresentou a maior
expansão econômica, populacional e físico-territorial de sua recente história. Inserida no
contexto de expansão de economia nacional, regionalmente foi marcada pelo aumento da
produção e exportação agrícola.
Segundo Schwartz (1997, p.11) neste período a “[...] madeira dá lugar ao
café, logo a principal fonte de dinheiro”, a cidade acabou recebendo a adjetivação de “Capital
67
Mundial do Café”, enquanto o norte do Estado do Paraná tornou-se o centro dinâmico desta
produção,
15
deslocando até então a primazia paulista.
Figura 2 – Vista parcial da área central da cidade de Londrina no início dos anos de 1950.
Entroncamento da Avenida Celso Garcia com a Rua Senador Souza Naves. Na Figura 2 é possível
observar os veículos circulando pelas ruas da cidade de Londrina, bem como a movimentação das
pessoas no centro urbano, atestando o desenvolvimento alcançado em suas primeiras décadas de vida..
Fonte: Acervo PML (1950).
Segundo estudos realizados por Linardi (1995) o crescimento físico-
territorial de Londrina no final da década de 1950, alcançava cerca de 90 vilas, confirmando a
rápida expansão no período após a Segunda Guerra Mundial. Convém notar o rápido
crescimento das construções prediais em Londrina, onde o volume produzido apenas nos três
primeiros anos da década de 1950, era superior ao edificado durante toda a década de 1940.
Prandini (1952, p.68) coloca que a cidade, neste momento, passou por um
processo de reconstrução, “[...] não é raro encontrar-se, mesmo nas ruas comerciais do centro,
ao lado de uma pequena casa de madeira, um edifício de construção moderna, num contraste
flagrante”.
15
(DELFIN NETO, 1981; PADIS, 1981; CANCIAN, 1981; CARVALHO, 1991; FRESCA, 2002).
68
Prandini (1952) coloca ainda que uma das provas da presente riqueza e
grande desenvolvimento da cidade são dados pelos prédios de vários andares que começavam
a ser construídos. Londrina neste período contava com 96 construções de dois pavimentos na
área urbana, e estavam em construção três prédios de oito andares, uma parte da cidade estava
calçada.
A definição das dimensões finais do município na administração estadual e
as colheitas exuberantes adicionadas ao termino da Segunda Guerra Mundial, permitiram a
Londrina uma rápida expansão, cujo maior crescimento foi em direção oeste. No final da
década de 1950, a sua população total somava cerca de 74.000 habitantes urbanos (IBGE,
2006).
Segundo estudos realizados por França (1960) apontam que para a
comercialização da produção do café, Londrina contava com filiais de grandes empresas
exportadoras, sendo uma das mais importantes a American Coffee Corporation, com sede em
New York (EUA), e agências nos principais portos cafeeiros do Brasil, contudo, a única
agência no interior brasileiro era a de Londrina. Isto evidenciava a importância da cidade no
cenário econômico nacional e internacional, bem como sua posição estratégica perante as
áreas produtivas como cidade pólo.
Segundo Prandini (1952, p.77) foram instaladas “[...] na cidade nada menos
que quatro casas bancárias, o que bem mostra que a cidade havia tomado um impulso
extraordinário com a alta do café”. Em meados dos anos de 1950, a cidade era considerada
como a “Verdadeira capital do Norte do Paraná”, já que se apresentava como o maior centro
industrial, financeiro e comercial. Contava com 900 estabelecimentos comerciais, 478
pequenas indústrias e 27 casas de crédito” (FRANÇA, 1960, p.243).
Prandini (1952) relata ainda que os volumes de depósitos bancários
atingiram recordes históricos e foram responsáveis por 39% dos depósitos bancários de todo o
69
Estado, Curitiba foi responsável por 16% e o restante do Estado 44,94% representados pela
somatória dos depósitos dos demais municípios, como podemos observar no Gráfico 3.
39,06%
16%
44,94%
Londrina Curitiba Restante do Estado
Gráfico 3 – Volume em depósito bancário em Londrina 1950
Fonte: Prandini (1952).
Org.: O autor (2006).
Segundo França (1960, p.243) as rendas “[...] públicas do município bem
demonstram sua progressiva importância econômica, bem como a excepcional posição que
atingiu”. Em 1950 as rendas públicas arrecadadas em Londrina representavam 25,85% em
relação às rendas totais do Estado, conforme demonstramos no Gráfico 4.
15,59
3,50
1,25
5,24
12,59
60,31
-
10
20
30
40
50
60
70
1940 1945 1950
Em Milhões Cr$
Municipal
Estadual
Gráfico 4 – Arrecadação das rendas públicas do município de Londrina e do Estado nos anos de 1940,
1945 e1950.
Fonte: França (1960).
Org.: O autor (2006).
70
A década de 1950 entrou para história de Londrina como os anos dourados.
A cidade foi dotada de diversos signos da modernidade, como o aeroporto, novas praças e
avenidas, terminal rodoviário, reforma na catedral, as áreas mais centrais passaram a ser
servidas por saneamento básico, pavimentação com asfalto em substituição aos
paralelepípedos, as primeiras construções com vários pavimentos, na consolidação da ACL.
Linardi (1995) comenta que tal expansão da cidade de Londrina não se
resumia apenas nas lojas de produtos finos, em salões de chá e outras formas de consumo
moderno, mas também passava pelo aumento da melhoria dos serviços médico-hospitalares;
de transporte – com movimento diário em torno de 100 aviões no aeroporto em 1954 e cerca
de 300 ônibus/dia no terminal rodoviário; no ensino superior com a criação em 1956, da
Faculdade Estadual de Direito de Londrina, nos vários jornais e revistas locais; nos prédios
públicos e privados elaborados por arquitetos de renome nacional, que também marcavam a
modernidade da cidade.
Quando analisamos os dados referentes à construção em alvenaria,
observamos que em 1950, a cidade estava praticamente sendo reconstruída, passando um
processo de “modernização”, substituindo aos poucos, mas, intensamente, as casas de madeira
pelas de alvenaria, como se pode observar no Gráfico 5.
71
Alvenaria;
41,85%
Madeira; 58,15%
1
Gráfico 5 – Casas de Madeira e Alvenaria em Londrina 1950.
Fonte: Prandini (1952).
Org.: O autor (2006).
Segundo Prandini (1952) em 1950 mais de 40% das casas eram de
alvenaria, construídas com tijolos e telhas de barro, aquecendo o setor da construção e a
utilização de mão-de-obra qualificada como pedreiro, carpinteiro, pintor, entre outros. Neste
período a “[...] a igreja, o hospital, o hotel, o comércio e as casas, na sua maioria, eram
edificadas em madeira” (SCHWARTZ, 1997, p.10), ou seja, havia necessidade de mão-de-
obra, pois a cidade estava sendo reconstruída.
Havia na cidade uma elite que possuía os recursos necessários para adquirir
os imóveis com padrão mais elevado colocados à venda, na sua maioria para comerciantes,
profissionais liberais como médicos, dentistas, entre outros e naquele momento a elite
londrinense está concentrada na área central da cidade.
72
Figura 3 – Vista parcial do terminal rodoviário municipal de Londrina nos anos de 1950. Na
rodoviária municipal chegavam centenas de pessoas diariamente que vinham em busca de emprego na
cidade, tornando-a o foco principal destas populações, fluxo de ônibus que ligava a cidade à capital,
grandes centros e demais cidades.
Fonte: Acervo PML (1950).
Ao analisarmos os dados da Tabela 1 podemos verificar a envergadura do
processo de urbanização da cidade de Londrina, evidenciam o forte crescimento da população
total para todo o período, fruto é claro, do processo de ocupação das terras inicialmente,
depois, porém, como cidade destinada a receber os fluxos migratórios, especialmente após
1950. Entre os registros censitários de 1940 e 1950 houve o desmembramento do município
de Londrina, em função desse fato observamos uma redução significativa na população total
do município no período em questão, no entanto, em 1953 a população total chega nos 90.000
habitantes, sendo mais da metade residente na área urbana.
Tabela 1 – Evolução da População Total, Urbana e Rural de Londrina – 1935 a 1960.
Década
População
Total
População
Urbana
%
População
Rural
%
1935 15.000
4.000
26,67%
11.000
73,33%
1940 84.296
19.531
23,17%
64.765
76,83%
1950 66.851
33.707
50,42%
33.144
49,58%
1953 90.000
48.000
53,33%
42.000
46,67%
1960 134.821
77.382
57,40%
57.439
42,60%
Fonte: IBGE (2006); Prandini (1952).
Org.: O autor (2006).
73
O crescimento da população urbana residente na cidade registrado entre as
décadas de 1935 a 1960 foi acentuado ao ponto de em 1950, a população urbana perfazer
50,42% do total, conforme se pode visualizar no Gráfico 6.
57,40
42,6
53,33
46,67
50,42
49,58
23,17
76,83
26,67
73,33
0 20 40 60 80 100
1960
1953
1950
1940
1935
Urbana
Rural
Em %
Gráfico 6 – Evolução da população urbana x população rural de Londrina 1935-1960
Fonte: IBGE (2006); Prandini (1952).
Org.: O autor (2006).
Se por um lado, a década de 1950 marcou os anos dourados para a cidade
via implantação de infra-estrutura, serviços públicos, crescimento e embelezamento da urbs,
por outro, começou a conhecer também o caos urbano, na medida em que não estava
preparada do ponto de vista de políticas sociais eficientes para enfrentar a demanda crescente
por habitação, infra-estrutura e serviços. Neste período começaram a aparecer as primeiras
favelas, refletindo a falta moradia para a população de menor poder aquisitivo.
As primeiras migrações intensas do meio rural para o urbano em Londrina
ocorreram no início dos anos de 1950, marcando o início do êxodo rural. Estudos realizados
por Carvalho (1991, p.82-83) apontam para um sensível aumento da população urbana em
função das ações fortemente ligadas ao “fechamento das terras” e com as mudanças nas
74
relações de trabalho na cafeicultura. Na segunda metade da década de 1950, houve uma
redução brusca nas áreas de lavouras permanentes (café) na região Norte do Paraná que “[...]
perdeu 146.210 ha. de lavouras permanentes e aumentou 167.210 ha. em pastagens
plantadas”. O passar dos anos só fez agravar ainda mais o problema no campo. A cafeicultura
neste período foi a principal atividade da região, segundo Linardi (1995, p.51) “[...] chegando
a representar, nesta época 70% de toda produção agropecuária, quando então por fatores
climáticos e conjunturais, começava a entrar em declínio”.
Entende-se que uma grande parcela dos trabalhadores rurais perdendo sua
função no campo direcionou-se para as cidades, dentre elas, Londrina, a qual dava fortes
sinais de prosperidade econômica (POSTALI, 2004).
Estudos realizados pelo Ippul (1996) apontam que as favelas começaram a
surgir em Londrina a partir dos anos de 1950. No entanto, as políticas públicas não foram
suficientes no sentido de tratar de forma adequada a questão da falta de moradia. A cidade
neste momento representada pela elite dominante e ações direcionadas pelo Estado, estavam
preocupados somente com os signos da modernidade.
Em resposta ao descaso da elite dominante e do esvaziamento de ações
públicas por parte do Estado para tratar da questão habitacional, é que foram criadas as
primeiras favelas da cidade de Londrina.
Para esta população de excluídos a única alternativa era ir morar na favela,
portanto, não era uma escolha, mas, sim a única possibilidade. A população urbana de
Londrina cresceu rapidamente resultando em um enorme déficit habitacional; morar em
Londrina para a população de menor poder aquisitivo já no início da década de 1950, era um
problema de ordem pública, econômica, ambiental e, principalmente social.
75
A origem das favelas no Brasil remonta ao final do século XIX com o
agravamento da crise habitacional e as crises políticas advindas com a República. Neste
contexto é necessário enfatizar dois eventos principais: a Revolta Armada ocorrida entre 1893
e 1894 e a campanha militar de Canudos (1896-1897), que implicaram em necessidade de
alojamento para os soldados e suas respectivas famílias, algumas recém constituídas, na
cidade do Rio de Janeiro
16
.
Como alternativa paliativa ao problema da moradia, os militares
autorizaram a ocupação do Convento de Santo Antonio e a permanência dos soldados nas
encostas do morro, haja visto que as instalações não eram suficientes, construindo, inclusive
diversos barracões de madeira, posteriormente outros foram construídos por conta dos
moradores inclusive em outras áreas, todos construídos em terras do Estado (ABREU, 1994).
A favela atingiu o domínio público quando a notícia de que havia um bairro
novo construído sem licença e a autorização das autoridades municipais, e que contava com
cerca de 150 casebres e aproximadamente 630 habitantes chegou até o então Prefeito
Municipal Xavier da Silva, o qual no ímpeto, dirigiu-se ao local e a primeira constatação foi
que na verdade havia 400 casebres e não somente 150 casebres, segundo Abreu (1994, p.37)
“eram verdadeiros chiqueiros, não podendo nelas habitar alguma pessoa”.
Segundo Abreu (1994) mais tarde soube-se ao certo que eram para mais de
600 “habitações” onde estavam abrigadas cerca de 13.000 pessoas; outro aspecto não menos
importante foi saber que os casebres foram construídos pelos militares e que já não estavam
mais presentes em número significativo, haviam sido vendidos aos novos proprietários. Com
origem a partir do final do século XIX, ao longo do século XX foi sendo expandida essa
16
Não há ainda prova que indique que uma autorização militar tenha sido dada a soldados retornados de
Canudos, em fins de 1897, para que também eles pudessem ocupar as encostas do morro da Providência,
localizado nas proximidades do quartel general do Exercito. Independente desta confirmação não há duvida,
entretanto, de que não mais procede a afirmação, hoje generalizada, de que foram esses soldados que deram
origem à favela na cidade. O termo favela incorporou-se ao quotidiano da cidade (ABREU, 1994, p. 37).
76
forma de sobrevivência, especialmente após os anos de 1950, quando a expansão urbana e
industrial impôs forte crescimento nas cidades. Não obstante, em Londrina, no final da década
de 1960, era estarrecedora a situação encontrada pelo então Presidente da Companhia de
Habitação de Londrina – Cohab-Ld, Nelson Gavetti
17
, em suas visitas às favelas situadas nas
áreas centrais da cidade.
Já havia quatro áreas ocupadas por favelas durante a década de 1950,
denominadas Pito Aceso, Vila do Grilo, Vila Esperança e Caixa Econômica / Nossa Senhora
da Paz, compostas por população rural vindas de outras cidades do Estado do Paraná e outros
estados, principalmente do Nordeste; Durante a década de 1960 se instalaram mais três
favelas: Cantinho do Céu / Jardim Paulista, Vila Ricardo / Moinho de Trigo e Vila Marísia I,
compostas por população vindas da área rural da região de Londrina. A partir dos anos de
1960 ocorreu em Londrina a incorporação de extensas áreas de uso rural à cidade em quase
todas as direções. Este processo ganhou certo impulso com a criação do Banco Nacional da
Habitação – BNH, que tinha por finalidade acalmar os ânimos da população urbana
amenizando o problema crônico da habitação nas cidades brasileiras, criando os caminhos
para a construção de moradias.
Em 1965 foram criados outros dois organismos específicos dos programas
de habitação: os Institutos de Orientação às Cooperativas – INOCOOPs e em seguida, as
Companhias Habitacionais – Cohab’s. Com a criação do SFH/BNH em 1964, acompanhando
as tendências nacionais foi criada a Cohab-Ld com a função de tratar das questões
habitacionais da cidade de Londrina, veremos este processo mais adiante.
17
Nelson Gavetti foi Presidente da Cohab-Ld, é autor de um livro onde conta sua trajetória de vida política, na
Cohab-Ld participou ativamente do período de homologação junto ao SFH/BNH. Bem como da construção dos
primeiros conjuntos habitacionais na cidade de Londrina.
77
2.2 O período de 1970 a 2000: conjuntos habitacionais, favelas e ocupações irregulares.
As profundas transformações agrárias ocorridas durante as décadas 1960 e
1970, destacando-se a mudança da cultura do café - que fixava a população rural no campo -
para o binômio soja e trigo, e por pastagens, acabaram provocando a expulsão da população
rural para as cidades.
Londrina sendo a principal cidade do Norte do Paraná continuou recebendo
enorme contingente populacional que fora obrigado a sair do campo em busca de trabalho.
Figura 4 – Vista parcial da Rua Benjamin Constant, área central da cidade de Londrina no início de
1970. Na Figura 4 percebem-se nas áreas centrais da cidade de Londrina sinais de prosperidade
econômica, edificações, pequenas lojas, todos estes aspectos, entre outros, atraíram grande parte da
população rural do norte paranaense.
Fonte: Acervo PML (1970).
Diante da nova conjuntura agrícola não havia mais como absorver tamanha
mão-de-obra ociosa no campo, tendo em vista que “[...] a dissolução de uma estrutura agrária
empurra para as cidades camponeses sem posse” (LEFEBVRE, 1991, p.75).
Segundo o Ippul (1996, p.30) o deslocamento da população do campo para a
cidade está “[...] ligado à estrutura da propriedade da terra, as novas oportunidades de trabalho
78
criadas pela industrialização e pelas formas específicas de subordinação econômica”. Na
verdade, a população rural foi sendo forçada a buscar novas formas de sobrevivência no meio
urbano, agravando a necessidade de uma estrutura na cidade que pudesse absorver a
velocidade desta mudança, seja por emprego e renda ou por moradias.
Foi do campo que emanou grande parte da população carente que acabou
chegando às cidades, não encontrando oportunidades de emprego, sem condições de pagar
aluguel, na maioria dos casos, acabam por morar nas favelas, ocupações irregulares, fundos de
vale, e cortiços.
Esta população que chegou em Londrina até o começo dos anos de 1970
acabou sendo em alguns casos, levadas pelo Estado para alguns conjuntos habitacionais
destinados ao processo de desfavelização, o qual foi adotado pela Cohab-Ld em sua primeira
fase, no entanto, não foram suficientes no sentido de atender à demanda crescente, logo em
seguida foi exigida a comprovação de três salários mínimos de renda, medida totalmente
excludente.
O desenvolvimento econômico e as mudanças na política agrícola brasileira
trouxeram desdobramentos, impondo uma nova dinâmica para a produção de moradias diante
do déficit habitacional urbano. No campo, em sua maioria, as famílias eram acolhidas em seus
próprios locais de trabalho que além do emprego familiar possuíam um espaço para moradia,
um teto onde podiam desfrutar de alguma segurança e estabilidade. No urbano, o problema
profundo foi o de garantir emprego a essa massa desqualificada, depois suprir a necessidade
de habitação a todos.
Segundo Fresca (2002) nos anos de 1970 não só a cidade de Londrina, mas
todo o norte do Paraná sentiu de forma mais intensa o processo de transformação urbana. A
autora comenta que mediante a incorporação de novas terras à produção agropecuária,
crescimento demoGráfico acentuado vinculado principalmente à chegada de novos habitantes,
79
forte produção cafeeira, apoiada sob uma estrutura de pequenos produtores, trabalho
predominantemente familiar, fez alavancar de forma consistente o desenvolvimento urbano.
A conseqüente modernização da agricultura, consistindo no avanço
tecnológico em forma de novas máquinas, equipamentos, implementos, sementes de melhor
qualidade, controle químico através do uso de agrotóxicos e os novos processos de cultivo,
acentuaram mudanças nas relações campo – cidade. A utilização de novas técnicas
agronômicas fez com que os empregos diminuíssem, parte da mão-de-obra fora substituída de
maneira acentuada por equipamentos mecânicos, grande parte desta população perdeu o seu
habitat.
Blay (1979, p.84) afirma que “[...] o que aparece como o problema
habitacional na grande cidade não é senão a conseqüência dos problemas econômicos do meio
rural, da migração rural urbana e da inexistência de mercado de trabalho no meio urbano”.
Para a população que migrou, faltava emprego e acesso aos programas
oficiais de moradia. Ao se deparar como o problema da moradia, qual seria a opção neste
momento? Para onde ir? Com o crescimento urbano acelerado por conta do êxodo rural,
Londrina recebeu um contingente de trabalhadores de baixo poder aquisitivo, agravando a
necessidade de uma solução imediata para a questão de habitação, saúde, serviços de infra-
estrutura que seria dada futuramente por parte do Estado.
Com referência aos índices de urbanização constantes na Tabela 2,
observamos que a cidade de Londrina cresceu de forma acentuada nas últimas décadas. Em
1960 era 58,3% da população residindo na cidade; em 1970 este número saltou para 72,5%, e
em 1980, subiu para 88,1%; para alcançar em 2000 95,02%, de taxa de urbanização. No ano
de 2000 tínhamos mais de 95% da população residindo na cidade.
80
Tabela 2 – Evolução da População Total, Urbana e Rural de Londrina – 1960 a 2000.
Década
População
Total
População
Urbana
%
População
Rural
%
1960 134.821
77.382
57,40%
57.439
42,60%
1970 215.576
156.352
72,53%
59.224
27,47%
1980 292.750
257.859
88,08%
34.891
11,92%
1991 381.474
355.347
93,15%
26.127
6,85%
1996 412.553
388.604
94,19%
23.949
5,81%
2000 446.822
424.573
95,02%
22.249
4,98%
Fonte: IBGE (2006); Prandini (1952).
Org.: O autor (2006).
Podemos claramente observar no Gráfico 7 a envergadura com que se deu
esse processo de migração campo-cidade e atração de outras faixas migratórias.
95,02
4,98
94,19
5,81
93,15
6,85
88,08
11,92
72,53
27,47
57,40
42,6
- 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00
2000
1996
1991
1980
1970
1960
Urbana
Rural
Em %
Gráfico 7 – Evolução da população urbana x população rural de Londrina 1960-2000
Fonte: IBGE (2006).
Org.: O autor (2006).
Corrêa (1989) coloca que a habitação é um bem cuja enorme parcela da
população não tem acesso, quer dizer, não possui renda para pagar aluguel de uma habitação
decente e, muito menos, comprar um imóvel. Este é um dos mais significativos sintomas de
81
exclusão, no entanto, não ocorre isoladamente: correlatos a ela estão: a subnutrição, as
doenças, o baixo nível de escolaridade e principalmente o desemprego.
No decorrer da década de 1970 o processo se intensifica ainda mais,
constatamos neste período elevado aumento no número de favelas espalhadas em toda a
cidade. Na então malha urbana se instalam mais dezessete favelas, no entanto, neste momento
a sua formação é composta por população rural e urbana do próprio município de Londrina
(IPPUL, 1996).
A cidade, neste período, contava com um número expressivo de construções
e prédios modernos, calçadão, quiosques em acrílico, vias expressas, campo de futebol,
rodoviária nova em projeto, moderna praça dos três poderes. Segundo Batista Filho (1983,
p.76), importa ver quem desfruta dessas “[...] benesses tão solenemente entregues ao povo, em
nome do desenvolvimento e do progresso, como se essas fossem as maiores aspirações das
massas populares de Londrina”. O autor em sua análise retrata o paradigma da cidade das
contradições, neste sentido, quase nada foi feito para melhorar a qualidade de vida da
população de menor poder aquisitivo, pois, não constava nas prioridades do Estado nem das
classes mais privilegiadas.
Para Cohab-Ld são consideradas favelas
Aglomerados de moradias – barracos – de reduzidas dimensões, construídas com
material improvisado (retalhos de madeira, folhas de zinco, latas, plásticos, papelão,
telhas, etc.) distribuídos irregularmente em terrenos públicos ou privados tendo
como elementos comum a ocupação ilegal do solo, desprovidos de equipamentos
sociais, contando com infra-estrutura precária (COHAB, 1983, p.5).
Nas favelas “[...] as moradias são simples, muitas delas construídas quase
sem nenhuma condição de habitabilidade, pois, são usados quaisquer tipos de materiais na
execução das mesmas” (IPPUL, 1996, p.27).
82
Para o Ippul favela é definida como “[...] um aglomerado de moradias-
barracos de reduzidas dimensões, construídas de material improvisado (restos de madeira,
folhas de zinco, lonas plásticas, papelão, etc.), distribuídas irregularmente em terrenos
públicos ou privados” (IPPUL, 1996, p.29).
Para o Ippul (1996) as favelas têm marcadamente como elemento comum a
ocupação ilegal do solo, desprovidos de equipamentos sociais, contando com infra-estrutura
precária. Neste sentido, considera favela aglomerados com número superior a 50 barracos, e
quando possuir número inferior, denomina-os de núcleos.
No entanto, o IBGE (2006) define a favela como sendo um conjunto
constituído de 51 unidades habitacionais, ocupando ou tendo ocupado até período recente,
terreno de propriedade alheia (pública ou particular) dispostas, em geral, de forma
desordenada e densa, bem como carentes, em sua maioria, de serviços públicos essenciais.
Na Tabela 3 podemos verificar as favelas e núcleos existentes e extintos em
Londrina no período 1950 - 2000. A Tabela demonstra claramente que a falta de moradia na
cidade de Londrina é um velho conhecido, bem como as soluções informais adotadas por
grande parte da população, 1953, foi o marco inicial com o surgimento da favela do Pito
Aceso, notadamente o processo se intensifica nos anos e décadas posteriores.
Muitos moradores das favelas e núcleos vieram da área rural do município
de Londrina e região, até de outros estados, no entanto, grande parte dos moradores veio da
área urbana de Londrina, provenientes de outras áreas faveladas. É importante observar
também que os fundos de vale não são passíveis de urbanização, haja vista a questão
ambiental envolvendo a área de afloramento de mananciais. Os dados constantes na Tabela 3
nos chamam a atenção devido ao número crescente de favelas e núcleos, causa e efeito.
83
Tabela 3 – Favelas e núcleos existentes e extintos na cidade de Londrina durante as décadas de 1950 – 2000.
Ano de
início
Denominação Classificação Localização
Número
Barracos
Ano de
Urbanização
Procedência dos primeiros moradores
1953 Pito Aceso Favela R Riachuelo, Atual cemitério João XXIII. - Extinta Área rural do Paraná e outros estados,
principalmente do Nordeste.
1955 Vila do Grilo Favela Ao lado do “Marco Zero” - 1964 Área rural do Paraná e outros estados,
principalmente do Nordeste.
1958 Vila Esperança Favela Final da Rua Santa Catarina próximo à linha
férrea.
- Extinta Área rural do Paraná e outros estados.
1959 Caixa Econômica / Nossa
Senhora da Paz
Favela R das Seringueiras, ao lado do Charrua I 215 1982 Área rural de Londrina e região.
1961 Cantinho de Céu / Jardim
Paulista
Núcleo R Nilo Cairo, Fundo de Vale – Ribeirão Quati. 30 - Área rural de Londrina.
1964 Vila Ricardo / Moinho de
Trigo / Jardim L.O.
Favela Av. Tungue, atrás do Moinho de Trigo 197 1988/1994 Área rural de Londrina e região.
1968 Vila Marísia I Favela R Manoel de Oliveira Branco, próximo BR
369.
130 1993 Área rural de Londrina e região.
1970 Jardim Edy Núcleo R Nilo Peçanha – Ribeirão Cambezinho. - Extinta -
1971 Pinga Sangue Núcleo R Brigadeiro João Franco – Jardim Fortaleza. - Extinta Área rural
1971 Jardim Claudia Núcleo R Bombaim – Jardim Claudia. - Extinta Área rural
1972 Marabá / Interlagos / Rosa
Branca I
Favela R Abacateiro ( Jd. Marabá e Interlagos) 140 1992 Área rural região de Londrina
1972 Jardim Progresso Núcleo R Coelho Neto – Ribeirão Quati / Córrego
Bom Retiro
- Extinta Moradores de outras favelas; Área rural de
Londrina.
1973 Zircônio Núcleo Praça Zircônio – Jardim Santa Inês 22 - Área rural – Paraná e São Paulo
1973 Sérgio Antonio Núcleo R Rosa Branca / R. Flor de Jesus 24 1990 Área rural
1973 Jardim Taliana I Núcleo R Rosa Branca / fundos da linha férrea. 16 - Área rural
1974 OK, Jardim N. Conquista Favela R Camile Flamarion – Jd Nova Conquista 151 - Área rural de Londrina e região.
1974 Amparo Favela Leito Variante Ferroviária – Ribeirão Quati - Extinta Área rural
1975 Igapó Núcleo Via Expressa / Ribeirão Cambezinho - Extinta Área rural
1975 Colosso Favela R das Seringueiras / Charrua I 68 - Área rural de Londrina e região.
1975 Cativa Núcleo R Bélgica / Fundo de Vale Cativa 25 Fundo de Vale Área urbana de Londrina
1976 Parque das Indústrias Favela R Crisântemo / R. Dirceu Bertolacini - - Área rural de Londrina e região.
1976 Santa Inês / Meton Favela Av Santa Mônica / Jardim Meton 35 1992 Área rural
1977 Cristal Núcleo R Santos Favoreto / Jardim Santa Joana 05 Fundo de Vale Área urbana de Londrina
1978 Franciscato II Favela R Luiz Aneli – Jardim Franciscato 202 1985 Área urbana de Londrina
1983 Rosa Branca II Favela R Limeiras próximo ponte Jd Marabá 18 1992 Área urbana de Londrina
1983 Vila Ricardo Núcleo Av Santa Mônica e R Maria Rosa 16 - Área urbana de Londrina
1986 Perobal / Jd. N Perobal Favela R Diógenes de Lima Bravo 246 1987/1998 Área urbana de Londrina
1986 Pedreira/ Piocó/ Sta. Mônica Favela Entre Av Sta Mônica e a Pedreira Jd.Meton 32 1992 Área urbana de Londrina
84
Ano de
início
Denominação Classificação Localização
Número
Barracos
Ano de
Urbanização
Procedência dos primeiros moradores
1986 Pacaembu Núcleo Área marginal a linha férrea/ R da Águia
Imperial
28 - Área urbana de Londrina
1988 Núcleo Jd. Paraíso Núcleo Área marginal da R Pelicano, próximo linha
férrrea
40 - Área urbana de Londrina
1989 Fundos de vale Jd. Santa
Mônica
Núcleo R Ângelo Vicentini/ Ribeirão Quati 14 Fundo de vale Área urbana de Londrina
1989 Portal de Versalhes Núcleo Fundo de Vale Jd Portal de Versalhes II 13 Fundo de vale Área urbana de Londrina
1989 Caixa d’água Núcleo Av Laranjeiras próx. Linha férrea Jd. Interlagos 10 - Região rural da região
1990 Quati Núcleo Av Brasília – Fundos Tend Tudo 39 1995 Área urbana
1995 José Belinati – F.V. Núcleo Fundo de Vale – CH José Belinati 17 Fundo de vale Área urbana
1996 Jd. dos Campos Favela Fundo de Vale – CH Aquiles Sthenguel 210 - Área urbana
1997 Jd. Paineiras Núcleo Fundos CH – Hilda Mandarino 43 - Área urbana
1999 Vila Amaral Núcleo Fundos do Pindorama 17 - Área urbana
Fonte: Ippul (1996); Postali (2004).
Org.: O autor (2006).
85
Notadamente as periferias da cidade começam a receber parte da população
oriunda das áreas rurais, relacionados aos aspectos da introdução de novas tecnologias e a
mudança de culturas permanentes, vieram trabalhadores rurais que perderam o trabalho na
cafeicultura. O surgimento das favelas começou nessa época e nesse espaço.
As tentativas de minimizar o problema não foram eficientes no sentido de
garantir ao cidadão o acesso à moradia, no entanto, de alguma maneira é preciso morar na
cidade, assistimos ao resultado promíscuo do esvaziamento e carência de políticas públicas
efetivas.
De um modo geral os moradores destas áreas são vítimas de um processo
excludente, sem endereço (rua, lote, etc.), vivendo sob os olhares preconceituosos da
população, desprovidos de condições dignas de sobrevivência, miséria, fome, falta de
emprego, são as mazelas geradas pelo sistema capitalista, toda grande cidade convive com
esta realidade.
As ações por parte do Estado no sentido de atenuar o problema das famílias
residentes em áreas irregulares estavam e ainda estão longe de conter o avanço das soluções
informais, pois, muito mais do que ajustar a questão da moradia é preciso dar emprego e
melhorar a distribuição de renda.
As mudanças estruturais no campo tiveram um impacto social muito
profundo, a cidade de Londrina até meados dos anos 1950 “[...] não conhecia uma nucleação
dos barracos improvisados e instalados de forma precária” (IPPUL, 1996, p.7).
A dissolução do sistema agrícola tradicional empurrou para as cidades, de
um modo geral, uma população sem posses, arruinados, a favela os acolhe e desempenha o
papel de mediador (insuficiente) entre o campo e a cidade, entre a produção agrícola e a
86
indústria; freqüentemente, a favela se consolida oferecendo uma vida urbana miserável aos
seus habitantes.
O Mapa 1 apresenta a planta da cidade de Londrina apontando a localização
das ocupações irregulares ativas no período de 1970 – 2000, de acordo com os critérios do
Ippul. As áreas denominadas ocupações irregulares estão em sua maioria localizada nos
lugares mais distantes do centro urbano, nos limites da cidade ou em fundos de vale, meio
encontrado por esta população para permanecer na cidade.
87
CIDADE DE LONDRINA
Mapa 1 - Ocupações Irregulares ativas em Londrina 1950-2000.
Fonte: Ippul (2000); Postali (2004).
Desenho: Darlan de Paiva Santana; Renato Domanski.
88
Embora a partir de 1970, intensificou-se em Londrina a construção de
conjuntos habitacionais estes não foram suficientes em número ou em forma de custo para
solucionar a falta de moradia em Londrina que mesmo produzindo dezenas de conjuntos
habitacionais encontra-se muito distante de conter o crescente déficit habitacional e as favelas
continuaram a fazer parte da cidade.
2.3 Companhia de Habitação de Londrina - Cohab-Ld: atuação e desenvolvimento.
A problemática habitacional dificilmente será resolvida no Brasil, pelo
menos enquanto não houver melhor distribuição de renda e uma política habitacional que
facilite o acesso e aquisição da moradia. Em meio ao crescente déficit habitacional brasileiro
foi criada e Companhia de Habitação de Londrina – Cohab-Ld
18
, através do Decreto Lei n
o
1.008 datada de 26 de Agosto de 1.965, de acordo com as diretrizes e normas da Lei Federal
n
o
4.380 de 21 de Agosto de 1964, com a finalidade de cuidar dos problemas habitacionais da
cidade de Londrina e alguns municípios vizinhos. A Cohab-Ld é uma empresa de sociedade
mista, cujo sócio majoritário é a Prefeitura Municipal de Londrina, entre outras entidades.
Anterior a sua inscrição e integração da mesma junto ao SFH e BNH, atuava
no município a Companhia de Habitação do Paraná – Cohapar
19
. A partir de 1969, através de
esforços pessoais do então presidente da Cohab-Ld, Nelson Gavetti
20
, a entidade passou a
integrar o SFH e BNH, entrando em atividade efetivamente em 1970, quando começou a
construção dos conjuntos habitacionais na cidade de Londrina.
Segundo Gavetti (1998) a primeira barreira enfrentada junto ao BHN para
homologação da Cohab-Ld, foi a de cumprir todas as exigências necessárias através da
18
“Prefeito José Hosken de Novaes (12/12/63 a 15/11/69) criou o Fundo Municipal de Assistência para a Casa
Própria e constituiu a COHAB-LD” (ASARI e TUMA, 1978).
19
Conjuntos Habitacionais construídos pela Cohapar, Café, Três Marcos e Novo Aeroporto, totalizando 295
unidades residenciais (IPPUL, 1996, p.11).
20
Nelson Gavetti participou de forma ativa da homologação e credenciamento da Cohab-Ld junto ao SFH e
BNH, dinamizando a atuação da entidade. Sua autobiografia está registrada em Gavetti (1998).
89
elaboração de relatórios referentes à cidade de Londrina, bem como o fato de todas as cidades
do Estado do Paraná estarem ainda ligadas à atuação da Cohapar.
De acordo com Gavetti (1998) foi necessário que a diretoria da Cohapar
apoiasse e oficializasse a liberação da área de atuação da Cohab-Ld com a finalidade de estar
devidamente credenciada como órgão financeiro do BNH, depois de diversas tentativas e
viagens à capital o então Governador do Estado, Paulo Pimentel, acabou autorizando o
pedido. Já no Rio de Janeiro, sede do BNH, de posse de toda a documentação necessária à
homologação da Cohab-Ld, o autor permaneceu por várias horas em um banquinho duro de
madeira em um corredor comprido sendo avisado que deveria aguardar um pronunciamento.
Passados alguns meses sem a solução efetiva, “[...] dirigi-me ao gabinete do prefeito e disse:
vou ao BNH pela terceira vez, se eu não voltar em três dias é porque estou preso” (GAVETTI,
1998, p.41).
Mediante nova tentativa, veio a resposta do BNH, informando que a
solicitação da Cohab-Ld havia sido negada, e naquele momento o que mais pesava era a
questão política já que o Prefeito Dalton Fonseca Paranaguá era do partido MDB e o BNH era
essencialmente ARENA, enquanto Nelson Gavetti não pertencia a nenhum partido político.
Gavetti (1998, p.41) ao tratar da resposta do BNH quando a negativa da
homologação da Cohab-Ld, referenciou suas inúmeras estadas no órgão, os documentos
exigidos e apresentados, os aspectos legais que davam a cidade de Londrina o direito de
resolver seus problemas habitacionais com o apoio dos dirigentes municipais, no entanto,
aceitou a decisão do BNH de não credenciar a Cohab-Ld, mas, solicitou que fosse emitido um
documento informando da decisão.
Comenta Gavetti (1988) que se o BNH tivesse emitido o ofício ele iria
denunciar o autoritarismo do banco para a imprensa, e iria até a capital federal solicitar uma
audiência com o então Presidente General Emílio Garrastazu Médici denunciando o histórico.
90
Sem mais palavras, o funcionário do BNH retirou-se, deixando-o novamente no banquinho de
madeira. Após algumas horas novamente foi chamado levando consigo os documentos e
argumentos historiando por mais uma vez os aspectos da cidade de Londrina, “[...] sua
formação e desenvolvimento, habitantes, universidade, capacidade comercial e industrial, foto
de favelas, a disposição de programas para desenvolver a habitação popular” (GAVETTI,
1998, p.43).
Voltando ao banquinho de madeira, no mesmo corredor vê uma
movimentação interna dos funcionários do BNH, alguns muito agitados requisitando
levantamentos, horas mais tarde um homem sem nenhuma palavra lhe entregou um ofício.
[...] Resolução de 20 de agosto de 1969, no uso de suas atribuições, resolve
regulamentar a INSCRIÇÃO da Companhia de Habitação de Londrina no BNH de
integração no Sistema Financeiro da Habitação: - Recebendo o registro de n
o
00037.
Estive na Cohab solicitando uma cópia desse documento, porém, ninguém soube me
informar o paradeiro do mesmo. Fiz isso de memória, sem alterar o seu conteúdo
(GAVETTI, 1998, p.45).
Com a Cohab-Ld credenciada como agente financeiro junto ao BNH, a
cidade de Londrina passou a ser alvo de investimentos na construção de conjuntos
habitacionais, como podemos observar na Tabela 4. Do ponto de vista da construção efetiva
de unidades habitacionais Londrina teve um número maior de unidades construídas que
muitos estados da federação, no entanto, quanto à questão da oferta de infra-estrutura e
serviços públicos veio somente através das reivindicações públicas em épocas eleitorais
dentro de suas características e temporalidades.
91
Tabela 4: Prefeitos de Londrina e número de unidades habitacionais populares implantadas
na sede municipal, em respectivas gestões: 1969 – 2000.
Ano Gestão
Número de unidades
implantadas
%
1969-1973 Dalton Fonseca Paranaguá 1.069
3,95%
1973-1977 José Richa 386
1,43%
1977-1982 Antônio Casemiro Belinati 17.464
64,52%
1982-1983 José Antônio Del Ciel 0
0,00%
1983-1988 Wilson Rodrigues Moreira 2.864
10,58%
1989-1992 Antônio Casemiro Belinati 4.373
16,16%
1993-1996 Luiz Eduardo Cheida 524
1,94%
1997-2000 Antônio Casemiro Belinati 360
1,33%
Total 27.040
100%
Fonte: Fresca (2005).
De acordo com Asari e Tuma (1978, p.102) “[...] no período do então
Prefeito Dalton Fonseca Paranaguá (15/11/69 a 15/11/72) houve uma dinamização
21
da
Cohab-Ld”, com a construção de diversos conjuntos habitacionais, tais como o Vitória Régia
(1970), conjunto das Flores (1970), Barravento (1971), Charrua (1971), Servidores
Municipais (1971), Pindorama I (1972), São Pedro (1973), Jerumenha (1973), Gávea (1973) e
São José (1973), totalizando 1.069 unidades residenciais distribuídas em 10 conjuntos
habitacionais. Eram conjuntos habitacionais menores com cerca de cem casas em média,
utilizando alguns vazios urbanos na então malha urbana, nada comparado aos grandes
conjuntos construídos no final dos anos 1970 e durante os anos de 1980.
Em alguns casos os conjuntos foram utilizados para promover a erradicação
de algumas favelas, como foi o caso do conjunto habitacional Barravento que acolheu as
famílias da favela do Bom Retiro; conjunto habitacional Pindorama I que acolheu as famílias
das favelas da Fraternidade e Pito Aceso. As edificações das favelas eram completamente
destruídas e as famílias recebiam uma nova opção de moradia, “[...] na medida em que eram
21
Embora a COHAB-LD estivesse oficialmente constituída, não estava homologada junto ao SFH/BNH.
Justamente neste período que Nelson Gavetti promove os registros devidos.
92
demolidas aquelas pocilgas, mais estarrecido eu ficava e imaginava: como podiam sobreviver
ali” (GAVETTI, 1998, p.68).
Houve outras ações do poder público local no sentido de tentar minimizar o
drama de muitas famílias. Podemos analisar que alguns conjuntos habitacionais foram
destinadas ao processo de desfavelamento. No conjunto habitacional Barra Vento (1971),
foram destinadas 34 unidades para este fim, localizado na porção norte da cidade; nos
conjuntos habitacionais Pindorama I (1972), e Pindorama II (1976), foram 169 unidades,
localizados na porção leste da então malha urbana; no Novo Amparo (1980), 369 unidades,
localizado na porção nordeste; no Santiago I (1988) 38 unidades, localizado na porção oeste;
no José Belinati 90 unidades e Vale Cambezinho, 58 unidades, conforme Tabela 5.
Tabela 5 – Unidades habitacionais utilizadas para promover o desfavelamento na cidade de
Londrina: 1970 – 1991.
Nome dos
Conjuntos
Habitacionais
Ano de
entrega
Total de
unidades
Número de
unidades
destinadas ao
desfavelamento
Localização
Barra Vento 1971 34 34 Vila Portuguesa
Pindorama I 1972 116 116 Vila Fraternidade
Pindorama II 1976 53 53 Vila Fraternidade
Novo Amparo 1980 369 369 Atrás da EPESML
Santiago I 1988 38 38 Procedentes da Favela Vila Rica
José Belinati 1991 133 90 Entre o CH João Paz e CH Semiramis
Fonte: Ippul (1996).
Org.: O autor (2006).
No período do então Prefeito J.Richa (1973-1977), houve a construção de
apenas 386 casas, evidenciando uma fraca articulação política tanto com o BNH quanto com
o próprio governo Federal para obtenção de verbas destinadas à moradia. No entanto,
promoveu o saneamento de fundos de vale e dotou alguns bairros de alguma infra-estrutura,
prova contundente que os moradores ali instalados não tinham acesso à infra-estrutura
93
necessária. Durante sua gestão foi construído também o Estádio do Café e a Via Expressa que
se tornou um dos principais acessos à cidade de Londrina a partir da BR 369.
Asari e Tuma (1978, p.103) comentam que neste período foram realizadas
diversas obras de urbanização na cidade de Londrina através do “[...] projeto CURA,
experiência pioneira no Brasil, que compreende na execução de melhoramentos urbanos:
galerias pluviais, meio-fio, pavimentação, construção de mercados”.
Cunha (1996) salienta que a década de 1970 ficou caracterizada pela
implantação de dezenas de conjuntos habitacionais na zona norte da cidade de Londrina,
sendo estes, ocupados inicialmente pela camada da sociedade com baixo poder aquisitivo,
com renda comprovada acima de 3 salários mínimos, no entanto, foi nos anos de 1980, que
efetivamente foram edificados o maior número de conjuntos habitacionais.
Neste sentido, na primeira administração do Prefeito Antonio Casemiro
Belinati (1977-1982) houve uma dinâmica de construções habitacionais em grande escala
através da Cohab-Ld, resultante de maior articulação política que proporcionou à Londrina a
construção de 17.464 unidades habitacionais, distribuídos em 26 conjuntos. Muitos projetos
aprovados antes da crise que se instaurou no final dos anos de 1970 e início dos anos de 1980
junto ao SFH/BNH foram sendo construídos já que as verbas estavam alocadas e devidamente
destinadas.
Maschio e Elias (1981, p.17) tratam que neste período a Cohab-Ld liderava
em todo o país a “[...] construção de casas populares, muitos estados do país, construíam
menos conjuntos habitacionais do que Londrina, atestando a operacionalidade da Cohab-Ld”,
ou seja, o período em questão foi extremamente favorável, no sentido da produção das
moradias, embora muitos pensem ser mérito pessoal de políticos que se aproveitaram do
momento para alavancar campanhas eleitorais.
94
Na seqüência do governo municipal assumiu o então Prefeito
José Antônio
Del Ciel
(1982-1983), com curta duração, não houve continuidade das construções de
conjuntos habitacionais em Londrina. Neste período havia muita oferta na Cohab-Ld de
unidades habitacionais dado à grande quantidade construída pelo seu antecessor.
No período do Prefeito
Wilson Rodrigues Moreira
(1983-1988), foram
construídas 2.864 unidades habitacionais, distribuídas em 16 conjuntos habitacionais, sendo
este período um dos mais difíceis em relação à crise que provocou o rompimento das
atividades do BNH e conseqüente transferência de suas atividades para a CEF. Contudo,
anterior ao encerramento do BNH e início das operações da CEF, muitos projetos haviam sido
aprovados e deram seqüência à obra, resultando nos dados apresentados.
No segundo mandato do então Prefeito Antonio Casemiro Belinati (1989-
1992), novamente foram construídas 4.373 unidades habitacionais, distribuídas em 16
conjuntos habitacionais, evidenciando sua articulação política junto aos órgãos representantes
do Estado. Seu sucessor Prefeito Luiz Eduardo Cheida (1993-1996), construiu somente 524
em um único conjunto habitacional, o José Giordano (1996), sendo o foco maior de seu
governo os processos de regularização de áreas ocupadas irregularmente, seguindo estratégias
do governo Federal.
Em sua última administração o então Prefeito Antonio Casemiro Belinati
(1997-2000) - embora não tenha concluído o seu mandato - na primeira fase deste construiu
ainda 360 unidades habitacionais, no Residencial Ilha Bela (2000).
O Gráfico 8 trata dos percentuais referentes à quantidade de unidades
residenciais produzidas na cidade de Londrina em cada legislatura através do SFH/BNH,
sendo importante lembrar que não está em discussão neste momento a qualidade efetiva e a
habitabilidade das unidades residenciais produzidas, assim distribuídas: Antonio Casemiro
Belinati foi responsável por 82,09% do total das unidades habitacionais construídas em
95
Londrina por intermédio da Cohab-Ld em seus três governos municipais; Wilson Rodrigues
Moreira com 10,59%; Dalton Fonseca Paranaguá com 3,95%; Luiz Eduardo Cheida com
1,94% e José Richa com 1,43% do total.
82,09%
10,59%
3,95%
1,94%
1,43%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
A.C.Belinati W.R.Moreira D.F.Paranaguá L.E.Cheida J.Richa
Gráfico 8 – Unidades residenciais construídas em Londrina na gestão dos prefeitos no período 1969-
2000.
22
Fonte: Fresca (2005).
Org.: O autor (2006).
As políticas habitacionais adotadas foram eficientes no sentido de fornecer
um grande número de moradias à classe trabalhadora, ainda assim longe de suprir as
necessidades do déficit habitacional, um dos intensos problemas atualmente vivenciado pela
sociedade.
A Cohab-Ld teve papel fundamental no processo de articulação e produção
de conjuntos habitacionais na cidade. Segundo o Ippul (1996) a política da Cohab-Ld não se
restringiu à construção de moradias, mas também em dotar os conjuntos habitacionais de toda
uma infra-estrutura necessária.
22
As unidades habitacionais construídas pela Cohab-Ld na gestão de A.C.Belinati compreendem os três
mandados do legislador perfazendo 82,09% do montante total de unidades correspondendo 22.197 unidades.
96
Em 1986, com o encerramento das atividades do BNH e posterior
transferência de suas responsabilidades para a CEF, esta passou a atuar como banco comum,
transformando a habitação em um negócio, neste momento não mais com a finalidade de
atender à população de baixa renda, carente de moradia, mas aos seus próprios interesses
como agente financeiro.
Inicialmente a CEF atuou similarmente ao SFH/BNH, mas a partir dos anos
de 1986, e boa parte dos anos 1990, o fazia diretamente com as construtoras, que
apresentavam os seus projetos diretamente a essa, que aprovava ou não, segundo critérios
próprios, sem a intermediação das Cohab’s. As construtoras recebiam da CEF, e seus clientes,
agora se transformavam em mutuários da mesma.
Contudo, esses caminhos adotados também não permitiram a oferta de
moradias para atender à classe de menor poder aquisitivo e, na cidade de Londrina, onde o
déficit acumulado ultrapassava os 10% da população urbana da cidade sede, população essa
instalada de forma precária em favelas e ocupações irregulares.
A sucessão de políticas públicas questionáveis e mal sucedidas aliadas à
escassez de recursos, provocou um declínio acentuado na produção de unidades habitacionais,
bem como de sua oferta e acesso. Em um primeiro momento as famílias de renda entre três e
cinco salários mínimos podiam obter financiamentos através das Cohab’s, mas, esse teto
mínimo foi elevado para renda acima de cinco salários mínimos, mergulhando em um sistema
excludente, milhares de famílias que necessitavam de uma moradia.
97
2.4 Os conjuntos habitacionais como uma possível “solução” da moradia.
Embora a Cohab-Ld tenha sido criada em meados dos anos de 1960,
somente no início dos anos de 1970, suas atividades começaram a ser desempenhadas no
sentido dar início ao processo de construção dos habitacionais financiados pelo SFH/BNH. A
Cohab-Ld tinha como objetivo principal estudar a questão da habitação popular na cidade,
planejar e executar soluções em conjunto com outros órgãos federais, estaduais e municipais,
evidenciando o nível de organização e articulação política da cidade.
Segundo Gavetti (1998, p.111) a Cohab-Ld contava com “[...] um padrinho
do tamanho do Brasil, chamado Banco Nacional da Habitação”, nesse contexto foi muito
importante para o desenvolvimento da produção de unidades habitacionais em Londrina,
cujos financiamentos obtidos impulsionaram a construção civil, transformando a cidade em
um verdadeiro canteiro de obras.
Um dos primeiros conjuntos habitacionais construídos em Londrina foi o
conjunto habitacional Vitória Régia, entregue em 1970, cuja estratégia utilizada pela Cohab-
Ld foi a de construir pequenos conjuntos ocupando vazios urbanos na então malha urbana. No
período 1970-1977, os maiores conjuntos construídos foram o São Pedro com 210 unidades, o
Jerumenha com 141, o Charrua, com 139 unidades. No final dos anos de 1970, teve início a
construção dos conjuntos maiores, sendo o primeiro deles o conjunto habitacional Milton
Gavetti, com 740 unidades, todavia sua localização era bem distante do anterior, sendo os
mesmos direcionados para as áreas periféricas da cidade, depois vieram muitos outros
conforme Tabela 6.
98
Tabela 6 - Conjuntos habitacionais produzidos pela Cohab-Ld na cidade de Londrina: 1970-2000
23
Ano
entrega
Nome do Conjunto Habitacional
Localização na
cidade
N
o
Unidades
Área média
construída
m
2
por
unidade
Origem dos
recursos
Construtora dos imóveis
Cidade da
construtora
Área total do
conjunto m
2
1970 Vitória Régia Leste 132
42,62
BNH Construtora Icopan Ltda. Londrina 5.625,84
1970 Conjunto das Flores Sul 90
37,21
BNH Construtora e Imobiliária Castor S/A Londrina 3.348,90
1971 Barravento Norte 34
31,2
BNH Cohab-Ld Londrina 1.060,80
1971 Charrua Noroeste 139
40,18
BNH Construtora Icopan Ltda. e Constac Londrina 5.585,02
1971 Servidores Municipais Diversos 65
-
COHAB Administração Própria Londrina **
1972 Pindorama I Leste 116
30
BNH Construtora Icopan Ltda. Londrina 3.480,00
1973 São Pedro Leste 210
44,7
BNH Construtora Icofat Ltda. Londrina 9.387,00
1973 Jerumenha Sul 141
42,78
BNH Construtora Icopan Ltda. Londrina 6.031,98
1973 Gávea Oeste 130
43,94
BNH Construtora Monções Ltda. Londrina 5.712,20
1973 São José/ São Pedro Leste 12
42,84
COHAB Construções Civis Engenco Londrina 514,08
1974 Terrenos Próprios* Diversos 24
-
BNH Administração Própria Londrina **
1976 Pindorama II Leste 53
26
BNH Construções Civis Engenco Londrina 1.378,00
1976 Marumbi Noroeste 92
41,92
BNH R. K. Construção Civil Ltda. Londrina 3.856,64
1976 Presidente Oeste 75
41,74
BNH Hidrapar Eng. Civil Ltda. e Engenco Londrina 3.130,50
1976 São José II Leste 68
41,05
BNH Construções Civis Engenco Londrina 2.791,40
1977 Parque das Indústrias (lotes) Sul 74
-
BNH Administração própria Londrina **
1978 Ruy Virmond Carnascialli I e II Norte 549
37,03
BNH Icopan, Seffer, Simamura Daiwa H. Londrina 20.329,47
1978 Engenheiro Milton Gavetti Norte 740
33,14
BNH Simamura Daiwa House, Icopan Londrina 24.523,60
1978 Lauro G. V. Pessoa (Bandeirantes) Oeste 124
40,15
BNH Const. Seffer Leda, Constr Colonial Londrina 4.978,60
1.000
36,22
BNH Construtora Seffer Ltda. Londrina 36.220,00
1979 Engenheiro Aquiles Stenghel Norte
Cidade Construção Civil Ltda. Londrina 36.420,00
1979 São Lourenço Sul 687
35,49
BNH Simamura Daiwa House, Icopan Londrina 24.381,63
23
Nesta Tabela constam apenas os conjuntos habitacionais produzidos na cidade de Londrina, não apresentando as atividades da Companhia nas sedes dos distritos de
Londrina e outros municípios vizinhos.
99
Ano
entrega
Nome do Conjunto Habitacional
Localização na
cidade
N
o
Unidades
Área média
construída
m
2
por
unidade
Origem dos
recursos
Construtora dos imóveis
Cidade da
construtora
Área total do
conjunto m
2
1979 Parigot de Souza I e II Norte 1.170
33,63
BNH Emgenco e Constr Seffer Londrina 39.347,10
Fadir Surigi Curitiba
1979 Chefe Newton Guimarães Norte 287
37,36
BNH Regulus Eng. Civil Ltda. Londrina 10.722,32
Socoffer Curitiba
1979 Semíramis de Barros Braga Norte 817
36,42
BNH Simamura Daiwa House S/A Londrina 29.755,14
1979 Vivi Xavier Norte 1.000
37,39
BNH Farid Surugi S/A Curitiba 37.390,00
1979 Engenheiro João Paz Norte 814
36,26
BNH Construtora Icopan Ltda. Londrina 29.515,64
1980 Luis de Sá Norte 1.000
37,17
BNH Taba S/A Empreendimentos Londrina 37.170,00
1980 Hernani Moura Lima I Leste 610
31,54
BNH Simamura Daiwa House S/A Londrina 19.239,40
1980 Sebastião de M. César Norte 350
34,2
BNH Simamura Daiwa House S/A Londrina 11.970,00
23,38
Engenco, Camapuã, Tenopar, Londrina 8.627,22
1980 Novo Amparo I Nordeste 369
BNH
Construhab e Projetk Londrina
1980 Avelino Antônio Vieira Oeste 600
31,55
BNH Constr Icopan Ltda. e Constr Seffer Londrina 18.930,00
1981 Aníbal Siqueira Cabral (Cafezal I) Sul 660
31,54
BNH Engenco, Elmo, Coelho Londrina 20.816,40
1981 Mister Arthur Thomas Nordeste 600
31,55
BNH Constr Icopan Ltda. e Constr Seffer Londrina 18.930,00
1981 Ernani Moura Lima II Leste 200
43,01
BNH Simamura Daiwa House S/A Londrina 8.602,00
1982 Alm. N. Boghossian (Semíramis II) Norte 366
32,13
BNH Simamura Daiwa House S/A Londrina 11.759,58
1982 Jácomo Violim Norte 1.536
31,63
BNH Simamura Daiwa House S/A Londrina 48.583,68
1982 Manoel Gonçalves (Vivi Xavier II) Norte 215
43,95
BNH Construhab – Constr Civil e Projekt Londrina 9.449,25
1983 Tito Carneiro Leal (Saltinho) Sul 460
33,34
CEF Construtora Seffer Ltda. Londrina 15.336,40
1983 Oscavo G. dos Santos (Cafezal II) Sul 720
34,38
CEF Simamura Daiwa House S/A Londrina 24.753,60
1983 João Batista de A. Barros (Roseira) Sul 402
36,13
CEF Urbalon, Engenco, Hidrapar Londrina 14.524,26
1983 Guilherme Braga de Abreu Pires Leste 210
33,63
CEF Construhab – Const e Incorp. Londrina 7.062,30
1983 Maria Cecília Serrano de Oliveira Norte 1.978
33,78
CEF Const. Civis Engenco e Icopan Londrina 66.816,84
1985 Três Marcos Sul 71
35,13
CEF Prefeitura Municipal de Londrina Londrina 2.494,23
1986 Evaldina A. Silva (Vila Ricardo IV) Leste 32
50,39
CEF Construtora Khouri Londrina 1.612,48
100
Ano
entrega
Nome do Conjunto Habitacional
Localização na
cidade
N
o
Unidades
Área média
construída
m
2
por
unidade
Origem dos
recursos
Construtora dos imóveis
Cidade da
construtora
Área total do
conjunto m
2
1986 Lupércio Luppi (São Gabriel) Leste 32
49,83
CEF Protenge – Eng. de Projetos e Obras Londrina 1.594,56
1986 Eugenio M. V. Mendes (Ouro Verde I) Norte 24
49,83
CEF Plaenge – Planej. Eng e Construção Londrina 1.195,92
1986 Wladir Farias (Charrua II) Noroeste 40
49,83
CEF Construtora Icopan Ltda. Londrina 1.993,20
1987 José O. Galo (Ouro Verde II) Norte 40
49,83
CEF Construhab – Const Civil e Incorp. Londrina 1.993,20
1987 Carlos C. Moreira (Vila Ricardo III) Leste 32
50,39
CEF Construhab – Const Civil e Incorp. Londrina 1.612,48
1988 Vivi Xavier Norte 94
38,42
CEF Protenge Londrina 3.611,48
1988 Garça Real (Jardim Santiago I) Oeste 38
25,9
COHAB Administração Própria Londrina 984,2
1988 Manoel Gonçalves II Norte 94
38,42
CEF Empresa Londrinense Engenharia Londrina 3.611,48
1988 José Maurício Barroso (Eucaliptos I)
1
Leste 612
35,65
CEF Coelho, Construhab Londrina 21.817,80
1988 Parigot de Souza III Norte 260
34,95
CEF Constr Icopan Ltda. e Const Logus Londrina 9.087,00
1988 FICAM III Diversos 189
42,9
CEF TEE – Const. Civil, Coelho Londrina 8.108,10
1988 FICAM IV B. Daher (Cafezal III) Sul 264
42,9
CEF TEE – Const. Civil, Coelho Londrina 11.325,60
1988 FICAM IV – Parigot de Souza III Norte 281
42,9
CEF FAM, Construhab, Incologus Londrina 12.054,90
1988 FICAM IV – Terrenos Próprios Diversos 761
42,9
CEF Protenge, Cohab-Ld, Premol, TEE Londrina 32.646,90
1989 José Maurício Barroso (Eucaliptos III) F.
Próprio
Leste 59
35,65
CEF Plaenge – Plan. Eng. e Constr Londrina 2.103,35
1989 Reses. Agenor Garuti / Itaocá I Oeste 32
52,52
CEF TEE – Const. Civil e Constr. Coelho Londrina 1.680,64
1989 Itaocá II (Jardim Jamaica B2) Oeste 48
52,68
CEF Construtora Batista Ltda. Jacarezinho 2.528,64
1989 Itaocá III (Jardim Jamaica B3) Oeste 48
52,68
CEF Construtora Batista Ltda. Jacarezinho 2.528,99
1989 Itaocá IV (Jardim Jamaica A) Oeste 64
52,77
CEF Construtora Batista Ltda. Jacarezinho 3.377,28
1991 Hilda Mandarino F. Próprio Norte 12
33,35
CEF Grande Piso Revestimentos Ltda. Foz Iguaçu 400,2
1991 Hilda Mandarino I Norte 383
33,35
CEF Incologus – Incorporadora e Constr. Londrina 12.773,05
1991 Hilda Mandarino II Norte 348
33,35
CEF Engenco, Sicon Londrina 11.605,80
1991 Farid Libos Nordeste 474
22,73
CEF Administração Própria Londrina 10.774,02
1991 Jd. Alexandre Urbanas Sudeste 500
22,73
CEF R.Lima, Cauana, TEE, Fato Londrina 11.365,00
1991 Jesualdo Garcia Pessoa Nordeste 151
22,55
CEF Hidrapar, Pavibrás Londrina 3.404,50
1991 Santiago II Noroeste 93
22,55
CEF Plaenge – Planejamento Londrina 2.097,15
1991 Santiago II – A Noroeste 124
22,55
CEF Plaenge – Planejamento Londrina 2.796,20
101
Ano
entrega
Nome do Conjunto Habitacional
Localização na
cidade
N
o
Unidades
Área média
construída
m
2
por
unidade
Origem dos
recursos
Construtora dos imóveis
Cidade da
construtora
Área total do
conjunto m
2
1991 José Belinati
2
Norte 133
22,55
COHAB Central Sul de Mineração Ltda. T. Central-Sc 2999,15
1991 FICAM V Terrenos Próprios Diversos 160
55
CEF Administração Própria e Hidrapar Londrina 8.800,00
Amazonas I Leste 33
20
CEF FAM – Engenharia e Obras Ltda. Londrina 660
Amazonas II Leste 10
33
CEF FAM – Engenharia e Obras Ltda. Londrina 330
A.Nogueira Cafezal IV Sul 320
33,28
CEF Coelho, T. Nova, Plaenge, Engenco Londrina 10.649,40
Armindo Guazzi Leste 304
33
CEF TEE – Const. Civil e Protenge Proj. Londrina 10.032,00
Giovanni Lunardelli Leste 229
33,42
CEF Cauana, MJB, Sicon, Bild Londrina 7.653,18
188
Construhab, FAN, Eficenge, R.Lima Londrina 6.775,52
José Bonifácio e Silva Leste
36,04
CEF
Central Sul de Mineração T.Central-SC
Parigot de Souza Norte 54
34,4
CEF Central Sul de Mineração T.Central-SC 1.857,66
Montosa, Consbrás, Adm Própria Londrina
V. Antônio B. Vicentini Norte 195
38,24
CEF Central Sul de Mineração T.Central-SC 7.456,80
TEE – Const. Civil e Protenge Proj. Londrina
José M. Barroso Eucaliptos Nordeste 18
35,65
CEF Eficenge Londrina 641,7
1992 Jamile Dequech Sul 393
21,17
CEF Fato, A. Yoshi, Cabenge, Garpan Londrina 8.319,81
Construtora Sertenge Ltda. Sertanópolis
1996 José Giordano Norte 524
22,55
Cohapar Administração própria 11.816,20
2000 Residencial Ilha Bela Leste 360
22,55
COHAB Horácio Lima Construções Civis Londrina 8.118,00
** Refere-se a pequenas construções para a instalação de comércio nos conjuntos habitacionais.
1
A área total do conjunto habitacional José Maurício Barroso (1988) foi utilizada para as duas etapas de construção deste (1989).
2
Parte das unidades (90) foi utilizada para desfavelamento. (IPPUL, 1996)
Fonte: Postali (2004). Com atualizações realizadas pelo autor (2006).
102
Diante do elevado déficit habitacional vivenciado em Londrina já no final
da década de 1970, bem como na maior parte das cidades brasileiras, as unidades
habitacionais oferecidas pela Cohab-Ld aos novos proprietários foram rapidamente
comercializadas. Segundo o Ippul (1996, p.13) a “[...] procura de compradores pelas moradias
foram intensas, e gradativamente um imenso contingente humano ocupou a zona norte da
cidade”, já que esta foi a área preferencial para a instalação dos conjuntos habitacionais nessa
fase.
O período de 1979-1983 foi marcado pela construção de enormes conjuntos
habitacionais na cidade de Londrina, sobretudo na zona norte, confirmando hegemonia
política na região dos Cinco Conjuntos através do direcionamento de recursos para construção
de moradias. Os maiores conjuntos construídos neste período foram Aquiles Stenghel com
1.000 unidades, o Parigot de Souza I e II com 1.170, Vivi Xavier com 1.000, Luis de Sá com
1.000 unidades, Jácomo Violim com 1.536 e Maria Cecília com 1.978 unidades. Neste
período foram construídas mais de 16.000 unidades habitacionais em Londrina, distribuídas
em 23 conjuntos habitacionais. A prioridade nesse momento foi o número de unidades
habitacionais construídas, não levando em conta as questões relacionadas à qualidade e
habitabilidade dos imóveis.
No período de 1983-2000 houve um esvaziamento da produção de unidades
habitacionais, em funções de problemas conjunturais do BNH e da própria economia
nacional, no entanto, ainda assim foram construídas, no período, 8.121 unidades, sendo os
maiores José Maurício Barroso, com 612, José Giordano com 524, Alexandre Urbanas com
500 e Farid Libos com 474 unidades, conforme se pode observar na Tabela 6.
Quando tratamos da questão dos Cinco Conjuntos, em termos de
planejamento foi necessário criar toda uma infra-estrutura e serviços para atender uma nova
cidade em função da distância da então malha urbana, tais como redes de água tratada,
103
captação e tratamento de esgoto, galerias pluviais, energia elétrica, telefonia, postos de saúde,
escolas, entre outros. No entanto, a maior parte das unidades habitacionais foi entregue com
infra-estrutura e serviços públicos bastante precários. Shimada, Costa e Conceição (2002),
coloca que a infra-estrutura pública necessária acaba sendo suprida mais tarde, mediante
apelos em épocas eleitorais.
Segundo o Ippul (1996, p.13) “[...]
toda a infra-estrutura de uma nova cidade foi
construída para atender estes conjuntos”, c
ontudo, a infra-estrutura se resumia na instalação de
energia elétrica e o cavalete de água, em alguns casos nem galeria pluvial havia, quanto
menos asfalto, rede de esgoto, escolas, malhas viárias, telefones públicos, centros
comunitários, e nem transporte urbano eficiente.
A dura realidade é que os conjuntos foram entregues sem a maior parte dos
serviços, caracterizados pela distância da área central da cidade, alguns ainda hoje não
dispõem de rede de captação de esgoto, entre outros serviços básicos necessários. Houve um
crescimento urbano acentuado sem o devido planejamento necessário por parte do Estado,
visando atender à demanda, já que primeiramente os conjuntos foram construídos e somente
depois dotados de infra-estrutura básica.
O Gráfico 9 demonstra a origem dos recursos utilizados na construção dos
conjuntos habitacionais em Londrina no período de 1970 a 2000. A construção dos mesmos
foi em grande parte realizada com recursos vindos através do BNH, perfazendo 55,74%,
enquanto a CEF de 1983 financiou 40,07%; com recursos próprios a Cohab-Ld 2,25% e a
Cohapar, 1,94%, do total de 27.040 unidades.
104
15.072
10.836
608 524
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
Número de Unidades
BNH CEF COHAB-LD COHAPAR
Recursos
Gráfico 9 – Fonte dos recursos para a produção de unidades residenciais produzidas pela Cohab-Ld
em Londrina 1970-2000.
Fonte: Postali (2004).
Org.: O autor (2006).
Chama a atenção o fato de que entre 1970-1983, ter sido produzido a maior
parte dos conjuntos habitacionais em Londrina ao longo das décadas em estudo e com os
recursos do BNH, conforme Tabela 6. Isso atesta o fato de que a política habitacional
estabelecida pelo governo federal surtiu efeitos quantitativos no que tange à moradia, mas
insuficientes para atender à demanda; inclusive, a questão da habitabilidade.
De um modo geral, os Gráficos 10 e 11, deixam claro que as unidades
financiadas pelo BNH foram maiores em metragem que algumas financiadas pelos outros
órgãos. Contudo é necessário recorrer à Tabela 6 para entendermos que sucessivamente foram
sendo reduzidas as áreas de cada moradia. Assim, entre 1970-1977, a área predominante era
de cerca de 41 m
2
; entre 1978-1979, oscilava em torno de 36 m
2
; no período de 1980-1985, a
área já oscilava entre 31 e 33 m
2
, à exceção de dois conjuntos financiados pelo BNH com área
de cerca de 43 m
2
; entre 1986 – 1989, temos dois processos: no primeiro, a área foi ampliada
para 49 m
2
, mas se tratavam de conjuntos de poucas unidades habitacionais, em realidade era
a complementação numérica das unidades habitacionais entregues anteriormente.
105
40
38
30
44
39
35
36
33 33
33
34
35
50
50
40
49
30
21
23
23
0,00
10,00
20,00
30,00
40,00
50,00
60,00
Tamanho em m2.
1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000
D.F.Paranaguá (1969-
J. Richa (1973-77)
A.C.Belinati (1977-82)
W.R.Moreira (1983-88)
A.C.Belinati (1989-92)
L.E.Cheida (1993-96)
A.C.Belinati (1997-00)
Gráfico 10 – Área média por unidade residencial construída nos conjuntos habitacionais na cidade de Londrina: 1970 - 2000
Fonte: Postali (2004).
Org.: O autor (2006).
106
O mesmo ocorreu com aquelas unidades habitacionais do final do primeiro
período, aí também com área em torno de 52 m
2
, mas com pequeno número de unidades. O
segundo processo é a construção dos grandes conjuntos com áreas diversas, isto é, três
conjuntos com área média de 35 m
2
, quatro com áreas em torno de 42,9 m
2
. Durante a década
de 1990 as áreas construídas foram reduzidas drasticamente, em um primeiro momento
manteve-se a média dos 30 m
2
, no entanto, as últimas unidades produzidas neste período
perfaziam 22,41 m
2
, sendo via de regra, unidades habitacionais sem a presença das paredes
internas, alicerces ou vigas baldrame.
34,72
34,50
22,54
20,75
0
5
10
15
20
25
30
35
Em m2
BNH CEF COHAPAR COHAB-LD
Recursos
Gráfico 11
– Fonte dos recursos e tamanho médio das unidades residenciais produzidas pela Cohab-
Ld em Londrina: 1970-2000.
Fonte
: Postali (2004).
Org.
: O autor (2006).
Através das ações do Estado, representado pelo poder público municipal,
muitas famílias foram abrigadas nas periferias da cidade, em imensos conjuntos habitacionais,
que em alguns casos eram e são caracterizados apenas pela presença das unidades
residenciais. Muito embora isso fosse extremamente interessante para a promoção de
campanhas políticas, já que para a população de menor poder aquisitivo pelo menos o direito
do voto lhes era assegurado. “No Brasil, a habitação popular jamais recebeu qualquer
prioridade além daquela que lhe pareciam dar os discursos eleitorais” (BOLAFFI, 1979, p.
107
49). Ao analisarmos o Gráfico 12 constatamos que a distribuição espacial dos terrenos na
cidade de Londrina, do ponto de vista físico-territorial 71,14% dos terrenos do município é
destinada ao uso residencial, dos quais 14,11% são representadas por unidades residenciais
distribuídas nos conjuntos habitacionais, ou seja, 27.040 unidades.
Na cidade de Londrina, em 2003, havia cerca de 34.000 terrenos sem uso,
quase 20% dos lotes urbanos à mercê da especulação imobiliária, sem considerar áreas
limítrofes com a malha urbana então existente. Para esta análise utilizamos os dados de 2003,
pois, a Prefeitura Municipal de Londrina não disponibilizou a base de dados do ano 2000,
recorte temporal do presente trabalho.
De acordo os estudos de Arias (1992), Batista Filho (1983), Cavallari
(1996), Fresca (2002), Oliveira (1978) e Prandini (1952), entre outros não menos importantes,
os vazios urbanos atestam de forma contundente a lógica da especulação imobiliária, lotes em
estoque, aguardando a valorização, presentes desde a gênese da cidade de Londrina. Estes
dados servem para explicarmos que atualmente ainda vigora a pratica de construir os
conjuntos habitacionais distantes da área urbana ocupada, mesmo que esta apresente cerca de
18% com vazios urbanos, muitos dos quais passíveis de parcelamento.
57,03%
18,14%
14,11%
10,23%
0,48%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Número de unidades
OutrosComércio
Serviços
Conjunto
Habitacional
Sem usoResidencial
Gráfico 12
– Número de unidades, área do terreno e área construída, por uso, Londrina 2003.
Fonte
: PML (2003).
Org.
: O autor (2006).
108
Na tentativa de combater o volumoso déficit habitacional, a cidade de
Londrina transformou-se em um verdadeiro canteiro de obras, atraindo cada vez mais a
população para a área urbana. Durante a década de 1970, foram construídas 8.643 unidades
habitacionais, distribuídas em 26 conjuntos; entre 1980-90 foram construídas 13.391
unidades, distribuídas em 37 conjuntos e entre 1991-2000, foram edificadas apenas 5.006
unidades, distribuídas 13 em conjuntos habitacionais, totalizando no período em análise
27.040 unidades habitacionais, distribuídas em 76 conjuntos habitacionais. Podemos analisar
melhor a localização das mesmas através do Gráfico 13.
52,9%
15,8%
13,0%
4,3%
4,4%
6,0%
1,8%
1,8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Em unidades residenciais
Norte Sul Leste Oeste Diversos Nordeste Noroeste Sudeste
Gráfico 13
– Unidades domiciliares construídas pela Cohab-Ld entre 1970 – 2000, por área de
localização na cidade de Londrina.
Fonte
: Postali (2004).
Org.
: O autor (2006).
Mais da metade das unidades habitacionais construídas na cidade de
Londrina durante o período de 1970 e 2000 foi na zona norte da cidade, ou seja, 52,9%; se
somarmos aqueles das zonas nordeste e noroeste, totaliza na porção norte 60,64%, fazendo
desta região uma das mais populosas se comparados com outras áreas da cidade. No entanto,
109
quando do início da entrega das moradias localizada na porção norte (1978), não havia
nenhuma ligação propriamente dita com a cidade de Londrina, tendo em vista que os
conjuntos habitacionais estavam praticamente isolados e, aos poucos, foram sendo dotados
dos serviços coletivos e infra-estrutura pública, acessos, bem como a estruturação de pequeno
comércio local, haja vista tamanha distância entre os conjuntos habitacionais e o centro
comercial da cidade, cerca de 15 km, em média.
Com o passar dos anos esta região da cidade foi ganhando importância,
econômica e social. Na Avenida Saul Elkind, principal via da região norte, desenvolveu-se
um vigoroso comércio e prestação de serviços, que envolve além de estabelecimentos
pequenos, diversas filiais de redes de móveis e eletrodomésticos de ação nacional e regional,
bancos, caixas eletrônicos, supermercados de rede, diversidade de serviços a atender uma
população de cerca de 100.000 habitantes (SANTOS, 2004).
Segundo Alves (1991, p.92) em entrevista realizada com o ex-prefeito
A.C.Belinati em dezembro de 1989, este afirmou que a opção pela construção dos conjuntos
habitacionais na região Norte da cidade deu-se pelo fato da mesma “[...] ser constituída por
terras que apresentavam baixos preços”. Na verdade, estas terras na porção norte da cidade
têm historicamente uma forte ligação como “[...] área de localização de população de menor
poder aquisitivo. Por ser esta uma área ainda distante da malha urbana e a ferrovia ainda ativa
prejudicando a comunicação com o restante da cidade” (SANTOS, 2004, p.47).
De certa forma os preços destas terras em meados da década de 1970, eram
mais baixos que o urbano em função do uso agrícola e bastante distante da área urbana
efetivamente ocupada, gozando de infra-estrutura e serviços públicos.
A década de 1970 foi marcada pela implantação de dezenas de conjuntos
habitacionais na periferia da cidade de Londrina, principalmente a zona norte – região
110
popularmente conhecida como “Cinco Conjuntos”, em razão dos primeiros conjuntos lá
construídos.
As demais áreas da cidade também receberam conjuntos habitacionais mas
em quantidades menores evidentemente se comparado aos 60,64% na porção Norte. Nas
demais áreas da cidade estão distribuídas ao sul 15,84%; sudeste 1,85%; leste 12,95%; oeste
4,29%, conforme Gráfico 14. Seguindo o planejamento definido pela Cohab-Ld, as primeiras
construções de conjuntos habitacionais foram edificadas nas áreas centrais da cidade, visando
completar alguns vazios que existiam, no entanto, esta prática não perdurou por muito tempo.
Como podemos observar no Gráfico 14 houve um acentuado número de
construções de unidades habitacionais entre o final da década de 1970 até meados dos anos de
1980. Em função das construções aprovadas pelo sistema BNH/SFH via Cohab-Ld que
estavam sendo construídas, bem como a correlação entre a evolução do número de unidades
habitacionais entregues em Londrina com alguns fatos econômicos nacionais importantes.
- 111 -
360
524
393
3729
288
251
2593
72
128
71
3770
2117
1460
2.929
5.775
1413
0
0
0
0
0
0
24
0
74
0 0
0
0
0
0
0
0
222
238
116
493
1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000
- Fim do milagre eco nô mico
- Crise do petróleo
- Início da ditadura militar
- 21/08/1964 Criação do SFH/BNH
- Ins tuição da Co rreção mo netária
- 26/08/1965 Criação Co hab-Ld
- 20/08/1969 Ho mo lo gação Cohab-Ld SFH/BNH
J.H.Novaes
(1964-69)
D.F.P aranaguá
(1969-72)
J.Richa
(1972-76)
A.C.Belinati
(1977-82)
W.R.Moreira
(1983-88)
A.C.Belinati
(1989-92)
J.A.Del Ciel
(1982-83)
L.E.Cheida
(1993-96)
A.C.Belinati
(1997-2000)
- P lano Bres ser
- P lano Verão
- P lano Cruzado I
- P lano Cruzado II
- Balança coml negativa
- Endividamento interno
- 21/11/1986 Fim BNH
- Transferidas CEF
- Sarney decreta mo ratória da dívida externa.
- Abertura Go verno militar
- Subs. Figueiredo po r um civil.
- Brasil recorre ao FMI
- P aco te econômico D.Neto /FMI
- Desemprego , arrocho salarial
- Reces são econô mica
- Queda pro d.indus trial
- Aumento saques po upança
- Desemprego
- Quebra inst.financeiras
- BNH fica co m os prejuízo s
Regime militar
(1964-83)
No va República T.Neves / J.Sarney
(1984-90)
F.Co llor
(1990-92)
F.H.Cardo so
(1995-2001)
I.Franco
(1992-94)
- Expans ão da po pulação urbana Nacio nal/local;
- Neoliberalismo
- Exigência mais renda
- P lano Color
- Inadimplência co mbatida co m o leilão
dos imóveis ocupado s.
- Incentivo programas geradores de
tecno lo gia simplificada co nstrução de
moradias c/custo reduzido.
C.Federal 1988
- P lano Real
- Impeachment Collor
Gráfico 14 – Evolução do número de unidades residenciais construídas nos conjuntos habitacionais na cidade de Londrina: 1970 – 2000 e Prefeitos
Municipais e principais acontecimentos nacionais, regionais e locais.
Fonte: Bastos (2001); Fresca (2005).
Org.: O autor (2006).
112
A partir do Gráfico 14 é possível analisar a evolução construtiva de
unidades habitacionais no período 1970-2000, bem como alguns dos principais
acontecimentos nacionais, regionais e locais que julgamos impactar de forma positiva ou
negativa no que se refere a produção de moradias via conjuntos habitacionais. Principiamos
nossa análise em 1964, com a criação do SFH/BNH, no entanto, o fato marcante para nossa
análise foi a homologação definitiva da Cohab-Ld junto ao SFH/BNH em 1969, que trouxe de
forma efetiva para a cidade Londrina os recursos financeiros, possibilitando a construção de
conjuntos habitacionais, até então todo o processo de produção de moradias estava sob a
responsabilidade da Cohapar.
Durante o governo militar 1964-1983 houve na cidade de Londrina cinco
gestões legislativas sendo os Prefeitos José Novaes 1964-1969, em sua gestão foi criada a
Cohab-Ld; Dalton Fonseca Paranaguá 1969-1972, em sua gestão houve a homologação
definitiva da Cohab-Ld junto ao SFH/BNH, bem como a estruturação da companhia; José
Richa 1972-1976, implantou o Projeto Cura visando a urbanização de bairros; Antonio
Casemiro Belinati 1977-1982, mediante os recursos disponíveis no BNH foi responsável pela
produção de diversos conjuntos habitacionais, sobretudo na zona norte, chegando em 1979 a
5.775 unidades em apenas um ano; José Antonio Del Ciel 1982-1983, governo de transição,
embora no Gráfico 14 observemos unidades habitacionais construídas neste período, sabe-se
que foram contratadas na gestão anterior.
O Gráfico 14 demonstra claramente que desde a criação do SFH/BNH em
1964 até 1977, poucas unidades foram construídas, visando estrategicamente suprir alguns
vazios urbanos, a maior quantidade construtiva de unidades habitacionais vem com o primeiro
mandato de Antonio Casemiro Belinati 1977-1982.
Podemos observar que em 1982, o Brasil está mergulhando em profunda
crise, anunciada por Rangel (1986) marcada por profunda recessão econômica, queda na
113
produção industrial, desemprego, quebra de instituições financeiras onde o BNH era o
principal avalista arcando com os prejuízos, principiando o desvirtuamento do SFH/BNH.
Em 1983 o Brasil recorreu ao Fundo Monetário Internacional – FMI para
sanar suas dívidas, o Governo Federal através do Ministro da Fazenda Delfin Neto lançou o
pacote econômico com base nos acordos estabelecidos com o FMI. O resultado desta medida
foi o arrocho salarial e mais desemprego, no campo da habitação houve elevado índice de
inadimplência; efeitos do desemprego e das cobranças de juros e a própria correção
monetária, já que os salários não acompanhavam os índices na mesma proporção. Portanto, as
unidades habitacionais produzidas em 1982 e 1983, foi resultado de contratos anteriormente
firmados, atribuindo-se as quantidades produzidas no período para a gestão de Antonio
Casemiro Belinati.
O governo municipal de Wilson Rodrigues Moreira, gestão 1983-1988, foi
marcado pelo total esvaziamento das ações públicas no campo da habitação, em função do
cenário econômico nacional completamente desfavorável, como se pode observar no Gráfico
14. No governo federal tem-se uma sucessão de planos econômicos, saldo da balança
comercial negativa, endividamento interno e a decretação da moratória da dívida externa,
culminando com o encerramento das atividades do BNH, sendo transferidas para a CEF.
A Constituição Federal de 1988 trouxe ganhos efetivos para os cidadãos, em
seu artigo 6º, trata do direito humano de viver com segurança, paz, e dignidade, e em seus
artigos 182º e 183º asseguram os direitos sociais, justiça e igualdade para todos os cidadãos
brasileiros.
No segundo mandato de Antonio Casemiro Belinati, gestão 1989-1992,
como promessa de campanha eleitoral, voltou a construir unidades habitacionais na cidade de
Londrina e atestando sua influencia e articulação política para liberação de recursos, chegando
114
em 1991 a 3.729 unidades, no entanto, as exigências de renda dos compradores por parte da
Cohab-Ld eram bem maiores.
No governo municipal de Luiz Eduardo Cheida, gestão 1993-1996, houve
um avanço no sentido de urbanizar áreas de ocupações irregulares no município de Londrina,
acompanhando as estratégias do governo federal de Itamar Franco 1992-1994, que implantou
o Plano Real, assumindo após o impeachment de Fernando Collor de Melo, e o continuísmo
de FHC no período 1995-2001.
No terceiro mandato municipal de Antonio Casemiro Belinati, gestão 1997-
2000, o governo federal de FHC combateu a inadimplência promovendo o leilão de imóveis
ocupados, permitiu a alienação fiduciária do bem imóvel, medida completamente equivocada
e desfavorável ao mutuário.
No Mapa 2 é possível analisar a distribuição espacial da construção dos
conjuntos habitacionais por décadas na então malha urbana da cidade de Londrina, perfazendo
27.040 unidades, distribuídas entre 77 conjuntos habitacionais, tendo forte concentração ao
Norte da cidade, cerca de 60% das unidades. Conforme vimos na análise da Tabela 4 o
expressivo número de unidades habitacionais atribuídas aos prefeitos em suas respectivas
gestões demonstrando a atuação de cada gestor público no campo da habitação popular.
Contudo, vale à pena chamar a atenção que entre 1970 – 1980, os conjuntos
habitacionais foram inicialmente construídos nas áreas mais centrais da cidade, na opinião da
Cohab-Ld esta medida visava preencher e aproveitar algumas áreas vazias para o fim social.
(GAVETTI, 1998). A partir do final da década de 1970 e início dos anos 1980 – 1990
começaram a ser construídos em áreas distantes da então malha urbana. Já na década de 1990
esta prática passou a ser uma característica marcante dos conjuntos habitacionais, ou seja, a
distância das áreas bem servidas por infra-estrutura e serviços públicos.
115
CIDADE DE LONDRINA
Mapa 2 -
Conjuntos habitacionais construídos pela Cohab-Ld na cidade de Londrina: 1970 – 2000.
Fonte
: Ippul (2000); Postali (2004).
Desenho
: Darlan de Paiva Santana; Renato Domanski.
Org.
: O autor (2006).
116
Na Tabela 6, se podem observar as diversas empresas participantes dos
processos de construção dos conjuntos habitacionais em Londrina, sendo que muitas vezes
para suprir a demanda existente havia muitas empreiteiras para cujas informações não temos
acesso. Destacamos as principais construtoras que participaram da edificação dos conjuntos
habitacionais em Londrina:
[...] as dez construtoras que mais construíram unidades habitacionais em Londrina
foram responsáveis por mais de 70% das construções, são elas: Simamura Daiwa
House S/A Indústria e Comércio 19,25%; Construtora Icopan 13,38%; Construtora
Seffer e Construções Civis Engenco com 8,78%; Administração própria 5,54%;
Construhab Construtora e Incorporadora 4,28%; TEE Construção Civil 3,58%;
Cidade Construção Civil 3,45%; Farid Surugi S/A 3,45% e Taba S/A
Empreendimentos 3,45%, entre outras. (MARTINS, 2005, p.8703)
Postali (2005) coloca que a situação geral das construtoras civis na cidade
de Londrina encontra-se bastante comprometida desde o final dos anos de 1980. Deste
período até o ano de 2000, dezenas de construtoras civis surgiram e desapareceram do
mercado londrinense, e as que foram criadas, em muitos casos, são de antigos empresários do
setor, que na maioria dos casos, deram como falida sua construtora civil e abriram outra no
nome de filhos, esposa - mediante dívidas com o Instituto Nacional do Seguro Social (INSS),
entre outras.
No Quadro 3 é possível analisar a situação atual das construtoras que
atuaram junto a Cohab-Ld 1970-2000, sobretudo na cidade de Londrina. Observa-se que das
principais construtoras envolvidas com a produção dos conjuntos habitacionais na maioria dos
casos foram desativadas ou mudaram o foco de atuação, restando somente a Construhab que
atualmente atua no município de Astorga/PR. A Construtora Icopan, permanece ativa até o
momento, porém o principal ramo de atuação atualmente é o de loteamentos, enquanto sua
filial de Foz do Iguaçu atua com reparos na Usina Hidrelétrica de Itaipu. A Simamura Daiwa
House, após falecimento do proprietário, foi incorporada pela Construtora Artenge, que atua
com obras de alto padrão. Engenco está em processo de desativação. TEE – Construção Civil
117
e Empreendimentos Ltda. foi desativada – reabriu com o nome Hum, porém foi desativada
novamente (proprietário era o presidente da Codel em 2005). Cidade Construtora foi
desativada – pertencia aos irmãos Lopes, da empresa de transportes urbanos coletivo da
cidade de Londrina. A construtora civil abriu apenas para fazer obras no mandato de Belinati.
Farid, Seffer, Taba, entre outras foram desativadas. A Central Sul de Mineração, de
Trombudo Central também foi desativada. Segundo Postali (2005) a Cohab-Ld, foi a
responsável pela falência da empresa, já que esta responsabilizou a construtora pela
construção de casas de ardósia em Londrina que não foram bem aceitas pela população em
virtude do desconforto térmico, tendo que mais tarde indenizar os proprietários das
residências.
Construtora Civil
Cidade de
Origem
Situação Atual
Construtora Icopan Londrina Ativa até o momento, porém o principal ramo de
atuação
atualmente é o de loteamentos. A filial de Foz do Iguaçu
detém-se em fazer reparos na Usina Hidrelétrica de Itaipu
Construtora e Imobiliária Castor
Londrina Ativa até o momento
Construtora Seffer Londrina Dados não disponíveis.
Construtora Constac Londrina Desativada
Construtora Farid Surugi Curitiba Desativada
Cidade Construção Civil Londrina Desativada – pertencia aos irmãos Lopes,
da empresa de
transportes urbanos coletivo. A construtora civil abriu apenas
para fazer obra no mandato de Belinati
Construtora Brasília Londrina Desativada
Construtora Monções
Londrina Desativada
Construções Civis Engenco
Londrina Em processo de desativação
Construhab –
Construtora e
Incorporadora
Londrina Ativa até o momento (atuando na região de Astorga/ PR)
Indarc – Construção Civil
Londrina Dados não disponíveis.
Colonial Construção Civil
Londrina Desativada
R. K. Construção Civil Ltda. Londrina Desativada
Regulus Engenharia Civil
Londrina Dados não disponíveis.
Construtora Socoffer
Londrina Dados não disponíveis.
Taba S/A Empreendimentos
Londrina Dados não disponíveis.
Simamura Daiwa House Londrina
Desativada. Após falecimento do proprietário foi incorporada
pela Construtora Artenge, que atua no ramo de obras de alto
padrão
Construtora Colonial
Londrina Dados não disponíveis.
Construtora Camapuã
Londrina Desativada
Construtora Tecnopar
Londrina Dados não disponíveis.
Construtora Projetk
Londrina Desativada
Elmo Construções
Londrina Dados não disponíveis.
118
Construtora Civil
Cidade de
Origem
Situação Atual
Coelho Construções Civis Londrina Desativada –
reabriu como Sertec, e atualmente atua como
Construtora Paranapuã
Construtora Khouri
Londrina Ativa até o momento
Protenge –
Engenharia de Projetos e
Obras
Londrina Ativa até o momen
to. Atuando nas áreas de loteamento como
V.D. Loteadora e Incorporadora, além de destacar-
se no
mercado como indústria de blocos de concreto e tubos de
pavimentação
Central Sul de Mineração Trombudo
Central/ SC
Desativada. Segundo informações na Cohab-Ld, foi este
mesmo órgão o responsável pela falência da empresa, já que
esta se responsabilizou pela construção de casas de ardósia
em Londrina que não foram bem aceitas pela população em
virtude do desconforto térmico tendo que mais tarde indenizar
os proprietários das residências
Empresa Londrinense de Engenharia Londrina Ativa até o momento
Construtora Logus Londrina Desativada
TEE –
Construção Civil e
Empreendimentos
Londrina
Desativada –
reabriu como Hum, porém foi desativada
novamente (proprietário é o atual presidente da Codel 2005)
FAM – Engenharia e Obras Londrina
Dados não disponíveis.
Construtora Premol Londrina Dados não disponíveis.
Construtora Incologus Londrina
Desativada –
reabriu como Logus que foi desativada
novamente
Construtora Consbrás Londrina Ativa até o momento
Construtora Montosa Londrina Ativa até o momento
Construtora Pavibrás Londrina Ativa até o momento
Terra Nova Construções Londrina Ativa até o momento
Construtora Bild Londrina
Desativada
Construtora Sicon
Londrina
Desativada –
reabriu como Camapuã que também foi
desativada
Construtora M.J.B. Londrina Ativa até o momento
Construtora Batista Ltda. Jacarezinho
Dados não disponíveis.
Construtora Artenge Londrina
Ativa até o momento atuando na construçã
o de edifícios de
alto padrão
Hidrapar Engenharia Civil Ltda. Londrina Desativada –
atual KRB que se especializou na prestação de
serviços de engenharia, e atua ainda fortemente em obras
públicas na cidade de Londrina
Oficina de Engenharia Cauana Londrina Desativada
Construtora Eficenge Londrina
Dados não disponíveis.
Construtora Rosa Lima Londrina Desativada
Construtora Serteng Londrina Ativa até o momento – atualmente dedica-
se à construção de
condomínios fechados e prédios residenciais na cidade d
e
Londrina
Firma Fato Londrina
Desativada
Grande Piso Revestimentos Ltda. Foz do Iguaçu Dados não disponíveis.
Construtora Sertenge Ltda. Sertanópolis Dados não disponíveis.
A. Yoshi –
Engenharia e Construções
Civis
Londrina
Ativa até o momento. Atua
na construção de obras de alto
padrão
Cebenge – Engenharia e Construção Londrina Dados não disponíveis.
Garpan Ltda. Londrina Dados não disponíveis.
119
Construtora Civil
Cidade de
Origem
Situação Atual
Horácio Lima Construções Civis
Ltda.
Londrina
Ativa até o momento. Na área da construção civil são poucas
as atividades. O proprietário criou a Engetec, onde o forte da
empresa é a prestação de serviços de engenharia de alta
tecnologia, como as estruturas em concreto armado.
Quadro 3:
Situação Atual das Construtoras Civis que Atuaram Junto à Cohab-Ld entre 1970-2000.
Fonte:
Postali (2005).
2.4.1 Caracterização dos conjuntos habitacionais na cidade de Londrina
A maioria dos conjuntos habitacionais em Londrina foram construídos no
final dos anos de 1970 e início dos anos de 1980, através da Cohab-Ld no período de atuação
do BNH. No entanto, embora se tenha produzido uma quantidade expressiva de unidades
habitacionais comparada às outras cidades e algumas unidades da federação, está longe de ter
garantido a superação do déficit habitacional instalado.
Figura 5
– Vista aérea parcial Zona Norte da cidade de Londrina, no início da década de 1980.
Através da Figura 5 pode-se perceber que na porção norte da cidade de Londrina, na área destinada à
construção dos conjuntos não havia infra-estrutura e serviços coletivos, que foram sendo dotados ao
longo dos anos dentro das suas temporalidades. A Figura 5 apresenta alguns conjuntos habitacionais
construídos pela Cohab-Ld ao norte da então malha urbana, no início da década de 1980, como o
Aquiles Stenghel, Luis de Sá, João Paz, Maria Cecília, Violim e Milton Gavetti, a imagem aérea foi
registrada no sentido norte para o sul.
Fonte
: Acervo Cohab-Ld (1980).
Milton Gavetti
A.Stenghel,
Luis Sá
João Paz
M.Cecília
J.Violim
Área Central de Londrina
120
Cavallari (1996) coloca que em sua maioria os conjuntos habitacionais
quando da entrega das chaves não possuíam infra-estrutura, entretanto, mediante a pressão
popular, o Estado representado pela Prefeitura Municipal de Londrina acabava
disponibilizando o asfalto, esgoto, escolas, creches e centro comunitários.
Quando da entrega das chaves aos novos proprietários, as unidades
habitacionais, na maior parte das vezes, não satisfizeram as necessidades imediatas das
famílias, haja vista que os conjuntos eram e são caracterizados apenas pela presença das
unidades residenciais, apesar disso, era a única alternativa para grande parte da população.
Em alguns conjuntos habitacionais as unidades residenciais não possuíam
divisão interna, ou seja, as paredes para separação dos quartos e alguns moradores utilizavam
os próprios móveis para tanto, muitos casos causando desconforto térmico pela ausência de
forro, piso em concreto liso aplicado vermelhão.
Via de regra as paredes internas e externas eram pintadas apenas com uma
demão de cal, sem muros para divisão do lote sendo necessárias algumas adaptações para
poder tornar o local minimamente habitável e abrigar as famílias.
Nestes casos era muito comum que os imóveis passassem por reformas e
adaptações mediante o tamanho da família, fazendo necessária a construção de novos quartos,
despensas, áreas de serviço que foram sendo construídos lentamente, já que existiam as
prestações mensais.
Segundo Alves (1991, p.119) “[...] os moradores ampliaram a cozinha,
utilizaram o muro e a caída do telhado, fazendo um puxado, tirando a janela do local”. Ainda
era muito comum que as unidades apresentassem problemas estruturais como rachaduras,
afundamento, entre outros, tendo em vista que nem todas as casas possuíam fundação, na
121
maioria das vezes eram construídas sobre uma laje assentada diretamente no solo sem as vigas
baldrame de concreto armado que corre sobre fundações.
Não menos importante, era a qualidade questionável da massa de cimento
que em muitos casos iam se soltando, bem como os demais materiais utilizados nas
tubulações de água e esgoto, portas e janelas. Alves (1991, p.164) coloca que os conjuntos
habitacionais “[...] se caracterizam pela quantidade de árvores, sendo flagrante na paisagem,
algo que agrada os olhos e, muitas vezes, oculta entre as copas das árvores as casas de meia
água e sem reboco”.
As coberturas eram e são em muitos casos com telhas fibra de cimento
amianto, que provocam uma sensação térmica terrível; em duas águas justapostas por caibros
de qualidade inferior e sarrafos de madeira branca; aquelas utilizadas somente para caixaria de
construção civil. Com o passar o tempo as madeiras de qualidade inferior acabavam cedendo
e em épocas de chuvas provocando goteiras por toda a casa. Faz-se necessário tratar também
das dificuldades inerentes a localização das casas e dos conjuntos, como a declividade
acentuada dos terrenos.
Os serviços de infra-estrutura pública foram sendo disponibilizados nos
conjuntos habitacionais ao longo dos anos. As unidades foram entregues aos moradores
somente com elementos básicos, nos quais não estavam inclusos o asfalto, calçadas, rede de
esgoto, coleta de lixo, postos de saúde, escolas, estrutura de segurança entre outros serviços.
A partir da construção destes conjuntos habitacionais, houve a necessidade
da implantação pelo poder público, de toda uma infra-estrutura para atender aos moradores
destes conjuntos; armaram-se redes de água, iluminação, escola, entre outros. As questões de
infra-estrutura e saneamento básico são de extrema importância para o aumento da qualidade
de vida, preservação da saúde e proteção dos recursos naturais.
122
Lopes (1996, p.14) coloca que o “conjunto habitacional Jerumenha foi
construído sobre um antigo aterro sanitário”, pois o terreno era do município e, desta forma,
não haveria encargos financeiros com a compra do mesmo.
Lopes (1996) explica que o local foi utilizado como aterro sanitário a partir
da década de 1950, na gestão do então Prefeito Milton Menezes, nas valas abertas eram
lançados todo tipo de lixo gerado no meio urbano e depois, eram fechadas, mas não havia
maquinários suficientes para promover a devida compactação do solo, e, as vezes
permaneciam abertas por muito tempo, atraindo animais, aves e insetos e causando mau
cheiro. Com a expansão urbana acelerada a Prefeitura acabou transferindo o aterro sanitário
para outra localidade.
Quanto aos padrões da construção realizada no conjunto habitacional
Jerumenha, avalia Lopes (1996, p.39) que “[...] devido à lenta compactação do solo, surgiram
rachaduras em muitas casas a partir do terceiro ano de construção, sendo que algumas tiveram
de ser demolidas e reconstruídas devido às grandes rachaduras e afundamento dos pisos e
alicerces”.
Os maiores problemas apontados pela população residente do conjunto
habitacional Jerumenha, segundo Lopes (1996) eram as rachaduras, 25,72% da população
apontaram a demolição e reconstrução, 5,71% reclamaram do afundamento do piso, mau
cheiro, existência demasiada de insetos, mofo e bolor. Comenta ainda que em apenas 25,81%
dos casos houve ajuda de custo para reforma da casa. Muitas famílias tiveram problemas com
o lixão, no entanto, poucas tiveram algum tipo de ajuda, a maior parte dos envolvidos arcaram
com as despesas.
Sobre o conjunto habitacional João Paz, localizado na zona norte da cidade
de Londrina na região denominada dos “Cinco Conjuntos”, Silva (1995) explica que o mesmo
foi entregue aos novos proprietários em 1979, contendo 814 unidades habitacionais,
123
construídos pela Cohab-Ld com recursos do BNH, construídos pela Construtora Icopam
Ltda., na primeira gestão do então Prefeito Antonio Casemiro Belinati, com área média
construída de 36,26 m
2
.
De um modo geral os conjuntos habitacionais construídos na cidade de
Londrina sofreram inicialmente certo isolamento em relação à cidade, e, segundo Silva (1995,
p.70) o conjunto habitacional apresenta a “[...] segregação espacial não apenas econômica,
mas, como também política”.
Implicitamente no processo de construção dos conjuntos habitacionais
podemos identificar a lógica da especulação imobiliária que determina a localização dos
conjuntos e a extensão dos limites da área urbana, incorporando novas áreas, gerando vazios
para especulação futura. Não obstante, fica a cargo do próprio Estado a responsabilidade em
dotá-los de infra-estrutura, sendo estas áreas intermediárias privilegiadas, agregando valor.
Com a dotação de toda esta infra-estrutura a esta nova área incorporada ao perímetro urbano,
“[...] os vazios passaram a ser valorizados contribuindo ainda mais para a especulação
imobiliária” (FRESCA, 2002, p.10).
Por força da Lei de 1977 sobre os loteamentos, a responsabilidade em
disponibilizar a infra-estrutura adequada aos ambientes urbanos é do Estado, sendo esta um
direito adquirido por parte da população. Neste sentido, como é possível então que os
conjuntos habitacionais tenham sido entregues à população contrariando a própria Lei?
Fica evidente a conivência e aval do Estado no sentido de autorizar tal
processo o qual, como vimos, durou várias décadas. No anseio de resolver a questão
habitacional enfatizaram a quantidade em relação à qualidade, e não rara vezes, os moradores
realizavam reformas e adaptações visando suprir a necessidade das famílias.
124
Silva (1995) coloca que mediante a área da casa, muitos fizeram adaptações
e reformas que foram, ao longo dos anos, enquanto outros moradores não o fizeram por falta
de recursos, mas, que ainda pretendiam fazer. Tal atitude reflete que o tamanho das unidades
residenciais não atende à necessidade das famílias ali residentes, mostrando também que a
ideologia da casa própria está interiorizada nos moradores do bairro que afirmaram estar
satisfeitos por morar em um imóvel de sua propriedade.
Alves (1991) em seus estudos trata dos Conjuntos Habitacionais Aquiles
Stenghel e Luis de Sá, localizados na zona norte da cidade de Londrina, entregues em 1979,
contendo 1.000 unidades habitacionais cada um, executados através da Cohab-Ld com
recursos vindos do BNH, na primeira gestão do então Prefeito Antonio Casemiro Belinati.
As unidades residenciais do conjunto habitacional Aquiles Stenghel,
construído pela Construtora Seffer Ltda., possuem área média construída de 36,23 m
2
, sendo
que no conjunto habitacional Luis de Sá, construídos pela Taba S/A Empreendimentos, as
unidades residenciais possuem área média construída de 37,18 m2.
Alves (1991) chama a atenção para os problemas da falta de infra-estrutura e
serviços públicos nestes conjuntos habitacionais, bem como os problemas referentes às
características morfológicas do terreno, ocasionando principalmente em dias de chuva, erosão,
infiltração e rachaduras em função da acentuada declividade. Na parte inicial onde o conjunto
está localizado a altitude é de 565 metros, balizado pela Avenida Saul Elkind, chegando ao
final com 475 metros de altitude.
Os dramas vivenciados pelos primeiros moradores podem ser facilmente
traduzidos, mediante os depoimentos.
125
[...] somente a Av. Saul Elkind era asfaltada: água faltava muito, e constantemente
tinham que buscá-la na mina. Quando chovia, as partes mais baixas enchiam de água
e era um barro só, pois as ruas do conjunto eram de terra...Faltava água, asfalto,
médico. Compra só na cidade. A casa tem problema de enchente. A água vem de
três lugares e a boca de lobo não agüenta (DONA TEREZINHA Apud ALVES,
1991, p.109).
Embora os conjuntos Aquiles e Luis de Sá tenham sido entregues no mesmo
ano, Alves (1991) aponta que existe uma grande diferença entre os materiais utilizados na
construção das unidades residenciais dos dois conjuntos.
Alves (1991) coloca que no conjunto habitacional Luis de Sá, os problemas
estão relacionados ao emprego de materiais de qualidade inferior, estratégia comumente
adotada pelas construtoras cuja finalidade era de baratear o custo das obras. Como resultado,
apresenta rachaduras, as unidades residenciais são cobertas por telha fibra de cimento
amianto, sem forração, e há um número expressivo de unidades ocas, ou seja, sem divisória
interna.
De um modo geral a utilização de telhas de fibra de cimento amianto para
cobertura das unidades residenciais gera queixa por parte dos moradores quanto ao
destelhamento e quebra das lâminas, ocorre que “[...] nas chuvas de granizo, além de muitas
telhas não terem sido colocadas corretamente. Esse tipo de cobertura traz a moradia um
conforto térmico muito menor, se comparado às cobertas com telha de barro” (ALVES, 1991,
p.115-116).
Alves (1991) coloca ainda que no conjunto habitacional Aquiles Stenghel as
casas são cobertas por telhas de barro e as casas maiores (45m
2
) possuem forro de madeira, de
um modo geral, portanto, o material utilizado é de melhor qualidade.
Neste sentido até mesmo dentro do conjunto habitacional existe a presença
marcante da segregação e diferenciação de renda e acesso, pois, as casas maiores eram
126
destinadas aos mutuários que ofereciam melhor capacidade de pagamento das prestações
quando analisados e avaliados pela Cohab-Ld (ALVES, 1991).
Existem diferenças gritantes entre as dimensões e estruturas oferecidas nos
diversos conjuntos habitacionais espalhados pela cidade de Londrina, sendo a variação no
padrão de qualidade dos conjuntos associada diretamente à renda das pessoas e a atuação das
construtoras que, muitas vezes alteravam a especificação técnica dos materiais, tendo
significativa queda na qualidade das unidades. Não raro, ainda hoje, vemos nos jornais as
falhas no processo de construção e as insistentes reclamações dos moradores.
Outro exemplo é o conjunto habitacional Jácomo Violim, localizado
também na zona norte, no sentido oposto do Aquiles e Luis de Sá, entregue em 1982, com
1.536 unidades habitacionais, executados através da Cohab-Ld com recursos vindos do BNH,
construídas pela Construtora Simamura Daiwa House S/A em parceria com a Construtora
Incopan Ltda., na primeira gestão do então Prefeito A.C.Belinati.
Brito (1989, p.49) em seus estudos coloca que surgiram diversos problemas
referentes às características morfológicas do terreno onde foi construído o conjunto
habitacional Jácomo Violim, sendo a declividade um dos maiores problemas já que em épocas
de chuvas há um grande volume de águas pluviais na superfície. As unidades residenciais
localizadas nas partes mais baixas do conjunto com fundos para o Córrego Cabrinha recebem
toda enxurrada “[...] alguns moradores reclamaram inclusive do mau cheiro que exalam as
águas da enxurrada, carregando todo o tipo de lixo, inclusive fezes de animais. Soubemos do
caso de uma criança que teve micose por brincar na terra do quintal”.
Brito (1989) alerta ainda para os impactos ambientais referentes à poluição
das águas do Córrego Cabrinha, que recebe estes detritos. Não menos importante é a poluição
nos quintais das residências, a intensidade dos processos erosivos em decorrência das
127
enxurradas, por fim o desconforto aos moradores pela presença de animais mortos e fezes
humanas nos fundos de vale.
Seguindo certos padrões dos conjuntos habitacionais, as casas que estão na
parte inferior do conjunto habitacional Jácomo Violim foram destinadas para famílias de mais
baixa renda, prova contundente do processo de segregação espacial dentro dos próprios
conjuntos. Nestas unidades residenciais em dias de chuva, em função dos problemas
morfológicos do terreno “[...] as águas vão se infiltrando nas casas e as casas não resistem à
pressão, por isso, os riscos de desmoronamento das casas, as águas chegam até a metade das
paredes” (BRITO, 1989, p.8).
Segundo Kowaltowski (2005, p.932) os conjuntos habitacionais geralmente
são entregues “[...] sem oferecimento de áreas ou equipamentos de uso comum, o que leva os
moradores a providenciar, por livre iniciativa, a instalação de cercas e outros elementos
necessários”, o que não minimiza o aspecto de abandono e obra inacabada.
Diariamente através da mídia testemunhamos o descaso com as classes
menos favorecidas, a falta de atenção por parte do Estado, e o abandono das áreas da periferia
da cidade, a população atingida, não satisfeita protesta, no entanto, são vozes que na maioria
das vezes não são ouvidas, exceto para o efeito de alavancar campanhas políticas.
As Figuras 6 e 7 atestam as condições gerais dos conjuntos habitacionais
produzidos em Londrina quando de suas entregas aos mutuários, prova contundente de que os
recursos de infra-estrutura e serviços públicos eram precários sendo disponibilizados em suas
respectivas temporalidades. Composto simplesmente pela presença das unidades habitacionais
e ausência do asfaltamento nas ruas recentemente abertas, localizados nos extremos da cidade
podendo-se avistar ao fundo a área rural.
128
Figura 6
– Vista parcial do conjunto habitacional Milton Gavetti na cidade de Londrina: 1978.
Fonte
: Acervo Cohab-Ld (1978).
Figura 7
– Vista parcial do conjunto habitacional Maria Cecília Serrano de Oliveira na cidade de
Londrina: 1983.
Fonte
: Acervo Cohab-Ld (1983).
São constantes as reclamações dos moradores dos conjuntos habitacionais
referentes ao desconforto provocado pela incidência de insetos, seja por estarem localizados
nas proximidades aos fundos de vale. No caso do conjunto habitacional João Batista de A.
Barros (Roseira I), as famílias são obrigadas a mudar a rotina para evitar os insetos que
infestam bairro há dois anos, como podemos observar em matéria publicada pela Folha de
Londrina.
129
[...] combater os insetos faz parte da rotina das famílias. Os ''inquilinos'' indesejados
obrigam as famílias do conjunto Roseira a mudar a rotina há dois anos. '' Alimentos
só podem ficar na mesa protegidos por uma travessa com água. Pacotes nos armários
têm que ficar vedados. E se eu vejo que a comida foi atacada por formigas, eu
descarto (FOLHA DE LONDRINA, 09 abr. 2005).
Em levantamento de campo constatamos a construção de unidades
habitacionais ainda menores na cidade de Londrina. Muito embora não esteja contemplado no
recorte temporal do presente trabalho vale apresentar que unidades residenciais recentes na
cidade de Londrina foram construídas em terrenos de 200m
2
, com área total de 18 m
2
,
completamente ocas sem nenhuma divisão interna, conforme a Figura 8.
Figura 8
– Vista parcial de casas do conjunto habitacional Jamile Dequech II, entregues em 2004 na
cidade de Londrina.
Fonte
: PML (2006)a.
Saule Jr., Cardoso e Giovannetti (2005, p.19) colocam que muitas vezes
“[...] as condições físicas das moradias são inadequadas e o padrão de habitação popular
produzido desrespeita as normas técnicas”. Neste sentido, é necessário um melhor
planejamento que venha considerar de forma séria a questão da habitabilidade dos conjuntos
habitacionais e suas respectivas unidades residenciais produzidas.
130
Ao concluir as análises e discussões do presente capítulo, sem a pretensão
de esgotar os estudos e diversas oportunidades de reflexão, observamos que a presença do
Estado muitas vezes aparece como articulador favorável das classes mais privilegiadas,
tornando-se conivente e avalista dos promotores imobiliários. Ao passo que parte da
população de menor poder aquisitivo não possui outra alternativa, senão adotar soluções
informais, vivendo às margens dos programas oficiais, afinal quem vai morar em uma favela é
porque o sistema já o excluiu de programas mais eficientes para moradia.
Não se pode deixar de mencionar também que a ausência dos investimentos
necessários em infra-estrutura e serviços públicos, sobretudo nos conjuntos habitacionais em
Londrina tornou a vida dos primeiros moradores algo muito difícil. Sabe-se que nem todos
tinham e têm acesso a uma casa de conjunto habitacional, entretanto, aqueles que de alguma
forma conseguiram o direito a uma unidade residencial, passou imediatamente a conviver com
as dificuldades e dramas, vitimas do descaso por parte do Estado que ainda continua com as
mesmas práticas.
Qual seria o sentido de construir os conjuntos e não torná-los minimamente
habitáveis? O que nos faz refletir que a ausência da infra-estrutura e serviços públicos é
justamente para dar ao pré-candidato a gestor público a plataforma de campanha e angariar os
votos necessários para sua efetiva eleição, explicitando um consórcio entre o Estado e os
promotores imobiliários.
A questão habitacional passou a ser um dos maiores problemas existentes na
cidade de Londrina, principalmente pela falta de oferta e acesso de grande parte da população
aos programas oficiais, que vê cotidianamente seus escassos recursos se esvaindo com o
pagamento de pesados aluguéis e elevado custo de vida, caso contrário, a única opção é morar
em ocupações irregulares.
131
3. HABITAÇÃO, INFRA-ESTRUTURA E SERVIÇOS PÚBLICOS: SUAS
TEMPORALIDADES.
No presente capítulo analisamos os Conjuntos Habitacionais Aquiles
Stenghel, José Maurício Barroso e Jamile Dequech, construídos pela Cohab-Ld na cidade de
Londrina, do ponto de vista das diferentes temporalidades da oferta de infra-estrutura e
serviços públicos nos conjuntos habitacionais.
As áreas de localização destes conjuntos refletem períodos distintos da
produção da cidade, em especial pelo processo de construção dos conjuntos habitacionais.
Guardadas as devidas diferenças no tempo e no espaço, os estudos de caso permitem analisar
a questão da necessidade de infra-estrutura e serviços públicos essenciais neste tipo de
empreendimento. Não basta somente dar condições para o acesso à obtenção de uma casa,
mas, é preciso garantir o acesso à infra-estrutura e serviços públicos, como forma de tornar o
local minimamente habitável, diminuindo os problemas das populações residentes.
Tratando-se dos estudos de caso, procuramos identificar conjuntos
habitacionais que melhor representassem as diferentes temporalidades quanto à construção e
entrega, número de unidades, diferentes padrões de qualidade, tamanho das unidades,
localizações distintas, como forma de entender a evolução do processo de dotação de infra-
estrutura e serviços públicos.
O conjunto habitacional Aquiles Stenghel entregue em 1979, foi um dos
primeiros grandes conjuntos habitacionais construídos na cidade de Londrina, constituído por
1.000 unidades, localizado na zona norte, denominada de “Cinco Conjuntos”
24
, distante do
então centro urbano, cerca de 15 km.
24
A região recebeu este nome em função da construção dos cinco primeiros conjuntos implantados na zona norte
da cidade de Londrina, atualmente a porção Norte possui cerca de 35 conjuntos habitacionais.
132
O conjunto habitacional José Maurício Barroso conhecido popularmente
como Eucaliptos, foi entregue em 1988, constituído por 676 unidades, localizado na zona
leste de Londrina, também distante do então centro urbano, próximo ao Parque das Indústrias
Leves e de uma estação de tratamento de esgotos da Sanepar.
E por fim, analisamos o conjunto habitacional Jamile Dequech, entregue em
1992, constituído em sua primeira fase por 393 unidades, localizado no extremo sul da cidade
de Londrina, distante cerca de 14 km do então centro urbano, as margens da rodovia PR 445,
na saída para Curitiba, área até então com uso do solo rural.
Quando nos referimos ao fato deste conjunto ser constituído por 393
unidades em sua primeira fase, significa que o projeto original previa um número maior de
unidades, mas só foram edificadas as 393 casas. A segunda etapa do projeto foi concluída no
início dos anos 2000, não sendo abordada neste trabalho em razão do recorte temporal
adotado.
No Mapa 3 podemos verificar a localização dos conjuntos habitacionais na
cidade de Londrina, documento que deixa claro: os conjuntos habitacionais Aquiles Stenghel
e José Maurício Barroso atualmente estão incorporados na malha urbana, enquanto o Jamile
Dequech mantém sua posição no limite extremo da cidade até o presente momento. Contudo,
quando os dois primeiros conjuntos foram entregues, ambos localizavam-se nas extremidades
da então área urbana.
133
CIDADE DE LONDRINA
Mapa 3 -
Localização dos conjuntos habitacionais Aquiles Stenghel, José Maurício Barroso e Jamile
Dequech na planta da cidade de Londrina, 2006.
Fonte
: Ippul (2000), O autor (2006).
Desenho
: Renato Domanski.
134
Em função da grande distância dos conjuntos em relação às áreas mais
servidas por infra-estrutura e serviços públicos são constantes as reclamações da população
residente, já que a falta de infra-estrutura e serviços públicos geram problemas diários, que
vão desde a falta de asfalto e água tratada a postos de saúde, linhas urbanas de transporte
coletivo, telefones públicos, segurança pública, etc.
Em muitos casos o esvaziamento e ausência de ações efetivas por parte do
Estado fizeram agravar os sintomas de exclusão de grande parte da população residente nos
conjuntos habitacionais.
Na Tabela 7 podemos observar a precariedade infra-estrutura e serviços
públicos disponibilizados nos conjuntos habitacionais Aquiles Stenghel, José Maurício
Barroso e Jamile Dequech, quando da entrega aos novos proprietários segundo a Cohab-Ld.
Na pesquisa de campo constatamos uma realidade não muito diferente daquela informada
pelo órgão público, mas com o argumento do tempo necessário para a disponibilização da
infra-estrutura e serviços públicos essenciais nos conjuntos habitacionais em estudo.
135
Tabela 7 – Infra-estrutura e serviços públicos disponibilizados nos conjuntos habitacionais Aquiles Stenghel, José Maurício Barroso e Jamile
Dequech na cidade de Londrina quando da entrega das chaves aos mutuários.
Ano
entrega
Nome do Conjunto Habitacional
Gestão
Municipal
Localização na
cidade
Número
de
Unidades
Área das
unidades
Residenciais
em m
2
Rede de Energia elétrica
Rede de Água potável
Rede de telefonia fixa
Rede de galerias Pluviais
Fossa Séptica
Rede de Esgoto
Calçamento com cascalho
Pavimentação asfáltica
Centro Comunitário
Centro Comercial
Escola ensino fundamental
Creche
Posto de saúde
Estrutura Segurança Pública
Transporte Urbano
1979 Engenheiro Aquiles Stenghel A.C.Belinati Norte 2.000
36,22
X X X X X
1988 José Maurício Barroso W.R.Moreira Leste 612
35,65
X X X X X
1992 Jamile Dequech A.C.Belinati Sul 393
21,17
X X X X X
Fonte: Cohab-Ld (2006).
Org.: O autor (2006).
136
3.1 Conjunto Habitacional Aquiles Stenghel
O conjunto habitacional Aquiles Stenghel foi construído em 1979 através da
Cohab-Ld com recursos provenientes do BNH, contendo 1.000 unidades habitacionais. Foi o
primeiro dos grandes conjuntos construídos na cidade de Londrina, com casas de alvenaria
cobertas em parte por telhas de barro, e outras por telhas de fibrocimento amianto. Com área
média de 36,32 m
2
, foram construídas pela Construtora Seffer Ltda., em parceria com a
Cidade Construção Civil Ltda., ambas de Londrina.
Segundo Postali (2005) a construtora Cidade foi desativada e pertencia aos
Irmãos Lopes, proprietários da empresa de transportes urbanos coletivo de Londrina. A
construtora civil foi aberta apenas para fazer obras no primeiro mandato de Antonio Casemiro
Belinati; quanto a Construtora Seffer Ltda. Não se tem informações se continua ativa ou não.
Figura 9
– Vista parcial do conjunto habitacional Aquiles Stenghel em Londrina/PR – 1980. Na
Figura 9 é possível observar a mudança no uso do solo do rural para o urbano e a ausência de infra-
estrutura e serviços públicos, mais ao fundo avistamos a zona rural.
Fonte
: Cohab-Ld (1980).
137
O terreno foi adquirido pela Cohab-Ld da Sra. Josefina Jamus Bauab, na
área do Heimtal
25
, ao norte da então malha urbana, compondo parte dos lotes 66-B e 67 da
Gleba Jacutinga, num total de 394.660,02m
2
. O conjunto foi construído na primeira gestão de
Antonio Casemiro Belinati (1977-1982), período em que o BNH estava financiando obras de
habitação por todo o país, ou seja, havia recursos disponíveis para o financiamento. Segundo
Sr. Antonio Maciel Marques, 69 anos, morador desde 1980, “a gente sabe que hoje não tem
tanto dinheiro como naquela época”. Alves (1991) em seu trabalho de mestrado relata a
entrevista com Antonio Casemiro Belinati, afirmando que a escolha da área foi em função dos
preços mais acessíveis das terras ao norte da cidade.
No entanto, entre as áreas mais centrais da cidade e a de construção do
conjunto permaneceram centenas de lotes vazios, à mercê da especulação imobiliária, já que
ao longo dos anos em função da instalação deste conjunto e muitos outros, toda uma rede de
infra-estrutura e serviços públicos acabou sendo deslocada para esta região, paulatinamente.
Alves (1991) chama a atenção para os problemas existentes quanto à
irregularidade topográfica do terreno onde o conjunto Aquiles Stenghel foi construído,
gerando sérios problemas em épocas de chuva devido à acentuada declividade, bem como
para o desconforto térmico em função da ausência de forro interno em épocas mais quentes, o
que pode ser ainda confirmado pelos moradores locais.
25
O Heimtal foi um importante elo de ligação entre o rural e o urbano no período de instalação da cidade de
Londrina, planejado pela CMNP como Patrimônio, serviu como centro intermediário de abastecimento, garantia
condições de desenvolvimento da produção agrícola e a sua conseqüente comercialização. Vale a pena lembrar
que muitos patrimônios abertos pela companhia tornaram-se mais tarde embriões de cidades, sedes distritais,
municipais, comarcas. (IPAC-LDA, 1993). Não foi o caso do Vale dos Alemães, que em função da proximidade
e ao mesmo tempo da distancia do centro urbano de Londrina não teve desenvolvimento necessário para se
firmar, até então esta área não teve valor imobiliário elevado. Atualmente pode-se dizer que o Heimtal está
incorporado a malha urbana de Londrina.
138
Na Figura 10 pode-se observar um verdadeiro canteiro de obras no período
de construção do conjunto Aquiles Stenghel, ao fundo o vizinho conjunto habitacional Luis de
Sá também em fase de construção.
Figura 10 –
Vista parcial do período de construção do conjunto habitacional Aquiles Stenghel em
Londrina/PR – 1979.
Fonte:
Acervo Cohab-Ld (1979).
Pode-se observar na Tabela 8 a diferenciação no material utilizado, bem
como o tamanho da área construída das unidades habitacionais nos padrões LD 23 e LD 33.
Tabela 8 – Informações do padrão de construção das unidades habitacionais do conjunto
habitacional Aquiles Stenghel em Londrina/PR.
Padrão
Número
de
Unidades
Número de
Dormitórios
Número
de
Cômodos
Telhado
Forro
Pinus
Piso
Área
Construída
LD 23 150 0 2 Fibrocimento Sem Cimento liso 23,04 m
2
LD 33 180 0 2 Telha
francesa
Sem Cimento liso 33,00 m
2
LDN 2:38 390 2 5 Telha
francesa
Com Cimento liso e
taco madeira
38,42 m
2
LDN 3:43 280 3 6 Telha
francesa
Com Cimento liso e
taco madeira
43,01 m
2
Fonte
: Cohab-Ld (1979).
Org.
: O autor (2006)
.
139
Embora a Tabela 8 não permita analisar a disposição espacial das unidades
habitacionais no conjunto, no entanto, em levantamento de campo foi possível verificar que as
casas de maior área construída e melhor acabamento estão localizadas na parte inicial do
conjunto, isto é, nos terrenos com menor declividade e mais próximas da avenida principal, a
Saul Elkind. As casas no padrão LD 23 estão por sua vez, próximas ao fundo de vale,
revelando um processo de segregação dentro dos limites do conjunto. Os padrões de
construção variavam de acordo com a faixa de renda dos novos proprietários.
Segundo os dados apresentados na Tabela 8 analisamos que 15% das
unidades habitacionais foram construídas no padrão LD 23 compostas por 2 cômodos com
área total construída de 23,04m
2
; 18% no padrão LD 33 apresentando 2 cômodos e 33 m
2
;
39% no padrão LDN 2:38 com 2 dormitórios, totalizando 5 cômodos e 38,42 m
2
de área
construída e 28% no padrão LDN 3:43 com 3 dormitórios, totalizando 6 cômodos e 43,01 m
2
.
Conforme Cohab-Ld, a construção das unidades habitacionais
compreenderam quatro etapas, conforme Tabela 9.
Tabela 9 – Etapas da construção de unidades habitacionais no conjunto habitacional Aquiles
Stenghel, em Londrina/PR.
Etapa Descrição dos serviços
A Base serviços preliminares, instalação da obra, limpeza do terreno, locação, covas de fundação,
alvenaria de fundação, reaterro das covas, canalização, piso, camada impermeabilizada RA.
B Elevação alvenaria de parede, cinta de amarração.
C Esquadrarias: fornecimento, montagem e colocação de ferragens.
Cobertura: Caixa d’água, telhado e forro.
D Tubulação e revestimento: Tubulação completa, hidráulica, elétrica e de esgoto, revestimentos
especiais de parede e pisos, banca de pia, soleiras, peitorais e rodapés.
Fonte
: Cohab-Ld (1979).
Org.
: O autor (2006).
Dos custos totais da obra 8,8% foi gasto com aquisição da área total de
394.660,02m
2
, 75,98% por habitação, ou seja, a moradia construída no lote; 7,28% com infra-
estrutura mínima limitando-se a instalar rede de água, energia elétrica e galerias pluviais;
140
3,33% do custo total da obra com os de projetos e 4,61% por outras despesas adicionais,
podendo-se melhor visualizar no Gráfico 14.
Habitação
75,98%
Terreno
8,80%
Infra
7,28%
Projetos
3,33%
Outros
4,61%
Gráfico 14
– Distribuição dos gastos na construção do conjunto habitacional Aquiles Stenghel,
Londrina/PR.
Fonte
: Cohab-Ld (2006).
Org.
: O autor (2006).
Ao longo dos anos o conjunto habitacional Aquiles Stenghel, foi sendo
dotado de melhorias, mediante reivindicações populares, principalmente em função das novas
campanhas eleitorais, e sucessivamente dentro de suas temporalidades foram sendo
implementadas, conforme demonstramos na Tabela 10.
Tabela 10 – Data da implantação da Infra-Estrutura e Serviços Públicos implantados no
conjunto habitacional Aquiles Stenghel em Londrina/Pr
Infra-estrutura e serviços
públicos
Data
implantação
Observações Fonte
Rede de água tratada 23/08/1978
Sanepar (2006).
Rede de esgoto 15/03/1999
Sanepar (2006).
Rede elétrica 13/11/1979
Copel (2006).
Asfaltamento 1979
PML/SMOP (2007).
Extensão rede telefônica 1986
Sercomtel (2006).
Telefones públicos 1986
26 telefones públicos Sercomtel (2006).
Unidades básicas de saúde 25/03/1986
Centro de saúde municipal PML/SMS (2006)b.
Coleta de lixo 1983
No início não tinha Moradores (2006).
Transporte urbano 1980
Deficitário, lotado. Moradores (2006).
Fonte
: O autor (2006).
141
Quanto à distribuição de água tratada podemos observar na Tabela 10, que a
informação prestada através da concessionária responsável pela coleta, tratamento e
distribuição de água em Londrina, Companhia de Saneamento do Paraná - Sanepar, é que este
serviço foi disponibilizado, antes mesmo da entrega do conjunto aos moradores. No entanto,
em entrevistas realizadas junto aos primeiros moradores do conjunto identificamos algumas
reclamações, dentre elas a constante falta de água tratada.
Segundo um dos moradores, Sr. Faustino Zaque, 79 anos, morador desde
1980, “eram dias difíceis, a gente pegava água na mina, depois a mina foi secando, com o
tempo, o serviço regularizou”. Segundo Sr. Antonio Maciel Marques, 69 anos, morador desde
1980, “a água a gente ia buscar na mina, depois eles ponharam; com o passar dos anos foram
dando o que a gente precisava”. Segundo a Sra. Ana Luiza dos Santos, 62 anos, moradora
desde 1980 no conjunto, “a gente comprava água no balde, quem não podia ir na mina buscar,
comprava”.
O levantamento de campo permitiu entender que os moradores buscaram
alternativas, carregando em baldes, água de mina e que tal fato ocorria mesmo após a oferta
de água tratada para o conjunto pela Sanepar, pois havia cortes de água durante o dia, o que
dificultava a vida de um modo geral, uma vez que os mesmos relatam ter esperado bastante
tempo para obter a oferta de água tratada em suas residências.
142
FIGURA 11
– Local onde havia uma mina vizinha ao conjunto habitacional Aquiles Stenghel. Na
Figura 11 é possível verificar o local onde havia a mina d’água, atualmente o terreno está sendo
loteado e possui até arruamento e rede de energia elétrica.
Fonte
: O autor (2006).
A instalação da rede de coleta e tratamento do esgoto veio somente vinte
anos depois, ou seja, 15/03/1999, gerando sérios impactos ambientais em decorrência da
utilização concentrada de fossa séptica tais como contaminação do solo e lençol freático.
Quanto à rede de energia elétrica, tecnicamente instalada e em perfeito
estado de funcionamento, segundo a empresa responsável pela instalação e manutenção da
rede, a Copel.. No entanto, segundo os primeiros moradores era muito comum ficar vários
dias sem energia, principalmente em épocas de chuva, revelando problemas com a
manutenção da mesma. Contudo se retornarmos à Figura 9, verificaremos que a iluminação
pública era relativamente precária, não sendo inicialmente ofertada de modo satisfatório em
todas as ruas do conjunto.
Quanto à falta de asfalto, segundo Sr. Lourival Minaretto, 63 anos, morador
residente no conjunto desde 1980, “era muito difícil, quando chovia, todos os vizinhos iam
para cidade com o meu caminhão, às vezes a gente empurrava o ônibus que ficava encalhado,
em dias de barro não entrava, caso contrário, não saía”. Embora os dados apresentados pela
PML - Secretaria Municipal de Obras e Pavimentação informa textualmente que a
143
pavimentação asfáltica foi implantada em 1979, sabe-se de acordo com Santos (2004) que a
pavimentação das ruas fora realizada em etapas. Como por exemplo, o trecho da Avenida
Saul Elkind que passa na cabeceira do conjunto habitacional Aquiles Stenghel foi
pavimentado somente em 1981 (SANTOS, 2004).
Quanto ao acesso à rede de telefonia pública, colhemos o relato da Sra.
Ivoneide da Silva, 27 anos, testemunhando que pela falta de telefone público instalado,
tinham que ir ao centro da cidade ou em outros bairros procurar pelo serviço, “a gente tinha
que andar muito para encontrar um telefone público”. Os telefones vieram somente seis anos
após a entrega das unidades habitacionais aos moradores. Foi em 1986 que começou também
a ser efetivo o serviço de telefonia fixa residencial às casas, mas em etapas sucessivas.
A unidade básica de saúde foi instalada em 1986, denominada Centro de
Saúde Municipal Professora Maria Anideje de Mello, popularmente conhecido como posto de
saúde Aquiles Stenghel, com a função de atender vários bairros como o Catuaí, Jardim dos
Campos, Jardim Primavera, conjunto habitacional Luís de Sá, além do Aquiles Stenghel,
sobrecarregando os serviços na unidade.
Segundo os moradores, no início do conjunto tudo era muito difícil, devido
à distância, tanto assim que, a Sra. Ivoneide da silva, acima já mencionada, informou que “era
ruim, não tinha nada, não tinha ônibus, mercado, a criança se ficasse doente tinha que levar na
cidade, aqui não tinha nada”.
Quanto ao serviço de coleta de lixo, segundo os moradores isso era muito
raro, e a prática mais comum utilizada era queimar o mesmo ou jogá-lo no mato que havia
próximo ao bairro. Segundo a mesma comenta que “a gente jogava o lixo no meio do mato,
era tudo mato mesmo.” Afirma Sr. Lucas Silveira, 66 anos, morador desde 1980, o “lixo, cada
um se virava, jogava no mato, queimava”.
144
Quanto ao transporte urbano, inicialmente, a linha de ônibus vinha somente
até ao conjunto habitacional Milton Gavetti, depois passou a vir até na Avenida Saul Elkind,
depois descia alguns ruas abaixo da avenida, mas não ia até o final do conjunto. Segundo os
moradores, o transporte era muito precário, vinha sempre lotado e tinham que andar vários
quilômetros até chegar ao ponto de embarque. Já que a distância média entre os conjuntos
habitacionais Milton Gavetti e Aquiles Stenghel oscila entre de 4 e 5 quilômetros.
A Sra. Marinalva Liberato Maciel, 81 anos, que recentemente quitou sua
casa junto a cohab-ld, comenta que “naquela época era bom, era mais tranqüilo, eles iam
colocando os serviços que a gente tava precisando, mas, no começo não tinha ônibus,
mercado, asfalto, postinho de saúde, farmácia, a gente dependia da cidade”. Na Figura 12
encontra-se uma casa padrão em estado original no conjunto Aquiles Stenghel, atualmente
toda cercada, com muros e grades, asfalto, arborização, além de outras benfeitorias.
Figura 12 – Unidade residencial típica do conjunto habitacional Aquiles Stenghel – Londrina/PR.
2006.
Fonte: O autor (2006).
Para muitos dos primeiros proprietários habitar no conjunto habitacional
Aquiles Stenghel, segundo Sr. Lucas Silveira, 66 anos, era razoável “porque era casa própria,
145
para quem saiu de aluguel de dois cômodos, pegar logo quatro, foi bom”, ainda a Sra. Joana
de Oliveira Leite, 82 anos, coloca que “era bem melhor que hoje, era tudo quietinho, só tinha
os vizinhos, mais nada, não tinha os problemas com segurança”, segundo Sr. Leomar da Luz
Costa, 63 anos, conclui que “para quem não tinha onde morar era bom, para quem vivia
pagando aluguel era muito bom”.
Três aspectos permanecem latentes com relação às declarações dos
primeiros moradores, o primeiro é que o estigma da casa própria está incorporado pelos
moradores, ou seja, o importante é ter uma casa, seja esta onde for. O outro aspecto é que
quando da entrega das chaves eles não se sentiam parte da cidade, ou seja, reportavam como
se o local onde estavam se instalando estivesse literalmente fora da malha urbana, obviamente
que em função da distância do centro da cidade e pela falta de infra-estrutura e serviços
públicos que deveriam estar presentes no conjunto.
E por último, o terceiro refere-se à infra-estrutura e serviços públicos que foi
sendo disponibilizada aos moradores ao longo dos anos, essa temporalidade resultou em
diversos problemas para aqueles, em função da pouca ou quase nenhuma infra-estrutura e
serviços públicos efetivamente instalados.
Segundo Sr. Antonio Maciel Marques, 69 anos, morador desde a entrega do
conjunto “a cada eleição eles ia fazendo alguma coisa”, atestando que entregar o conjunto
habitacional aos moradores e depois dotá-los de alguma infra-estrutura e serviços públicos
fazia parte de estratégias políticas e eleitoreiras londrinenses.
3.2 Conjunto Habitacional José Maurício Barroso.
O conjunto habitacional José Maurício Barroso, popularmente conhecido
como eucaliptos, foi construído em 1988 através da Cohab-Ld com recursos provenientes da
CEF, contendo 676 unidades habitacionais, com área média de 35,652 m
2
, construído em
146
parceria pelas empresas Construhab – Construção Civil Incorporação e Construtora Coelho,
todas de Londrina. Segundo Postali (2005) a Construhab permanece em atividade até o
momento, no entanto, atuando em outros municípios do estado, e a Construtora Coelho foi
desativada, voltando às atividades como Construtora Sertec e atualmente, com o nome de
Construtora Paranapuã.
O conjunto habitacional está localizado no extremo leste da cidade, o
mesmo foi implantado ao lado da então Herbitécnica – atualmente Milenia Agro Ciências
S/A, indústria de agrotóxicos, também próximo de uma estação de tratamento de esgotos da
Sanepar, e de um abatedouro de aves, a Comaves. Quando da instalação dos conjuntos esta
área já estava ocupada pelas empresas, no entanto existem várias reclamações dos moradores
em função do forte odor exalado pelas mesmas.
O terreno foi adquirido pela Cohab-Ld do Sr. Missao Nunomura e Francisco
Quesada Ortega, ao leste da então malha urbana, com área total de 411.090,95m
2
. O conjunto
foi construído na gestão de Wilson Rodrigues Moreira (1983-1988), quando a economia
nacional passava por uma profunda crise, anunciada por Rangel (1986), marcada por profunda
recessão, elevando os índices de inflação, e um desempenho industrial baixíssimo, e o setor da
habitação não ficou imune, encerramento das operações do BNH ocorreu em 1986.
Mediante o encerramento das atividades do BHN, suas funções foram
transferidas para a CEF, que neste período passou a atuar como banco privado, assumindo os
ativos e passivos do BNH, introduzindo forte restrição de crédito, refletindo na redução da
produção de unidades habitacionais em todo o país.
Na Tabela 11 podemos observar as informações do padrão das unidades
construídas no conjunto habitacional José Maurício Barroso, sendo 49 % LDA 0:33 e 51% do
padrão LDA 2:38.
147
Tabela 11 – Informações do padrão de construção das unidades habitacionais do conjunto
habitacional José Maurício Barroso em Londrina/PR.
Padrão
Número
de
Unidades
Número de
Dormitórios
Número
de
Cômodos
Telhado
Forro
Pinus
Piso
Área
Construída
LDA 0:33 330 0 2 Fibrocimento Sem Cimento liso 33,00 m
2
LDA 2:38 344 2 5 Fibrocimento Sem Cimento liso e
taco madeira
38,42 m
2
Fonte
: Cohab-Ld (1988).
Org.
: O autor (2006).
Diferentemente do anterior, nesse conjunto não ocorreu problemas com a
declividade do terreno, mas mantiveram-se padrões diferenciais em termos de área construída,
número de cômodos, forro, piso, enfim, os materiais de maneira geral, foram bem inferiores
ao do caso anterior. Mediante os dados apresentados na Tabela 11 constatamos que 48,96%
das unidades habitacionais foram construídas no padrão Lda 0:33 compostas somente por 2
cômodos, com área total de 33,00 m
2
e 51,04% das unidades no padrão Lda 2:38
apresentando 2 dormitórios, totalizando 5 cômodos e 38,42 m
2
.
Segundo a Cohab-Ld, dos custos totais da obra 5,8% foram para a aquisição
da área de 411.090,95m
2
, 61,80% para as habitações, ou seja, a moradia instalada no lote;
22,11% com infra-estrutura mínima limitando-se a instalar rede de água, galerias pluviais,
meio-fio com sarjetas e preparo de caixa e brita graduada; 1,45% do custo total da obra por
conta de projetos e outros 4,61% por outras despesas adicionais, podendo-se melhor visualizar
no Gráfico 15.
148
Habitação
61,80%
Terreno
5,82%
Infra
22,11%
Projetos
8,82%
Outros
1,45%
Gráfico 15
– Distribuição dos gastos na construção do conjunto habitacional José Maurício Barroso –
Londrina/PR.
Fonte
: Cohab-Ld (2006).
Org.
: O autor (2006).
Na Figura 13 pode-se observar uma unidade habitacional do conjunto José
Maurício Barroso em estado original, atualmente a unidade habitacional está toda murada,
com grades, calçada, asfalto.
Figura 13
– Unidade residencial típica do conjunto habitacional José Maurício Barroso– Londrina/PR.
2006.
Fonte
: O autor (2006).
149
Na Tabela 12 podem-se observar as temporalidades na implantação da infra-
estrutura e serviços públicos no conjunto habitacional José Maurício Barroso.
Tabela 12 – Data da implantação da Infra-estrutura e Serviços Públicos implantados no
conjunto habitacional José Maurício Barroso em Londrina/PR.
Infra-estrutura e serviços
públicos
Data
implantação
Observações Fonte
Rede de água tratada 19/12/1988
Sanepar (2006).
Rede de esgoto -
Não possui em 2006. Sanepar (2006).
Rede elétrica 19/01/1989
Copel (2006).
Asfaltamento 1988
PML/SMOP (2007).
Extensão rede telefônica 1988
Sercomtel (2006).
Telefones públicos 1988
16 telefones públicos Sercomtel (2006).
Unidades básicas de saúde -
Atendida pela ubs Lindóia PML/SMS (2006)b.
Coleta de lixo -
Não tinha coleta Moradores (2006).
Transporte urbano 1989
Deficitário, lotado e caro Moradores (2006).
Fonte
: O autor (2006).
Como podemos observar na Tabela 12, segundo informações da Sanepar o
serviço de água tratada estava disponível quando da entrega aos novos proprietários em
19/12/1988, o que nos chama atenção é o conjunto ainda não possuir serviço de coleta e
tratamento de esgoto, sendo comum o uso de fossa séptica, gerando contaminação do solo e
lençol freático.
Quanto à instalação da rede de energia elétrica em 19/01/1989, segundo a
Copel estava tecnicamente funcionando, no entanto, os moradores reclamaram que as quedas
de energia eram constantes, principalmente em dias de chuvas.
Quanto à pavimentação asfáltica, esta foi implantada segundo a PML –
Secretaria Municipal de Obras e Pavimentação, em 1988, afirmando textualmente. No
entanto, em pesquisa de campo foi possível verificar que tal informação não é verdadeira,
pois, segundo Sr. João Batista Martins, 50 anos, quanto à falta de asfalto era difícil,
principalmente em dias de chuva “a gente tinha vergonha de entrar nos ônibus, eles colocava
pó-de-serra por causa do barro”, muitas vezes os ônibus não entravam no bairro.
150
Quanto aos telefones públicos e telefonia fixa residencial podemos constatar
através da Sercomtel e entrevista com os moradores que o serviço estava disponível quando
da entrega das unidades residenciais. Uma das reivindicações antigas dos moradores é a
instalação de uma unidade básica de saúde no conjunto, pois, a que fora instalada em 1992, ou
seja, quatro anos após a entrega do mesmo, foi no conjunto Lindóia. O Centro de Saúde
Municipal Irmã Maria Osvalda Kneer, popularmente conhecido como Posto de Saúde
Lindóia, foi instalado longe do conjunto José Maurício Barroso e atende a outros quatro
bairros próximos como o Jardim Alemanha, Vila Isabel, Vila Romana, Parque Indusville e
chácaras adjacentes, não sendo suficientes para atender a demanda da região, gerando um
atendimento demorado e deficitário.
O conjunto Lindóia dista-se cerca de 4 km do José Maurício Barroso. No
entanto, antes da instalação da unidade básica de saúde no bairro vizinho, a solução por parte
dos moradores era ir até o centro da cidade em busca de atendimento médico, sabe-se também
que não há demanda suficiente que justifique o investimento no bairro, o isolamento
proporcionado pela construção em áreas distantes ocasiona este tipo de desconforto,
principalmente às crianças, idosos e gestantes que precisam se deslocar ao posto de saúde
mais próximo.
Quanto à coleta de lixo os moradores afirmaram que havia um veículo da
prefeitura que passava uma vez por semana, enquanto isso, segundo Sra. Cecília Margarida de
Campos, 58 anos, o “lixo ia amontoando na frente das casas”.
O transporte urbano, em função da distância do bairro em relação a área
central da cidade tem sido um problema desde a entrega do bairro. Segundo Sr. Rubens Lino
de Miranda, 49 anos, o problema “é que aqui é fim de linha, os ônibus estão sempre lotados,
passa por vários bairros, demora, depois passa aqui”. Não há uma linha exclusiva para o
bairro, gerando uma série de reclamações por parte dos moradores.
151
Em função do conjunto habitacional José Maurício Barroso ter sido
construído em uma área muito próxima ao parque das indústrias leves, os moradores vêm
sofrendo com os fortes odores. Segundo a Sra. Terezinha Borges da Costa, 49 anos, moradora
no conjunto desde entrega das chaves, os principais problemas com o forte odor vem da “1)
estação de tratamento de esgotos da Sanepar; 2) tratamento dos dejetos do Abatedouro
Comaves; 3) fábrica de agrotóxicos Herbitécnica, atual Milenia”.
Segundo a Sra. Cecília Margarida de Campos, 58 anos, moradora desde
1991, “a fábrica da Milenia provoca um cheiro insuportável, e quando vem o odor da Sanepar
não dá nem para abrir a janela de casa, muita gente ta mudando daqui por causa disso”.
Segundo Sr. João Batista Martins, 50 anos, quanto ao problema crônico do odor, confirma os
efeitos gerados pela Milenia, Comaves e Sanepar, e desabafa, “tem dia que a gente não
agüenta!”.
Sra. Olímpia Rodrigues Astum, 72 anos, moradora desde 1992, comenta:
“às vezes causa dores de cabeça, o cheiro de veneno é muito forte”. Segundo Sra. Olímpia
quando se mudou para o bairro um dos maiores problemas enfrentado era a “distância da
cidade”. O outro aspecto apontado pelos moradores foi a questão do trânsito de caminhões
pesados, carregados com materiais químicos que trafegam em alta velocidade pela rua
principal de acesso à fábrica da Milenia. O Sr. Jair Restoff Santos, 26 anos, morador desde
1988, informou que “os caminhões passam com velocidade elevada, o asfalto não agüenta
devido ao peso da carga, tenho medo pelas crianças que ficam na rua”.
Na Figura 14, durante o trabalho de campo flagramos um morador
desentupindo um bueiro e segundo Sr. Jair Restoff Santos, 26 anos, “não dá para esperar a
prefeitura fazer isso!”. Nos últimos meses do ano de 2006, os funcionários da Prefeitura
Municipal de Londrina estiveram em greve, agravando o problema dos bueiros entupidos por
toda a cidade. O morador reclamou também da falta de segurança, apontando o local onde
152
jovens se reúnem durante o dia para o consumo de drogas. Os moradores informaram que o
conjunto vem sofrendo com o aumento dos índices de violência, e ineficiente policiamento.
Figura 14
– Morador do conjunto habitacional José Maurício Barroso – Londrina/PR, desentupindo
um bueiro em 2006.
Fonte
: O autor (2006).
Não obstante, constatamos que na entrega do conjunto aos novos
proprietários não havia o asfalto, rede de esgoto (ainda hoje não há), unidade básica de saúde
(ainda hoje não há), escola, farmácia, entre outros aspectos não menos importantes. Para Sra.
Terezinha Borges da Costa, 49 anos, “não tinha creche e o ônibus muito demorado, até hoje
não tem posto”, foi mais um desabafo.
Contudo, foi mais rápida a oferta de alguns elementos de infra-estrutura e
serviços públicos se comparados ao conjunto habitacional Aquiles Stenghel. Com relação as
reclamações sobre a ausência da ubs no bairro, é importante salientar que estas estão
localizadas em pontos que permitam uma regionalização na oferta do serviço, de modo a
envolver uma demanda que justifique. Sendo assim, não é a questão de promover a oferta do
serviço no bairro, mas a distância em que este está instalado, por outro lado as deficiências no
atendimento é que geram as maiores dificuldades.
153
Com relação a rede de esgoto Bertolucci (2005) coloca o custo de ligação
que a Sanepar vem cobrando da população londrinense como muito elevado, em função do
preço, a adesão tem sido muito pequena, em alguns bairros existe a rede, mas sem ligação
efetiva. Quanto ao caso do conjunto em questão existem planejamentos futuros da companhia
de água estender a rede de esgotos, por enquanto, permanece no papel.
O ônibus de transporte urbano é de uma empresa privada que obteve a
concessão do serviço junto a PML e esta não toma as providências no sentido de resolver a
questão do número de linhas e horários mais compatíveis para atender à população residente.
3.3 Conjunto Habitacional Jamile Dequech.
O conjunto habitacional Jamile Dequech foi construído em 1992 através da
Cohab-Ld com recursos provenientes da CEF, contendo 393 unidades habitacionais. Com
área média de 21,17 m
2
, sendo edificadas pelas Construtoras Fato, A. Yoshi, Cebenge e
Garpan de Londrina e Construtora Sertenge Ltda. de Sertanópolis-PR.
Na Figura 15 pode-se observar uma vista parcial do conjunto habitacional
Jamile Dequech quando da entrega aos moradores, área até então de uso rural, localizada no
extremo sul de Londrina, as margens da rodovia PR 445 saída para Curitiba, observa-se que o
conjunto foi construído em um “verdadeiro buraco” na região popularmente conhecida como
“Fazenda Pirambeira”
26
.
26
A questão dos problemas referentes à aquisição da área onde o conjunto habitacional Jamile Dequech foi
efetivamente construído é discutida por Zanon (2003). A autora trata das negociatas envolvendo o estado e os
agentes imobiliários nas sucessivas vendas da área conhecida como “fazenda pirambeira”.
154
Figura 15
– Vista parcial da localização do conjunto habitacional Jamile Dequech – Londrina/PR –
1992.
Fonte:
Cohab-ld (1992).
O terreno foi adquirido pela Cohab-Ld do Sr. Julio José de Souza, lotes 2-E
e J-2 da Gleba Ribeirão Cambé, com área 363.000 m
2
. O conjunto foi construído na segunda
gestão de Antonio Casemiro Belinati (1989-1992), com recursos provenientes da CEF. No
entanto, mesmo diante de um cenário desfavorável obteve recursos para efetivar as promessas
realizadas durante a campanha eleitoral, mas causa certo constrangimento o tamanho das
unidades, onde a premissa básica no planejamento construtivo deste conjunto habitacional foi
quantidade e não qualidade, visando satisfazer o maior número possível de eleitores, como já
foi possível constatar nos conjuntos habitacionais apontados nos outros capítulos.
Tabela 13 – Informações do padrão de construção das unidades habitacionais do conjunto
habitacional Jamile Dequech em Londrina/PR.
Padrão
Número
de
Unidades
Número de
Dormitórios
Número
de
Cômodos
Telhado
Forro
Pinus
Piso
Área
Construída
LDA 393 0 1 Fibrocimento Sem Cimento liso 21,17 m
2
Fonte
: Cohab-Ld (1992).
Org.
: O autor (2006).
Diferentemente dos outros dois conjuntos em que havia diferentes padrões
de casas, no Jamile Dequech há apenas um, salientando-se a baixa qualidade construtiva do
155
conjunto. Conforme os dados apresentados na Tabela 13 as unidades foram construídas no
padrão Cohab LDA apresentando somente 1 cômodo com apenas 21,17m
2
.
Na Figura 16 pode-se observar com mais propriedade o tamanho efetivo das
unidades habitacionais que não possuíam divisórias internas, ausência de muros, calçadas,
asfaltamento. Mediante prestações elevadas, 47,5% dos moradores acabaram mudando do
conjunto habitacional em função da distância em relação ao centro da cidade, motivados pela
ausência de infra-estrutura e serviços básicos essenciais, bem como do descaso do estado com
a população residente (ZANON, 2003).
Figura 16
– Vista parcial do conjunto habitacional Jamile Dequech – Londrina/PR – 1992.
Fonte
: Cohab-Ld (1992).
O conjunto habitacional Jamile Dequech foi construído muito próximo de
uma área de favela, que mais tarde veio a ter regularização fundiária, União da Vitória, os
moradores sofreram com a discriminação em função da distância da cidade e proximidade
com a área irregular. Podendo citar ainda outro aspecto desfavorável: a topografia irregular do
terreno, gerando sérios transtornos aos moradores.
Em função do tamanho das unidades residenciais muitos moradores optaram
por fazer algum tipo de reforma, e pesquisa realizada por Zanon (2003, p.67), aponta que “[...]
156
77,8% fez aumentos consideráveis em suas casas, apenas 14,6% pôde realizar um pequeno
aumento, encostando a casa ao muro, e, somente 7,6% ainda mantém sua casa original”.
Na Figura 17 observa-se que a ampliação consistiu em aumentar a unidade
habitacional encostando-a no muro, com a construção de mais um cômodo e, por vezes uma
garagem. Quanto a Figura 18 não se pode dizer que está em estado original, pois, apresenta
muro, calçada, grades e asfalto, mas em relação ao tamanho da unidade, permanece
inalterado.
Figura 17
– Unidade habitacional ampliada no conjunto habitacional Jamile Dequech – Londrina/PR.
Fonte
: O autor (2006).
Figura 18
– Unidade habitacional no conjunto Jamile Dequech – Londrina/PR.
Fonte
: O autor (2006).
157
De modo geral, a impressão que se tem é a de que conjunto está sendo
reconstruído, as unidades habitacionais estão sendo adaptadas pelos próprios moradores como
forma de tornar o local minimamente habitável, estando em construção no interior do
conjunto uma igreja e uma escola de ensino médio.
Zanon (2003) em seus estudos observa uma elevada rotatividade de
moradores no conjunto, colocando que o grande responsável por tal fato é o Estado, o qual
aprovou a construção em um local isolado e ainda não havia ofertado e infra-estrutura básica e
serviços coletivos essenciais.
Tabela 14 – Data da implantação da Infra-estrutura e Serviços Públicos implantados no
conjunto habitacional Jamile Dequech em Londrina/PR.
Infra-estrutura e serviços
Data
implantação
Observações Fonte
Rede de água tratada 11/01/1993
Sanepar (2006).
Rede de esgoto 11/01/1993
Sanepar (2006).
Rede elétrica 30/03/1993
Copel (2006).
Asfaltamento 1991
PML/SMOP (2007)
Extensão rede telefônica 1992
Sercomtel (2006).
Telefones públicos 1992
11 telefones públicos Sercomtel (2006).
Unidades básicas de saúde -
Atendido pela ubs cafezal PML/SMS (2006)b.
Coleta de lixo -
Não tinha Moradores (2006).
Transporte urbano -
Deficitário, lotado e caro. Moradores (2006).
Fonte: O autor (2006).
Quanto à instalação de rede de água tratada podemos observar na Tabela 14
que o serviço foi disponibilizado desde a entrega das unidades aos novos proprietários, no
entanto, muitos entrevistados reclamam que a falta de água no bairro era constante. Segundo
Sra. Antonia Aparecida de Souza, 42 anos, “faltava água, às vezes mais de dois dia sem água
era muito duro”.
Quanto à rede de esgoto, embora a Sanepar afirme textualmente que o
sistema de coleta e tratamento de esgoto foi implantado em 10/01/1993, nos trabalhos de
158
campo e estudos realizados por Zanon (2003) constatamos que a rede de esgoto ainda não está
instalada.
A falta da rede de esgoto é o problema mais grave do bairro. A rede está passando
a poucos metros do conjunto, perto do rio, e ainda não tiveram a preocupação em
instalar. Algumas casas tem apenas dois metros de terra para fazer a fossa e já
aconteceu de alguns moradores jogarem o esgoto na rua e a prefeitura não se
preocupa, nem ao menos em colocar um caminhão para retirar o excesso de esgoto
(César Proença Apud Zanon, 2003, p.67).
Contudo, a situação continuou a mesma de quando foram realizados os
levantamentos por Zanon (2003) segundo a moradora Sra. Antonia Aparecida de Souza, 42
anos, “os terrenos são pequenos, ainda tem que arrumar lugar para a fossa”. Nos trabalhos de
campo flagramos o esgoto doméstico correndo a céu aberto junto ao meio fio, exalando forte
odor, constatando-se a presença de animais mortos, havendo o risco de transmissão de
doenças, como podemos observar na Figura 19.
Figura 19
– Esgoto doméstico correndo a céu aberto – conjunto habitacional Jamile Dequech –
Londrina/PR, 2006.
Fonte
: O autor (2006).
Segundo a Sra. Divanir Aparecida de Oliveira, 50 anos, “minha fossa ta
cheia, não tem espaço para abrir outra, essa água é maior nojeira, é água de fossa, de lavação
159
de roupa e louça, junta tudo”. Definitivamente o bairro não possui rede de coleta e tratamento
de esgoto e, segundo os moradores, não há previsão para instalação.
Quanto à rede elétrica, segundo a Copel esta foi tecnicamente instalada em
1993. No entanto, os moradores reclamaram que havia quedas de energia, principalmente em
dias de chuvas, bem como da demora em atender às solicitações por parte da população nestes
casos.
Segundo Zanon (2003) o asfaltamento foi concluído somente em 1997, ou
seja, cinco anos após a entrega do conjunto, embora a PML – Secretaria de Obras e
Pavimentação afirme textualmente em oficio enviado que a pavimentação foi realizada em
1991. Segundo a moradora Daniele Vilas Boas, 23 anos, “os dias de chuva eram os mais
difíceis, para ir à escola tínhamos que colocar um tênis na sacola”. Segundo a Sra. Antonia
Aparecida de Souza, 42 anos, “nossa maior dificuldade era se sentir como dentro de um
buraco, sem poder sair e sem ninguém poder socorrer, em dias de chuva ambulância não
entrava se entrasse não saía, pobre não tem vez”.
Em relação à rede de telefonia pública, segundo a Sercomtel, foram
instalados no bairro 11 telefones públicos em 1992, bem como a extensão do serviço de
telefonia fixa residencial.
No que se refere a serviços de saúde houve muitas reclamações por parte
dos moradores, já que o bairro é atendido pelo Centro de Saúde Aníbal Siqueira Cabral,
conhecido como Posto de Saúde Cafezal, que também é responsável pelo atendimento de
vários bairros próximos como o Jardim Acapulco, Jardim Del Rey, Quadra Sul, Jardim
Tarobá e Tarobá 1, conjunto habitacional Aníbal Siqueira Cabral - Cafezal 1, conjunto
habitacional Oscavo Gomes dos Santos - Cafezal 2, conjunto habitacional Bárbara Daher -
Cafezal 3, conjunto habitacional Antonio Marçal Nogueira - Cafezal 4, Jardim Kiogo Takata e
chácara São Miguel, tornando o atendimento demorado e deficitário.
160
Segundo a moradora Daniele Vilas Boas, 23 anos, “quando havia poucos
moradores diziam que o número não era suficiente, agora com o Jamile II, dizem que ainda
tem pouca gente”.
Quanto ao serviço de coleta de lixo os moradores afirmaram que vem sendo
atendidos de maneira regular, mas que no início, o veículo de coleta passava pouco,
atualmente, o serviço foi normalizado.
A questão do transporte urbano esta bem latente, pois, segundo os
moradores ficaram um bom tempo sem ônibus urbano para atender o bairro. No início não
havia uma linha exclusiva, eles tinham que atravessar a rodovia PR 445 e pegar o ônibus no
Jardim União da Vitória. Além de distante do bairro, tornava a travessia muito perigosa, pois,
a rodovia tem um tráfego bastante intenso, com elevado índice de atropelamentos. Segundo
Sra. Antonia Aparecida de Souza, 42 anos, “ficamos um bom tempo sem ônibus”.
Segundo Sra. Divanir Aparecida de Oliveira, 50 anos, moradora há 14 anos
no bairro, “era difícil morar em um lugar onde não tinha nada, ter que morar neste lugar, mas
foi onde eu pude comprar uma casa, nossa maior dificuldade é quando alguém fica doente,
hoje ta bem melhor, tem asfalto, ta melhorando devagar”.
Contudo, quanto ao pleito da população por uma UBS trata-se do mesmo
caso do conjunto habitacional José Maurício Barroso, ou seja, não há como instalar uma
unidade apenas para atender a população ali residente, quando na verdade a origem do
problema está na escolha do local e da forma como o Estado acabou isolando esta parcela da
população no extremo sul da cidade de Londrina.
Em relação aos esgotos a Sanepar é a concessionária contratada pelo Estado,
no entanto não forneceu data prevista de extensão efetiva da rede, segundo moradores
realizaram algumas medições na rua e não houve nenhum outro retorno.
161
Os estudos de caso apresentados muito embora tenham características e
temporalidades distintas, revelam certo padrão de descaso por parte do Estado na questão
qualitativa da oferta de moradias, bem como evidência as estratégias políticas na aquisição
das áreas e concessão de infra-estrutura e serviços públicos.
Neste aspecto qual seria o sentido de construir os conjuntos habitacionais
em áreas tão distantes das áreas mais centrais da cidade servidas por infra-estrutura e serviços
públicos? Nos estudos de caso procuramos evidenciar que esta prática é muito comum em
diversas cidades brasileiras, sobretudo londrina, pois, trata-se de um consórcio entre o Estado
e os promotores imobiliário, estimulando a valorização e especulação imobiliária dos vazios
urbanos, contratos de obras e projetos, etc.
Em muitos casos os promotores imobiliários são os responsáveis pelo
financiamento das campanhas políticas, por outro lado, o político eleito representante do
Estado passa a agir e a defender os interesses do setor que o elegeu. Nesse ciclo vicioso a
população de menor poder aquisitivo acaba sofrendo as conseqüências, como podemos
observar durante o trabalho que diversas áreas não eram e algumas ainda não são servidas
pela infra-estrutura e serviços públicos necessários.
162
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Ao encerrar esta pesquisa entendemos que o tema, dado a sua grande
importância está longe de ser esgotado e os caminhos percorridos permitiram maior reflexão
sobre o sentido da habitação para as classes de menor poder aquisitivo. Não foi nossa intenção
generalizar quando adotamos apenas três conjuntos habitacionais em um universo de casos
existentes na cidade de londrina. No entanto, os estudos de caso permitiram dentro das
características e temporalidades de cada um, demonstrar a falta efetiva de infra-estrutura e
serviços públicos, sobretudo, nos conjuntos habitacionais.
Durante a realização dos trabalhos de campo percebemos grande
insatisfação por parte dos moradores e em alguns momentos a pesquisa serviu para eles como
um desabafo, mediante reivindicações frustradas ao longo dos anos. Neste aspecto,
acreditamos que a falta de infra-estrutura e serviços públicos essenciais não pode continuar
sendo tratada como algo inerente à dinâmica da urbanização, muito pelo contrário, a ausência
de infra-estrutura e serviços públicos gera enormes impactos sociais, econômicos e
ambientais.
Mediante os estudos realizados observamos uma questão chave para
entender a falta de infra-estrutura e serviços públicos nos conjuntos habitacionais, pois, qual
seria o sentido de produzir uma casa e não dotá-la da infra-estrutura e serviços básicos
essenciais? Na prática, mediante alguma reivindicação popular as coisas vão se ajeitando,
água, energia elétrica, asfalto, esgoto, escola, acesso ao ônibus, creche, telefone público,
segurança, etc., revelando uma associação entre o Estado e os promotores imobiliários, que
em última análise acaba definindo as prioridades de investimento na cidade segundo os seus
próprios interesses.
163
Como é possível que o Estado possa autorizar a construção de conjuntos
habitacionais e não dotá-los da infra-estrutura e serviços públicos essenciais contrariando a
própria lei? Guardadas as devidas temporalidades através da pesquisa realizada soube-se que
estas áreas apontadas para a construção dos conjuntos eram totalmente inadequadas do ponto
de vista técnico da topografia do terreno, distância das áreas mais centrais, etc., no entanto,
sabe-se que ao longo dos anos a infra-estrutura e serviços públicos necessários foram sendo
implementados.
Mediante as temporalidades analisadas percebe-se que em cada um dos
estudos de casos há marcadamente a ausência do Estado. O continuísmo instalado na cidade
de Londrina proporcionou ao longo dos anos um efeito cascata. Nos estudos percebe-se, que o
Aquiles Stenghel cuja escolha do terreno tenha sido realizada no final dos anos 1970, o José
Maurício Barroso do final nos anos 1980 e o conjunto Jamile Dequech de meados dos anos
1990, tiveram áreas destinadas à instalação, completamente equivocadas e impróprias, do
ponto de vista técnico, sanitário, ambiental, etc.
Em Londrina e algumas cidades brasileiras os conjuntos habitacionais
viraram sinônimo de casas mal construídas, falta de infra-estrutura, serviços, distância dos
centros urbanos, à margem das rodovias, construídos em áreas impróprias para moradia.
Nestes casos, o Estado não cumpre o seu papel de principal provedor de habitação, infra-
estrutura e serviços públicos às populações de menor poder aquisitivo, sendo a ausência de
ações efetivas, racionais e planejadas o sintoma mais evidente dos processos de exclusão
existentes no Brasil.
Nas principais cidades brasileiras, sobretudo em Londrina existem milhares
de pessoas “morando” em locais inadequados e em muitos casos em condições subumanas
que não constam nas prioridades do Estado, socialmente excluídos e destituídos da própria
vida, pois lhes faltam moradia e emprego. Neste aspecto precisam ser incluídos e tratados e
164
forma digna, tendo seus direitos respeitados e garantido o acesso a uma moradia, ao emprego,
a uma melhor distribuição de renda.
Por fim analisamos que a construção de novos conjuntos habitacionais não
deve tratar somente da produção de unidades habitacionais – casas, mas, sim de uma série de
aspectos que dão condições e tornam a nova moradia habitável para que não tenhamos
situações como as demonstradas durante o presente trabalho.
165
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174
ANEXO
175
LISTA DE ENTREVISTADOS
PRIMEIROS MORADORES DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS:
ANA LUIZA DOS SANTOS
ANDERSON CARNEIRO
ANTONIA APARECIDA DE SOUZA
ANTONIO MACIEL MARQUES
CECILIA MARGARIDA DE CAMPOS
DANIELA VILAS BOAS
DIVANIR APARECIDA DE OLIVEIRA
FAUSTINO ZAQUE
IVONEIDE DA SILVA
JAIR RESTOFF SANTOS
JOANA DE OLIVEIRA LEITE
JOÃO BATISTA MARTINS
LEOMAR DA LUZ COSTA
LOURIVAL MINARETO
LUCAS SILVEIRA
MALVINA LIBERATO MIGUEL
MARIA APARECIDA FIRMINO
NELSON SOUZA SILVA
OLIMPIA RODRIGUES ASTUM
RUBENS LINO DE MIRANDA
SEBASTIÃO MENDES SOBRINHO
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