( PDF ) A arquitetura na anarquitetura: os conceitos de flexibilidades espaciais na produção imobiliária na cidade do Rio de Janeiro

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A ARQUITETURA NA ANARQUITETURA: OS CONCEITOS DE

FLEXIBILIDADES ESPACIAIS NA PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA NA CIDADE

DO RIO DE JANEIRO

Mário de Oliveira Saleiro Filho

PROARQ/FAU/UFRJ

Doutorado em Arquitetura

Orientador

Mauro César de Oliveira Santos

Doutor

Rio de Janeiro

2009

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A ARQUITETURA NA ANARQUITETURA: OS CONCEITOS DE

FLEXIBILIDADES ESPACIAIS NA PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA NA CIDADE

DO RIO DE JANEIRO

Mário de Oliveira Saleiro Filho

Tese de Doutorado submetida ao Corpo Docente do Programa de Pós-

Graduação em Arquitetura da Faculdade de e Arquitetura e Urbanismo da

Universidade Federal do Rio de Janeiro – UFRJ, como parte dos requisitos

necessários à obtenção do grau de Doutor em Ciências (D.Sc.) da Arquitetura.

Aprovada por:

Mauro César de Oliveira Santos

Arquiteto, Prof. Dr. – FAU/PROARQ/UFRJ – (orientador)

Prof.a. Cristiane Rose de Siqueira Duarte

Arquiteta, Prof.a Dr.a – FAU/PROARQ/UFRJ

Prof. Luiz Manoel Cavalcanti Gazzaneo

Arquiteto, Prof. Dr. – FAU/PROARQ/UFRJ

Prof.a Ana Lucia Vieira dos Santos

Arquiteta, Prof. Dr.a

Prof.a Rosemary Compans

Arquiteta, Prof.a Dr.a - IMB

Rio de Janeiro

2009

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III

Capa: fonte: http://dvice.com/pics/Momabottlebricks.jpg, acessado em mar.09.

SALEIRO FILHO, Mário de Oliveira

A Arquitetura na Anarquitetura: Os Conceitos de Flexibilidades Espaciais na

Produção Imobiliária na Cidade do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro:

UFRJ/FAU/PROARQ, 2009.

XIV, 266 p. Il; 30cm.

Tese de Doutorado em Arquitetura – FAU/UFRJ/PROARQ

1. Habitação: História 2. Habitação: Projeto 3. Flexibilidades Espaciais – Rio

de Janeiro (Cidade). I. Título

Aos meus pais, Mário (in memorian) e Elizabeth Saleiro,

e a Marcelo Mariz, todo o meu amor.

AGRADECIMENTOS

À FAPERJ - Fundação Carlos Chagas de Amparo à Pesquisa do Estado do Rio

de Janeiro por ter acreditado em mim e ter financiado o nosso trabalho.

Ao professor Mauro César de Oliveira Santos, orientador e amigo, que,

generosamente, me acolheu, dividindo o seu saber. Com a sua luz norteou à

minha estrada e com todo o seu brilhantismo, atraquei a minha nau. “Zum Wohl

Mauro”.

À professora Elizabete Martins, pela atenção dispensada, enriquecendo o meu

repertório, realizando tertúlias arquitetônicas e filosóficas, e indicando-nos

referências bibliográficas, sobre o campo da arquitetura e o universo das

flexibilidades espaciais, tanto no Brasil quanto nas digressões à Espanha e

Portugal.

À professora Ana Lucia Vieira dos Santos, pela significativa contribuição no

balizamento da nossa investigação, quando membro da banca do nosso exame

de qualificação.

Ao Curso de Doutorado em Arquitetura do PROARQ/FAU/UFRJ,

especialmente a sua coordenadora Cêça de Guimaraens, e os professores:

Ângela Martins, Cláudia Barroso-Krause, Cristiane Duarte, Fernanda

Magalhães, Guilherme Lassance, Gustavo Rocha-Peixoto, Ivany Bursztyn, Luiz

Manoel Gazzaneo, Lygia Niemeyer e Rosina Trevisan que trouxeram valiosos

elementos de reflexão e enriqueceram, com talentos, minha vida acadêmica.

À professora Dirce Eleonora Nigro Solis, chefe do Departamento de Filosofia

da Universidade do Estado do Rio de Janeiro e coordenadora do Curso de

História da Bennett – Centro Universitário Metodista, pelo apoio dado na esfera

de seu entendimento.

Ao professor Alberto Oliva, coordenador do Centro de Epistemologia e História

da Ciência do Programa de Pós-Graduação do Departamento de Filosofia do

IFCS da UFRJ pelas perplexidades apresentadas em suas aulas.

Ao professor Jorge Cruz Pinto, do Departamento de Arquitetura da Faculdade

de Arquitetura da Universidade Técnica de Lisboa, tanto as suas reflexões

sobre o espaço, quanto o oferecimento dos seus livros, sublinharam o meu

pensamento.

Ao arquiteto Paulo Vieira da Silva, em nome do escritório de arquitetura

ROCCO ASSOCIADOS de São Paulo, pela gentileza e simpatia em me

atender nos inúmeros favores que solicitei àquela firma.

A arquiteta Suellen Farias, da Construtora Gafisa, que me ajudou a acessar os

arquivos dessa empresa, para poder saber o universo de edifícios com essa

especificidade.

Aos meus colegas do Curso de Doutorado em Arquitetura, que muito

contribuíram para o sucesso do nosso trabalho, Helga Santos Silva, Ubiratan

de Souza, especialmente a minha cúmplice e amiga Maria Júlia Santos, que

não mediu esforços em apoiar-me.

Às funcionárias da secretaria do PROARQ: a arquiteta Maria da Guia Monteiro,

Rita Frazão e Antonia Reis, pelo carinho com que trataram a parte burocrática

do curso.

Ao Curso de Graduação em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Gama

Filho, pelo apoio nos mais diferentes e precisos momentos: Coordenadora

Cristina Malafaia; Professores Dely Bentes, Liane Flemming, Luiz Augusto

Reis-Alves, Regina Pimenta, Siva Bianchi, Tanja Argentina, Virgínia Marcelo;

Wilson Ribeiro; secretária Cristina Matias, monitores Tayza Ortiz e Victor Felipe

Monteiro.

Ao Curso de Graduação em Arquitetura e Urbanismo da Bennett – Centro

Universitário Metodista, pela contribuição substancial para a construção do

meu trabalho: Coordenadora Viviane Corner; Professores Adriana Sansão,

Dionísio Augusto, Francisco Veríssimo, Leonardo Mesentier, Rosemary

Compans; em especial a Glaucia Augusto, por ter segurado a coordenação de

TFG com maestria.

Aos amigos [correspondentes] residentes na Europa: Barcelona, Maria Regina

Saraiva Mendes; Berlim, Kristian Ceppas; Lisboa, Aldora Amaral, Ana Maria

Martins e João Paulo Rodrigues; Londres, Ana Beatriz Rocha, Milão, Alfredo

Monteiro que prontamente se dirigiam aos centros de pesquisas daquelas

VII

cidades para poder enviar as referências bibliográficas para assuntarmos o

nosso trabalho.

Aos amigos da vida luso-brasileira: Alice Brandão, Ana Maria Campos, Antonio

Torres, Beatriz Santos, Cecília Castro, Cristina Passos, Deiva Villenave, Edna

Mariz, Eurico Calvente, Evelise Borges, Ilma Santos, Isabel Pessanha, Jaime

Conde, Janete Mendes, João Ulrich, Joaquim Passos, José Estrela, José

Pedro Batista, Liane Simões, Lourdes Luz, Luis Pessanha, Luiz Neves, Maria

Helena Freire, Maria João Ulrich, Maria Margareth Ribas, Paulo Santos, Pierre

Villenave, Sandra Radesca, Sílvia Ferreira da Rocha, Sonia Vasconcellos,

Tânia Junqueira, Teresa Faísca, Vilma Azevedo, Vitor Duarte e Yara Costa

Lima.

Ao meu instrutor de natação Ney Souza, pelas práticas específicas onde estou

podendo aprimorar a técnica no esporte, e, fazer disso, uma ferramenta capaz

de me relaxar, e encarar mais facilmente a execução dessa obra.

Às pessoas e, em especial a Ademir Rodrigo Figueiredo nas charges nas

aberturas dos capítulos, que, carinhosamente, me ajudaram a cumprir

diretamente e indiretamente o percurso dessa longa estrada.

VIII

RESUMO

SALEIRO FILHO, Mário de Oliveira. A Arquitetura na Anarquitetura: Os Conceitos

de Flexibilidades Espaciais na Produção Imobiliária na Cidade do Rio de

Janeiro.

Orientador: Prof. Dr. Mauro César de Oliveira Santos. Rio de Janeiro:

UFRJ/FAU/PROARQ, 2009. Tese

A hipótese de nosso trabalho de doutorado é de que a flexibilidade inicial no

momento da escolha diversificada, apresentada nas plantas dos materiais de

campanha publicitária das habitações multifamiliares, suas variações

tipológicas (reversibilidade, permeabilidade e contigüidade) e seus atributos

espaciais (em termos da forma e da função). Apesar de ser um projeto elaborado

pela produção imobiliária contemporânea (anarquitetura), fundamenta-se em

conceitos de arquitetura, qualificando o espaço da moradia, podendo

contemplar uma maior variabilidade de estruturas familiares com necessidades

funcionais distintas, permitindo arranjos espaciais específicos. O objeto deste

estudo é a flexibilidade espacial nas unidades habitacionais dos lançamentos

imobiliários de habitação multifamiliar na Cidade do Rio de Janeiro numa periodização

entre 1996 a 2008. Para podermos compreender e analisar a flexibilidade inicial e suas

variações tipológicas no marketing desses lançamentos imobiliários contemporâneos,

a metodologia foi desenvolvida em duas etapas: a primeira, uma revisão de casos

caracterizados pelo conceito de flexibilidade espacial em diferentes contextos

históricos; e a segunda foi subdividida em duas partes, ambas tendo como suporte

analítico os materiais de campanha publicitária da produção imobiliária contemporânea

na Cidade do Rio de Janeiro: na primeira parte, fundamentamos pelos princípios da

análise de conteúdo; e na segunda, realizamos uma investigação para confirmar as

variações tipológicas nas plantas dos apartamentos. Com esta tese, procuraremos

entender como funcionam essas transformações tipológicas, e propomos inventariar

essas tipologias como instrumento arquitetônico para futuras análises em projetos

dessa especificidade.

ABSTRACT

SALEIRO FILHO, Mário de Oliveira. A Arquitetura na Anarquitetura: Os Conceitos

de Flexibilidades Espaciais na Produção Imobiliária na Cidade do Rio de

Janeiro.

Orientador: Prof. Dr. Mauro César de Oliveira Santos. Rio de Janeiro:

UFRJ/FAU/PROARQ, 2009. Tese

The hypothesis of this work understates that the concept of “initial flexibility”,

consisting of typological variations (reversibility, permeability and contiguity)

and spatial attributes (in terms of form and function) characterized by multiple

and possible choices of architectural plans that illustrate the promotional

material of multi-familiar blocks of flats is, although elaborated by contemporary

real estate’s marketing strategy (anarchitecture). Underpinned by architectural

concepts which qualify the dwelling and which could contemplate a larger

variability of familiar structures with particular functional necessities, permitting,

therefore, specific spatial arrangements. The object of this study is the spatial

flexibility of the residential unity of the multi-familiar blocks of flats launched between

1996 and 2008, in the city of Rio de Janeiro. To understand and analyse the initial

flexibility and its typological variations seen on contemporary real state’s promotional

material produced within this period, the methodology was divided in two stages: one

which revises the cases characterized by the concept of spatial flexibility in different

historical contexts; and the other, which was subdivided into two parts, both having

such promotional material as reference: the first part is the analysis of the contents,

and the second part is an investigation to confirm the typological variations of the

architectural plans. With this thesis, presented as part of the requirements for a

doctoral degree, we aim to understand how these typological transformations operate,

and we propose to list these typologies as an architectural instrument, which could be

employed in further analysis of projects of similar specificity.

LISTA DE SIGLAS E ABREVIATURAS

apud - citado por, segundo

ed. - editor / edição

fig. - figura

ibid. - na mesma obra

id. - igual a anterior

Il. - ilustração

m - metro

- metro quadrado

n. - número de fascículo

n.º - número

op. cit. - na obra citada, na obra editada

org. - organizador

p. - página

RJ - Estado do Rio de Janeiro

s.d. - sem data

v. - volume

LISTA DE ANEXOS

Anexo 1 – Relação dos Prospectos de Lançamentos Imobiliários na Cidade do

Rio de Janeiro (1996-2008);

Anexo 2 – Plantas Matrizes e suas Variações Tipológicas dos Catálogos e

Manuais de Plantas das Campanhas Publicitárias

XII

A CASA

“A casa é o personalíssimo abrigo

construído na argamassa do inefável

entre cornijas evanescentes

para os andaimes do sonho.

E nesse caso

o sonho – de tão especial –

não se discute o gosto:

Cada um

no seu qual.

A casa

é o sobretudo da alma

de figurino único

talhada no corpo

por alfaiate exclusivo.

Mesmo àquelas sem grife,

(padronizadas em série)

dos conjuntos populares

apenas com um toque

um simples vaso de açucenas

debruado na janela

um rendilhado

uma cor mais forte e

pronto:

a magia se completa.

E há quem diga:

- É a cara dos donos!

Mas há uma arquitetura

(que não se põe à mostra)

tecida em suas nervuras:

pequeno talhe de luz

de quem as habita.

É o detalhe vivaz

como último ramo

que os pássaros

- esses engenheiros do ar –

depositam nos ninhos

para o calor das horas.

Aquilo

de quem se põe na vida

e para ela se constrói

num cotidiano de partilha.

Bem assim

é esta casa

onde não se precisa

licença para entrar.

Só uma exigência se impõe:

Traga consigo

carinho paz e ternura

Tudo mais é serventia da casa.”

Poema de Aníbal Beça sobre a residência projetada por Severiano Mário Porto em Manaus.

16/05/2008

XIII

SUMÁRIO

INTRODUÇÃO 1

I. ANÁLISE FUNCIONAL DAS “FLEXIBILIDADES ESPACIAIS” 10

I.1 Considerações sobre o Habitante, o Habitar e a Habitação 13

I.2 Flexibilidades - Seus Conceitos e Pontos de Vista 19

I.3 Delimitações sobre Tipo e Tipologia 25

I.4 Flexibilidades Iniciais - Suas Variações nas Plantas 29

I.4.1 A Reversibilidade 29

I.4.2 A Permeabilidade 31

I.4.3 A Contigüidade 31

I.4.4 A Adaptabilidade 33

I.5 Resumo da “Análise Funcional das Flexibilidades Espaciais” 36

II. O PROCESSO DE FORMAÇÃO E TRANSFORMAÇÃO DAS

“FLEXIBILIDADES ESPACIAIS” NA HABITAÇÃO 38

II.1 Os Exemplos no Decorrer do Tempo no Mundo. 41

II.1.1 A Habitação Japonesa e os Primeiros Sinais de Flexibilidade no Ocidente

II.1.2 Do Modernismo ao Final da Década de 80 57

II.1.3 A Contemporaneidade 86

II.2 Os Exemplos no Decorrer do Século XX e Século XXI no Brasil. 98

II.3 Resumo “O Processo de Formação e Transformação das Flexibilidades

Espaciais na Habitação” 130

III. A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA NA CIDADE DO RIO DE JANEIRO 134

III.1 Considerações sobre a Anarquitetura 136

III.2 Considerações sobre o Marketing 148

III.3 Palavras Chave no Campo do Marketing 154

III.3.1 Denominação no Desenho 160

III.3.2 Mobiliário e Equipamento Sugerido como Decoração 170

III.4 Resumo “A Produção Imobiliária na Cidade do Rio de Janeiro” 176

IV. AS FLEXIBILIDADES INICIAIS NAS PLANTAS DOS CATÁLOGOS,

MANUAIS E PROSPECTOS IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS 178

IV.1 Relação Flexibilidade Inicial x Número de Quartos na Planta 182

IV.2 Flexibilidade Inicial e suas Variações Tipológicas 184

XIV

IV.2.1 A Planta Matriz 190

IV.2.2 A Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor Social 193

IV.2.3 A Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor Íntimo 197

IV.2.4 A Permeabilidade da Cozinha para a Sala 199

IV.2.5 A Contigüidade entre Cozinha e Sala 201

IV.2.6 A Contigüidade entre Sala e Quarto 203

IV.2.7 A Contigüidade entre Quartos 206

IV.2.8 A Contigüidade entre Cozinha, Sala e Quartos 209

IV.3 Resumo “As Flexibilidades Iniciais nas Plantas dos Catálogos, Manuais e

Prospectos Imobiliários Residenciais” 212

CONSIDERAÇÕES FINAIS 216

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 224

ANEXOS 247

Anexo 1

Relação dos Prospectos de Lançamentos Imobiliários na Cidade

do Rio de Janeiro (1996 – 2008) 249

Anexo 2 Plantas Matrizes e suas Variações Tipológicas dos Catálogos e

Manuais de Plantas das Campanhas Publicitárias 262

INTRODUÇÃO

Pretendemos investigar nessa pesquisa o conceito de flexibilidade na

habitação, vinculando exemplos na esfera teórica e prática da habitação

flexível, esclarecendo e aprofundando o seu conteúdo. Reconhecemos que

esse conceito, de uma maneira concisa, sublinha como um espaço pode ser

modificado fisicamente, no âmbito da polivalência e versatilidade, ou até

mesmo pela sua neutralidade, corroborando pontualmente no processo do

desenvolvimento dos atributos funcionais ao longo dos tempos.

Estudaremos os conceitos de flexibilidade espacial, mais especificamente de

flexibilidade inicial no campo arquitetural residencial, tanto sob o viés da

neutralidade e multifuncionalidade do espaço, não implicando alterações físicas

espaciais, quanto na modificação da habitação, promovendo um movimento de

partições e vedações.

Um dos problemas fundamentais, na contemporaneidade, concentra na ordem

da projetação e da produção habitacional multifamiliar, por não responder

eficientemente aos ideais de necessidades dos usuários, não estabelecendo

laços de identidade pessoal, apontando um déficit sentimental do habitat para

com os seus residentes.

Reconhecemos que flexibilidade é um conceito antigo por encontrar-se nas

origens da habitação, por ser muito ancestral a idéia de que um habitat se

adeque com facilidade às transformações da vida humana.

Os períodos que antecedem ao século XIX, a conformação da habitação tanto

era idealizada pelos próprios usuários quanto, muitas vezes, construída,

ressaltando a personalização daquela arquitetura, que poderia ser adaptável e

evolutiva. Havia equilíbrio entre aquilo que necessitavam e os meios que

dispunham para erigi-la.

A partir do século XIX, com a implementação da Revolução Industrial, houve

uma incitação, em grandes escalas, de migração das pessoas, e atrelado, o

crescimento da população urbana, estimulando a habitação massificada com o

advento de novas tecnologias e materiais construtivos. Em decorrência desses

fatos, verticalizam-se os edifícios de apartamentos, e, conseqüentemente,

distanciam o habitante do processo de concepção e construção de seu habitat.

Recorremos ao pensamento de Lucio Costa sobre o edifício de apartamentos,

quando o caracteriza como edifício-tipo da nossa época, a morada do homem

pois sua concepção e produção imobiliária representam um problema basal

para o arquiteto. Por não responder, eficientemente, às necessidades dos seus

usuários, no âmbito particular, consolida um quadro de insatisfações, por não

individualizar as afinidades e, sobretudo, a identidade pessoal dos seus

habitantes.

“O edifício constitui o produto mais característico da arquitetura. É através

dele que a arquitetura se relaciona com a vida dos homens em suas

diversas manifestações. Do nascimento à morte, da maternidade ao

túmulo, o homem atravessa o tempo da sua existência trabalhando,

repousando, cultivando divindades e memórias, brincando e sofrendo, no

abrigo dos edifícios construídos para proteger e favorecer o exercício que a

vida requer.”

No Brasil, nas primeiras décadas do século XX, a eclosão industrial nascente,

mais especificamente nas cidades importantes como Rio de Janeiro e São

Paulo, em suas zonas centrais passaram a conhecer o edifício de

apartamentos. Agentes imobiliários criaram o apartamento para a classe média

– “classe de hábitos modestos e de passadio frugal

De fato, o fator para que as normas, os programas e os partidos desses

edifícios fossem determinados foram os hábitos e desejos dessa classe social.

Os agentes imobiliários procuraram trabalhar uma planta de apartamento,

baseado na organização social do espaço de uma residência confortável, pois

era isso que a classe média considerava o mais importante.

“...o apartamento familiar divide-se em três zonas funcionalmente

independentes: área social, área íntima e a área de serviço...essa planta

tornou-se o padrão nacional durante o período entreguerras, quando os

Ver Carta de Lucio Costa dirigida à Edgar Graeff In: GRAEFF, E. Cadernos Brasileiros de

Arquitetura nº 7 – Edifício. São Paulo: Projeto Editores Associados Ltda, 1976, p.5.

A classe média quase sempre ostenta, da porta da rua para fora, costumes na verdade não

condizentes com as posses de sua camada social. Classe de gente vinda das antigas

propriedades, que ainda se agarra ao nome de família com certa vaidade ou então,

modernamente, oriunda das fábricas ou do comércio – onde já entra o elemento estrangeiro

In:LEMOS, Carlos A. C. Cozinhas, etc

. São Paulo: Editora Perspectiva, 1978, p.157.

edifícios de apartamentos residenciais floresceram nos principais centros

urbanos do Brasil”.

Posterior ao lançamento do edifício de apartamentos, com o advento do

Movimento Moderno na Arquitetura nos anos 20 do século XX, houve uma

tentativa de aproximação entre o habitante e a sua residência, introduzindo o

conceito de flexibilidade no âmbito da construção, através da independência da

estrutura da alvenaria, permitindo através da planta livre, uma melhor

distribuição espacial interior e grandes dimensões.

Nas décadas de 60 e 70, em decorrência da velocidade das alterações

tecnológicas no campo da construção civil, da cultura e da mobilidade urbana,

surgem novos pontos de vista sobre mutação, para serem colocados em

prática, e serem problematizados na arquitetura residencial multifamiliar,

inserindo propostas tanto sob viés utópico quanto o experimental, adotados por

alguns movimentos arquitetônicos daquela época.

Os anos 80 foram abalizados por um investimento intelectual no processo de

desenvolvimento dos conceitos e da prática na esfera da flexibilidade, onde

podemos destacar as reflexões em Paris sobre a habitação no século XXI,

concentrando todas as instalações hidro-sanitárias das unidades habitacionais

na fachada. Na virada dessa década para a subseqüente, anos 90, até a

presente data, vários exemplares sob o viés da flexibilidade espacial na

habitação foram materializados tanto no campo teórico, através de literatura

especializada quanto na esfera prática, com o surgimento, no campo projetual

de novos modelos.

Diante do exposto, reconhecemos que a flexibilidade espacial também é um

conceito atual, pois galgou um posto de preocupação no universo arquitetônico

contemporâneo, sendo expressa, sobretudo, como uma palavra de ordem nos

questionamentos no campo da habitação.

Todos os arquitetos que James Holston entrevistou, e todos os apartamentos de classe média

que estudou em várias cidades brasileiras, confirmaram essa organização convencional do

espaço residencial In HOLSTON, James. A Cidade Modernista: Uma Crítica de Brasília e sua

Utopia. São Paulo: Companhia das Letras, 1993, p.329.

Nesse sentido, acreditamos que o nosso tema “flexibilidade espacial” e sua

aplicabilidade na habitação contemporânea estão diretamente relacionados

tanto com os aspectos sócio-culturais quanto econômicos e técnicos.

Sob a ótica sócio-cultural, o que enfatiza substancialmente o desenho e a

conformação da habitação, é tanto a diminuição do número de filhos,

ocasionando um decréscimo na família tradicional, quanto o aumento do

número de longevos, qualificando um aumento no ciclo de vida,

consubstanciando modos de vida muito variados.

Cabe ressaltar, que além destas transformações, originam-se novos grupos

sociais, tais como: pessoas sozinhas (solteiras ou divorciadas), adultos que

coabitam com ou sem filhos, casais sem filhos, casais com filhos de vários

casamentos, pessoas idosas (sós ou casadas), etc.

Atualmente, a conquista dos direitos e da individualidade é um dos motes que

os moradores solicitam para que haja qualidade espacial na residência,

surgindo especificamente novas soluções que contemplem pontualmente as

suas necessidades de posse e livre-arbítrio.

Sob o ponto de vista econômico-técnico, a indústria imobiliária desencadeia um

processo, estandardizando os apartamentos, desconsiderando o futuro

morador.

Em conseqüência disso, as cidades incham-se sob o viés da especulação

imobiliária, objetivando interesses para dos seus agentes, e esquecendo,

quase sempre, o usuário.

Assim, em decorrência das alterações tecnológicas e da mobilidade urbana é

pertinente destacar, que a valorização de conceitos que grifam a flexibilidade,

tais como possibilidade de transformação e adaptabilidade, fazem parte de um

vocabulário contemporâneo na arquitetura habitacional, contribuindo

positivamente na multifuncionalidade do espaço habitado, e resgatando e

promovendo a relação do habitante no processo de idealização e construção

do seu habitat.

Nosso objeto de estudo é a flexibilidade espacial nas unidades habitacionais

dos lançamentos imobiliários de habitação multifamiliar, que procura encantar o

futuro comprador, sublinhando o conforto espacial, antes da execução da obra.

Atualmente, em se tratando dos edifícios erigidos em nossa urbe, quando

contemplamos as plantas dos pavimentos-tipo dos catálogos, manuais de

plantas e prospectos de propaganda imobiliárias das unidades habitacionais

multifamiliares na Cidade do Rio de Janeiro, nos desperta uma curiosidade.

Esses apartamentos, muitas vezes, permitem alterações em suas

conformações espaciais em várias escalas de intervenção, possibilitando haver

uma flexibilidade espacial, adequando-se ao gosto do proprietário, e

expressando suas necessidades materiais e simbólicas.

Essas observações, por sua vez, desencadeiam questões que nos conduzem

a teorizar essas transformações tipológicas adotadas pelos empreendedores. A

realização do “congelamento espacial”, mantendo o convencional

perímetro da unidade habitacional, publicizando apenas as

transformações programáticas que agora possibilitam arranjos, tal como

a incorporação da cozinha e dos quartos à sala, bem como a modificação

dos quartos em outros com dimensões maiores anunciando uma nova

concepção projetual, não indicaria um “artifício imobiliário”? Ou melhor:

Será que este artifício imobiliário é uma opção verdadeiramente nova ou

tem suas raízes num passado que investigaremos? Como as

flexibilidades espaciais têm sido conceituadas no campo da arquitetura?

Assim, lançamos a hipótese de que a flexibilidade inicial no momento da

escolha diversificada apresentada nas plantas dos materiais de

campanha publicitária das habitações multifamiliares, suas variações

tipológicas (reversibilidade, permeabilidade e contigüidade) e seus

atributos espaciais (em termos da forma e da função). Apesar de ser um

projeto elaborado pela produção imobiliária contemporânea

(anarquitetura

), fundamenta-se em conceitos de arquitetura, qualificando

o espaço da moradia, podendo contemplar uma maior variabilidade de

estruturas familiares com necessidades funcionais distintas, permitindo

arranjos espaciais específicos.

Recorremos, inicialmente, pelas definições de “habitante”, “habitar” e

“habitação” e sublinhamos o habitar no conceito de HEIDEGGER, pois para ele

O conceito de anarquitetura será explanado no subcapítulo III.1 “Considerações sobre a

Anarquitetura”.

construir e pensar são, cada um ao seu modo, indispensáveis para habitar,

tornando-se uma abordagem pertinente por estarmos tratando de espaços

flexíveis onde há ação do homem.

Posteriormente, debruçamos sobre os conceitos de flexibilidades espaciais, e

apresentamos como teórico principal o arquiteto GUSTAU GILI GALFETTI, por

classificar, mais especificamente, a flexibilidade em categorias paradigmáticas

no campo arquitetural. Esse autor enfoca mais especificamente, a interação do

futuro usuário com o incorporador, no momento da escolha diversificada

através das plantas propostas, e suas variações tipológicas, nos materiais de

campanhas publicitárias dos lançamentos imobiliários.

Para o estudo de tipo e tipologia, recorremos às investigações de EDSON

MAHFUZ, no âmbito do estudo da arquitetura enquanto fenômeno autônomo,

no procedimento sob o viés da classificação dos tipos formais, para

consubstanciar as variações tipológicas identificadas nessas plantas, grifadas

pelo viés da adaptabilidade nos ensinamentos de KEVIN LYNCH e TEODORO

ROSSO.

Para podermos compreender e analisar a flexibilidade inicial e suas variações

tipológicas no marketing dos lançamentos imobiliários contemporâneos, na

Cidade do Rio de Janeiro, a nossa metodologia foi desenvolvida em duas

etapas. A primeira etapa, uma revisão de casos caracterizados pelo conceito

de flexibilidade espacial, nessa aproximação, referenciamos o seu uso no

Oriente, sublinhando o Japão, e o Ocidente abarcando a Europa, Estados

Unidos da América e Brasil em diferentes contextos históricos, baseada em

pesquisa bibliográfica e arquivística.

No que compete ao levantamento arquitetônico das habitações, ao longo do

nosso recorte temporal no Mundo, foram feitas pesquisas nas bibliotecas:

Nacional; dos cursos de arquitetura e urbanismo (PROARQ e PROURB) da

Universidade Federal do Rio de Janeiro, do curso de arquitetura e urbanismo

da Pontifícia Universidade Católica; do Instituto de Arquitetos do Brasil – Rio de

Janeiro; Faculdade de Arquitectura da Universidade Técnica de Lisboa;

Fundación Caja de Arquitectos de Barcelona, bem como sites destinados ao

mercado imobiliário residencial.

A segunda etapa foi subdividida em duas partes, ambas tendo como suporte

analítico os materiais de campanha publicitária (prospectos) da produção

imobiliária contemporânea (1996 – 2008) na Cidade do Rio de Janeiro, como

veículo de comercialização que foram obtidos tanto nos principais corredores

viários das Zonas Centro, Norte e Sul, quanto os manuais de plantas e

catálogos conseguidos nos stands de venda.

Na primeira parte, fundamentamos pelos princípios da análise de conteúdo de

LAURENCE BARDIN

. Para tal, concentramos nossas atenções nas palavras-

chave no campo do marketing que qualificam o imóvel, abarcando os seguintes

atributos: o status, a vizinhança, ao edifício e a planta, e cruzando estes com

os bairros onde foram lançados. Apontamos também a nomenclatura e

decoração sugerida, bem como os respectivos número de lançamentos

imobiliários por zonas e bairros, especificamente, além de descrever a

quantidade de flexibilidade inicial em relação ao número de quartos oficiais,

balizando as variações tipológicas, nos permitindo uma leitura das aspirações e

do apelo ao imaginário do comprador.

Na segunda parte, realizamos uma investigação para confirmar as variações

tipológicas nas plantas dos apartamentos, buscamos entender os seus

significados no marketing nos lançamentos imobiliários residenciais. Para tal,

foram analisadas noventa e cinco plantas que contemplam variações

tipológicas, sob o viés da flexibilidade espacial tais como: reversibilidade,

permeabilidade e contigüidade.

Para tanto, procuramos organizar essa pesquisa de forma a abranger o

processo de transformação e formação das “flexibilidades espaciais” na

habitação, em diversas etapas correlacionadas com as características

tecnológicas, elegendo, como recorte espacial, as habitações destinadas a

classe média na Cidade do Rio de Janeiro.

No CAPÍTULO 1 será centralizada a fundamentação conceitual que embasa as

duas fases de análise do processo de formação das flexibilidades espaciais (a

planta matriz e as descrições das opções de plantas). Vale lembrar que se

Descrevemos o método de Bardin no subcapítulo III.3 “Palavras-Chave no Campo do

Marketing”.

privilegiou a análise desses momentos de maneira que possibilitassem

cruzamentos a fim de promover discursos não fragmentados no levantamento

bibliográfico, mapeando as flexibilidades espaciais, apontando uma análise

pontual sobre essa transformação tipológica, abarcando reflexões sobre esse

tema.

No CAPÍTULO 2 elencaremos edifícios concebidos sob a ótica das

flexibilidades espaciais de acordo com as proposições projetuais identificadas,

no decorrer do tempo, tanto no Japão, Europa e Estados Unidos, quanto no

Brasil, em nosso levantamento bibliográfico a fim de que demonstremos uma

análise dos processos de formação e transformação de acordo com as

alterações tecnológicas implementadas.

No CAPÍTULO 3 convergiremos nossas preocupações sobre a produção

imobiliária na Cidade do Rio de Janeiro, por se tratar de um local de

importância singular por ser considerada uma das grandes cidades

contemporâneas desse país, tecendo considerações sobre anarquitetura e

marketing, implementados nessa urbe. Através das análises do material de

campanha publicitárias dos lançamentos imobiliários, avaliaremos tanto as

palavras-chave que congregam o slogan principal, quanto às mensagens

secundárias expressadas através de fotos e desenhos ilustrativos.

No CAPÍTULO 4, nos deteremos na análise das flexibilidades iniciais nas

plantas dos catálogos, manuais de plantas e prospectos de propaganda

imobiliária dos edifícios todos projetados no final do século XX e no início do

século XXI. Elegemos esses edifícios por tratarem a proposição das

flexibilidades iniciais com uma abrangência em todos os setores que compõem

a residência, configurando uma diversidade de opções, tanto pela ótica da

reversibilidade e permeabilidade como da contigüidade espacial.

Assim, chegamos à parte conclusiva de nossa pesquisa onde avaliamos essas

transformações tipológicas - flexibilidades iniciais no momento da escolha

diversificada. Averiguaremos a pertinência da hipótese proposta onde

procuraremos entender o seu funcionamento, e propomos inventariar essas

tipologias como instrumento arquitetônico para futuras análises em projetos

dessa especificidade.

ANÁLISE FUNCIONAL DAS “FLEXIBILIDADES

ESPACIAIS”

CAPÍTULO I – ANÁLISE FUNCIONAL DAS FLEXIBILIDADES ESPACIAIS

“A ponte permite ao rio o seu curso ao mesmo tempo em que preserva,

para os mortais,

um caminho para a sua trajetória e caminhada de terra em terra

”.

Heidegger

Entendemos que é no seu habitat, o lócus onde o homem se estabelece na sua

vida, se diferenciando um do outro, dotando de significados, que se expressam

mais evidentemente no campo da psicologia, psicanálise e da sociologia, do

que integralmente como a arquitetura.

Por se tratar de um objeto arquitetônico individualizado, a habitação anuncia

tanto a personalidade do seu usuário, quanto o seu modo de vida, refletindo as

suas aspirações, as memórias e até mesmo os medos. É o lugar que ele se

apropria, quer através dos seus pertences, quer através de uma permanência,

e que nos remete ao pensamento de Galfetti quando afirma que habitar implica

psique e alma, para além das qualidades formais e quantificáveis

- para o

morador, o que importa é dotar um domicílio com significado, na medida do

mundo – “habitabilidade”.

Ao determinarmos os nossos estudos sobre “A Arquitetura na Anarquitetura

Os Conceitos de Flexibilidades Espaciais Presentes na Produção Imobiliária na

Cidade do Rio de Janeiro”, neste subcapítulo consideramos que é recorrente

tecermos considerações sobre habitar e o habitante, em torno das dimensões

expressivas da arquitetura, na ordem de seu espaço pessoal, enquanto teoria e

prática arquitetônica.

Torna-se importante apresentar um elenco de conceitos e pontos de vista

sobre flexibilidade, desde o significado etimológico, perpassando pelo seu

rebatimento arquitetônico, mais especificamente, na análise da planta e suas

HEIDEGGER, Martin. Construir, Habitar e Pensar in Pensamento Humano: Ensaios e

Conferências. Petrópolis: Editora Vozes, 2006, p.132.

GALFETTI, Gustau Gili. Minha Casa, Meu Paraíso: A Construção do Universo Doméstico

Ideal. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 1999, p.7.

A respeito de anarquitetura, externaremos nossas impressões no subcapítulo III.1.

“Considerações sobre a Anarquitetura”.

aplicabilidades, perante a diversidade de conceitos delineados por cada autor

segundo a sua abordagem.

O conceito de flexibilidade espacial desempenha um papel muito importante na

arquitetura. Falar de flexibilidade implica aceitar o feito de que sempre partimos

de algo pré-existente, de algo que ao se transformar, mantém algumas

variantes como elemento de continuidade. Para entendermos esses conceitos,

e como são gerados no âmbito arquitetônico, pressupomos que todo projeto é

materializado supondo que há uma atividade humana para um espaço, e deva

ser concebido para tal. Além de incluir as dimensões sócio-cultural, histórica e

individual, elegemos como precedente nessa análise da composição

arquitetônica, o método de geração tipológica, mencionando os seus conceitos,

para consubstanciarmos e delimitarmos os nossos estudos.

Explanaremos os conceitos segundo as variações tipológicas funcionais que

conformam os processos projetuais das flexibilidades espaciais no âmbito

residencial.

Estamos acostumados a viver e trabalhar em espaços construídos estáticos, na

maioria das vezes, em ambientes estandardizados a que são atribuídas

funções. Não há dúvida que decisões econômicas, de eficiência e

sustentabilidade são importantes na determinação do desenvolvimento

arquitetural, entretanto o mais importante é fazer com que o homem reconheça

ao estabelecer o senso de lugar, tal como a ponte de Heidegger na epígrafe

acima citada, onde para o filósofo alemão não existia lugar antes da construção

da ponte. Compreendemos que a ponte define o lugar através das ligações

espirituais, além do material. O espaço recebe sua essência não do espaço, e

sim do lugar. Os espaços onde se desenvolve a vida são antes de tudo

lugares.

I.1 Considerações sobre o Habitante, o Habitar e a Habitação

“Se a habitação se transformou com a chegada da água

e anos depois com a eletricidade,

a chegada massificada da informação

produzirá uma transformação em uma escala similar”

Vicente Guallart

Habitar advém da palavra latina habitare. Para FERREIRA

, esse vocábulo

como verbo transitivo direto é primeiramente ocupar como residência; residir,

morar, viver em. Uma segunda acepção é tornar habitado; ocupar, povoar.

Num terceiro significado é ter habitat em. Como verbo transitivo circunstancial é

estar domiciliado; residir, morar, viver; estar ou permanecer. Como transitivo

indireto morar, residir; coabitar.

Para melhor compreensão de nosso trabalho, abarcaremos tanto as acepções

do verbo transitivo direto, quanto indireto, bem como o transitivo circunstancial

por entendermos que compreendem a definição de ocupação de um habitat.

Habitar para HEIDEGGER

é o traço essencial do ser de acordo com o qual os

mortais são. Ao habitar pertence um construir, e que dele recebe a sua

essência. Ele reitera que construir e pensar são, cada um ao seu modo,

indispensáveis para habitar. Quem habita a casa é aquele que domina a

linguagem, e que constrói seu pensamento através dela.

Concordamos com esse pensamento heideggeriano, por estarmos tratando de

espaços flexíveis que possibilitam a ação do homem (pensando no seu

hábitat), materializando (construindo, personalizando seu hábitat) e morando

(habitando).

GUSTAU GILI GALFETTI

argumenta que independente do habitante, ser são

ou louco é que há de definir a sua própria vida dentro da habitação. Ressalta

que independente das contratações de uma equipe de diferentes profissionais

GUALLART, Vicente In: GAUSA, Manuel et al. Diccionario Metápolis de Arquitectura

Avanzada. Ciudad y Tecnologia en la Sociedad de la Información. Barcelona: Edictora Actar,

2000, p. 266.

FERREIRA, Aurélio Buarque de Holanda. Novo Dicionário Aurélio da Língua Portuguesa. 2

ed. Rio de Janeiro: Nova Fronteira, 1986, p. 880.

HEIDEGGER, op. cit, p. 140.

GALFETTI, op. cit., p.8.

[do incorporador ao arquiteto, ou do decorador ao construtor, passando por

pedreiros, carpinteiros, canalizadores, pintores ou agentes imobiliários] na

concepção e construção de um espaço doméstico, é o habitante o destinatário

final. Esse usuário é que tomará posse da casa, manipulando-a e utilizando-a,

por forma a adequá-la ao seu modo de vida e a dotar de significado.

Julgamos que esse argumento vai de encontro ao pensamento heideggeriano,

consolidando ainda mais as nossas impressões sobre o habitar e o habitante

na construção do seu próprio habitat.

ROBERT SOMMER

alega que com a construção dos arranha-céus, é possível

garantir a todos um espaço próprio, bem como o domínio sobre um espaço

fechado. Justifica que o homem passa o período cada vez maior de sua vida

em espaço que não possui e nem controla. Finaliza que o habitante precisa

compreender como pode conservar sentimentos de intimidade, e

individualidade em espaço que não possui.

Reiteramos com SOMMER por reforçar o pensamento galfettiano, afirmando

que o projeto de áreas funcionais ou espaços com objetivos múltiplos não

completa a tarefa do arquiteto, citando que é importante, mostrar aos

moradores, como usar produtivamente o espaço, e criar programas eficientes

para distribuição e localização de espaço.

Habitação para LIMA e ALBERNAZ

é o espaço construído destinado à

moradia, podendo ser unifamiliar e multifamiliar. E habitação coletiva, para

essas autoras, é destinada ao uso residencial de um grupo de pessoas,

usualmente não unidas por laços familiares, ligadas por interesses adversos.

Acordamos com essas autoras, pois em nosso trabalho restringiremos o tema

habitação apenas com as moradias multifamiliares, por melhor exemplificar

uma tipologia capaz de ser adequada a um conjunto de famílias, diante da

diversidade que a flexibilidade espacial propõe em seus projetos diferenciados.

SOMMER, Roberto. Espaço Pessoal. São Paulo: Coleção Ciências do Comportamento:

Editora Pedagógica e Universitária Ltda, 1973, p.11.

LIMA, Cecília Modesto & ALBERNAZ, Maria Paula. Dicionário Ilustrado de Arquitetura Volume

I – A a I. São Paulo: ProEditores, 1997-8, p. 305.

MANUEL GAUSA

refere-se ao habitar como uma enganosa falácia de uma

aceitável unidade e uniformidade coletiva, quando se caracteriza o habitar

estandardizado.

Esse autor confirma que estamos assistindo ao colapso do mítico “estereótipo”

residencial do esquema “salão – jantar – cozinha – área de serviço – banheiro”.

Ainda reitera que a concepção da célula residencial se vem limitando a uma

definição de paredes ideais entre planos, havendo distribuições-tipo

fundamentadas na idéia de tipologia – plantadas habitualmente a partir das

propostas sistematizadoras – entendidas como unidades elementares

suscetíveis de serem repetidas em planta ad infinitum. Diante do exposto,

GAUSA sustenta a importância da personalização, na organização dos

espaços da habitação.

Por estar intrínseco a características físicas, e também por não existir uma

estatística correta que permita uma compreensão sobre os aspectos

qualitativos da habitação nitidamente, RODERICK LAWRENCE

afirma que a

habitação abarca uma complexidade de fatores sócio-culturais, econômicos e

psicológicos, permitindo uma variação de habitante para habitante, coincidindo

com o pensamento de AMOS RAPOPORT

. Este último ancora sua hipótese

de base, que a forma da habitação não deriva de nenhum fator único, mas de

uma série de fatores sócio-culturais considerados como forças primárias.

Acordamos com LAWRENCE, porque entendemos que todo ser humano é

diferenciado, e que os anseios na modelação dos seus habitats também são

individualizados, embasados nas relações sócio-culturais, reiterando o

pensamento de GAUSA.

ANTONIO REIS CABRITA

justifica que no mundo contemporâneo há

inúmeras sociedades agrárias e primitivas, que fazem-nos perceber a

conceituação do habitar mais ampla, sob o ponto de vista cultural. No âmbito

GAUSA, op. cit., p. 263.

LAWRENCE, Roderick. What Makes a House Home? In: Environmental and Behavior.v.19,

p. 154-168, mar. 1987.

RAPOPORT, Amos. Pour Une Anthropologie de la Maison. Paris: Dunod, 1972.

CABRITA, António M. Reis. O Homem e a Casa: Definição Individual e Social da Qualidade

da Habitação. Coleção Edifícios. Lisboa: LNEC - Laboratório Nacional de Engenharia Civil,

Departamento de Edifícios, 1995.

histórico reporta que o habitar está diretamente relacionado na Pré-História,

com o abrigo defensivo até o surgimento das primeiras aglomerações urbanas;

há também o habitar no período das relações sociais [do grupo, perpassando

pela vizinhança compreendendo a produção e trocas]; e no período

contemporâneo, o habitar abrangendo a atividade humana como imperativo –

área residencial, como sinônimo de proteção numa cidade opressora, local

onde se estabelecem laços sociais em equipamentos indutores planejados.

Concordamos com a reflexão de CABRITA sobre o habitar, estabelecendo uma

contextualização com os aspectos culturais, históricos e sócio-geográficos, indo

ao encontro do pensamento lawrenciano, e, sublinhando o habitar como

atividade humana imperativa.

GUSTAVE-N FISCHER

assegura que todo o ser humano vive num espaço

privilegiado que constitui a “sua casa”, e, que se designa como habitat, por ter

uma forte ressonância emocional e social, evocando o seu lugar de vida – seu

alojamento.

Julgamos pertinente a reflexão de FISCHER sobre o habitat, pois, a psicologia

social, permite revelar processos espaciais que organizam a vida privada,

através das relações interpessoais, familiares no caso, materializando

características culturais de um grupo, e da história pessoal que vai se

apropriando desses espaços, desdobrando uma dinâmica adequada a cada

situação. Essa situação, ainda sob o ponto de vista psicossocial demarca

funções essenciais: de intimidade, de segurança psicológica, e, finalmente, de

socialização.

CHARLES MOORE, GERALD ALLEN e DONLYN LYNDON

estabelecem o

habitar como uma combinação de bens e adornos de sua vida com os sonhos

[para fazer um lugar só e uno], e, para fazê-lo, constrói uma imagem do mundo

que conhecem. Ainda confirmam, que as habitações indesejáveis são aquelas

que controlam a imagética, tornando-se impossível qualquer mudança

introduzido pelo seu habitante, resultando num espaço habitat fracassado.

FISCHER, Gustave-N. Psicologia Social do Ambiente. Perspectivas Ecológicas. Lisboa:

Editora Piaget, 1994, p. 119 a 133.

MOORE, Charles; ALLEN, Gerald & LYNDON, Donlyn. La Casa: Forma y Diseño. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 2002, p.134.

Concordamos com o pensamento de MOORE, ALLEN e LLYNDON por

sublinhar que todos os espaços têm que dar impressão de pertencer a alguém

ou a algo – sugestionando nossos sonhos, confirmando o pensamento de

FISCHER.

BIANCA LLEÓ

e CHRISTIAN NORBERG SCHULZ

admitem que para haver

o sonho do habitar, devamos assegurar um percurso pela habitação, por ser

um espaço vital ligado às aspirações humanas. Ressaltam que a habitação

desempenha ser o agente transmissor ou detector, sensível às variações de

cada período do século, tanto no âmbito da tecnologia, quanto nas mudanças

sociais. Afirmam também, que o tema “habitação” é o protagonista da

arquitetura, pela primeira vez, nos tempos modernos.

Iteramos a reflexão de LLEÓ, por remeter à epígrafe de GUALLART na

abertura desse subcapítulo. A autora ainda reforça que habitar o moderno é um

sonho, uma aspiração dificilmente alcançável, por habitar remeter a imagem

ancestral da cabana [heideggeriana] – o refúgio [a estabilidade], e o moderno

[na imagem da máquina corbusiana] são tempos novos [o dinamismo] de

contínua transformação.

ALLAIN DE BOTTON

certifica que o amor que temos pela habitação, tanto no

sentido psicológico quanto no físico, é porque precisamos de um refúgio para

proteger os nossos estados mentais, pois tornamo-nos vulneráveis, porque o

mundo em grande parte se opõe às nossas convicções.

Reiteramos a abordagem de BOTTON por ratificar o pensamento da cabana

refúgio de HEIDEGGER, lugar de nossa estabilidade.

GASTON BACHELARD

ratifica o pensamento de BOTTON, quando assinala

os valores da intimidade do espaço interior, a habitação é, evidentemente, um

ser privilegiado, por abarcar os valores particulares do seu morador. Explica

que o habitat é o canto do nosso mundo – o nosso universo.

LLEÓ, Bianca. Sueño de Habitar. Barcelona: Caja de Arquitectos, 1998, p. 12 e 15.

NORBERG-SCHULZ, Christian. Los Principios de la Arquitectura Moderna: Sobre La Nueva

Tradición del Siglo XX. Barcelona: Editorial Reverte, p. 97-8.

BOTTON, Allain de. A Arquitetura da Felicidade. Rio de Janeiro: Editora Rocco, 2007, p. 107.

BACHELARD, Gaston. A Poética do Espaço. São Paulo: Martins Fontes, 2000, p. 23-4.

Concordamos com BACHELARD, porque todo espaço realmente habitado traz

a essência da noção da casa, pois além de abrigar o devaneio, protege o

sonhador, permite sonhar em paz e afasta contingências.

I.2 Flexibilidades - Seus Conceitos e Pontos de Vista

“Faça de cada coisa um lugar,

faça de cada casa e de cada cidade uma porção de lugares,

pois uma casa é uma cidade minúscula e uma cidade é uma casa enorme.”

Herman Hertzberger

FERREIRA

esclarece que flexibilidade é um substantivo feminino, que

provém do latim flexibilitate, e consubstancia a qualidade de flexível.

Para viabilizar o entendimento de nossa pesquisa sobre flexibilidades

espaciais, consideraremos que esse termo conforma um objeto a ser

manuseado.

Segundo o arquiteto MANUEL GAUSA

, o conceito de flexibilidade de uma

maneira geral encontra-se em flexibilizar certas situações – abrí-las ao

indeterminado – implica sempre dispor – tramar, pautar [entendido como traçar

linhas], ritmar, que se adaptam as circunstâncias, e que não é rígido.

Nesse caso, interpretamos flexibilidade, rebatido arquitetonicamente no campo

da habitação, como um significado centrado na atuação do usuário, que se

dedica a transformar continuamente o interior de sua residência, devendo hoje

melhor se associar a uma maior polivalência e versatilidade do espaço.

LIMA & ALBERNAZ

discorrem que essa flexibilidade, no que compete à

extensão espacial, é quando a planta oferece condições de variação nos seus

elementos de vedação, ou de arranjos variados no seu mobiliário.

Concordamos com a definição de flexibilidade de LIMA & ALBERNAZ, por

abarcar ainda mais a compreensão da conformação no âmbito espacial

arquitetônico.

A flexibilidade para LE CORBUSIER

encontrava-se no esqueleto de

estruturação das casas “Dom-ino”.

HERTZBERGER, Herman. Lições de Arquitetura. São Paulo: Martins Fontes, 1999, p. 193.

FERREIRA, op. cit., p. 787.

GAUSA, op. cit., p. 234.

ALBERNAZ,

op. cit., p. 263.

LE CORBUSIER. Precisões: Sobre um Estado Presente da Arquitetura e do Urbanismo. São

Paulo: Cosac Naify, 2004, p. 100.

Aderimos à reflexão corbusiana sobre a casas “Dom-ino” por permitir inúmeras

combinações de plantas em seu interior, onde [tudo] era possível.

Em contraponto a LE CORBUSIER, ALDO VAN EYCK

propõe nos espaços

de transição – a porta não mais como limite do dentro e fora e / ou divisão do

individual do coletivo, mas como “noção de lugar”, e encontra eco à epígrafe de

HERTZBERGER

, no início desse subcapítulo, reiterando os pensamentos de

ALBERTI & PALLADIO

. Este último argumenta que é preciso conceber

habitações iguais de um modo específico, de tal forma que todos possam

concretizar sua própria interpretação.

Julgamos pertinente esse contraponto de VAN EYCK e HERTZBERGER, por

definir que a flexibilidade é um conjunto de todas as soluções inadequadas [por

não ser a original] para um problema, em função da contínua mudança que

sofre o homem ao longo do tempo.

A definição de flexibilidade para JOEDICKE

é onde há possibilidade de

modificar a função, embora não alterando as partes construídas, denomina

variação, quando há inserção de partições internas.

Dos dois conceitos apontados por JOEDICKE, restringiremos a aquele que

aponta a flexibilidade no lugar que é capaz de abarcar a multifuncionalidade,

sem intervenções físico-estruturais, para consubstanciar parte dos nossos

estudos.

Arquiteto crítico ao funcionalismo imposto pela Arquitetura Moderna, a partir da afirmação de

que o homem se organiza em comunidades, e que há necessidade de se diferenciar, e de se

identificar com o local que habita, criando vínculos sociais e apreendendo o espaço a partir dos

seus próprios valores culturais, baseia-se na observação da espacialidade do local e da noção

de cluster (lugar de pertencimento), consubstanciando o Estruturalismo Holandês. Ver

BARONE, Ana Cláudia Castilho. Team 10: Arquitetura como Crítica. São Paulo, Anablume e

FAPESP, 2002, p. 81-82.

Arquiteto que teve como referência Aldo van Eyck se deixando influenciar pelo o seu

pensamento e prática, que corroborou na conceituação de “espaço polivalente” como metáfora

para os protótipos de interpretação individual no campo da habitação. Ver FRAMPTON,

Kenneth. História Crítica da Arquitetura Moderna. São Paulo: Martins Fontes, 1997, p. 362.

Com Alberti aprendemos que “a cidade é uma grande casa e inversamente a casa uma

pequena cidade”, com Andréa Palladio que: “A cidade não é outro que uma certa casa grande

e pelo contrário, a casa, uma pequena cidade”. In: Civitas [“...] maxima quaedam est domus

minima quaedam est civitas”. Apud Françoise Choay, La Règle et le Modele. Sur la théorie de

l’Architecture et de l’Urbanisme. Paris: Éditions du Seuil, 1980, p.96. tradução nossa.

JOERDICKE, Jürgen. El Problema de la Variabilidad y Flexibilidad in la Construcción In:

OTTO, Frei et al. Arquitectura Adaptable. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 1979, p.112 – 113.

Ao pensar nas incessantes trocas que deve sofrer o projeto, KEVIN LYNCH

postula que sejam flexíveis, e, portanto, continuem sendo usadas. Ele aponta

que a flexibilidade é um slogan freqüente na planificação, por ser uma forma de

manejar a insegurança, e uma forma de tranqüilizar as gerações futuras. Ainda

reitera que se desejamos sobreviver em um mundo cambiante, devemos

reparar nossos freqüentes erros, e acomodar as nossas próprias trocas de

opinião.

Encontramos pertinência na conceituação do arquiteto, por revelar que o

mundo [habitação] flexível está aberto ao desenvolvimento sócio-cultural do

homem, facilitando as suas mudanças.

CHRISTIAN NORBERG-SCHULZ

afirma que a adoção de espaços flexíveis

como marco funcional contempla a família moderna, onde se pode trocar à

vontade o número e o tamanho dos espaços. Lembra que a família troca, se

funda, cresce e decresce, quando finalmente os filhos se tornam

independentes.

Estamos de acordo com SCHULZ, pois argumenta que antigamente isto era

pouco importante, porque viviam juntas várias gerações, criando condições

funcionais relativamente constantes. Ainda ressalta que hoje as gerações

vivem separadas, e as necessidades funcionais da família isolada variam.

Tanto o arquiteto REM KOOLHAAS

, quanto JOHN NICOLAS HABRAKEN

tecem críticas sobre a arquitetura funcionalista, tratando a questão da

flexibilidade na arquitetura. O primeiro autor teoriza que não há programa

arquitetônico, pois era construído sem finalidade, e afirma que o homem use o

espaço para o seu próprio fim, conquistando sistematicamente o seu uso

. Já

o segundo, ratifica que um espaço físico pode ser modificável, mantendo-se

LYNCH, Kevin. La Buena Forma de La Ciudad. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 1985, p.

125.

NORBERG-SCHULZ, Christian. Intenciones em Arquitectura. Barcelona: Editorial Gustavo

Gili, 2001, p. 75.

Ver KOOLHAAS, Rem. Nova York Delirante. São Paulo: Editora Cosac Naify, 2008, p.339.

JOHN HABRAKEN, é um arquiteto holandês que elaborou a Teoria dos Suportes na década

de sessenta através do Stiching Architecten Research. Ver LAGUEX, Maurice. A Cabeça do

Arquiteto (Parte IV) in http://www.vivercidades.org.br/publique222/cgi/cgilua.exe/sys/start.htm,

acessado em março de 2008.

KOOLHAAS, Rem; MAU, Bruce et al. S, M, L, XL. New York:Monacelli Press, 1997, p. 240.

adequado ao seu usuário. Ambos sublinham, onde há qualidade espacial

modelada pelo habitante no âmbito do uso, há flexibilidade.

Concordamos tanto com KOOLHAAS, porque conceitua que a flexibilidade na

arquitetura não é a antecipação exaustiva de todas as modificações possíveis,

[ele amplia o conceito] assegurando que é uma capacidade de ampla margem

que permita diferentes e mesmo opostas interpretações e usos, quanto com

HABRAKEN por revogar o formalismo da arquitetura funcionalista.

RICHARD ROGERS

em sua teoria sobre flexibilidade afirma que os edifícios,

de hoje são mais propícios à transformação das plantas, tornando-a mais

maleável, fluida e com estruturas adaptáveis, oferecendo uma longa vida e

uma variedade possível de usos. Esse pensamento coincide com o de

BALKRISHNA DOSHI

, que tem como princípio norteador em seu trabalho

promover a harmonia entre comunidade e natureza, e entende que a

flexibilidade espacial é conseguida em decorrência de um processo natural de

desenvolvimento, onde haja a promoção de uma estrutura que deseje

facilmente às trocas de uso e expansão.

Tal como KOOLHAAS e HABRAKEN, as reflexões de ROGERS e DOSHI

encontram eco, ratificando a promoção da flexibilidade em espaços que

permitem essa intervenção.

SEBESTYEN

, investigando correlações sobre o conceito de flexibilidade no

continente europeu, apontou que a definição francesa (que sublinha o conceito

como extensibilidade, evolutibilidade e elasticidade), se aproximava mais do

termo, em função das oriundas dos demais países (Áustria, Alemanha,

Holanda, Hungria e Tchecoslováquia) que consideravam a variabilidade como

subcaso da flexibilidade

Ver RICHARD ROGERS. Flexibility em http://www.richardrogers.co.uk/render.aspx, acessado

em março de 2008.

BALKRISHNA DOSHI é arquiteto, urbanista, educador e juntamente com Stein e Bhalla

fundaram a Fundação Vastu-Shilpa, em Ahmedabad, na Índia, que se encarrega de estudar e

pesquisar projetos ambientais com ênfase em Desenho do Habitat, Desenvolvimento

Sustentável, Tecnologias Apropriadas e Conservação e Patrimônio. Ver Contemporary Asian

Architects. Colônia: Taschen, 1995, p.147.

Professor e editor de glossário de termos técnicos, que já dirigiu o Instituto de Ciência da

Edificação na Hungria no final da década de 70,

Ver SEBESTYEN, Gyula. What do We Mean by Flexibility and Variability of Sistems? In:

Delimitando ainda mais esse termo, esse pesquisador, e posteriormente o

arquiteto catalão GALFETTI

, classificou duas categorias paradigmáticas de

flexibilidade no campo arquitetural: a “flexibilidade inicial” e a “flexibilidade

contínua ou permanente”.

A “flexibilidade inicial” permite um planejamento participativo tanto do usuário

quanto do incorporador, ou até mesmo ambos, na elaboração da formação e

transformação tipológica da unidade habitacional (nos materiais das

campanhas publicitárias), antes da ocupação da habitação. Nesse tipo de

flexibilidade podem ser compreendidos três momentos:

1. Na concepção através de estratégias de flexibilidade e de participação

do usuário no processo do projeto. [O usuário participa

fundamentalmente na criação da habitação. A organização dos

elementos primários (estrutura, compartimentação pesada e envolventes

pesadas) é elaborada pelo arquiteto, previamente, já com o olhar da

participação do usuário no passo seguinte, sublinhando a definição dos

elementos secundários e de equipamento];

2. Na construção, sob o viés da participação da autoconstrução. (O usuário

escolhe os materiais de acabamentos e revestimentos, em sentido

estrito);

3. Na escolha através de oferta diversificada. (É adaptada a várias

situações sociais distintas, como por exemplo: solteiros, casais novos,

coabitantes, aposentados, estudantes, etc.).

Já para ELEB-VIDAL

a “flexibilidade inicial” torna-se mais complexa por

subdividi-la em: a flexibilidade total no interior de um perímetro fixo; a

flexibilidade parcial no interior de um perímetro fixo.

SEBESTYEN conceitua que a “flexibilidade contínua ou permanente” pode ser

mensurada através do número de adaptações, mantendo a integridade

estrutural do projeto dentro da unidade habitacional, possibilitando alterar a

Building Research and Practice, nov./dez. 1978, p.370-374.

GALFETTI, op. cit., p.13.

ELEB-VIDAL, Monique; CHÂTELET, A. M. & MANDOUL, T. Penser l’Habiter. Paris: 1988.

disposição do mobiliário e dos equipamentos, e até mesmo aumentar o

tamanho da edificação.

Aprofundando ainda mais, GALFETTI subdivide esse conceito, recorrendo às

definições francesas norteadas por SEBESTYEN, balizando de acordo com o

tempo empregado nessas alterações formais, por exemplo em transformações

de caráter aditivo de um ou mais compartimentos delineando uma área de

habitabilidade maior denominando-a de elasticidade; quando há mudanças na

composição familiar, no decorrer de um prazo mais longo, nomeando-a de

evolução; e de acordo com uma rotina sistemática diária, compatibilizando com

as atividades, compreendendo que haverá uma resposta fácil e veloz,

apelidando-a de mobilidade.

I.3 Delimitações sobre Tipo e Tipologia

Etimologicamente, a palavra tipo

segundo FERREIRA vem do grego typos,

cunho, molde, sinal

. Em sua primeira acepção “aquilo que inspira fé como

modelo”. Na segunda acepção, como “coisa que reúne em si os caracteres

distintivos de uma classe”. Entre as duas acepções, tipo se anuncia como

modelo e exemplar, sendo o vocábulo “tipologia” como uma derivação de um

dos caracteres de classe da palavra tipo.

A definição de tipo de QUATREMÈRE DE QUINCY

decorre no clima da

Revolução Industrial no século XIX. Considera que o emprego da palavra “tipo”

em francês é também sinônimo de modelo, ainda que haja entre eles uma

diferença bastante fácil de compreender. A palavra tipo apresenta menos

imagem de uma coisa a copiar ou a imitar completamente, que a idéia de um

elemento que deve a ele mesmo servir de regra ao modelo.

Assim, o modelo entendido na prática da arte é um objeto que se deve repetir

tal como ele é; já o tipo, ao contrário, é um objeto a partir do qual cada um

pode conceber as obras que não se parecerão entre si. Tudo é preciso e feito

dentro do modelo; tudo é mais ou menos vago dentro do tipo.

MARTÍ ARÍS

delimita a noção de tipo, o qual entranha o reconhecimento de

que a arquitetura tem suas próprias leis, que se regem segundo uma lógica

interna baseada em princípios de construção formal. Ainda salienta que não

quer dizer que a forma que constitui o tipo seja uma forma abstrata, asséptica,

alheia aos problemas práticos, ou livres de contágio com a realidade. Ao

contrário, a tipologia estuda as formas recorrentes da arquitetura, considerando

essas formas como manifestação dos modos de vida da relação do homem

com seu meio.

No Dicionário Le Grand Robert de la Langue Française, a aparição da palavra tipo data do

século XV.

FERREIRA, op. cit., p. 1679.

QUATREMÈRE DE QUINCY, Antoine Chrysontôme. De l’imitation, 1823. Bruxelas: Editions

Archives de l’Architecture Moderne, 1980, Apêndice p. LVIII-LX.

MARTÍ ARÍS, Carlos. Las Variaciones de la Identidad: Ensayo sobre el Tipo en Arquitectura.

Barcelona: Demarcación de Barcelona del Colégio de Arquitectos de Cataluña y Ediciones del

Serbal, 1993, p.81.

Portanto, ARÍS analisa a forma arquitetônica em sua autonomia, porém,

tratando de compreender os vínculos que estabelece com a sociedade, e com

a cultura, amplamente entendida.

CANIGGIA & MAFFEI

reiteram o pensamento de MARTÍ ARÍS, conceituando

que tipo está estreitamente relacionado com os definidos anteriormente. Num

momento maior de continuidade cultural, o atuante, guiado pela consciência

espontânea, tem a possibilidade de fazer um objeto “sem pensar nele”,

condicionado só pelo substrato inconsciente da cultura herdada, transmitida e

evoluída ao momento temporal correspondente a sua atuação. Esse objeto

estará determinado pelas anteriores experiências realizadas em seu entorno

cultural, traduzidas num sistema de conhecimentos integrados, assumidos

globalmente, para satisfazer a necessidade especial a que esse objeto deve

responder. Um edifício especializado está condicionado por um tipo,

pertencente a um processo tipológico específico, que não é senão uma

derivação de um processo tipológico geral, um tronco tipológico – quanto mais

especializado seja o edifício, mais personalizado estará por mediações

interpostas entre a edificação e o uso. Estas se realizam superpondo o tipo de

“intenções” derivadas da consciência crítica, atribuindo trocas intencionais

segundo a época e o lugar, legível um processo, que afirmam como “processo

tipológico da intencionalidade” nos produtos especializados.

De fato, CANIGGIA & MAFFEI entendem que o tipo na edificação é uma

espécie de projeto não desenhado, conceitualmente, síntese da cultura da

edificação de um lugar e de uma época, orientada na mente de cada construtor

individual na configuração do edifício que se dispõe a fazer.

CORONA MARTINEZ

baliza que a questão do tipo em arquitetura pode ser

vista de dois ângulos diferentes: o especificamente projetual, de dentro da

arquitetura, como forma de conhecimento aplicável ao trabalho de projeto, e,

por outro lado, o tipo – a tipologia – como um território de encontro entre

arquitetos e habitantes.

CANIGGIA, Gianfranco & MAFFEI, Gian Luigi. Tipologia de la Edificacion: Estructura del

Espacio Antropico. Madrid: Celeste Ediciones, 1995, p.28.

CORONA MARTINEZ, Alfonso. Ensaio sobre o Projeto. Brasília: Editora UNB, 2000, p. 105.

Há pertinência no discurso de MARTINEZ sobre tipologia, pela razão de

estarmos nos debruçando sobre uma investigação que abarca a atuação de

arquitetos e clientes (futuros habitantes).

LE CORBUSIER

descreve que o tipo equivale “ao standard ”(ao padrão), ele

não remete mais às propriedades de uma família de objetos de edifícios e,

menos ainda, reflete um acordo entre construtores e habitantes: como nas

nomenclaturas de catálogos, ele designa um modelo particular proposto para a

reprodução ou para a aquisição.

Encontramos nas palavras do arquiteto franco-suíço, uma reiteração do

pensamento de MARTINEZ sobre tipologia, onde há interface na atuação

arquiteto e usuário.

ARGAN

ancora o pensamento de tipo, onde se configura assim como um

esquema deduzido através de um processo de redução de um conjunto de

variantes formais, a uma forma-base comum – estrutura interna da forma, ou

como princípio que implica em si a possibilidade de infinitas variantes formais,

e até da ulterior modificação estrutural do tipo mesmo. ROSSI

, discorrendo

sobre tipo, afirma que a forma é independente da função e, embora a forma

não mais possua um significado histórico preciso, ela preserva um traço da

personalidade.

Como salientam esses dois autores, cremos que tipo está ligado ao modus

vivendi, por responder às aspirações e necessidades de uma determinada

sociedade, em decorrência de um contexto histórico, corroborado por

exigências ideológicas, práticas ou religiosas, materializando uma solução

formal.

MONTANER

confirma que pensar a arquitetura usando os conceitos de tipo,

nos permite estabelecer comparações sincrônicas, enfatizando os

pensamentos de ARGAN e ROSSI.

LE CORBUSIER & JEANNERET, Pierre. Oeuvre Complète. Paris: Editions Dr. H. Girsberger,

1937.

ARGAN, Giulio Carlo. Projeto e Destino. São Paulo: Editora Ática, 2004, p. 66-7.

ROSSI, Aldo. A Arquitetura da Cidade. São Paulo: Martins Fontes, 1995, p. 29.

MONTANER, Josep Maria. A Modernidade Superada: Arquitetura, Arte e Pensamento no

Século XX. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 116.

MAHFUZ

no âmbito do estudo da arquitetura, tanto como fenômeno

autônomo quanto fenômeno urbano, discorre sobre dois procedimentos no

campo dos tipos: a) Classificação por tipos formais, como tipologia

independente que consubstancia um método crítico para a análise e

comparação dos fenômenos arquitetônicos; b) Classificação por tipos

funcionais, como tipologia aplicada que corrobora na análise dos fenômenos

que compõe o todo, estabelecendo num sentido dialético, uma relação entre

edifício e forma urbana.

Elegemos o primeiro procedimento para debruçarmos sobre a nossa

investigação, por referir diretamente aos aspectos formais da arquitetura,

consubstanciado pelo pensamento de MUKAROWSKY

, atribuindo as funções

do homem sob o viés que todas as atividades humanas são polifuncionais.

Esse autor afirma que uma coisa não está ligada apenas a uma função. Reitera

que praticamente não existe um objeto que não sirva a uma série de funções.

MAHFUZ, Edson da Cunha. Ensaio sobre a Razão Compositiva. Belo Horizonte: UFV / AP

Cultural, 1995, p. 77-80.

MUKAROWSKY, Jan. Structure, Sign and Function. Yale University Press: Jan and John

Burbank & Peter Steiner, 1977, p. 237.

I.4 Flexibilidades Iniciais- Suas Variações nas Plantas

“O comportamento humano, essência da arquitetura, não se compõe de medidas senão de

cerimônias, que ocupam um espaço físico e um espaço psicológico, e dessas cerimônias está

feita a vida.”

Rodolfo Livingston

Discorreremos sobre os conceitos das flexibilidades iniciais que incidem nos

processos projetuais de acordo com as seguintes variações tipológicas formais

nas plantas (reversibilidade, permeabilidade e contigüidade).

I.4.1 A Reversibilidade

“Cada corredor possui diversas portas

cada porta dá para um quarto

cada quarto se comunica com o outro

cada outro é ele mesmo sem fim

cada fim recria seu próprio começo

cada começo traz consigo a esperança

cada esperança em si é a ilusão

cada ilusão é aproximadamente uma mentira

cada mentira cria uma realidade

cada realidade some como poeira

cada poeira é um grão

cada grão é soprado pelo vento

cada vento vem de um lugar

cada lugar ocupa um espaço

cada espaço é a própria ocupação

cada ocupação delimita um tempo

cada tempo provoca uma espera

cada espera procura uma solução

cada solução não é mais nada em si mesma

cada corredor possui diversas portas.”

Luiz Alphonsus

Iniciaremos pelo significado de espaço reversível, que FERREIRA

assinala

como uma terminologia adotada para um cômodo projetado de modo que,

mediante adaptação, possa vir a ser usado para quaisquer dos fins para o qual

foi concebido. A reversibilidade é qualidade ou caráter de reversível.

LIVINGSTON, Rodolfo. Cirugia de Casas. Buenos Aires: Editorial CP67, 1996, p. 13.

Tela de fundo da Obra de Arte “História da Arte” – Coleção Gilberto Chateaubriand. Rio de

Janeiro: Museu de Arte Moderna, 1995.

FERREIRA, op. cit., p. 1505.

KEVIN LYNCH

afirma que a reversibilidade é uma medida de grau de

adaptabilidade do sistema espacial da forma, e da atividade para as funções

futuras possíveis. Reitera que se o passado se desloca ao futuro através de

uma possibilidade divergente, então podemos retroceder a um estado anterior,

e assim teremos outra oportunidade de reparar os erros, ou inclusive repeti-los,

se desejarmos, como trata a poesia de Luiz Alphonsus na epígrafe acima

citada.

Encontramos eco do pensamento de LYNCH em MANUEL GAUSA

, onde

reversível denota aquela ação capaz de trocar o sentido de seu próprio

movimento, e / ou restituir as coisas a um estado sensivelmente similar ao que

apresentava previamente.

Julgamos pertinente citar, sob o viés da filosofia no dicionário de ANDRÉ

LALANDE

, o termo reversível quando sublinha: “é o que pode ou deve voltar

para outra pessoa, que não o possuidor atual, sob certas condições; que pode

incidir sobre outra pessoa”.

Encontramos em ambos os autores (LYNCH e LALANDE), significados que nos

remetem a propriedade de uma cultura da mobilidade, onde se mantém a

integridade formal do compartimento a ser revertido, permitindo que ele tenha

acesso por outro setor funcional da residência, destinando-o a um segundo

usuário.

Esse processo é grifado por WALTER BEHRENDT

, “como aquele em que o

espaço se tornou móvel, seus limites esvaem-se explodindo para todos os

lados...os cômodos se entrelaçam e penetram-se e juntam-se num só plano”.

LYNCH, Kevin. La Buena Forma de la Ciudad . Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 1981, p.

127 a 129.

GAUSA, op. cit., p. 518.

LALANDE, André. Vocabulário Técnico e Crítico de Filosofia. São Paulo: Martins Fontes,

1996, p.964.

Ver BADRA Jr., Miguel. Notas à Teoria da Arquitetura. São Paulo: Editora Anhambi, 1957,

p.65.

I.4.2 A Permeabilidade

Para boa compreensão da acepção permeabilidade, recorreremos a

FERREIRA, quando afirma que uma das qualidades de permeável, se

expressa com clareza como “que se pode permear, que pode ser repassado”.

FERNANDO PORRAS

contribui com o significado de permeável no campo da

arquitetura, como um instrumento permeável transbordando de interferências,

e, ainda afirma que uma arquitetura permeável é capaz de absorver, e também

emitir, constantemente de dentro para fora.

Inserindo permeabilidade num contexto arquitetônico, e o relacionando mais

especificamente em agrupamentos geométricos contíguos, no âmbito da

morfologia da planta, entendemos que se permite passar, ou melhor,

transpassar. Como tratamos de flexibilidades espaciais, espaços que interagem

– relacionando-se. Essa permeabilidade conforma numa abertura, que não é

materializada por um vão fluido de acesso de pessoas, tal como uma porta.

Nossas preocupações se deterão, mais especificamente, em vãos que

permitam cruzamentos de objetos, como suporte num viés de funcionalidade,

contemplando e complementando os usos e funções de dois espaços

adjacentes.

I.4.3 A Contigüidade

Hás de lembrar-te que as bolhas fazem-se e desfazem-se de contínuo,

e tudo fica na mesma água.

Machado de Assis

Recorrendo a FERREIRA

, contigüidade refere-se ao estado de contíguo,

proximidade, vizinhança e adjacência, onde contíguo é o que está em contato.

GAUSA, op. cit., p.466.

ASSIS, Machado. Quincas Borba. São Paulo: Editora Melhoramentos, 1973, p.13.

FERREIRA, op. cit., p. 464.

IÑAKI ABALOS

ancora a contigüidade como uma horizontalidade radical,

suprimindo de qualquer vínculo vertical, reportando a MIES VAN DER ROHE,

onde o sujeito atua como protagonista, devendo este expandir-se pela casa,

definindo seu ambiente a ponto de apoderar-se do todo.

Já o filósofo SIMON BLACKBURN

afirma que contíguo é literalmente o que

está a seguir ou em contato, onde confirma que a contigüidade dos

acontecimentos é um fator importante na interpretação causal, que fazemos da

sua conjunção.

Esses significados imprimem uma relação de convívio, e / ou que mantém

convivência, e rebatendo arquitetonicamente, são espaços que se relacionam

tanto morfologicamente, sob o viés geométrico, quanto funcionalmente,

estabelecendo até mesmo uma continuidade.

Para melhor consubstanciarmos a contigüidade reforçada por uma

continuidade, recorreremos à acepção descrita por FERREIRA

, que ressalta

que é uma qualidade ou caráter do que é contínuo. Por conseguinte, contínuo,

como adjetivo e substantivo, é o que não há interrupção, portanto, para nós é

aquilo que dá seguimento, sucede.

VITTORIO GREGOTTI

descreve [e considera muito importante], que com um

simples gesto de abrir a porta, provocou uma nova organização - a

continuidade espacial. Ainda reflete na possibilidade de deixar o vão sempre

aberto, ou quem sabe substituí-lo por uma cortina, ou ampliá-lo, ou quem sabe

eliminá-lo até mesmo toda a parede, convertendo as duas salas em uma só.

“E eis que, havendo-me apoderado do copo, me dirijo de novo à porta para voltar à

sala onde antes estava sentado, atento à leitura; a porta, que permaneceu aberta

às minhas costas, põe em comunicação as duas salas. Imediatamente percebo a

modificação arquitetônica provocada pelo ato de abrir a porta: a nova dimensão

(soma das duas salas) que agora sou capaz de observar, a continuidade dos dois

pavimentos através do vão da porta, a relação entre as cores das duas salas, entre

ÁBALOS, Iñaki. A Boa Vida: Visita Guiada às Casas da Modernidade. Barcelona: Editorial

Gustavo Gili, 2003, p.31.

BLACKBURN, Simon. Dicionário Oxford de Filosofia. Rio de Janeiro: Jorge Zahar Editores,

1994, p.75.

FERREIRA, op. cit., p. 464.

GREGOTTI, Vittorio. Território da Arquitetura. São Paulo: Editora Perspectiva, 2004, p. 115-

os diversos objetos que contém, etc. Logo me dou conta de que minha visão não é

a soma das visões das duas salas, senão algo completamente diverso que se

organiza, segundo um novo modo de estruturação espacial, tipológica e

dimensional.”

JOSÉ RICARDO MORALES

ancora o pensamento de GREGOTTI nas

demarcações redutoras, que o homem estabelece ante a vastidão, fazem que à

frente do contínuo apareça o contíguo na compartimentação, e que isso a

princípio, pode manifestar-se culturalmente, pois está configurado pelas

diversas análises que o homem constrói ante ao indeterminado do aberto.

Para compreensão de nossa pesquisa, contigüidade está atrelada com a

significação de continuidade, sustentado tanto pelos pilares adjetivais como

substantivais de contínuo, indo de encontro ao pensamento de Machado de

Assis na epígrafe citada na abertura desse item – tanto forma como função

definem-se singularmente nesse espaço.

I.4.4. A Adaptabilidade

Achamos consistente a inserção do significado de adaptabilidade para

compreendermos as materializações que provém da reversibilidade,

permeabilidade e contigüidade.

Para FERREIRA, adaptabilidade é a qualidade de adaptável, e que tem

capacidade de se adaptar. Para melhor compreensão recorremos à acepção

adaptar [em arquitetura], onde o mesmo autor delineia como acomodação de

um complexo arquitetônico para novo uso ou programa, mediante intervenções

necessárias à nova função

Importante destacar, quando os ambientes são de estrutura regular, formas

simples, ambíguos e com relações genéricas entre si RABENECK, SHEPPARD

e TOWN

aplicam o conceito de adaptável.

MORALES, José Ricardo. Arquitectonica. Santiago de Chile: Universidad del Biobio, 1984,

p.193.

FERREIRA, op. cit., p. 43.

RABENECK, Andrew; SHEPPARD, David; TOWN, Peter. Housing Flexibility/ Adaptability? In:

Architectural Design, V.XLIX, 1974, p.76-90.

Julgamos pertinente os conceitos de BAPTISTA COELHO

, quando sublinha

flexibilidade expressada como adaptabilidade, como um fator de avaliação de

participação e regulação na qualidade residencial, tanto por apresentar uma

continuidade espacial funcional [contigüidade] e simbólica interativa, quanto

uma exigência de uso personalizando o espaço.

KEVIN LYNCH

qualifica adaptabilidade, como um dos itens da “adequação”

que compõem as cinco dimensões de rendimento dentro da teoria da boa

forma urbana. Sustenta que é um fenômeno atual, que permeia na maioria dos

edifícios urbanos, onde concebem uma forma que permite a troca pelo usuário,

e o contexto físico persiste. Sublinha que a família humana troca em muitas

formas, posto que a família não seja a família original, ou se há multiplicado, ou

pelo menos envelhecido. Aponta que gastamos nossas energias remodelando

a estrutura [do espaço] que nos foi entregue, ou remodelamos as nossas

ações. Confirma que um lugar bem adaptado é aquele em que a função e a

forma estão bem adequadas entre si, e que isto pode ser alcançado mediante

uma adaptação de um lugar a uma atividade, e vice-versa, e até mesmo

mediante uma adaptação mútua.

O autor se preocupa com a adequação futura, fala principalmente da

capacidade que tem um lugar de ser adaptado facilmente a alguma troca futura

em sua função. Admite que a adaptabilidade no sentido mais geral, também se

consegue através da presença de pessoas adaptáveis, e, freqüentemente, de

modo mais facial e efetivo. Encerra afirmando que a adaptabilidade é uma

preocupação de todas as culturas, que para efetivá-la depende dos valores

culturais e dos conhecimentos.

ROSSO

, tal como LYNCH expõe adaptabilidade como uma característica que

assegura a polivalência, descaracterizando funcionalmente as peças de uma

edificação, e dando-lhes opções de uso, atribuídas pelos usuários.

Concordamos com a denominação de habitação adaptável

, definição que

JUAN MASCARÓ, SUELLEN GIACOMIN e SIMONE QUADROS encontraram

COELHO, António Baptista. Análise e Avaliação da Qualidade Arquitectonica Residencial.

Volume II, 1993, p. 17.

LYNCH, op. cit., p. 123 a 126.

ROSSO, Teodoro. Racionalização da Construção. 1.ed. São Paulo: USP/FAU, 1980.

para basearem-se em outra forma de interpretar os tempos na obra de

arquitetura, quando a diferencia transformando da visão estática apresentada

no projeto convencional.

Encontramos pertinência em MANUEL GAUSA, na conceituação de

adaptabilidade, quando recorre ao viés da acepção de aderência de WILLY

MÜLLER

, afirmando que é uma estratégia de ocupação, sobre territórios

consolidados, alterando radicalmente seu sentido.

Assim, no capítulo IV analisaremos as variações tipológicas (reversibilidade,

permeabilidade e contigüidade) encontradas nas plantas dos lançamentos

habitacionais impresso nos materiais de campanha de publicidade imobiliária.

MASCARÓ, Juan José; GIACOMIN, Suelen Debona & QUADROS, Simone. Adaptabilidade e

Flexibilidade como Critérios de Projeto Habitacional. In: Anais VIII Encuentro ULACAV e V

Jornada Internacional de Vivienda Social. Valparaíso, Chile, 2007, p.3.

GAUSA, op. cit., p. 32.

I. 5 Resumo “Análise Funcional das Flexibilidades Espaciais”

Apresentamos nesse Capítulo I “Análises Funcionais das Flexibilidades

Espaciais”, as fundamentações teóricas e seus respectivos autores, que

ancoram a nossa pesquisa sobre “A Arquitetura na Anarquitetura: Os Conceitos

de Flexibilidades Espaciais na Produção Imobiliária na Cidade do Rio de

Janeiro”.

Subdividimos o quadro teórico em quatro partes, apontando, especificamente,

os autores que serão os pilares dessa pesquisa, sistematizando nos seguintes

campos: “O Habitante, o Habitar e a Habitação”; “Flexibilidades”; “Tipo e

Tipologia” e Flexibilidades e suas Variações nas Plantas” viabilizando a

compreensão da estrutura investigativa de nosso trabalho.

Desse elenco de teorias, elegeremos por assunto, os autores que

consideramos pontuais para a construção de nossa reflexão.

No subcapítulo I.1 “Considerações sobre o Habitante, o Habitar e a Habitação”,

ressaltamos as reflexões de HEIDEGGER, por assuntarmos a flexibilidade

espacial, e associarmos a essência de sua conferência “Construir, Habitar e

Pensar”. Nesse sentido, esse autor consubstancia a ação do homem que

pensa e constrói uma ponte para estabelecer a definição de lugar, e de acordo

com as suas necessidades, moldando os espaços e os rebatendo

arquitetonicamente.

No subcapítulo I.2 “Flexibilidades – Seus Conceitos e Ponto de Vista”, julgamos

pertinente adotar os conceitos de GALFETTI, sobre a “flexibilidade inicial no

âmbito da escolha da oferta diversificada”, por possibilitar analisar as tipologias

propostas nas plantas dos apartamentos nos catálogos, manuais e prospectos

de propaganda imobiliária, como veremos no capítulo IV.

No subcapítulo I.3 “Delimitações sobre Tipo e Tipologia” apontamos os estudos

de MAHFUZ, no domínio da arquitetura como fenômeno autônomo, quando

sublinha a classificação por tipos formais, nos permitindo adotar uma

metodologia de análise crítica, quando o fato arquitetônico é materializado nas

flexibilidades, e suas variações tipológicas formais, sob a ótica da

reversibilidade, permeabilidade e contigüidade espacial.

No subcapítulo I.4 “Flexibilidades - Suas Variações nas Plantas”, subdividimos

em três conceitos (“reversibilidade”, “permeabilidade” e “contigüidade”), todos

ancorados nos pensamentos de LYNCH e ROSSO sobre “adaptabilidade”,

como uma das características que afirma a polivalência, permitindo arranjos

espaciais de acordo com as necessidades dos usuários.

Assim, para compreendermos melhor as flexibilidades espaciais na arquitetura

habitacional na contemporaneidade, que é o objeto de nossa pesquisa,

apelaremos para os ensinamentos de MARC BLOCH, quando afirma que

nunca um fenômeno histórico se explica plenamente fora do estudo do seu

momento.

De fato, a história é um reforço para um melhor conhecer, trazendo a

legitimidade, esquadrinhando as origens das formações e transformações

dessas flexibilidades, como veremos a seguir no capítulo II, intitulado “O

Processo de Formação e Transformação das Flexibilidades Espaciais na

Habitação”.

O PROCESSO DA FORMAÇÃO E

TRANSFORMAÇÃO DAS “FLEXIBILIDADES

ESPACIAIS” NA HABITAÇÃO

CAPÍTULO II – O PROCESSO DE FORMAÇÃO E TRANSFORMAÇÃO DAS

“FLEXIBILIDADES ESPACIAIS” NA HABITAÇÃO

“Em arquitetura, há dois modos necessários de ser autêntico. Pode-se ser autêntico de acordo

com o programa e autêntico com os métodos de construção. Ser autêntico de acordo com o

programa é cumprir exata e simplesmente as condições impostas pela necessidade;Ser

verdadeiro de acordo com os métodos de construção é empregar os materiais de acordo com

as suas qualidades e propriedades.”

Viollet-Le-Duc

A gênese da residência flexível no âmbito da morfologia, no que compete a

arranjos espaciais, não remete ao século XX. Flexibilidade é um conceito

antigo, pois se encontra nas origens da habitação a idéia de um habitat que se

amolde facilmente às mudanças da vida humana. A habitação era idealizada e

construída pelas próprias pessoas, o que acarretava numa materialização do

espaço personalizado, muitas vezes adaptável e evolutivo, havendo um

equilíbrio entre aquilo que necessitavam com os meios que dispunham para

construir.

Vale lembrar que remete aos nossos ancestrais o costume de nomadizar, onde

os povos moviam-se de acordo com as quatro estações sazonais anuais,

transportando levemente móveis multiusos, incluindo edifícios – habitat. Um

edifício flexível pode ser uma arquitetura como instalação.

A arquitetura Tipi (Il. 01) é uma resposta à necessidade de uma provisão rápida

de abrigo quando da introdução do cavalo na cultura nômade das tribos nativas

norte-americanas, indo de encontro à epígrafe citada por Viollet-le-Duc – sendo

autêntico com o programa cumprindo as necessidades impostas pelo

nomadismo. Varas de madeiras, estacas, pinos estabelecem uma forma cônica

proveniente de um drapeado de uma membrana não estrutural, através de uma

cobertura de couro.

Viollet-Le-Duc, Eugene-Emmanuel. Entretiens sur l’Architecture 1863-1876. Paris: Mardaga,

1995.

GEERTZ

afirma que a circularidade de um tipi proporciona-lhe um significado

vagamente concebido, mas intensamente sentido. De fato, os Oglala

além de

fazer seus tipis circulares, fazem seu círculo de campo circular e se sentam em

círculo em todas as cerimônias. Para eles, o círculo deve-se compreendê-lo

como o símbolo do mundo e do tempo.

Il. 01 Tipi.

Fonte: KRONENBURG, Robert. Flexible: Architecture that Responds to Change. Londres:

Laurence King, 2007, p.12.

GEERTZ, Clifford. A Interpretação das Culturas. Rio de Janeiro: Livros Técnicos e Científicos

Editora S.A., 1989, p. 145.

A tribo Oglala está localizada na Região do Rio Missouri, Dakota do Sul, Estados Unidos da

América. In: NEIHARDT, Hilda. Black Elk Flaming Rainbow: Personal Memories of the Lakota

Holy Man and John Neihardt. Nebraska: University of Nebraska Press, 1995.

II.1 Os Exemplos no decorrer do Tempo no Mundo

“A habilidade na análise dos documentos do passado, por quem os manipulava para escrever

no viés das filigranas do passado, a exibição da compreensão o presente e estes faziam jus ao

titulo de historiados.”

Marc Bloch

Nesse subcapítulo, para elaboramos uma reflexão, recorreremos a um discurso

diacrônico sobre a flexibilidade espacial, fazendo jus à epígrafe de Marc Bloch,

pois entendemos que aqueles que exercitam o entendimento contido nas

“entrelinhas” de seus anseios, melhor se expressarão.

Discorreremos sobre o processo de transformação do processo de formação e

transformação das flexibilidades espaciais na habitação, de acordo com o

modus vivendi e as alterações tecnológicas em três momentos:

1. Traçando um panorama da habitação japonesa e dos primeiros sinais de

flexibilidade no ocidente;

2. Tecendo considerações sobre esse desenvolvimento no movimento

moderno ao longo do século XX;

3. Descrevendo essa concepção na contemporaneidade.

BLOCH, Marc, Introdução à História. Tradução Maria Manuel Miguel e Rui Grácio. Lisboa:

Publicações Europa-América, 1965.

II.1.1 A Habitação Japonesa aos Primeiros Sinais de Flexibilidade no Ocidente

Vamos nos remeter ao Oriente, inicialmente à construção japonesa. Os

estudos de JÖRG WERNER

reforçam o delineamento desse habitat edificado

tanto sob os pilares do clima e da geografia, quanto sob o viés da

adaptabilidade dos usos cotidianos. Esse autor afirma que desde os séculos VII

e VIII, encontram-se exemplos de uma clara divisão entre os elementos ligeiros

de compartimentação espacial e de revestimento e a estrutura portante de

madeira naquela arquitetura, apontando a sua flexibilidade. Ressalta que os

fenômenos das naturezas, como terremotos e tufões, quanto o verão quente,

longo e úmido, foram fatores que corroboram na conformação dessas

residências, fundamentando além da tradição construtiva no Japão, a

concepção de adaptabilidade nos usos cotidianos. Essa adaptabilidade é

impetrada na casa tradicional, nas casas de chá (Il. 02) e nos palácios

japoneses, mantendo-os com uma qualidade de aeração, através dos

elementos fixos, que são a estrutura resistente e a cobertura, quanto nos

elementos móveis (as divisórias finas), que foram concebidas sob a égide

modular das dimensões do tatame

(Il. 03), a partir do século XV.

Il 02 – Plantas Esquemáticas de Casa de Chá Tipo. Onde “a>” é reservado para a pintura; “b>”

entrada de convidados; “c>” entrada para servir o chá; “d>” entrada para servir a comida.

Fonte: Revista “A+T, Vivienda y Flexibilidad, nº 12, 1998.

WERNER, Jörg. “Adaptaciones Quotidianas” in Quaderns 102. Barcelona: COAC, 1993,

p.90-97.

É o piso mais tradicional do Japão. É feito de igusa (palha de junco) com bordas de um

tecido forte. (Cada tapete mede aproximadamente 5 cm de espessura, 90 cm de largura e 180

cm de comprimento) – menor medida ocupada por uma pessoa deitada. Eles são considerados

uma unidade de medida, para determinar o tamanho de um cômodo. De acordo com o site

http://www.acbj.com.br/, acessado em 11 nov.2008.

Importante ressaltar que as flexibilidades espaciais foram registradas, pois

suas divisões foram idealizadas como portas de correr [executadas em

materiais leves como o papel emoldurado em réguas de madeira] (Il. 04),

facilitando a flexibilidade tanto na montagem como no desmonte das mesmas,

viabilizando sua contínua reposição.

É evidente que o processo de transformação desse tipo de espacialidade,

sublinha uma neutralidade, pois, através de rápidos manuseios, o ambiente

muda em função da alternância do mobiliário·, permitindo que seu usuário use

o espaço à noite para dormir e para outras atividades ao longo do dia.

Il. 03 O Sistema Modular do Tatame e as Partições

Fonte: www.acjb.com.br

Il. 04 Interior de uma Residência Japonesa e a Modulação das Esquadrias

Fonte: www.acjb.com.br

Já o mobiliário da residência ocidental, consolidado por funcionalidades

específicas e pesado, na maioria das vezes, faz com que interpretemos que os

espaços habitacionais no Japão, sejam descompromissados de função por não

atribuir usos determinados (Il.05)

Il. 05 Organograma Comparativo entre Espaços e Funções na Habitação Japonesa e a

Ocidental.

Fonte: WERNER, Jörg. “Adaptaciones Cotidianas” in Revista Quaderns, nº 202, 1995, p. 90.

De acordo com o organograma acima, constatamos que há somente zonas de

uso neutro na residência japonesa, com delimitações flutuantes, reforçando o

partido de contínuo espacial, expressando a não indicação do uso específico,

não consolidando uma disposição prévia, propiciando arranjos diferenciados,

destacando o ambiente criado e não se importando com a função.

Na Europa, os primeiros sinais de flexibilidade encontramos em CORNELIUS

MEYER

, engenheiro hidráulico e inventor de origem holandesa, que no

século XVII desenhou duas gravuras onde configurava um exemplo de

habitação de uma só divisão, num livro destinado a novas invenções intitulado

Nuovi Ritrovamenti. As imagens retratam em perspectiva, (Il. 06) uma

residência com uma só divisão, com armários com portas inferiores e

superiores, e, distribuídos pelo perímetro desse espaço, um oratório e uma

cadeira.

WERNER, op. cit, p.92.

Il. 06 – Duas Gravuras de Nuovi Ritrovamenti– Engenheiro Hidráulico Cornelius Meyer – 1689.

Fonte: WERNER, Jörg. “Adaptaciones Cotidianas” in Revista Quaderns, nº 202, 1993, p.92.

A flexibilidade é imposta no campo do urbanismo, em função do Terremoto de

1785 que arrasou a cidade de Lisboa, no planejamento da reconstrução da

Baixa Pombalina (Il. 07) (Il. 08), onde os novos usos, tais como os serviços,

que eram impetrados na maioria das habitações, intervindo com modificações

mínimas, contemplando usos diferenciados em épocas consecutivas. Hoje,

esse centro histórico lisboeta contempla comércio e habitação em grande

escala.

Il. 07 - Baixa Pombalina: Rua Augusta

Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Rua_Augusta_Lisboa

Il. 08 – Baixa Pombalina. Vista Geral – Século XVIII

Fonte: http://baixapombalina.blogspot.com/

MOUTINHO

nos revela também, que no período compreendido entre os

séculos XVIII e XIX, que antecedeu a Revolução Industrial na Inglaterra, já

havia habitações populares [vernaculares] conformadas, em Portugal, sob a

égide da flexibilidade espacial. O autor subdividiu a Região Norte Portuguesa, e

classificou a sua arquitetura respectivamente. As habitações do Norte Litoral

são denominadas “casas minhotas” e as do Norte Interior, “casas serranas”. O

conteúdo programático de ambas concentra-se o comércio

no rés-do-chão e

a habitação no piso superior. As tipologias formal e volumétrica dessas

residências são conformadas em dois pavimentos. Ambas, além de apresentar

planta retangular, o acesso à moradia, faz-se através de uma escada de pedra

(Il. 09 e Il. 10).

MOUTINHO, Mário. A Arquitectura Popular Portuguesa: Lisboa, Editorial Estampa, 1979, p.

43.

O autor descreve que naquela época a expressão correta para determinar o comércio seria

tarefas de produção, como: cortes, currais, pocilga, adega, lagar e arrumações.

Il. 09 Casa Minhota.

Fonte: MOUTINHO, Mário. A Arquitectura Popular Portuguesa. Lisboa: Imprensa Universitária,

Editorial Estampa, 1979, p. 53.

Il. 10 Casa Minhota

Fonte: MOUTINHO, Mário. A Arquitectura Popular Portuguesa. Lisboa: Imprensa Universitária,

Editorial Estampa, 1979, p. 55.

Na casa minhota o que nos faz contemplar a flexibilidade é revelada tanto pela

baixa hierarquia

espacial dos compartimentos, quanto por serem

intercomunicantes, apresentando duas entradas cada (Il. 11), facilitando os

arranjos no que compete aos atributos funcionais. Os espaços destinados à

sala e varanda do linho são equivalentes espacialmente, o mesmo

acontecendo com o quarto e sala alta, podendo alterar a sua função,

respectivamente. Por outro lado, na casa serrana, a flexibilidade é norteada

pelo emprego dos materiais construtivos (Il. 12). No térreo, a adoção de

Hierarquia é um dos conceitos empregues por CLARK e PAUSE, em seu livro Arquitectura

Temas de Composición, para analisar o ambiente construído, revelando o espaço

predominante dentro do edifício (dimensões do espaço, pé direito, ou por posição em relação

aos corpos principais da residência). In: CLARK, Roger H & PAUSE, Michael. Arquitectura:

Temas de Composición. México: Gustavo Gili, 1997, p. 7.

granitos e xistos, que se justapõem no segundo pavimento, porém a divisão

espacial é materializada por partições leves de madeiras caiadas de branco (Il.

13), que se adaptavam mais facilmente aos novos usos.

Il. 11 “Baixa Hierarquia Espacial” (em vermelho) na Planta 1º Pavimento – Casa Minhota

Fonte: MOUTINHO, Mário. A Arquitectura Popular Portuguesa. Lisboa: Imprensa Universitária,

Editorial Estampa, 1979, p.54.

Il. 12 Planta Térreo e “Partição Leve” (indicada em vermelho) no 1º Pavimento – Casa Serrana

Fonte: MOUTINHO, Mário. A Arquitectura Popular Portuguesa. Lisboa: Imprensa Universitária,

Editorial Estampa, 1979, p.60.

Il. 13 Partições Leves de Madeira – Casa Serrana

Fonte: MOUTINHO, Mário. A Arquitectura Popular Portuguesa. Lisboa: Imprensa Universitária,

Editorial Estampa, 1979, p.65.

Nos Estados Unidos da América, CLIFFORD EDWARD CLARK

aborda a

flexibilidade sob o viés da versatilidade dos espaços, que era uma

característica de residência burguesa americana do século XIX.

Sua planta era admirada pelos seus ocupantes, em função de sua

conformação das circulações e dos ambientes, bem como a implantação dos

seus respectivos vãos de acesso – portas – que eram estrategicamente

posicionados permitindo que o usuário adequasse os espaços conforme as

suas necessidades, ao longo do dia (Il. 14). Essa tipologia de planta

estandardizou pela América do Norte, sendo bem aceito pelas diferentes

estruturas familiares, como cita SHERRY AHRENTZEN

, em função da

facilidade de dispor um hall social distribuidor, circulações e possibilitar que as

CLARK, Clifford Edward. The American Family Home, 1800 – 1960. Chapel Hill: University of

North Carolina Press; 1986.

Ver SHERRY AHRENTZEN. Housing and Community In Harvard Design Magazine Number 8

em http://www.gsd.harvard.edu/research/publications/hdm/back/8ahrentzen.html, acessado em

março de 2008.

flexibilidades espaciais acontecessem permitindo que os compartimentos

fossem agregados ou separados.

Vale ressaltar, que há tanto uma semelhança de área entre quartos e salas na

planta, evidenciando-se uma baixa hierarquia entre os compartimentos, quanto

a localização das portas de acesso destes espaços, facilitando impor novos

usos em diferentes arranjos.

Il. 14. Planta Esquemática Residência Urbana, Estados Unidos da América. (Baixa Hierarquia e

amarelo, e Circulações em vermelho).

Fonte: DIGIACOMO, Mariuzza Carla. Estratégias para Projeto de Habitação Social Flexível.

Dissertação, POSARQ / UFSC, 2004, p. 23.

No século XIX, em Zurique, foram concebidos apartamentos que permitiam

haver flexibilidades espaciais em função dos diversos usos possíveis

assinalados pelos usuários. Nesse projeto, o hall de entrada está ligado

diretamente com a circulação interna, onde há vãos de acessos aos diferentes

compartimentos, e estes, também se comunicavam entre si, e se denominam

tipologia de arranjos “enfilade”

(Il. 15).

A distribuição do apartamento se dá “em fileira”, onde existem vãos de acesso aos

ambientes em adição às portas unindo-os a uma circulação interna, que por sua vez é ligada à

porta de entrada.

Il. 15. Weibes Schloss – Zurique – séc. XIX (Circulação enfilade indicada em vermelho).

Fonte: http://www.afewthoughts.co.uk/flexiblehousing/about.php.

Esse tipo de layout possibilita que se implementem diversas funções possíveis

aos espaços de acordo com os gostos dos moradores, havendo flexibilidade

espacial na planta.

Entre 1882 e 1889, em Chicago, foram projetadas por COLTON & SONS

Arquitetos, as habitações Mc Cormick Row Houses (Il. 16), implantadas em

quarteirões privados. Elas conformavam um conjunto de residências

unifamiliares, que por apresentar um partido onde a estrutura era

independente, admitia inserções de elementos flexíveis (divisórias), garantindo

uma flexibilidade espacial, atendendo às exigências do usuário em poder

interferir na conformação da planta de sua casa.

Il. 16 The Mc Cormick Row Houses District – Chicago 1882 / 1889

Arquiteto Colton & Sons

http://www.essential-architecture.com

Na mesma cidade de Chicago, outros modelos tipológicos formais flexíveis

começam a ser desenvolvidos, grifando a redução do espaço útil da habitação,

como uma necessidade social e cultural, naquele século XIX, ainda sob a

influência da Revolução Industrial, concebendo uma zona comum de

sobreposições de atividades diferentes cotidianas, com o mínimo necessário.

Em função dessa exigência, GIEDION

afirma que nesse mesmo século,

começam a serem estudadas tanto a espacialidade dos camarotes dos barcos

transatlânticos, quanto às carruagens-cama Pullman (Il. 17).

Nesse último exemplo, os volumes habitáveis de dimensões mínimas, se

convertem em habitáculos que se manejam de diversas maneiras, segundo as

necessidades. A economia do espaço se converte assim na razão fundamental

para a convertibilidade, destacando a sobreposição de funções, que se

evidencia no layout dessa carruagem.

Il. 17 Carruagem-Dormitório Pullman

Fonte: WERNER, Jörg. “Adaptaciones Cotidianas” in Revista Quaderns, nº 202, 1995, p. 92.

Enquanto isso na Alemanha, em 1896, são planejados blocos de apartamentos

para aluguel, consolidando como uma tipologia específica para esse segmento,

em Berlim. Consistem em edificações implantadas nas divisas, desenvolvida

em torno de um pátio central, com 4 escadas de acessos, que poderia

contemplar desde 10 unidades habitacionais, como apresenta em planta (Il.

18), ou poderia ser bipartida em 2 grandes apartamentos.

Ver GIEDION, Sigfried. Mechanization Takes Command. New York: Paperback, 1969.

Il. 18 Mietsblock Muskauer Str. 33, 1896.

Fonte: GEIST, J. F. Das Berliner Mietshaus 1862-1945,. Munchen: Prestel-Verlag, 1984.

Foi extremamente procedente a adoção da flexibilidade espacial nessa

tipologia, permitindo que contemplasse um leque de locatários com uma

diversidade de componentes na família, podendo variar as dimensões das

unidades habitacionais.

Em Bruxelas, em 1898, VICTOR HORTA, torna-se o precursor do uso do ferro

nesse continente, quando concebe sua residência [térreo mais três pavimentos]

(Il. 19), implantada entre outras edificações, e com frente para a rua, e o jardim

na parte posterior. Esse arquiteto insere o ferro aparente, materializado como

se fosse um filamento orgânico, na arquitetura doméstica. A promoção de um

diálogo estreito com a flexibilidade espacial consolidou um projeto, onde em

seu interior, a transparência quase vertical (Il. 20) combinava com a

transparência horizontal

(Il. 21). A residência não apresenta circulações, ela

se desenvolve em torno de seu eixo vertical e seus espaços comunicam uns

com os outros.

SEMBACH, Klaus-Jürgen. Arte Nova. Lisboa: Taschen, 1993, p.62.

Il.19 Corte da Residência Victor Horta

Fonte: http://www.hortamuseum.be

Il. 20 Escada da Residência Victor Horta - Transparência Vertical

Fonte: http://www.visitbelgium.com

Il. 21 Sala de Jantar da Residência Victor Horta - Transparência Horizontal

Fonte: http://www.hortamuseum.be

AUGUSTE PERRET, no ano de 1903, concebe o edifício residencial

multifamiliar, situado à Rua Franklin (Il. 22), em Paris, implantado nas divisas

do terreno, entre duas edificações existentes. O programa arquitetônico para a

morfologia daquele terreno (largo e pouco profundo) era espaçoso, e a

intenção projetual era dispor de cinco compartimentos para habitação, em

semicírculo, ao redor de um prisma central, com vista para a rua (Il. 23),

inserindo cozinha e sanitário na parte posterior da planta. Para consolidar sua

idéia, foi adotada a estrutura de concreto armado, garantindo uma polivalência

no uso dos espaços, expressando uma flexibilidade.

Il. 22 Edifício Rua Franklin, Paris – Arquiteto Auguste Perret, 1903.

Fonte: La Vivienda Contemporânea, ITeC, 1998.

Il. 23 Planta do Edificio Rua Franklin, Paris – Arquiteto Auguste Perret, 1903.

Fonte:

La Vivienda Contemporánea, ITeC, 1998.

No ano de 1908, LLUIS DOMÉNECH E MONTANER realiza o projeto da Casa

Fuster (Il. 24), dispondo em planta, a concentração de cozinhas e sanitários

nas fachadas das unidades habitacionais, divididas em pequenos cubículos,

possibilitando que os demais espaços [salas e quartos] desse programa

arquitetônico, se tornarem flexíveis.

Il. 24 Casa Fuster, Arquiteto Lluis Doménech e Montaner, Barcelona, 1908.

Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/Image

II.1.2 Do Modernismo ao Final da Década de 80

Em 1914, LE CORBUSIER idealiza o sistema Dom-Ino (Il. 25). Esse sistema é

conformado por uma ossatura de pilares e vigas em concreto armado, para

serem concebidos pré-fabricados

, e, completamente independente das

partições externas e internas. A idéia corbusiana desse modelo permitia que a

estrutura fosse construída, porém essas partições galgavam diferentes formas

[apropriações internas e independentes do uso], personalizando-as ao gosto

dos moradores.

Podemos constatar que nessa época o mote era a industrialização dos

edifícios, sob o viés da normalização, e a flexibilidade atuava como solução

tecnológica. Vale ressaltar que LE CORBUSIER além de enaltecer as

qualidades das máquinas (automóveis, aviões, transatlânticos), colabora

pontualmente com a produção e consumo de residências em série,

fundamentando a “habitação para todos” intituladas “máquinas para viver”.

Il. 25 Sistema Dom-Ino

Fonte: BESSET, Maurice. Le Corbusier. Genève: Edtions d’Art Albert Skira S.A., 1968, p. 69.

Enquanto isso na mesma década, na Europa, ERICH MENDELSOHN em

1923, influenciado pelos cenários teatrais rotativos concebidos por Max

Reinhardt, projeta uma plataforma circular e giratória, dividida em três gomos,

Le Corbusier encanta-se com os atributos da produção em série dos automóveis, aviões,

locomotivas (vagões Pullman) e transatlânticos, expressando através de seu livro “Por uma

Arquitetura”, uma ode à era das máquinas, fundamentando também uma produção em série de

habitações para todos – a máquina de viver. In: LE CORBUSIER. Por Uma Arquitetura

. São

Paulo: Editora Perspectiva, 2004, p.57 a 87.

onde propõe como mobiliário: uma mesa de refeições, um piano e um sofá

respectivamente, dentro do espaço de uma sala de estar, que pode rotacionar

de acordo com a necessidade, em uma residência sob a égide da habitação

econômica em Berlim-Zehlendorf (Il. 26). Essa flexibilidade permite que um

arranjo maior nas organizações espaciais do salão contíguo.

Il. 26 Residência Unifamiliar – Arquiteto Erich Mendelsohn – Berlim Zehlendorf – 1923. Onde

“1” Cozinha; “2”. Estúdio; “3”. Salão; “4”. Mesa de Comer; “5”. Sofá; “6”. Piano.

Fonte: WERNER, Jörg. “Adaptaciones Cotidianas” in Revista Quaderns nº 202, 1995, P.95.

No ano de 1924, em Utrecht, GERRIT RITVELD, sob o viés da habitação

elementar, econômica e funcional, começou a detalhar a Casa Schröder (Il.

27), concebendo dois pavimentos em torno de uma escada central,

implementada por uma construção em alvenaria e madeira, embora suas

paredes não fossem autoportantes. Designou-se ao andar superior, seu

principal nível habitacional, uma planta com o caráter de flexibilidade,

expressado através de divisórias móveis, como representa a ilustração abaixo,

evidenciando o movimento das divisórias abertas e fechadas (Il. 28)

expressando um espaço contínuo (Il. 29). No primeiro pavimento a planta foi

subdividida em compartimentos separados (Il. 30)

Il. 27 Residência Schröder – Utrecht – Arquiteto Gerrit Ritveld, 1924.

Fonte: GOSSEL, P; LEUTHÄUSER, G. .Architecture in the Twentieth Century. Colônia:

Taschen, 2001.

Il. 28 Planta 2º Pavimento – Residência Schröder – Utrecht – Arquiteto

Gerrit Ritveld, 1924.

Fonte:

FRAMPTON, K. História Crítica da Arquitetura Moderna. São Paulo: Martins Fontes,

1997, p. 176.

Il. 29 Interiores 2º Pavimento – Residência Schröder – Utrecht – Arquiteto

Gerrit Ritveld, 1924.

Fonte: GOSSEL, P; LEUTHÄUSER, G. .Architecture in the Twentieth Century. Colônia:

Taschen, 2001.

Il. 30 Planta 1º Pavimento – Residência Schröder – Utrecht – Arquiteto

Gerrit Ritveld, 1924.

Fonte:

FRAMPTON, K. História Crítica da Arquitetura Moderna. São Paulo: Martins Fontes,

1997, p. 176.

Em 1927, MIES VAN DER ROHE, liderando uma equipe de arquitetos, entre os

quais Le Corbusier e Walter Gropius, projetou um bairro cognominado

Weisenhofsiedlung, objetivando uma exposição, com foco na habitação na

cidade de Stutgart.

Tratava-se de um conjunto de edifícios unifamiliares e multifamiliares (Il. 31)

destinados à habitação, cabendo a Mies delinear esse último programa.

Inspirado na possibilidade do habitante arranjar o seu próprio espaço [conforme

as suas necessidades] foram desenhados 4 blocos geminados em planta

retangular (Il. 32), onde o eixo vertical (escada) ficava centralizado, permitindo

o acesso às unidades habitacionais (Il. 33).

Il. 31 Habitação Multifamiliar – Arquiteto Mies Van der Rohe – Weisenhofsiedlung – Stutgart,

1927.

Fonte: http://www.afewthoughts.co.uk

Il. 32 Planta Livre – Arquiteto Mies Van der Rohe – Weisenhofsiedlung – Stutgart, 1927.

Fonte: http://www.afewthoughts.co.uk

Il. 33 Plantas com Flexibilidades Espaciais – Arquiteto Mies Van der Rohe – Weisenhofsiedlung

– Stutgart, 1927.

Fonte: http://www.afewthoughts.co.uk

As partições internas foram materializadas em painéis de madeira, quando

móveis (fixados junto às vigas no teto), e de gesso, quando fixas (Il. 34). Esse

projeto tornou-se paradigmático, tanto sob o viés da flexibilidade espacial no

campo da habitação de baixo custo, quanto no âmbito da pré-fabricação,

servindo como modelo para os países europeus.

Il. 34 Interiores do Apartamento Weisenhofsiedlung - Arquiteto Mies Van der Rohe– Stutgart,

1927.

Fonte:

http://www.afewthoughts.co.uk

O Eendracht Project de 1934, em Vroesenlaan, Havanderstraat em Roterdam,

do arquiteto holandês JOHANNES HENDRIK VAN DEN BROEK, tornou-se o

precursor do projeto com flexibilidades espaciais, integrando divisórias móveis

com camas dobráveis em espaços pequenos sem sacrificar o conforto. Em sua

planta é evidenciada a habilidade de manipulação nas sobreposições de

portas, que antecipam, mas não determinam a divisão e posterior ocupação

dos usos. É importante ressaltar que no exíguo hall de entrada há possibilidade

de se adentrar em três espaços independentes: cozinha, espaço de refeições e

num ambiente onde se estuda de manhã, e à noite dorme-se. Esses dois

últimos espaços têm a possibilidade de se converter numa área contínua. Essa

área, além de se conectar continuamente com outros dois quartos, e com a

cozinha através de uma bancada, permite acessar uma segunda circulação

onde há quatro portas, onde se pode tanto entrar nas cabines de vaso sanitário

e lavatório com chuveiro, quanto nos dois quartos, tudo independentemente. (Il.

35).

Il. 35 Plantas Transformações Dia e Noite Vroesenlaan, Holanda, Arquiteto Johannes Hendrik

Van den Broek, 1934.

Fonte: LEUPEN, Bernard. A New Way of Looking at Flexibility in: Open House International,

vol. 30 nº 1, 2005, p.56.

Nos Estados Unidos da América, em 1945, a revista Arts & Architecture de Los

Angeles, inicia um programa de residências na Califórnia, denominado Case

Study Houses. Planejados por arquitetos do movimento moderno, tais como:

Richard Neutra, Charles e Ray Eames, Eero Saarinen, Craig Ellwood, Pierre

Koenig e Raphael Soriano em conjunto com o setor da construção civil, esses

projetos, segundo ELIZABETH SMITH

, evidenciavam a aspiração de uma

nova geração da arquitetura norte-americana, em função da escassez de

habitações pós a grande depressão econômica de 1929 e da guerra de 1945. A

Case Study House (CSH) nº.1 foi projetada na Toluca Lake Avenue em North

Hollywood, pelo arquiteto JULIUS RALPH DAVIDSON, que buscou um

aproveitamento espacial máximo dotando de flexibilidade, para permitir

possíveis ampliações e trocas de uso, (Il. 36) tudo conformado numa estrutura

de madeira sobre concreto armado.

SMITH, Elizabeth A. T. Case Study Houses. Colônia: Taschen, 2006, p.6.

Il. 36 Planta Esquemática Case Study House Nº.1, North Hollywood, Arquiteto Julius Ralph

Davidson.

1. Quarto de Hóspedes, 2. Terraço, 3. Jantar; 4. Estar, 5. Quartos, 6. Banheiro, 7. Cozinha, 8.

Área de Serviço e 9 Garagem.

Fonte: SMITH, Elizabeth A. T. Case Study Houses. Colônia: Taschen, 2006, p. 8.

Em 1947, no Continente Europeu, LE CORBUSIER projeta a Unidade de

Habitação de Marselha na França, propondo uma nova idéia arquitetônica para

o campo da habitação. Agrega unidades residenciais, conformadas em dois

pisos (duplex), através de uma circulação central; Essas unidades

contemplavam as duas fachadas da edificação. Em detrimento do

dimensionamento mínimo desses apartamento, especialmente nos quartos,

foram propostos painéis de correr, para poder uni-los, consentindo expandir o

espaço visualmente (Il. 37).

Il. 37 Cortes e Plantas da Unidade de Habitação, Marselha, Arquiteto Le Corbusier, 1947.

Fonte: Norberg-Schulz, Christian. Los Princípios de la Arquitectura Moderna. Barcelona:

Editorial Reverte, 2005, p. 170.

Mais tarde, em 1948, MIES VAN DER ROHE, abordando a questão da

economia como ponto imperativo, contempla a complexidade crescente das

exigências do mundo daquela época [pós-guerra], que requeria a flexibilidade

nos espaços

, projeta o Lake Shore Drive Apartments, em Chicago, com 26

pavimentos. Construído em estrutura de aço, com pilares espaçados de 7 em

7m, e revestido em vidro por todos os lados, sua fachada revela uma grelha

[fruto do desenho dos pilares e vigas que se situam no mesmo plano dos

vidros] (Il. 38). A planta das unidades é inteiramente livre, com exceção das

áreas molhadas (banheiro e cozinha), que em função da parede hidráulica

mantêm-se fixas (Il. 39).

A construção em esqueleto é o sistema mais adequado, pois os métodos de construção

racionalizados permite a criação de interiores divididos com liberdade...isso deve satisfazer

todas as exigências normais. In: FRAMPTON, Kenneth. História Crítica da Arquitetura

Moderna. São Paulo: Martins Fontes, 1997, p.196.

l. 38 Lake Shore Drive Apartments, Chicago, Arquiteto Mies Van der Rohe, 1948.

Fonte: http://members.aol.com

Il. 39 Planta dos Apartamentos de Espaço Único do Lake Shore Drive Apartments, Chicago,

Arquiteto Mies Van der Rohe, 1948.

Fonte: http://members.aol.com

Em 1952, FRANK LLOYD WRIGHT, idealizou o H. C. Price Company Tower,

em Oklahoma, Estados Unidos da América, conformando em sua tipologia

volumétrica, uma construção de concreto com andares em balanço (Il. 40). A

planta dos pavimentos tipo, modulada a partir de uma base hexagonal, foi

concebida em quatro quadrantes, em forma de um cata-vento, onde em um

desses há um apartamento de pé direito duplo, e, nos demais, escritórios com

pés direito simples, todos em executados em divisórias móveis independentes

da estrutura, possibilitando arranjos diferenciados nas unidades habitacionais e

de escritório (Il. 41).

Il. 40 Edifício H. C. Company Price Tower, Oklahoma, Arquiteto Frank Lloyd Wright, 1952.

Fonte: http://www.delmars.com

Il. 41 Plantas do Edifício H. C. Company Price Tower, Oklahoma, Arquiteto Frank Lloyd Wright,

1952.

Fonte: http://www.delmars.com

Nessa mesma década, o arquiteto holandês ALDO VAN EYCK propõe a

revisão dos conceitos dos espaços públicos, juntamente com seu conterrâneo

JACOB BAKEMA, e revisam a idéia de núcleo de cidade, com o objetivo de

humanizar os espaços, encontrando eco, no pensamento do grupo inglês

MARS, externando essas inquietudes no 8º e 9º CIAM. Neste último congresso,

os arquitetos ingleses ALISSON e PETER SMITHSON, aliam-se às essas

propostas, e ratificam a posição de que o conteúdo da Carta de Atenas produz

cidades anti-humanas, referindo-se a grade do funcionalismo proposta ao

urbanismo e à arquitetura.

“...o homem se organiza em comunidades, que desenvolve a necessidade de se

diferenciar, se identificar com o local que habita, criar vínculos sociais e apreender

o espaço a partir de seus próprios valores culturais.”

ALISSON E PETER SMITHSON, entre 1956 e 1958, na Inglaterra, idealizaram

sob o viés de uma produção em massa, residências para serem agrupadas de

várias maneiras denominadas Appliance Houses. Essas habitações consistiam

numa série de cubículos aplicáveis em forma de cozinha, banheiro, com suas

respectivas instalações hidro-sanitárias e armários, que desempenhavam as

partes constituintes fixas do projeto (Il. 42). As outras partes que eram

consideradas de crescimento sofriam constantes modificações em decorrência

da contínua troca de função (Il. 43).

Il. 42 Appliance House, Inglaterra, Arquiteto Alison Smithson, 1956-8.

Fonte: SMITHSON, A. e SMITHSON, P. “The Appliance House”, Design, 113, 1958, p-43.

BARONE, Ana Cláudia Castilho. Team 10: Arquitetura como Crítica. São Paulo: Annablume e Fapesp,

2002, p.61.

Il. 43 Appliance House - equipada, Inglaterra, Arquiteto Alison Smithson, 1956-8.

Fonte: SMITHSON, A.e SMITHSON, P. “The Appliance House”, Design, 113, 1958, p-43.

No primeiro ano da década de 60, ERIK FRIBERGER, em Gotenburgo na

Suécia, a partir da teoria de Nicholas Habraken

, projetou um edifício sob o

conceito dos suportes estruturais e das unidades destacáveis. O Kallebäck

Experimental Housing consistia em lajes de piso e teto, e os pilares de

concreto, pré-fabricados, montados em sobreposição como se fossem

prateleiras, que juntamente com as alvenarias conformavam as sacadas do

edifício (Il. 44) (Il. 45). As circulações verticais (escadas) e os espaços que

abarcavam as instalações hidro-sanitárias, cozinhas e banheiros, eram

dispostos na proximidade do eixo central da edificação, corroborando para que

os demais espaços residenciais pudessem ser dimensionados e adequados ao

gosto do usuário (Il. 46).

Nicholas Habraken, arquiteto holandês, desenvolveu um sistema projetual embasado na

teoria dos suportes estruturais, para contemplar a construção de moradias em massa, levando

em consideração a necessidades dos usuários e sua satisfação. Esse projeto concebido em

módulos permitia uma variabilidade no âmbito funcional dos espaços, em função da estrutura

portante proposta, bem como nas flexibilidades impostas nas instalações complementares. In:

PERIAÑEZ, M. L’Habitat Évolutif: Du Mithe aux Réalités

. Paris: PCA, 1993, cap.3, p-8.

Il. 44 Corte Esquemático, Kallebäck Experimental Housing, Gotenburgo, Arquiteto Erik

Friberger, 1960.

Fonte: PERIAÑEZ, M. L’Habitat Évolutif: Du Mithe aux Réalités. Paris: PCA, 1993, cap. 3, p-8.

Il. 45 Fachada, Kallebäck Experimental Housing, Gotenburgo, Arquiteto Erik Friberger, 1960.

Fonte: http://www.afewthoughts.co.uk

Il. 46 Planta, Kallebäck Experimental Housing, Gotenburgo, Arquiteto Erik Friberger, 1960.

Fonte: PERIAÑEZ, M. L’Habitat Évolutif: Du Mithe aux Réalités. Paris: PCA, 1993, cap.3,p-8.

No ano de 1966, CHRISTOPHER ALEXANDER, foi um dos arquitetos, das 13

equipes convidadas a participar, com uma proposta, para um concurso de 1500

habitações Previ (Projeto Experimental de Vivendas), em Lima, estimulado pelo

Governo do Peru, em parceria com o PNUD (Programa Nacional das Nações

Unidas de Desenvolvimento). Entre os conceitos propostos para esse

concurso, além da racionalização, modulação, tipificação e crescimento

progressivo, havia ênfase na “flexibilidade” e função, objetivando a concepção

de diversas tipologias, que pudessem agregar diferentes tipos familiares,

promovendo o crescimento das unidades habitacionais. Esse arquiteto

estabelece uma teoria no campo habitacional, vinculando-a ao campo do

urbanismo, linguagem dos padrões

, compatibilizando pesquisas no âmbito da

antropologia, ecologia, psicologia e sociologia, para consubstanciar tanto

teoricamente, quanto empiricamente essa linguagem. Partindo do pressuposto

que os espaços são controlados pelo indivíduo, e, por conseguinte, variando as

escalas, a construção dos edifícios e a cidade, o autor explica, que cada

usuário pode realizar a sua arquitetura, pois, são capazes de inventar os seus

próprios padrões, dentro do seu meio ambiente.

Foram propostas praças com seus respectivos núcleos de vizinhança de

vivendas, interconectadas por passagens para pedestres, que permitiam

arranjar os diversos grupamentos de edificações, organizando-se em pequenos

bairros. Nas ruas destinadas aos veículos concentrava-se também o comércio

(Il. 47).

Il. 47 Isométrica PREVI, Lima, Peru, 1966.

Fonte: http://redalyc.uaemex.mx

Trata-se de uma série de trabalhos com o objetivo de quantificar cientificamente, e constituir

modelos, que abarquem os processos funcionais que conduzem a forma arquitetônica e se

relacionando com o contexto, variando especificamente de cultura para cultura, e de época

para época, no ato da conceber um espaço residencial.

As residências funcionam como umas plataformas de transformações

espaciais, que vão se desenvolvendo de acordo com o crescimento familiar,

permitindo que cada família construa a sua própria imagem (Il. 48).

Il. 48 Residência PREVI – Plantas 1º e 2º Pavimento, Arquiteto Christoper Alexander, Peru,

1966.

Fonte: MONTANER, Josep Maria. Después del Movimiento Moderno. Barcelona: Gustavo Gili,

1993, p. 132.

Em 1967, o grupo ARCHIGRAM participou de uma exposição em Londres

promovida pelo jornal londrino The Weekend Telegraph, encarregando-se de

projetar uma residência para o ano 1990 – Living 1990. Influenciados tanto

pelas tecnologias daquela época, quanto pela sistematização das atividades de

uma família ao longo do dia (Il. 49) (Il. 50) (Il. 51), esse grupo concebeu uma

habitação em um pavimento, embasada no princípio de um aerodeslizador

sem rigores perimétricos. Esse projeto promovia as sensações espaciais,

através de uma máquina programável, que transformava e controlava a

Esse veículo conduzia a residência à Cidade-Megaestrutura, conceituada pelo Grupo

Archigram como a Cidade que Anda, que embasava seus trabalhos sob a égide da conversão

dos espaços residenciais.In: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Piloto: Células Domésticas

Experimentales. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 58.

imagem, luz, som e temperatura, telecomandados por gestos tão delicados

como o ato de pestanejar

. O mobiliário de dormir era inflável, e havia a

cadeira de viagem (Il. 52). No que compete às tarefas domésticas, são todas

realizadas por robôs, que além de possuírem monitores de televisor, e rádio

acoplado em seu corpo, se dirigiam à área de serviço, conectada as redes de

água, ar e esgoto no intuito de repor esses serviços, quanto eliminar resíduos à

Cidade-Megaestrutura (Il. 53).

Il. 49 Esquema de um Ciclo de 24 horas: 3am to 6:30 pm, Living 1990, Exposição The

Weekend Telegraph, Londres, 1967.

Fonte: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Piloto: Células Domésticas Experimentales. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 60.

Il. 50 Esquema de um Ciclo de 24 horas: 6:30 pm to 3 am., Living 1990, Exposição The

Weekend Telegraph, Archigram, Londres, 1967.

Fonte: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Piloto: Células Domésticas Experimentales. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 60.

Ibid., p.58.

Il. 51 Perspectiva, Living 1990, Exposição The Weekend Telegraph, Archigram, Londres, 1967.

Fonte: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Piloto: Células Domésticas Experimentales. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 60.

Il. 52 Living 1990: Cama Inflável e Cadeira de Viagem, Exposição The Weekend Telegraph,

Archigram, Londres, 1967.

Fonte: archigram.net

Il. 53 A Cidade-Megaestrutura. A Cidade que Anda.

Fonte: archigram.net

Entre 1967 e 1970, HERMAN HERTZBERGER projeta as Residências

Experimentais Diagoon (Il. 54), em Delft, Holanda, a partir de 8 carcaças

[esqueletos habitacionais], que deveriam ser conformadas pelos seus próprios

habitantes. A residência externamente é definida por duas cores, e

internamente havia diferentes pisos intermediários, constituindo unidades

espaciais, que poderiam acomodar várias funções como: estar, jantar, dormir,

estudar, divertir, relaxar, etc (Il. 55). Cada unidade por nível poderia ser

dividida, gerando uma área remanescente, que é compreendida numa sacada-

galeria, apropriadas como áreas de permanência dos diversos usuários, que se

permeia pelo grande vazio vertical da residência (Il. 56). Não existe divisão

estrita entre área social e de dormir, a não ser pela imposição das escadas.

Il. 54 Residências Diagoon, Arquiteto Herman Hertzberger, Delft, Holanda, 1967-70.

Fonte: www.hertzberger.nl

Il. 55 Residências Diagoon, Arquiteto Herman Hertzberger, Delft, Holanda, 1967-70.

Fonte: www.hertzberger.nl

Il. 56 Residências Diagoon, Arquiteto Herman Hertzberger, Delft, Holanda, 1967-70.

Fonte: www.hertzberger.nl

RALPH ERSKINE, arquiteto sueco, em conjunto com os usuários, sob o viés da

diversidade e a imaginação, propôs para um meio-ambiente que

morfologicamente estava homogêneo, vários estudos preliminares,

contemplando a futura ocupação desses futuros habitantes, no ano de 1969. O

Conjunto Byker Wall em Newcastle, na Inglaterra, aproxima sua morfologia

com a versatilidade da arquitetura espontânea (Il. 57), em decorrência da

estreita ligação que havia entre o arquiteto e os usuários, no processo de

planejamento participativo, compreendendo o entendimento dos sentidos e

códigos desses habitantes.

Il. 57 Byker Wall – Fachadas, Arquiteto Ralph Erskine, New Castle, Inglaterra, 1969.

Fonte: MONTANER, Josep Maria. Después del Movimiento Moderno

. Barcelona: Gustavo Gili,

1993, p. 137.

Em 1970, KISHO KUROKAWA, elabora a Nakagin Capsule Tower, sob

influência das teorias metabolistas

daquela década, um edifício composto de

144 cápsulas, destinados tanto a executivos quanto profissionais liberais que

vivem na periferia de Tóquio (Il. 58). Essas cápsulas

, entendidas como

pequenos espaços que desempenham um uso temporário, são independentes,

e, cada uma é fixa ao núcleo central, por quatro pontos de ancoragem,

possibilitando um jogo formal, viabilizando a sua remoção e reposição com

facilidade (Il. 59). O mobiliário, em geral fixo, é composto por cama, armários,

mesa para trabalhar, um sanitário, telefone e equipamento de áudio (Il. 60). O

usuário poderia escolher os acabamentos internos, como as cores bem como

as diferentes posições dos acessos de entrada, janelas, bem como a

disposição do local de trabalho (Il. 61).

Il. 58 Nakagin Capsule Tower, Arquiteto Kisho Kurokawa, Tóquio, 1970.

Fonte: www.kisho.co.jp

Segundo Montaner, os metabolistas eram uma denominação de uma arquitetura brutalista

que copilava tanto valores modernos quanto nas suas tradições bem como no próprio

Movimento Moderno, buscavam novas intervenções urbanas, entrelaçados pela tecnologia

como resposta a vida urbana caótica, na esperança que a população acompanhasse isso como

modelo de avanço social. Ver MONTANER, Josep M. Despues del Movimiento Moderno.

Barcelona: Gustavo Gili, 1993, p. 116.

As cápsulas foram construídas nas oficinas de montagem e chegam a obra completamente

terminadas.

Il. 59 Cápsulas - Fachada, Arquiteto Kisho Kurokawa, Tóquio, 1970.

Fonte: www.kisho.co.jp

Il. 60 Interiores, Arquiteto Kisho Kurokawa, Tóquio, 1970.

Fonte: www.kisho.co.jp

Il. 61 Cápsulas - Plantas, Arquiteto Kisho Kurokawa, Tóquio, 1970.

Fonte: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Pilotos: Células Experimentales Domésticas. Barcelona:

Gustavo Gili, 1997, p. 118.

Os Irmãos ARSÈNE-HENRY, em 1971 conceberam um edifício de 9

pavimentos (Il. 62), em estrutura de concreto armado, tornando-se pioneiro em

esquemas de participação, onde o usuário poderia programar a flexibilidade

espacial, conformando os espaços da habitação de acordo com as suas

necessidades, na cidade de Montereau-Surville. A planta do pavimento tipo

consiste num núcleo central composto de elevadores, escada, e quatro

apartamentos dispostos em forma retangular, inscritos numa coordenação

modular de 90 cm por 90 cm, com varandas em torno do edifício, moldando um

quadrado de 22 metros de largura (Il. 63). Cada unidade habitacional mede 13

x 6,5m, e sua conformação permite, que se agregue uma ou mais unidades,

para conformar um apartamento maior. Contíguo à entrada da unidade há um

duto de exaustão mecânica e de instalações hidro-sanitárias, que possibilita os

arranjos espaciais diferenciados, adequando as necessidades, promovendo a

flexibilização dos ambientes (Il. 64).

Il. 62 Edifício Montereau, Arquitetos Irmãos Arsène-Henry, Surville, 1971.

Fonte: PERIAÑEZ, M. L’Habitat Evolutif: Du Mythes aux Réalités. Paris: PCA, 1993.

Il. 63 Planta do Pavimento Tipo do Edifício Montereau, Arquitetos Irmãos Arsène-Henry,

Surville, 1971.

Fonte: PERIAÑEZ, M. L’Habitat Évolutif: Du Mithe aux Réalités. Paris: PCA, 1993.

Il. 64 Planta dos Arranjos Espaciais das Unidades Habitacionais do Edifício Montereau,

Arquitetos Irmãos Arsène-Henry, Surville, 1971.

Fonte: PERIAÑEZ, M. L’Habitat Évolutif: Du Mithe aux Réalités

. Paris: PCA, 1993.

RENZO PIANO, em 1978, concebeu um projeto habitacional popular intitulado

Sistema de Construção Industrializada “Unidades-Casa”, em Perugia, na Itália.

A tecnologia empregada nesse trabalho foi o cimento-vibrado, solicitada pelo

fabricante, e o autor concebeu um sistema construtivo, capaz de permitir uma

liberdade na criação da planta, fazendo com que os habitantes as criassem. O

protótipo admitia vários layouts, em um ou dois pavimentos (Il. 65), e a tipologia

espacial, consistia em duas peças em forma de “U” com 6 m de largura por 12

m de profundidade. As partições internas dessa habitação eram conformadas

por armações metálicas tanto horizontais, quanto verticais, e painéis móveis

para esquadrias e paredes (Il. 66).

Il. 65 Sistema de Construção Industrializada “Unidades-Casas”, Arquiteto Renzo Piano,

Perugia, Itália, 1978.

Fonte: Renzo Piano Building Workshop 1964-1988. Tóquio: A + U Publishing. Co. Ltd, 1989.

Il. 66 Sistema de Construção Industrializada “Unidades-Casas” - Isométrica, Arquiteto Renzo

Piano, Perugia, Itália, 1978.

Fonte: Renzo Piano Building Workshop 1964-1988. Tóquio: A + U Publishing. Co. Ltd, 1989.

YVES LION e FRANÇOIS LECLERG fizeram um trabalho de reflexão sobre a

habitação denominado Domus Demain – Investigação sobre um Habitat para

Princípios do Século XXI (Il. 67), em Paris, no ano de 1984. O edifício proposto

tem como ponto de destaque, nas plantas das unidades habitacionais junto às

fachadas, uma banda servente ativa, que segundo GALFETTI

, reúne todas as

instalações hidro-sanitárias (Il. 68) da residência, reduzidas a mínima

expressão, junto com os dispositivos de iluminação dos espaços restantes.

Essa banda além de facilitar toda a sua instalação e manutenção, corrobora na

distribuição dos espaços internos da residência, favorecendo uma liberdade

projetual na concepção nos demais ambientes, permitindo-os que sejam

adequados ao perfil do usuário (Il. 69).

Il. 67 Domus Demain Investigação sobre um Habitat para Princípios do Século XXI – Corte

Longitudinal e Transversal Geral, Arquitetos Yves Lion e François Leclerg, Paris, 1984.

Fonte: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Piloto: Células Domésticas Experimentales. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 47.

GALFETTI, op. cit., p. 46.

Il. 68

Domus Demain Investigação sobre um Habitat para Princípios do Século XXI – Planta da

Unidade Habitacional, Arquitetos Yves Lion e François Leclerg, Paris, 1984.

Fonte: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Piloto: Células Domésticas Experimentales. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 50.

Il. 69 Domus Demain Investigação sobre um Habitat para Princípios do Século XXI –

Perspectivas dos Interiores das Unidades Habitacionais – Banda Ativa, Arquitetos Yves Lion e

François Leclerg, Paris, 1984.

Fonte: GALFETTI, Gustau Gili. Pisos Piloto: Células Domésticas Experimentales. Barcelona:

Editorial Gustavo Gili, 1997, p. 49.

As unidades habitacionais do Hinged Space Building

100

(Il.70), projetado por

STEVEN HOLL em 1989, em Fukuoka no Japão, permite que nos seus 28

apartamentos (Il. 71) os ambientes funcionais conformem-se através de painéis

e armários articuláveis, fazendo uma alusão ao conceito multiuso do

fusuma

101

(Il.72), numa linguagem contemporânea. Esses ambientes podem ser

adicionados ou subtraídos, de acordo com o crescimento da família.

100

Hinged Space Building [tradução nossa] Edifício do Espaço Articulado.

101

Fusuma trata-se de uma porta deslizante usada como divisão de espaços como tatame ou

como porta de aposentos particulares, podendo ser removida para formar um único e espaço

ambiente, segundo o site “www.acbj.com.br” de verbetes da Aliança Cultural Brasil e Japão.

Il. 70 Hinged Space Housing, Arquiteto Steven Holl, Fukuoka, Japão, 1989.

Fonte: http://www.stevenholl.com.

Il. 71 Plantas Esquemáticas Hinged Space Housing, Arquiteto Steven Holl, Fukuoka, Japão,

1989.

Fonte: Steven Holl

. New York: Universe, 2003, p.82.

Il. 72 Interiores, Hinged Space Housing, Arquiteto Steven Holl, Fukuoka, Japão, 1989.

Fonte: Steven Holl. New York: Universe, 2003, p.82.

II. 1.3 A Contemporaneidade

Em 1999, na Holanda, o arquiteto e professor KAS OOSTERHUIS desenvolveu

um novo conceito para uma casa elástica em todas as direções (largura,

profundidade e altura), denominada Variomatic – Casa Programável (Il.73). O

programa computadorizado foi aprimorado para que o cliente pudesse atuar

como co-autor na concepção espacial do projeto, desenhando a própria casa.

Também poderia eleger o material de construção a ser empregado (Il. 74). As

tipologias volumétricas apresentam-se em dois tipos: “S” Clássico (dois

pavimentos com cobertura) e Cabrio “L” (térreo com cobertura retrátil) (Il.75).

Somente a implantação das escadas, e espaços técnicos como sanitários e

cozinha são fixos, permitindo que a habitação seja dividida de acordo com as

necessidades do proprietário.

Il. 73. Variomatic – Casa Programável, Arquiteto Kas Oosterhuis, Holanda, 1999.

Fonte: www.oosterhuis.nl

Il. 74. Variomatic – Casa Programável – Programa Computadorizado, Arquiteto Kas Oosterhuis,

Holanda, 1999.

Fonte: www.oosterhuis.nl

Il. 75. Variomatic – Casa Programável – Volumetrias, Arquiteto Kas Oosterhuis, Holanda, 1999.

Fonte: www.oosterhuis.nl

Em 2000 na cidade de Kawagoe no Japão foi concebida pelo arquiteto

SHIGERU BAN a Naked House (Il. 76). Ela consiste numa planta livre

acomodada num prisma retangular (Il. 77), sem janelas e portas, e, os únicos

pontos fixos são a cozinha e os banheiros (Il. 78). As unidades cúbicas móveis

– transformam-se em espaços pessoais (Il. 79), que podem ser viradas em

várias posições, de acordo com os modos de vida e os desejos climáticos dos

seus habitantes.

Il. 76. Naked House – Fachada, Arquiteto Shigeru Ban, Japão, 2000.

Fonte: www.designboom.com

Il. 77. Naked House – Planta, Arquiteto Shigeru Ban, Japão, 2000.

Fonte: KRONENBURG, Robert. Flexible: Architecture tha Responds to Change. Londres:

Laurence King, 2007, p. 170.

Il. 78. Naked House – Perspectiva Isométrica, Arquiteto Shigeru Ban, Japão, 2000.

Fonte:KRONENBURG, Robert. Flexible: Architecture tha Responds to Change. Londres:

Laurence King, 2007, p. 171.

Il. 79. Naked House – Unidades Móveis, Arquiteto Shigeru Ban, Japão, 2000.

Fonte: www.designboom.com

Na Áustria, em Insbruch em 2000, CARLO BAUMSCHLAGER e DIETMAR

EBERLE, recorrem à flexibilidade espacial em um novo projeto, Residencial

Lohbach

102

, um conjunto de seis blocos de apartamentos de um a quarto

quartos. A planta do tipo em forma retangular consiste num núcleo central

(elevadores, escadas e prismas em formas circulares) (Il. 80), e as unidades

habitacionais estão dispostas ao seu redor. Os sanitários e cozinhas estão

concentrados em um anel interno, e os espaços que permitem ser flexíveis,

num segundo anel. Perifericamente, há uma segunda pele (elementos de

proteção solar) que podem ser movimentados conforme a necessidade (Il. 81).

Il. 80 Lohbach Residences – Plantas Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3, Arquitetos Baumschlager e

Eberle, Áustria, 2000.

Fonte: WAECHTER-BÖHM, Liesbeth. Über Wohnbau House-ing. Viena: Springer Wien New

York, 2000, p.32.

102

WAECHTER-BÖHM, Liesbeth. Über Wohnbau House-ing. Viena: Springer Wien New York,

2000, p.32.

Il. 81 Lohbach Residences – Balcão Articulável, Arquitetos Baumschlager e Eberle, Áustria,

2000.

Fonte: www.baumschlager-eberle.com

Entre 2000 e 2004 o Escritório de Arquitetura NOX da Holanda, encabeçado

pelo arquiteto LARS SPUYBROEK concebeu um projeto artístico denominado

Son-O-House

103

. Trata-se de um habitat onde os sons vivem, e o observador

permitir vivenciar a flexibilidade sonora, através dos seus próprios movimentos

corporais, que são balizados por sensores que ativam padrões melodiosos e

faz mobilizar a instalação. Essa estrutura arquitetônica sonora admite que as

pessoas tanto escutem o som quanto participem da sua composição (Il. 82).

Il. 82 Son –O-House, NOX, Holanda, 2000-04.

Fonte: www.arcspace.com

103

KRONENBURG, Robert. Flexible: Architecture that Responds to Change. Londres: Laurence

King, 2007, p.220.

Instalada num parque industrial implantado na estrada entre Son na cidade de

Breugel e Eindhoven, ela tem o desempenho funcional social de poder abrigar

uma sala de estar informal, ou lugar de relaxamento, ou simplesmente de

contemplação (Il. 83).

Il. 83 Son-O-House – Montagem, NOX

Fonte: www.arcspace.com

O jogo cenográfico dos corpos em movimento materializa efeitos “arabesque”

oriundos das várias leituras dos usuários que estimulam o corpo desse habitat

constituído em faixas de papel, permitindo acontecer à flexibilidade espacial (Il.

84).

Il. 84 Son-O-House – Montagem, NOX

Fonte: www.arcspace.com

Os designers STEPHANIE FORSYTHE e TODD MAC ALLEN venceram “First

Step Open International Housing Competition 2003” em Nova Iorque, que

consistia em instalar habitações individuais expansíveis em edifícios vazios,

como solução experimental ao problema de carências de vivendas.

Conceberam um sistema têxtil, reciclável e translúcido, que tem o desempenho

de uma parede divisória, promovendo conexões entre espaços privados e

comuns, denominado “Soft” (Il. 85)

104

. O material dessa divisória, inspirado na

arte de dobrar papéis, trata-se de um muro expansível com 30 cm de

espessura (Il. 86), com alturas diversificando entre 1,20 m e, quando fechado

mede 5 cm, podendo galgar fechamentos de 2,50 m à 6 m lineares (300 vezes

seu tamanho original). Tem o poder também, de tanto absorver o som e a luz

quanto transmiti-la.

Il. 85 Soft House, Espaços Privados e Espaços Comuns, Arquitetos Stephanie Forsythe e Todd

Mac Allen, Nova Iorque, 2003.

Fonte: MOSTAEDI, Arian. Viviendas Flexibles. Barcelona: Links, 2006, p.185.

104

MOSTAEDI, Arian. Viviendas Flexibles. Barcelona: Links, 2006, p. 180.

Il. 86 Soft House, Arte de Dobrar Papel, Arquitetos Stephanie Forsythe e Todd Mac Allen, Nova

Iorque, 2003.

Fonte: MOSTAEDI, Arian. Viviendas Flexibles. Barcelona: Links, 2006, p.185.

Denominada como arquitetura pret-a-porter

105

, as Residências Industriais:

Organização Variável de Projeto Domino 21, foi um projeto coordenado pelo

Arquiteto e Professor JOSÉ MIGUEL REYES e os alunos do Departamento de

Projeto Arquitetônico da Escola Técnica Superior de Arquitetura de Madrid

(ETSAM), em 2004. Essa arquitetura, embasada sob o contexto da

estandardização industrial e em módulos (Il. 87), consegue propor residências

multifamiliares adaptáveis, as necessidades dos habitantes, graças a uma

flexibilidade espacial desmedida, em se tratando de uma concepção mecânico-

aberta

106

. Há variações nas conformações espaciais desse projeto. Uma delas

trata-se de uma residências que têm 85m

, idealizada para três estudantes

com sanitário, espaço para refeições e estudo, cozinha e um mirante externo

(Il. 88).

105

A jornalista Alicia Aragon Martin intitulou com esse nome, uma reportagem sobre esse

conjunto habitacional, por se tratar de edificação pronta para serem usadas, estabelecendo

uma analogia com o vestuário pret-a-porter (pronta entrega) idealizado para o mundo da moda

nos anos 60. Ver http://www.expocasa.com/reportajes/construccion/index.

106

Ibid.

Il. 87 Domino.21 – Colocação dos Módulos, Arquiteto José Miguel Reyes e Estudantes da

ESTAM, Madrid, 2004.

Fonte: La Experiencia “Domino 21” Involucró a la Madera. Boletim de Informacion Técnica,

2005, p. 14-20.

Il. 88 Domino.21 – Planta, Arquiteto José Miguel Reyes e Estudantes da ESTAM, Madrid, 2004.

Fonte: La Experiencia “Domino 21” Involucró a la Madera. Boletim de Informacion Técnica,

2005, p. 14-20.

Em 2005, em Hamburgo, na Alemanha, BLAURAUM Architekten, converteu um

edifício comercial construído em 1974 (Il. 89), num edifício residencial –

Wohnen [+]

107

, concebendo uma nova fachada, adicionando volumes (Il. 90),

proporcionando novos espaços dentro das unidades habitacionais (Il. 91).

Il. 89 Edifício Comercial, Arquiteto Jahre Büro, Hamburgo, 1974.

Fonte: Apartments Hamburg. The Second Project by Blauraum is the Conversion of an Office

Building into a Residential Complex. A 10: 2005, p.40.

Il. 90 Wohnen [+], Arquiteto Blaunraum Arquitetos, Hamburgo, 2004.

Fonte: www.blauraum.de

107

Apartments Hamburg. The Second Project by Blauraum is the Conversion of an Office

Building into a Residential Complex. A 10: 2005, p.40.

Il. 91 Wohnen [+], Adição (Quarto), Blaunraum Arquitetos, Hamburgo, 2004.

Fonte: www.blaunraum.de

WALTER MENTETH Arquitetos, em Pechman, Inglaterra, 2007, idealizou um

edifício multifuncional denominado Consort Road (Il. 92)

108

. Trata-se de um

conjunto de três blocos que são compostos por um edifício de seis pavimentos,

com embasamento comercial, e, sobre estes, 49 desenhos de apartamentos

estandardizados (Il. 93). A conformação dessas unidades habitacionais e os

serviços são moduladas estruturalmente, para que sejam permitidas uma futura

flexibilidade, adaptação e trocas de atributos funcionais (Il. 94).

Il. 92 Edifício Consort Road - Vista da Esquina, Walter Menteth Arquitetos, Pechman,

Inglaterra, 2007.

Fonte: www.waltermenteth.co.uk.

108

In: http://www.waltermenteth.co.uk/CONSORT01.html.

Il. 93 Edifício Consort Road – Fachada Lateral e Planta do Tipo,Walter Menteth Arquitetos,

Pechman, Inglaterra, 2007.

Fonte: www.waltermenteth.co.uk

Il. 94 Edifício Consort Road – Planta da Unidade (2 camas, 3 pessoas),Walter Menteth

Arquitetos, Pechman, Inglaterra, 2007.

Fonte: www.users.globalnet.co.uk

II.2 Os Exemplos no Decorrer do Século XX e Início do Século XXI no

Brasil

"Nas arquiteturas renascença gálica;

Na música Verdi; na escultura Fídias;

Corot na pintura: nos versos Leonte;

Na prosa Macedo, D’Annunzio e Bourget

109

”.

Mário de Andrade

Vimos no subcapítulo anterior, que o desenvolvimento das flexibilidades

espaciais, especialmente na Europa é desenvolvido em grande escala após a

implantação das teorias corbusianas no campo da arquitetura em 1914, com o

Sistema Dom-Ino, que tinha como apoio a produção industrial voltada para o

novo modelo de residência.

Enquanto isso, no Brasil, o ecletismo acadêmico perdurava na Arquitetura

Brasileira. A vanguarda européia e seus movimentos que aquietaram o campo

das letras e das artes, ainda não tinham encontrado eco em nosso país, como

explica a epígrafe de Mário de Andrade.

A organização da Semana de Arte Moderna em 1922, também não influenciou

objetivamente na consolidação da Arquitetura influenciada por LE

CORBUSIER, mas abriu perspectivas, pois corroborou para que os

indispensáveis recursos de ordem material agenciassem esse movimento.

GREGORI WARCHAVCHIK, russo naturalizado brasileiro, entusiasmado pelas

idéias corbusianas, desempenhou o papel de arquiteto-introdutor, da

Arquitetura Moderna no Brasil. Em 1925, noticia um manifesto denominado

“Acerca da Arquitetura Moderna”, bombardeando o estilo arquitetônico que era

materializado pelos profissionais do projeto. Em decorrência disso, em 1927,

concebeu e construiu, para ele mesmo, a primeira residência moderna no

Brasil (Il. 95), apenas utilizando [e mesmo assim parcialmente] um dos cinco

109

Ver Crônica “Mário de Andrade” in BANDEIRA, Manuel. Crônicas Inéditas I – 1920 1931.

São Paulo: Cosac Naify, p. 23.

pontos

110

da arquitetura proposta por Le Corbusier – a janela horizontal.

Independente disso, o mestre franco-suíço da arquitetura, indica Warchavchik

delegado junto aos Congressos Internacionais de Arquitetura Moderna (CIAMs)

de toda a América Latina

111

Il. 95 Casa do Arquiteto, Arquiteto Gregori Warchavchik, São Paulo, 1927-28.

Fonte: WARCHAVCHIK, G. Arquitetura do Século XX e Outros Escritos. São Paulo: Cosac

Naify, 2006.

Em 1929, o inventor do Sistema Dom-Ino programa uma série de palestras na

América do Sul, no intuito de difundir a arquitetura que acreditava,

arrebanhando discípulos, corroborando ainda mais na consolidação de um

pensamento modernista cunhado na Era da Máquina, principalmente no Brasil.

MANUEL BANDEIRA noticiou a palestra desse arquiteto:

“A sala de conferências da Escola de Belas-Artes estava cheia. No centro a

máquina de projeções. No quadro-negro algumas folhas de papel de

desenho. O arquiteto Le Corbusier tomou de um pedaço de fusain e riscou o

esquema de uma casa construída com pedra: um número com aberturas de

janelas. Depois traçou ao lado vários planos superpostos de cimento armado

sustentados por alguns poucos cilindros [Sistema Dom-Ino]. Virou-se para o

auditório e explicou:

- O progresso das técnicas, o aproveitamento do ferro e do cimento alterou

profundamente o sistema de construção. Na construção antiga de pedra e

tijolo as paredes desempenham a dupla função de sustentar (pelos cheios) e

de iluminar (pelos vãos). Como essas duas funções de certo modo se

110

Os demais pontos da arquitetura como o pilotis e o terraço jardim não foram projetados em

função de baixos investimentos econômicos, já a planta e à fachada livre, ficaram ameaçadas

em função do engessamento no emprego dos tradicionais materiais na execução das

alvenarias.

111

CAVALCANTI, Lauro. Quando o Brasil era Moderno: Guia da Arquitetura 1928-1960. Rio de

Janeiro: Aeroplano, 2001, p. 108-109.

100

destroem, a arquitetura tinha sempre diante de si o problema de conciliá-las,

de estabelecer o equilíbrio entre aqueles dois princípios opostos. Nos

edifícios de cimento armado tal problema desaparece inteiramente. É que a

sustentação não se apóia nas paredes, mas em postes, de sorte que toda a

área das paredes externas descontada apenas a espessura dos pisos, pode

ser afeta à iluminação. Em outras palavras – não há parede, mas janela

contínua. Assim, a arquitetura moderna de cimento armado pode ser definida

como a arte de construir pisos horizontais

112

.”

A partir de 1936, as flexibilidades espaciais são incorporadas no projeto

arquitetônico, sob a influência dos cinco pontos da Arquitetura Moderna,

através de um concurso público, onde os arquitetos ÁLVARO VITAL BRAZIL e

ADHEMAR MARINHO projetaram o primeiro edifício sob esse princípio – o

Edifício Esther (Il. 96), consolidando um caráter multifuncional (apartamentos,

escritório e lojas), em função da imprecisão do programa

113

Il. 96 Edifício Esther - Cartão Postal da Década de 40, Arquiteto Álvaro Vital Brazil.

Fonte: www.eesc.usp.br

O partido adotado propunha uma grande flexibilidade em seus diversos

pavimentos, graças à tecnologia do concreto armado, por apresentar uma

112

Ibid, p. 278.

113

Álvaro Vital Brazil – 50 Anos de Arquitetura. São Paulo: Nobel, 1986, p.21.

101

estrutura que viabilizava o embutimento das canalizações e uma maior

liberdade de posicionamento no que se refere às construções das alvenarias.

Nessa primeira série de plantas (Il. 97), no pavimento térreo encontram-se as

lojas, no 2º e 3º pavimento, os escritórios. Já, a partir do 4º até o 7º pavimento,

os apartamentos com sua conformação baseada na planta livre.

Il. 97 Plantas dos Pavimentos: Térreo; 2º e 3º, 4º; 5º e 6º e 7º do Edifício Esther, São Paulo,

Arquiteto Álvaro Vital Brazil.

Fonte: Álvaro Vital Brazil – 50 Anos de Arquitetura. São Paulo: Editora Nobel, 1986, p. 22.

102

Na segunda série de plantas (Il. 98), apontamos o 9º, 10º e 11º pavimentos, as

unidades habitacionais, e no subsolo o estacionamento juntamente com o

restaurante.

Il. 98 Plantas dos Pavimentos: 9º, 10º, 11º e Subsolo do Edifício Esther, São Paulo.

Arquiteto Álvaro Vital Brazil.

Fonte: Álvaro Vital Brazil – 50 Anos de Arquitetura. São Paulo: Editora Nobel, 1986, p. 23.

Observamos que a flexibilidade imposta no projeto permitiu que no 4º

pavimento, unidades conformadas em “quarto/ sala”; no 5º e 6º, em “sala/ dois

quartos”; no 7º, “sala/ quarto”, e “sala/ três quartos”; no 9º, “sala/ 3 quartos”,

tanto conformado nesse pavimento, como na tipologia “duplex” (ocupando

parcialmente o 10º pavimento), e neste último, também há a tipologia

“kitchenette”. No 11º uma cobertura composta de “2 salas/ três quartos” com

um terraço contornando seu perímetro.

Em 1944, o processo de desenvolvimento da indústria no Brasil, bem como a

consolidação generalizada do emprego da tecnologia do concreto armado,

103

corrobora na qualificação dos espaços na arquitetura sob inspiração

corbusiana. RINO LEVI projeta o edifício Prudência em Higienópolis (Il. 99),

considerado um dos melhores bairros residenciais daquela época. O projeto é

composto por 12 pavimentos, o subsolo destinado à garagem, um nível em

pilotis com jardins e playground, 9 com quatro apartamentos por andar e na

cobertura duas unidades habitacionais com terraços jardins. Na planta dos

andares tipo, um diferencial,: os setores social e íntimo foram concebidos

dentro dos princípios da planta inteiramente livre, possibilitando os proprietários

organizar [flexibilizar] suas conformações internas por meio de divisórias ou

armários, permitindo a personalização da casa.

Il. 99 Ed. Prudência na Av. Higienópolis, São Paulo, Arquiteto Rino Levi.

Fonte: Rino Levi. Milão: Edizioni di Comunità, 1974, p.71.

É importante ressaltar as condições especiais de conforto tanto no que

compete ao espaço como nos acabamentos. Somado a isso, o edifício ainda

104

contempla uma “sofisticada” instalação central de ar condicionado [para aquela

época] com controle individualizado de temperatura por apartamento

114

Na ilustração abaixo podemos contemplar a planta do andar tipo, evidenciando

toda a parte fixa do setor de serviço e os sanitários, e as partes livres

pertinentes ao setor íntimo e social (Il. 100).

Il. 100 Planta Tipo do Edifico Prudência. Arquiteto Rino Levi.

Fonte: Rino Levi. Milão: Edizioni di Comunità, 1974, p.70.

O arquiteto sugere nas plantas abaixo (Il. 101), possíveis arranjos tanto nas

conformações espaciais como no layout do mobiliário. No primeiro desenho: a

planta tipo; no segundo e no terceiro desenho: no primeiro e segundo

intercolúnio a sala de estar e a sala de jantar, nos demais arranjos evidenciam-

se a possibilidade de acrescer ou diminuir os quartos; no quarto desenho, a

ampliação do setor social nos três primeiros intercolúnios e o restante em

quartos, podendo ou não subdividi-los. Vale destacar a proposição generosa na

espacialidade dessa unidade, tanto através da inserção de uma mesa de jantar

para doze pessoas no setor social, como na distribuição do mobiliário

destinado ao setor íntimo.

114

Rino Levi. Milano: Edizione di Comunità, 1974, p.70.

105

Il. 101 Plantas com as Possibilidades de Arranjos das Partes Livres. Arquiteto Rino Levi.

Fonte: Rino Levi. Milão: Edizioni di Comunità, 1974, p.70.

Entre 1947 e 1952, AFFONSO EDUARDO REIDY, concebeu o Conjunto

Residencial Pedregulho, no antigo Distrito Federal (atual Cidade do Rio de

Janeiro) quando arquiteto do Departamento de Habitação Popular, criado pela

engenheira CARMEN PORTINHO. Esse trabalho notabilizou o arquiteto como

referência da Arquitetura Moderna Brasileira, nacionalmente e

internacionalmente, tornando-se um dos projetos mais noticiados no exterior,

em decorrência de ter agregado teor social e concepção plástica arrojada

115

Destinado à população de baixa renda, esse projeto abarcava um programa

115

Affonso Eduardo Reidy. São Paulo: Instituto Bardi / Blau, 2000, p.87.

106

que incluía escola, área de lazer, posto de saúde, mercado, lavanderia, além

dos três blocos habitacionais (Il. 102). O Bloco A Habitacional, composto de 7

pavimentos sobre pilotis (Il. 103), em forma de serpente (Il. 104) com 272

unidades e 260 m de comprimento, acompanha a topografia do terreno, foi

implantado numa encosta (Il. 105), onde o terceiro andar é considerado piso

intermediário abrigando a área de recreação coletiva. As demais unidades

(Escola, Posto de Saúde, Lavanderia e Mercado e Blocos Habitacionais B1 e

B2) foram distribuídas em terreno mais plano.

Il. 102 Conjunto Residencial Pedregulho – Implantação: 1) Bloco A – Habitação; 2) Escola; 3)

Posto de Saúde; 4) Bloco B1 e B2 – Habitação e 5) Lavanderia e Mercado. Arquiteto Affonso

Eduardo Reidy, 1947-52.

Fonte: http://br.geocities.com/reidy_web/imagens/implantacao.jpg

Il. 103 Conjunto Residencial Pedregulho, Bloco A – Corte e Seção da Fachada, Arquiteto

Affonso Eduardo Reidy, Rio de Janeiro, 1947-52.

Fonte: www.vitruvius.com.br

107

Il. 104 Conjunto Residencial Pedregulho, Bloco A, Arquiteto Affonso Eduardo Reidy, Rio de

Janeiro, 1947-52.

Fonte: www.vitruvius.com.br

Il. 105 Conjunto Residencial Pedregulho, Bloco A – Plantas, Arquiteto Affonso Eduardo Reidy,

Rio de Janeiro, 1947-52.

Fonte: Affonso Eduardo Reidy. São Paulo: Instituto Bardi / Blau, 2000, p.90.

108

Esse projeto visava abrigar 478 famílias, em unidades habitacionais de

tipologias variáveis. No Bloco A há conjugados nos 1º e 2º pavimentos, com

flexibilidade impressa através de divisórias leves e armários demarcam o

espaço de dormir (Il. 106), e apartamentos duplex (sala, 2 quartos) nos 4º, 5º,

6º e 7º pavimentos.

Il. 106 Conjunto Residencial Pedregulho, Bloco A – Plantas do Conjugado, Arquiteto Affonso

Eduardo Reidy, Rio de Janeiro, 1947-52.

Fonte: Affonso Eduardo Reidy. São Paulo: Instituto Bardi / Blau, 2000, p.91.

Os Blocos B1 e B2, igualmente sobre pilotis (Il. 107), têm quatro andares com

apartamento duplex (Il. 108) onde suas plantas propiciam arranjos de dois, três

e até mesmo de quatro quartos, conquistando no segundo pavimento, o quarto

contíguo do apartamento do vizinho que permite ser negociado (Il. 109) e

incorporado à unidade habitacional.

Il. 107 Conjunto Residencial Pedregulho, Blocos B1 e B2 – Plantas do Conjugado, Arquiteto

Affonso Eduardo Reidy, Rio de Janeiro, 1947-52.

Fonte: Affonso Eduardo Reidy

. São Paulo: Instituto Bardi / Blau, 2000, p.95.

109

Il. 108 Conjunto Residencial Pedregulho, Bloco B1 e B2 – Plantas, Arquiteto Affonso Eduardo

Reidy, Rio de Janeiro, 1947-52.

Fonte: Affonso Eduardo Reidy. São Paulo: Instituto Bardi / Blau, 2000, p.94.

Il. 109 Conjunto Residencial Pedregulho, Bloco B1 e B2 – Plantas dos Apartamentos Duplex,

Arquiteto Affonso Eduardo Reidy, Rio de Janeiro, 1947-52.

Fonte: Affonso Eduardo Reidy. São Paulo: Instituto Bardi / Blau, 2000, p.94.

Na mesma década, no período compreendido entre 1955 e 1956, o arquiteto

OSWALDO ARTHUR BRATKE, participou da concorrência para desenvolver o

plano urbanístico, a convite da ICOMI (Indústria e Comércio de Minérios), para

a criação da Vila Serra do Navio no então Território do Amapá. Os serviços

compreendiam planos de arruamento, plano de redes de água potável, de

águas pluviais e de água para extinção de incêndios, de esgotos, de

110

eletricidade pública e domiciliar, além do centro cívico, complexo educacional,

hospital, centro esportivo (Il. 110).

Il. 110 Vila Serra do Navio, Arquiteto Oswaldo Bratke, Amapá, 1955.

Fonte: SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke. São Paulo: ProEditores, 1997, p. 237.

O lugar para implantação desse assentamento era distante de qualquer centro

urbano, isolado na mata

116

. Baseando-se nas características físicas e

climáticas da região, alto índice pluviométrico na época das chuvas, e sob a

premissa da racionalização dos processos construtivos, BRATKE propôs na

estação das secas, executar as fundações, estruturas e coberturas das casas,

e no período das chuvas levantavam a alvenaria e os acabamentos sob o

telhado (Il. 111).

Il. 111 Racionalização dos Processos Construtivos.

Fonte: SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke. São Paulo: ProEditores, 1997, p. 253.

116

Bratke afirmava que era perdido no mapa. Ver SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke. São

Paulo: ProEditores, 1997, p. 251.

111

O assentamento da Serra do Navio foi concebido em habitações isoladas ou

geminadas, implantadas com desalinhamento dos volumes, quebrando a

monotonia, evitando a simetria (Il. 112).

Il. 112 Vila Serra do Navio - Implantação das Residências, Arquiteto Oswaldo Arthur Bratke,

Amapá, 1955.

Fonte: SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke. São Paulo: ProEditores, 1997, p. 256.

Havia os padrões de casa para operários e funcionários graduados com

diferentes estruturas familiares. O dimensionamento das partições internas

estava de acordo com as medidas da cama.

“...em todos os lugares diziam que o sujeito que dormiu uma vez na cama

não quer mais a rede.Não só pelo conforto, mas pela importância que se dá à

cama na escala de valores das pessoas. Isso é muito importante e se deve

levar em consideração. Acabamos convencendo o governador que a cama

seria a melhor solução”

117

Na planta das unidades habitacionais, tinham dois acessos ao banheiro, um

dentro e outro externo à edificação, contemplando os usuários que não

tivessem hábito desse espaço nas partes internas da habitação. Mediante a

assimilação do uso do sanitário, este poderia se reverter para a parte interna

da residência. Um dos modelos das plantas mantinha o mesmo perímetro,

117

Ibid. p. 256.

112

porém permitia flexibilidades espaciais em vários arranjos nos compartimentos

habitáveis, mantendo como espaços fixos as áreas molhadas, mas mesmo

assim, admitindo mudança na distribuição das locações das louças sanitárias

(Il. 113)(Il. 114).

Il. 113 Vila Serra do Navio - Moradia dos Operários: 1) Sala; 2) Dormitórios; 3) Cozinha; 4) Área

de Serviço; 5) Sanitário, Arquiteto Oswaldo Arthur Bratke, Amapá, 1995.

Fonte: SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke. São Paulo: ProEditores, 1997, p. 258.

Il. 114 Vila Serra do Navio - Moradia dos Operários - Fachada, Arquiteto Oswaldo Arthur

Bratke, Amapá, 1995.

Fonte: SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke. São Paulo: ProEditores, 1997, p. 258.

113

Outras diferenciavam pelo tamanho, permitindo até mesmo expansões (Il. 115),

entretanto, o termo comum permeava na ventilação, higiene, e as melhores

condições de habitabilidade (Il. 116).

Il. 115 Vila Serra do Navio - Moradia dos Operários: 1) Sala; 2) Dormitórios; 3) Cozinha; 4) Área

de Serviço; 5) Sanitário, Arquiteto Oswaldo Arthur Bratke, Amapá, 1995.

Fonte: SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke. São Paulo: ProEditores, 1997, p. 259

Il. 116 Vila Serra do Navio – Esquemas de Ventilação e Insolação nas Residências, Arquiteto

Oswaldo Arthur Bratke, Amapá, 1995.

Fonte: SEGAWA, Hugo. Oswaldo Arthur Bratke

. São Paulo: ProEditores, 1997, p. 289.

114

No bairro de Botafogo – Rio de Janeiro (Il. 117), em 1959, o “Condomínio

Residencial Casa Alta”

118

fora projetado como um loteamento vertical, pelo

arquiteto SÉRGIO BERNARDES. Esse conjunto é composto por três blocos

residenciais implantados em terreno em declive (Il. 118).

Il. 117 Enseada de Botafogo – Década de 50.

Fonte: http://br.geocities.com/zostratus19/botafogo-1950.jpg

Il. 118 Condomínio Residencial Casa Alta - Perspectiva, Arquiteto Sérgio Bernardes, Rio de

Janeiro, 1959.

Fonte: www.vitruvius.com.br

A planta dos apartamentos foi concebida para privilegiar as características

individuais de cada morador permitindo a liberdade organizacional dos

espaços. Há inserção de lajes duplas desempenhando o papel de plataformas

118

XAVIER, Alberto; BRITTO, Alfredo & NOBRE, Ana Luiza. Arquitetura Moderna no Rio de

Janeiro. São Paulo: Editora Pini, Fundação Vilanova Artigas, R.J., Rioarte, 1991, p.117.

115

autônomas, corroborando para que cada unidade habitacional seja totalmente

flexível (Il. 119).

Il. 119 Planta Esquemática do Pavimento Tipo do Condomínio Residencial Casa Alta. 1) Sala;

2) Dormitórios; 3) Cozinha; 4) Área de Serviço; 5) Dormitório de Empregada; 6) WC de

Empregada; 7) Varanda; 8) Hall Social; 9) Hall de Serviço.

Arquiteto Sérgio Bernardes, Rio de Janeiro, 1959.

Fonte: Desenho do Autor sobre XAVIER, Alberto; BRITTO, Alfredo & NOBRE, Ana Luiza.

Arquitetura Moderna no Rio de Janeiro. São Paulo: Editora Pini, Fundação Vilanova Artigas,

R.J., Rioarte, 1991, p.117.

Para elaboração do Conjunto Habitacional CECAP “Zezinho Magalhães Prado”,

em Guarulhos, VILANOVA ARTIGAS coordenou uma equipe em 1967, onde os

arquitetos PAULO MENDES DA ROCHA e FÁBIO PENTEADO faziam parte. A

concepção desse projeto estava embasada na possibilidade de solucionar a

custos muito baixos, espaços atraentes e confortáveis. A equipe idealizou um

partido onde o conjunto se conformava em uma cidadela: com habitação capaz

de abrigar 60000 habitantes (12000 famílias)

119

, escola e comércio local (Il.

120).

119

Ver ARTIGAS, Rosa. Paulo Mendes da Rocha: Projetos 1957-1999. São Paulo: Editora

Cosac Naify, 2006, p. 184.

116

Il. 120 Conjunto Habitacional CECAP – Maquete de Implantação, Arquitetos Vilanova Artigas,

Paulo Mendes da Rocha e Fábio Penteado, Guarulhos, 1967.

Fonte: ARTIGAS, Rosa. Paulo Mendes da Rocha: Projetos 1957-1999. São Paulo: Editora

Cosac Naify, 2006, p. 184.

Através da pré-fabricação, projetaram edifícios limitando o gabarito em 3

pavimentos (Il. 121), corroborando para que a circulação vertical fosse

realizada, unicamente, através de escadas, desconsiderando os elevadores,

atendendo 4 apartamentos por andar (Il. 122).

Il. 121

Conjunto Habitacional CECAP – Vista da Rua Interna entre os Blocos de Apartamentos,

Arquitetos Vilanova Artigas, Paulo Mendes da Rocha e Fábio Penteado, Guarulhos, 1967.

Fonte: ARTIGAS, Rosa. Paulo Mendes da Rocha: Projetos 1957-1999. São Paulo: Editora

Cosac Naify, 2006, p. 185.

117

Il. 122 Conjunto Habitacional CECAP – Planta do Pavimento Padrão do Bloco de

Apartamentos, Arquitetos Vilanova Artigas, Paulo Mendes da Rocha e Fábio Penteado,

Guarulhos, 1967.

Fonte: ARTIGAS, Rosa. Paulo Mendes da Rocha: Projetos 1957-1999. São Paulo: Editora

Cosac Naify, 2006, p. 186.

As unidades habitacionais eram conformadas em sala, três quartos, banheiro,

cozinha e área de serviço (Il. 123), sendo as vedações externas compostas por

painéis divisórios leves e módulos pré-fabricados de armários (Il. 124), onde

entendemos que seja uma flexibilidade aplicada a superfícies das fachadas.

Il. 123 Conjunto Habitacional CECAP – Planta Padrão das Unidades de Habitação: 1) Sala, 2)

Dormitório, 3) Cozinha, 4) Sanitário, 5) Serviços 6) Acesso, Arquitetos Vilanova Artigas, Paulo

Mendes da Rocha e Fábio Penteado, Guarulhos, 1967.

Fonte: ARTIGAS, Rosa. Paulo Mendes da Rocha: Projetos 1957-1999

. São Paulo: Editora

Cosac Naify, 2006, p. 187.

118

Il. 124 Conjunto Habitacional CECAP – Corte Transversal do Bloco de Apartamentos,

Arquitetos Vilanova Artigas, Paulo Mendes da Rocha e Fábio Penteado, Guarulhos, 1967.

Fonte: ARTIGAS, Rosa. Paulo Mendes da Rocha: Projetos 1957-1999. São Paulo: Editora

Cosac Naify, 2006, p. 186.

O Edifício Estrela de Ipanema (Il. 125), premiado pelo Instituto de Arquitetos do

Brasil (IAB) em 1968 como um dos projetos realizados e construídos pelo

arquiteto PAULO CASÉ permeou os conceitos de habitação e flexibilidade. O

edifício foi implantado afastado das divisas, e seu sistema estrutural foi

concebido perifericamente, respeitando um módulo de 1,05m

120

. O pavimento

tipo composto por quatro apartamentos, além de garantir a organização

tripartite da residência, demarcou um núcleo central rebaixado, onde se acessa

com facilidade as instalações de cozinha e banheiro de cada unidade

habitacional, contribuindo para que não se restringisse a liberdade do usuário

quanto à disposição das paredes e divisórias, sugerindo três tipos diferentes de

plantas (Il. 126).

120

XAVIER, Alberto; BRITTO, Alfredo & NOBRE, Ana Luiza, op. cit., p.131.

119

Il. 125 Edifício Estrela de Ipanema – Fachada, Arquiteto Paulo Casé, Rio de Janeiro, 1967.

Fonte: XAVIER, Alberto; BRITTO, Alfredo & NOBRE, Ana Luiza. Arquitetura Moderna no Rio de

Janeiro. São Paulo: Editora Pini, Fundação Vilanova Artigas, R.J., Rioarte, 1991, p.131.

Il. 126 Edifício Estrela de Ipanema – Planta Esquemática do Pavimento Tipo: 1) Sala; 2)

Dormitório; 3) Sanitários; 4) Cozinha ; 5) Serviço, Arquiteto Paulo Casé, Rio de Janeiro, 1967.

Fonte: XAVIER, Alberto; BRITTO, Alfredo & NOBRE, Ana Luiza. Arquitetura Moderna no Rio de

Janeiro. São Paulo: Editora Pini, Fundação Vilanova Artigas, R.J., Rioarte, 1991, p.131.

No antigo espaço onde estava implantada a Favela da Praia do Pinto, surgiu

um núcleo residencial denominado “Selva de Pedra” (Il. 127), no Leblon – Rio

de Janeiro, em função da remoção de favelas imposta nas décadas de 60 e 70

pelo Governo Estadual

121

Ibid., p.63.

120

Il. 127 Reurbanização da Praia do Pinto “A Selva de Pedra” – Década de 70.

Fonte: CARDEMAN, David & CADERMAN, Rogério Goldfeld. O Rio de Janeiro nas Alturas. Rio

de Janeiro: Editora Mauad, 2004, p.63.

Dos quarenta edifícios erigidos naquele espaço, dois (Il. 128) se destacam pelo

desempenho que o arquiteto MÁRIO BEZERRA, em 1971 teve na condução do

programa arquitetônico e a legislação edilícia. Nos apartamentos em função da

alvenaria ser composta por placas pré-moldadas de gesso que possibilitam a

flexibilidade, podendo haver uma subdivisão de três ou quarto quartos (Il. 129).

Il. 128 Edifício Aquarius - Fachada, Arquiteto Mário Bezerra, Rio de Janeiro, 1971.

Fonte: XAVIER, Alberto; BRITTO, Alfredo & NOBRE, Ana Luiza. Arquitetura Moderna no Rio de

Janeiro. São Paulo: Editora Pini, Fundação Vilanova Artigas, R.J., Rioarte, 1991, p.155.

121

Il. 129 Edifício Aquarius - Planta Esquemática do Pavimento Tipo: 1) Sala; 2) Dormitório; 3)

Cozinha; 4) Área de Serviço; 5) Quarto de Empregada, Arquiteto Mário Bezerra, Rio de

Janeiro, 1971.

Fonte: XAVIER, Alberto; BRITTO, Alfredo & NOBRE, Ana Luiza. Arquitetura Moderna no Rio de

Janeiro. São Paulo: Editora Pini, Fundação Vilanova Artigas, R.J., Rioarte, 1991, p.155.

Os arquitetos JORGE KÖNIGSBERGER e GIANFRANCO VANNUCCHI em

1993 projetam um conjunto residencial denominado “Condominium Club

Ibirapuera” (Il. 130), em Moema, na cidade de São Paulo. A arquitetura desse

“condomínio-clube”, que preza segurança e lazer aos moradores,

estabelecendo uma analogia aos clubes fechados, é tanto materializada pela

montagem e relação permitindo uma interrelação entre forma e volume, onde

se apóiam e comunicam

122

, quanto por tecnologias racionais, na imposição de

painéis de placas de concreto pré-fabricadas “Stamp” de diversas dimensões

nas fachadas (Il. 131).

Il. 130 Condominium Club Ibirapuera, Arquitetos Königsberger e Vannucchi, São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 42.

122

Königsberger e Vannucchi atribuem o nome de “lego” residencial por possibilitar projetar e

coordenar execução e montagem, peça por peça, dessas quatro torres residenciais. Ver

MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte, Técnica

e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 36-46.

122

Il. 131 Condominium Club Ibirapuera – Detalhe do Painel Stamp, Arquitetos Königsberger e

Vannucchi, São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 41.

Esse conjunto residencial destinado a famílias de classe média é composto por

quatro torres de 18 pavimentos com quatro apartamentos por andar, e em seu

coroamento, quatro coberturas duplex, implantado em um terreno com área de

lazer (Il. 132). A planta do pavimento tipo, com 125m2 de área privativa, foi

concebida em forma retangular e ortogonalmente. As fenestrações ficaram

voltadas para as diagonais, facilitando a implantação dos quatro edifícios, em

função da proteção mútua das empenas cegas, garantindo a privacidade dos

usuários, em decorrência da implantação dos quartos não estarem dispostos

com relação aos lotes vizinhos, com exceção da área de serviço e sala, que

têm afastamentos maiores (Il. 133).

Observamos com esse projeto, o interesse dos arquitetos-projetistas por

tecnologias racionais de construção, tais como: estruturas, fundações,

vedações, acabamentos e instalações, para reduzir os custos e tornar os

apartamentos acessíveis aos potenciais compradores, famílias de classe

média, com até cinco pessoas.

123

Il. 132 Condominium Club Ibirapuera – Implantação – Torres e Área de Lazer, Arquitetos

Königsberger e Vannucchi, São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 45.

Il. 133 Condominium Club Ibirapuera – Planta do Tipo, Arquitetos Königsberger e Vannucchi,

São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 44.

124

A adoção do sistema de Drywall

123

na maior parte das divisões internas (Il. 134)

garantiu a flexibilidade espacial ao projeto, possibilitando as configurações das

plantas do pavimento tipo, que em sua concepção matriz é idealizada em

quatro quartos, permitindo arranjos de duas suítes mais dois dormitórios (Il.

135) bem como sala ampliada mais três suítes (Il. 136).

Il. 134 Condominium Club Ibirapuera – Sistema Drywall, Arquitetos Königsberger e Vannucchi,

São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 41.

Il. 135 Condominium Club Ibirapuera – Apartamento Tipo Opção 1 (2 Suites + 2 Quartos),

Arquitetos Königsberger e Vannucchi, São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 44.

123

Placa de gesso acartonado estruturado sobre perfis de aço galvanizado, montados

rapidamente por equipes especializadas. No oco entre painéis circulam todos os dutos de

instalações (energia, água, comunicações e gás) e alojam-se as caixas de descarga. O sistema

reduz o peso de paredes, permitindo economias na estrutura e fundações.

125

Il. 136 Condominium Club Ibirapuera – Apartamento Tipo Opção 2 (Sala Ampliada + 3

Quartos), Arquitetos Königsberger e Vannucchi, São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 44.

Para contribuir ainda mais com o processo de flexibilidade das plantas, nos

sanitários foram adotados um sistema de esgoto com saídas horizontais (Il.

137), evitando a “invasão” de dutos no andar inferior, além do “pisobox”, uma

peça de fibra de vidro estruturada, assentada sobre a laje dotada de ralo e duto

de saída de água.

Il. 137 Condominium Club Ibirapuera – Sistemas de Esgotos nos Sanitários, Arquitetos

Königsberger e Vannucchi, São Paulo, 1993.

Fonte: MOURA, Éride e SOUSA, Marcos de. Condominium Club Ibirapuera, São Paulo: Arte,

Técnica e Marketing In Revista AU n.º 69, São Paulo: Pini Editora, dez/jan. 1997, p. 38.

126

O Edifício Fidalga foi concebido em 2006 para o bairro de Vila Mariana em São

Paulo, pelos arquitetos da Triptyque, GREG BOUSQUET, CAROLINA BUENO,

GUILLAUME SIBAUD e OLIVIER RAFFAELLI, que buscaram um partido

conceitual sobre o edifício-casa vertical

124

. Idealizado em dois blocos,

interligados por um terceiro volume onde se encontra os eixos verticais

(escadas e elevadores) (Il.138).

Il. 138 Edifício Fidalga, Triptyque, São Paulo, 2006.

Fonte: www.arcoweb.com.br

Um dos blocos é apoiado sobre pilotis em formato de “X”, onde se encontra um

jardim, e o segundo bloco é apoiado sobre o solo, onde está inserido um

apartamento térreo (Il. 139).

124

TRIPTYQUE. Assimetria de Layouts Individualiza Unidades In Revista Projeto Design Nº

336. São Paulo: Arco Editorial, 2008, p. 112-115.

127

Il. 139 Edifício Fidalga – Corte, Triptyque, São Paulo, 2006.

Fonte: www.arcoweb.com.br

As unidades habitacionais ocupam a por inteiro as lajes, totalizando 11

apartamentos com 7 variações tipológicas (de simples a duplex, do loft à

unidade com 3 suítes) (Il. 140) (Il. 141) (Il. 142).

Il. 140 Edifício Fidalga – Planta Pavimento Tipo: 1) Eixos Verticais; 2)Unidade Duplex; 3)

Unidade Simples, Triptyque, São Paulo, 2006.

Fonte: www.arcoweb.com.br

Il. 141 Edifício Fidalga – Planta Pavimento Tipo: Unidade Simples e Duplex, Triptyque, São

Paulo, 2006.

Fonte: www.arcoweb.com.br

128

Il. 142 Edifício Fidalga – Planta Pavimento Tipo-Mezanino: 1) Eixos Verticais; 2) Unidade

Duplex; 3) Unidade Simples, Triptyque, São Paulo, 2006.

Fonte: www.arcoweb.com.br

Todas as moradias serão entregues em formato de contêineres, a fim de

atender cada necessidade específica do usuário, e admitirá diversos arranjos

nos layouts, evidenciando a flexibilidade espacial (Il. 143).

Il. 143 Edifício Fidalga – Unidades Contêineres, Triptyque, São Paulo, 2006.

Fonte: www.arcoweb.com.br

MaxHaus é o nome do edifício que foi idealizado em 2008 pelo arquiteto LUIZ

FERNANDO ROCCO e Associados, simultaneamente em três bairros

(Morumbi, Jardim Anália Franco e Mooca) da Cidade de São Paulo, intitulado

como “customização” onde o morador elabora uma planta personalizada

125

Essa firma de arquitetura embasou o conceito sob o viés “Seu mundo do jeito

que é só Seu”, denominando de arquitetura aberta, ressaltando a importância

de uma solução simples e inteligente, para que o espaço esteja à altura do seu

tempo, permitindo que altere a conformação desse apartamento no decorrer

dos anos.

125

CALAZA, Luciana. Planta Personalizada: Comprador Desenha o Interior de seu

Apartamento em Prédios Lançados em São Paulo In O Globo, Rio de Janeiro, 25 de Maio

de 2008. Caderno Morar Bem, p.1.

129

Projetaram uma área de 70m2, onde banheiro e bancada de cozinha tem

pontos fixos e é capaz de abrigar uma unidade habitacional de até 3

dormitórios (Il. 144, Il. 145 e Il. 146), área de serviço, terraço e banheiro de

empregada.

Il. 144 Edifício MaxHaus Mooca – Unidade 70m2 – Planta Livre, Rocco Associados, São Paulo,

2008.

Fonte: www.roccoassociados.com.br

Il. 145 Edifício MaxHaus Mooca – Unidade 70m2 – Sala/ 2 Quartos, Rocco Associados, São

Paulo, 2008.

Fonte: www.roccoassociados.com.br

Il. 146 Edifício MaxHaus Mooca – Unidade 70m2 – Sala/ 3 Quartos, Rocco Associados, São

Paulo, 2008.

Fonte: www.roccoassociados.com.br

130

II.3 Resumo “O Processo da Formação e Transformação das Flexibilidades

Espaciais na Habitação”

Delineamos nesse Capítulo II “O Processo de Formação e Transformação das

Flexibilidades Espaciais na Habitação”, uma revisão de casos caracterizados

pelo conceito de flexibilidades espaciais, em diferentes contextos históricos, por

reconhecermos que flexibilidade é um conceito antigo, por encontrar-se nas

origens da habitação e por ser remota a idéia de que um habitat deva se

adequar as transformações da vida humana.

Decompomos essa pesquisa histórica em quatro momentos: “A Habitação

Japonesa e os Primeiros Sinais de Flexibilidade no Ocidente”; “Do Modernismo

ao Final da Década de 80”; “A Contemporaneidade”, “Os Exemplos no Século

XX e XXI no Brasil” trata de expor uma série de exemplos no qual o modelo

funcional baseia-se nas flexibilidades espaciais, entrecruzando informações de

acordo com o modus vivendi e as alterações tecnológicas implementadas ao

longo do tempo, objetivando o entendimento desse feito arquitetônico.

Constatamos no subcapítulo II.1.1 “A Habitação Japonesa e os Primeiros

Sinais de Flexibilidade no Ocidente”, que a tradição construtiva japonesa no

âmbito residencial é balizado tanto pelos fatores climáticos e geográficos

quanto cultural, no que compete a adaptabilidade dos usos cotidianos. Nesse

sentido, a residência é conformada tanto por paredes fixas quanto móveis,

permitindo que haja ventilação e iluminação suficiente, contemplando as

necessidades de conforto ambiente de acordo com as quatro estações do ano.

Cabe destacar que a polivalência de usos no espaço doméstico japonês,

contemplando sua utilização noturna e diurna num mesmo compartimento,

sublinhando uma não atribuição de funções específicas, e que essa

adaptabilidade é impetrada na casa tradicional a partir do século XV, que foram

concebidas sob a égide modular das dimensões do tatame. Averiguamos que

no Ocidente, mais especificamente na Europa, os primeiros sinais de

flexibilidade são apontados num livro de invenções do século XVII, juntamente

com outros achados no campo da engenharia, concebendo um único

compartimento. Verificamos que no século XVIII em Portugal, a flexibilidade é

impressa tanto no campo do urbanismo com a reconstrução da Baixa

131

Pombalina em Lisboa, impondo usos diferenciados, tais como serviços nas

unidades habitacionais, quanto na arquitetura [vernacular] da região norte,

daquele país - Minho, conformando espaços através de partições leves e

concebendo residências onde primam uma mesma hierarquia espacial. Essa

mesma hierarquia espacial foi encontrada, nas plantas residenciais

[estandardizadas] que permeou pelos Estados Unidos da América quanto no

exemplar de Zurique, facilitando a flexibilidade espacial através da agregação

ou separação de compartimentos conferindo novos usos, em decorrência da

implantação do núcleo distributivo de halls e circulações centralizados na

planta. Com o advento da Revolução Industrial, a implementação tecnológica

viabilizou a estrutura da construção habitacional, quer metálica quer no

concreto armado, permitindo que se galgassem grandes vãos, afiançando uma

polivalência nos espaços, expressando uma flexibilidade.

No subcapítulo II.1.2 “Do Modernismo ao Final da Década de 80”, é importante

grifar as propostas corbusianas, a partir de 1914, procurando um fundamento

intelectual no que compete a concepção, produção e na construção das

residência modernas em série, sob a égide da planta livre (flexibilidade

espacial). Em decorrência de o mundo ter passado por duas guerras mundiais,

a flexibilidade tornou-se uma palavra de ordem para poder adequar famílias,

muitas delas numerosas, testemunhas desse ocorrido, num quadro de

escassez de habitações. Vimos que arquitetos europeus como Ritveld,

Gropius, Mies Van der Rohe, Van den Broek, debruçaram sobre a questão da

flexibilidade, desenhando novas sugestões, tanto no campo da arquitetura,

quanto do mobiliário, sob o viés da troca de uso noturno e diurno. Profissionais

norte-americanos como Neutra, Ray e Charles Eames, Frank Lloyd entre

outros, passaram a incorporar em suas preocupações arquitetônicas, a

flexibilidade espacial, de maneira que otimizasse possíveis ampliações e trocas

de usos no espaço doméstico. Examinamos que os anos sessenta, foram

marcados pelas proposições futuristas do grupo Archigram, embasando as

habitações sob a égide da conversão espacial e controle totalmente

robotizados. Na década de 70 podemos sublinhar os feitos arquitetônicos,

ainda influenciados realizados pelos metabolistas japoneses, como por

exemplo, Kurokawa e as suas cápsulas móveis para uso temporário,

132

agregando várias funções, e, capaz de criar jogos formais na composição

arquitetônica. As reflexões do Domus Demain na Europa da década dos anos

80 são relevantes, por concentrar nas unidades habitacionais uma banda ativa

junto às fachadas, concentrando os espaços com instalações hidro-sanitárias,

corroborando na distribuição dos espaços internos, favorecendo uma liberdade

projetual na conformação dos ambientes, e os adequando as necessidades do

usuário. Cabe destacar também, a proposição de Steven Holl no Japão,

embasada na releitura contemporânea do conceito de fusuma, onde idealiza

um edifício residencial, admitindo que os ambientes funcionais sejam moldados

através de painéis e armários articuláveis.

No subcapítulo II.1.3 “A Contemporaneidade” tem como destaques, um

trabalho acadêmico e quatro projetos, sendo dois arquitetônicos, um artístico e

outro no campo do design: No primeiro caso, o professor holandês Oosterhuis,

foi elaborou uma casa elástica, que poderia se expandir para todas as

direções, denominada Variomatic, que através de um programa

computadorizado, poderia ser manuseada pelo cliente, desempenhando o

papel de co-autor. No âmbito projetual, um dos trabalhos foi a concepção de

uma planta livre retangular para uma residência unifamiliar, Naked House, no

Japão, onde transitavam unidades cúbicas móveis, destinadas a espaços

pessoais, e os únicos pontos fixos eram os locais destinados a cozinha e

sanitários. Por outro lado, o segundo projeto arquitetônico, Domino.21,

idealizado na Espanha pela equipe do mestre Reyes, foi contextualizado na

estandardização industrial, e propõe módulos residenciais adaptáveis,

permitindo flexibilidade espacial desmedidas. O experimento holandês de

cunho artístico Son-O-House, arquitetado pelo escritório Nox admite que a

flexibilidade espacial aconteça através de movimentos “arabesque” estimulados

pelo corpo das pessoas que acessam essa instalação. Na esfera do design, a

dupla Forsythe e Mac Allen, inventaram uma divisória têxtil, reciclável, que tem

o desempenho de uma parede divisória, promovendo conexões conformando

espaços.

No subcapítulo I.1.4 “Os Exemplos no decorrer do Século XX e Início do Século

XXI no Brasil” tem como enfoque principal a influência do Movimento Moderno

semeado por Le Corbusier. Desde a construção dos edifícios Esther de Álvaro

133

Vital Brazil e Prudência de Rino Levi em São Paulo, perpassando pelo

Pedregulho de Reidy, Casa Alta de Sérgio Bernardes e Estrela de Ipanema de

Casé, no Rio de Janeiro, todos os projetos permeiam a flexibilidade espacial

conseguida através da planta livre. Distinguimos também, a favor dessa

flexibilidade, tanto a racionalização dos processos construtivos desenvolvidos

por Bratke no Amapá, através da pré-fabricação, de Artigas, Mendes da Rocha

e Penteado em São Paulo. A partir da década de 70, as paredes pré-moldadas

de gesso, entram em evidência no campo habitacional, e se aprimora

tecnologicamente, tornando-se mais leve a sua montagem, viabilizando a

construção, através do sistema dry-wall, estimulando projetos com potencial de

flexibilidade. Projetos de ponta sob esse viés foram desenvolvidos na década

de 90, como o “Condominium Club Ibirapuera” de Königsberger e Vannucchi, e

na primeira década do século XXI o Max Haus concebido pelo Rocco

Arquitetos Associados, este último intitula sua planta grifando como uma

arquitetura aberta, permitindo que altere a conformação desse apartamento no

decorrer dos anos. Vale lembrar que o Edifício Fidalga idealizado pelo

Triptyque, sublinha as conformações espaciais dos apartamentos no formato

de contêineres, admitindo também vários arranjos nos layouts.

Deste modo, para aprofundarmos as nossas questões no campo da

flexibilidade espacial, nos concentraremos na produção edilícia residencial

multifamiliar na Cidade do Rio de Janeiro, do final do século XX ao início do

século XXI. Para tal, recorreremos às considerações de anarquitetura,

campanhas publicitárias e elaboração de programas de marketing, como

descreveremos a seguir, no capítulo III, denominado “A Produção Imobiliária na

Cidade do Rio de Janeiro”.

A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA NA CIDADE DO RIO

DE JANEIRO

135

CAPÍTULO III - A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA NA CIDADE DO RIO DE

JANEIRO

Pretendemos neste capítulo, tecer algumas considerações sobre a

anarquitetura

126

, campanhas publicitárias e elaboração de programas de

marketing para lançamentos habitacionais. Elegemos a capital carioca como

recorte temporal no período entre 1996 até os primeiros anos do século XXI

(2008), através do destaque que é dado a esses lançamentos.

Reconhecemos que a propaganda é um dos fatores decisórios que estabelece

novos padrões de uso do espaço para quem o apropria. Em decorrência disso,

assentaremos frontalmente, os enfoques da propaganda e da arquitetura em

função da estratégia de sensibilizar o futuro comprador, dentro do mercado

imobiliário.

Além disso, abordaremos tanto as palavras-chave no campo do marketing,

quanto à denominação no desenho e o mobiliário sugerido como decoração na

planta dessas campanhas publicitárias, permitindo fazer uma leitura das

aspirações e do apelo ao imaginário do futuro usuário.

126

Entendemos que a aplicação desse conceito atualmente está expressa na produção

imobiliária na Cidade do Rio de Janeiro, como veremos no subcapítulo III.1 “Considerações

sobre a Anarquitetura”.

136

III.1 Considerações sobre a Anarquitetura

“Desde o primeiro governo civil de Getúlio Vargas,

as empreiteiras são donas do Brasil.

Com a construção de Brasília isso piorou.”

Roberto Romano

127

O termo “anarquitetura” foi proposto nos anos 70 por Gordon Matta-Clark,

arquiteto norte-americano, através da soma do radical combinatório “anarquia”

com o vocábulo “arquitetura”, pois queria expressar [um novo conceito sobre a

privação e negação à arquitetura] através de uma criativa tensão entre palavras

com acepções opostas

128

Portanto o que entendemos como anarquitetura, é a negação ou privação de

comando projetual no ato arquitetônico.

Recorreremos a um discurso diacrônico sobre a gênese da inserção da

“anarquitetura” nos edifícios da capital carioca, ressaltando seu processo de

formação e transformação, no que competem as suas materializações

tipológicas formais, volumétricas e espaciais desencadeadas nas últimas cinco

décadas.

No início dos anos 60, a cidade do Rio de Janeiro deixara de ser a capital

federal do país, com a criação de Brasília desempenhando a função de centro

político-administrativo. Os investimentos através dos benefícios da União foram

canalizados para a atual capital brasileira, acarretando para a capital carioca

além do título de cidade-estado [Estado da Guanabara], ao longo de 15 anos,

de pendências institucionais, carências administrativas e econômicas.

Ao longo da década de 60, na Cidade do Rio de Janeiro [e não só, em grandes

metrópoles como São Paulo], ocorrem várias transformações tanto da

sociedade quanto da paisagem urbana. Delineou-se um quadro de

127

BOOS, Marita. Entrevista Filósofo Roberto Romano in “Impunidade – O Brasil Vive o Crime

sem Castigo: É Preciso Prestar Contas à Sociedade” In Globo, 23 jun., Rio de Janeiro: 2007.

128

NONAS, Richard. “Letter to the IVAM, Agosto de 1992.” Valencia: Catálogo de Exibição de

Matta-Clark, Instituto Valenciano de Arte Moderna Centro Julio Gonzalez, 1993, p.374

[tradução nossa]. 1. Ato ou efeito do meramente construído; 2. Ausência de intenção ideológica

no ato arquitetônico; 3. Denota privação ou negação do ato arquitetônico. Anarquitetura In NOZ

Revista de Estudantes de Arquitetura da PUC-Rio. Rio de Janeiro: Editora Goal, agosto 2007,

p.12.

137

verticalização dos edifícios (Il. 147), horizontalização da cidade com alta

densidade edificada, materializando uma ocupação em torno do Centro, de

maneira especial na Zona Sul, bem como áreas urbanas mais distantes, em

decorrência da migração da população do interior do Estado e da Região

Nordeste.

Il. 147 Edifício Apolo XI – Botafogo- Um dos Ícones da Verticalização da Cidade nos Anos 60.

Fonte:CARDEMAN, David & CARDEMAN, Rogério Goldfeld. O Rio de Janeiro nas Alturas. Rio

de Janeiro: Mauad Editora, 2004, p.58.

Nesse mesmo período, que antecedia o Golpe Militar de 1964, já havia uma

estagnação do crescimento econômico nacional, e em decorrência disso, o

setor habitacional ficou engessado em função de um período de recessão na

indústria da construção civil, grifada por acentuada aceleração do processo

inflacionário. Nesse mesmo ano, o governo prioriza entre as suas metas, o

crescimento contínuo da economia e o combate desse processo inflacionário.

Em agosto de 1964, é criado o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), tendo

o Banco Nacional da Habitação (BNH), como seu órgão central. A partir de

1967, há a abertura dos financiamentos para a construção e comercialização

dos imóveis, com o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)

129

através da organização de empresas do mercado imobiliário, que compunham

o capital comercial representado pelas incorporadoras, e, pelo capital bancário

proveniente destes fundos.

129

BNH: PROJETOS SOCIAIS. Rio de Janeiro: BNH, 1979, p.6-7.

138

SERAPIÃO

130

afirma que nessa época o modelo moderno

131

[de arquitetura]

serviu como uma luva, aproveitando a eficiência das tipologias em “I” e “H”, e

do ponto de vista arquitetônico, poucos foram os projetos bem sucedidos.

Percebe-se claramente que nesse período até 1971, consolida-se a

incorporação imobiliária

132

, abarcada também pela abundante mão-de-obra

existente nesse grande centro urbano

133

, e pela ascensão da classe média.

Para se precisar a classificação sócio-econômica, e delimitar o termo “a classe

média”

134

, pesquisamos o método de avaliação do “Critério Econômico

Brasil”

135

, da Associação Brasileira de Empresas de Pesquisa (ABEP). Esse

130

SERAPIÃO, Fernando. “O Edifício Invisível e a Cidade Inexistente” In Revista Projeto

Design mar. 2000, nº 241. São Paulo, 2001, p.65.

131

Id., 2001, p. 65. O autor refere-se aos conceitos racionalistas impostos no modelo moderno

de edifícios.

132

RIBEIRO, Luiz Cesar de Queiroz. Dos Cortiços aos Condomínios Fechados: As Formas de

Produção da Moradia na Cidade do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro,: Civilização Brasileira,

1997.

133

Ver PLAMBEL: O Processo do Desenvolvimento de Belo Horizonte: 1897-1970. Belo

Horizonte: Superintendência de Desenvolvimento da Região Metropolitana – PLAMBEL, 1979,

p. 311.

134

O termo classe média é citado em textos que descrevem a composição das camadas

financeiras das famílias que compõem a sociedade de uma cidade. “No “Dicionário de

Sociologia Guia Prático da Linguagem Sociológica”, deparamo-nos com a definição de

JOHNSON onde classe média é um conceito que tem permanecido esquivo à definição

precisa“. Diante dessa imprecisão, vimos a necessidade de estabelecer parâmetros de

contorno da família nuclear de classe média. Para tal, delimitaremos o recorte social dessa

família urbana que emergiu nas primeiras décadas e consolidou-se no decorrer do século XX,

na Cidade do Rio de Janeiro, baseando-nos nos dados contidos das planilhas informativas de

cálculo de financiamento, que consta na carta de crédito para aquisição de imóvel de classe

média aprovado pela Caixa Econômica Federal em abril de 2001, é de R$ 3777,77 a R$

8500,00, podendo adquirir um imóvel entre R$ 120000,00 a R$ 300000,00. Cabe lembrar que

essas famílias, em geral, residem em determinados bairros da Cidade do Rio de Janeiro, que

não se encontram no patamar da pobreza, têm uma similaridade quanto ao consumo de

espaços de cultura e lazer da cidade, e o nível de instrução do chefe de casa encontra-se entre

o superior incompleto e completo.

135

O Critério de Classificação Econômica Brasil enfatiza sua função de estimar o poder de

compra das pessoas e famílias urbanas, abandonando a pretensão de classificar a população

em termos de “classes sociais”. A divisão de mercado (definida abaixo) é, exclusivamente de

classes econômicas. Este critério foi construído para definir grandes classes que atendam às

necessidades de segmentação (por poder aquisitivo) da grande maioria das empresas. Não

pode, entretanto, como qualquer outro critério, satisfazer todos os usuários em todas as

circunstâncias. Certamente há muitos casos em que o universo a ser pesquisado é de

pessoas, digamos, com renda pessoal mensal acima de US$ 30.000. Em casos como esse, o

pesquisador deve procurar outros critérios de seleção que não o CCEB. A outra observação é

que o CCEB, como os seus antecessores, foi construído com a utilização de técnicas

estatísticas que, como se sabe, sempre se baseiam em coletivos. Em uma determinada

amostra, de determinado tamanho, temos uma determinada probabilidade de classificação

correta, (que, esperamos, seja alta) e uma probabilidade de erro de classificação (que,

esperamos, seja baixa). O que esperamos é que os casos incorretamente classificados sejam

139

método utiliza um sistema de pontuações, no qual se avalia o poder aquisitivo

da população brasileira. Após a aplicação desse sistema baseado na posse de

itens determinados, do qual se configura, foi possível reconhecer dois tipos de

classes divididas entre a classificação “A1” e “E”, na qual o nível “A1” refere-se

à renda média mensal de R$ 7793,00 e o “E” de R$ 207,00. De acordo com os

itens que compõem os dados estatísticos da pesquisa Critério Brasil, essa

família de classe média (Il. 148) é possuidora de no mínimo, uma televisão a

cores, um rádio, um automóvel, um aspirador de pó, uma máquina de lavar, um

vídeo cassete, uma geladeira duplex. Seus apartamentos têm pelo menos dois

banheiros, e posses para contratar um trabalhador doméstico (empregado e/

ou diarista) que colabora nos afazeres do lar.

Il. 148 “Quem é a Nova Classe Média do Brasil” por Ziraldo In Revista Época, agosto de 2008,

nº 534, São Paulo: Editora Globo, 2008, capa.

pouco numerosos, de modo a não distorcer significativamente os resultados de nossa

investigação. Nenhum critério, entretanto, tem validade sob uma análise individual. Afirmações

freqüentes do tipo “... conheço um sujeito que é obviamente classe D, mas pelo critério é

classe B...” não invalidam o critério que é feito para funcionar estatisticamente. Servem, porém,

para nos alertar, quando trabalhamos na análise individual, ou quase individual, de

comportamentos e atitudes (entrevistas em profundidade e discussões em grupo

respectivamente). Numa discussão em grupo um único caso de má classificação pode pôr a

perder todo o grupo. No caso de entrevista em profundidade os prejuízos são ainda mais

óbvios. Além disso, numa pesquisa qualitativa, raramente uma definição de classe

exclusivamente econômica será satisfatória. Portanto, é de fundamental importância que todo o

mercado tenha ciência de que o CCEB, ou qualquer outro critério econômico, não é suficiente

para uma boa classificação em pesquisas qualitativas. Nesses casos deve-se obter além do

CCEB, o máximo de informações (possível, viável, razoável) sobre os respondentes, incluindo

então seus comportamentos de compra, preferências e interesses, lazer e hobbies e até

características de personalidade. Uma comprovação adicional da conveniência do Critério de

Classificação Econômica Brasil é sua discriminação efetiva do poder de compra entre as

diversas regiões brasileiras, revelando importantes diferenças entre elas.

140

Entre 1971 a 1978, acontece o período de expansão da produção, e a

paisagem da cidade é pulverizada por edifícios de apartamentos, em larga

escala, caracterizados por dimensões colossais, a organização dos seus

espaços é racionalmente distribuídas, e na implementação da técnica

construtiva consolidando o seu ambiente construído

136

Esse processo desencadeou na Cidade do Rio de Janeiro, um crescimento

desordenado, sublinhado pelo adensamento populacional [e

conseqüentemente pelos contrastes sociais], tudo isso inscrito numa caótica

malha urbana, ratificando a epígrafe na abertura desse capítulo.

“...as iniciais SD

137

surgiam em letras brancas sobre um fundo verde

bandeira. A presença desta marca bastava para sinalizar mais uma casa

estava condenada à demolição para dar lugar ao progresso da cidade”

138

Vale ressaltar que nessa época, as residências em bairros localizados na zona

sul da cidade davam lugar aos edifícios. Esses eram constituídos por

embasamentos que compreendiam os pavimentos de acesso (Il. 149), garagem

e de uso comum, e as áreas das unidades habitacionais ficam comprimidas

entre a diminuição das áreas úteis e a redução dos pés direitos, em troca de

fachadas em mármore compostas por esquadrias de alumínio, como o

marketing daquela época divulgava.

“A legislação urbanística pouco se preocupava com as condições de vida

nos centros urbanos. Os canais de representação política da sociedade

estavam fechados, poucas vezes puderam fazer-se ouvir na defesa de

um patrimônio arquitetônico, histórico e artístico que sofreu, então, severa

mutilação.”

139

136

PASSOS, Luiz Mauro do Carmo. Edifícios de Apartamentos: Belo Horizonte, 1939-1976.

Formações e Transformações Tipológicas na Arquitetura da Cidade. Belo Horizonte: AP

Cultural, 1998, p.119.

137

Sérgio Dourado foi uma das maiores empresas imobiliárias do Rio de Janeiro entre a

década de 70 e 80.

138

RODRIGUES, Verônica. “Alguma Coisa está fora da Ordem.” In Noz – Revista de

Arquitetura da PUC-Rio. Rio de Janeiro: Editora Goal, agosto 2007, p.5.

139

WALCACER, Fernando. “A Indústria Imobiliária e a Abertura Política” In Chão – Revista de

Arquitetura, nº 6. Rio de Janeiro: Editora Tridimensional Ltda., jun/jul/ago.1979, p.18.

141

Il. 149 Edifício em Copacabana: Com Embasamento para Estacionamento, Pavimento de Uso

Comum.

Fonte:CARDEMAN, David & CARDEMAN, Rogério Goldfeld. O Rio de Janeiro nas Alturas. Rio

de Janeiro: Mauad Editora, 2004, p.65.

A legislação daquela época tão pouco contemplou a paisagem natural e

espaços para recreação e lazer, somente foi implementado ampliações a rede

de infra-estrutura, visando garantir novos usuários aos bairros aquilatados.

Os edifícios foram implantados baseados na padronização dos elementos

construtivos, estabelecendo modelos de configurações de forma arquitetônica e

de padrões de acabamentos, que favoreciam a repetição de formas

economicamente viáveis, atendendo a alta demanda de habitações,

principalmente para a classe média, que se encontrava em ascensão.

Cabe lembrar quando um projeto de arquitetura é desenvolvido em série

(repetido), os atributos edilícios primários, tais como a insolação são

descuidados.

Depois do boom imobiliário de 1976, no período compreendido entre 1979 a

1982, a Barra da Tijuca alavanca seu momento de expansão, sendo

considerada “área nobre” para investimento imobiliário, concentrando 73,3%

140

de investimentos nesse setor.

140

Fontes de Financiamento dos Lançamentos da Cidade do Rio de Janeiro in IDEG (Instituto

do Desenvolvimento Econômico Gerencial) / ADEMI (Associação de Dirigentes de Empresas

do Mercado Imobiliário.

142

Dentre 1983 e 1985 há a crise na incorporação imobiliária, desencadeada pelo

fenômeno da hiper-inflação. Cabe destacar, que em 1986, foi lançado pelo

Governo Brasileiro, um Plano econômico intitulado “Plano Cruzado”,

suspendendo a correção monetária e congelamento dos preços, contribuindo

positivamente, na consolidação da incorporação imobiliária. Até o final dessa

década, na cidade do Rio de Janeiro, destaca-se o aumento na oferta de

moradias em condomínios fechados (Il.150), e ratificam a Barra da Tijuca com

essa singularidade projetual.

Il. 150 Complexo Urbanístico Alfabarra – Barra da Tijuca.

Fonte: Luiz Paulo Conde Un Arquitecto Carioca. Facultad de Arquitectura, Universidade de Los

Andes – Colômbia / Escala Colômbia, Santafé de Bogotá, 1994, p.87.

Muitos desses condomínios estão configurados intramuros, e são publicizados

pelas incorporadoras imobiliárias com uma rede de serviços (lojas, clubes,

farmácias, etc.), além de sublinhar sistemas de segurança permanente, no que

compete a insegurança pública nas grandes cidades, delineando novos abrigos

para a classe média [e alta], assegurando um status, através da cultura da

defesa do luxo

141

SANTOS, Ana Cristina Gomes dos Santos & DEL RIO, Vicente. “A Construção da Cidade

Pós-Moderna e o Caso da Barra da Tijuca” In Arquitetura: Pesquisa e Projeto. Rio de Janeiro:

FAU/UFRJ, 1998, p.112.

143

No âmbito da unidade habitacional desse período, o mercado imobiliário

oferece uma configuração espacial cada vez menor, e constata-se o processo

de transformação e formação do quarto de empregado em quarto reversível,

possibilitando desempenhar outras funções (Il. 151).

“Assim, vemos a situação do quarto de empregado evoluir,

desencaixando da implantação do território de serviço, onde se

encontrava incorporado, tradicionalmente, deslizando pela planta e

desembarcando numa situação onde passa a possuir uma ou mais

paredes comuns ao território do patrão.

142

”

Il. 151 Planta Esquemática do Apartamento 1007 do Edifício localizado à Rua Professor Alfredo

Gomes, nº 1 – Botafogo [s.d.].

Fonte: SALEIRO FILHO, Mário de Oliveira. A Dependência da Dependência de Empregado: De

Espaço Segregado a Espaço Revertido? Dissertação, PROARQ/FAU/UFRJ, 2001, p.71.

O início dos anos 90 é distinguido por uma expressiva instabilidade na

economia, rebatendo pontualmente sobre a construção habitacional. Em 1993,

alavanca-se o setor imobiliário, com o maior lançamento de edifícios de

apartamentos da década, decaindo posteriormente nesse mesmo decênio. É

notável o incremento do setor de serviços nos edifícios habitacionais, [bem

como a sua publicização nos materiais de campanha publicitária – catálogos,

manuais e prospectos dessa época], para contemplar a classe média, com

comodidades tais como áreas de lazer, piscinas, saunas, academias de

ginásticas com spa “fitness center”, salas de jogos, etc. [apresentados em

desenhos perspectivados].

142

Ver SALEIRO FILHO, Mário de Oliveira. A Dependência da Dependência de Empregado: De

Espaço Segregado a Espaço Revertido? Dissertação, PROARQ/FAU/UFRJ, 2001, p.39.

144

Em 2000 o setor imobiliário é aquecido, especialmente nos lançamentos de

empreendimentos residenciais multifamiliares. A distribuição interna dos

apartamentos, tanto na Zona Sul quanto na Zona Oeste, evidenciam no setor

social, o acréscimo da varanda [algumas vezes maior do que a sala de estar], e

o home theater corrobora na migração da TV do setor íntimo para a sala. Na

parte íntima, a inserção do closet dentro da suíte é relevante. Quanto ao setor

de serviço, a cozinha em geral está conformada num retângulo bem longilíneo.

Tanto os equipamentos como geladeira e fogão, quanto a bancada com a pia

estão dispostos em linha, e, em seqüência, encontra-se a área de serviço,

posterior a um elemento divisório [que pode ser tanto uma meia parede quanto

uma divisória de pedra mármore ou de granito].

Destacamos também o surgimento do den

143

, nomenclatura dada pelos

construtores e profissionais do marketing, que designa o espaço de refeições

contíguo à varanda, substituindo a copa, e, consequentemente, aproximando

ainda mais, o setor de serviço do setor social (Il. 152).

Il. 152 Planta do Apartamento do Condomínio Le Parc Residential Resort, Barra da Tijuca.

Fonte: http://www.cyrela.com.br/Web/ficha/leparc/#plantas

No exemplo abaixo, constatamos a aproximação do setor de serviço,

protagonizado pela cozinha e área de serviço, coligadas tanto com a varanda

quanto com a sala (Il. 153).

143

Segundo o Dicionário Webster’s de autoria de Antonio Houaiss den significa recanto:

cubículo, gabinete de estudo e leitura In HOUAISS, Antônio. Webster’s Dicionário Inglês

Português. Rio de Janeiro: Editora Record, p.201.

145

Il. 153 Planta do Apartamento do Edifício Giardino Residence Service, Jardim Botânico.

Fonte: http://www.mg500.com.br/docs/giardino/giardino.htm

Em pesquisa realizada no ano de 2005, sobre o percentual das áreas dos

setores funcionais, em apartamentos que apresentam a tipologia, onde a

varanda interage com todos esses setores, CEPPAS

144

aponta que 60% dos

edifícios apresentam 36% da área da unidade destinada ao setor íntimo, 43%

para o setor social, 25% para o serviço.

Dando prosseguimento a esse processo, não podemos furtar em comentar,

sobre o aparecimento de uma tipologia denominada loft

145

. O mercado

imobiliário idealizou uma planta caracterizada por uma tipologia volumétrica,

cujo pé direito é duplo com mezanino, propiciando uma maior integração dos

ambientes nos dois pavimentos, minimizando sua compartimentação, criando

maior flexibilidade e apropriando-se do nome loft (Il. 154). No primeiro

pavimento há o setor social, compreendendo sala de estar e jantar, juntamente

com o setor de serviço, onde há a cozinha americana e área de serviço. No

144

CEPPAS, Kristian Polborn. Análise dos Setores Funcionais de uma Residência. Disciplina

Planejamento Multifamiliar Residencial, Centro de Arquitetura e Artes, Curso de Graduação em

Arquitetura e Urbanismo, Bennett Metodista do Rio, 2005.

145

Segundo ÁBALOS, loft originalmente é uma porção de solo, dentro de uma estrutura de

pisos, seguindo o modelo tipológico industrial característico do século XIX (Il. 48), [com pés

direitos altos] consolidando uma casa-oficina, com uma grande superfície e um grande espaço

interno [sem divisões] (Il. 49). Vale lembrar, que esse tipo de espaço generoso foi adotado para

ser um misto de habitação e trabalho tanto pelo famoso pinto impressionista francês Claude

Monet (Il. 50), entre 1916 e 1922 quando pintava as Ninféias em seu estúdio de Giverny,

próximo a Paris na França; bem como nos anos 60 se transformou na The Factory

145

, pelo

artista pop Andy Warhol (Il. 51) em Nova Iorque nos Estados Unidos da América, onde

popularizou esse modelo de habitação. O autor afirma também que o loft é o espaço dos

elegantes, um modelo único a ser exportado para todas as grandes cidades, uma forma de

vida idealizada pelo século XX, reduzindo ao máximo o âmbito da privacidade. Ver ÁBALOS,

Iñaki. A Boa Vida: Visita Guiada às Casas da Modernidade

. Barcelona: Editorial Gustavo Gili,

2003, p.124.

146

pavimento superior, encontramos no setor íntimo, o quarto com banheiro (suíte)

e escritório.

Il. 154 Perspectiva 3D, Loft do Edifício The One, Barra da Tijuca.

Fonte: Prospecto de Lançamento Imobiliário da Comasa Construtora, Arte Final: Agência 3.

Assinalamos um crescimento expressivo dessa tipologia, evitando assim

minimizar a compartimentação dos ambientes, tornando-se mais fluido os

espaços.

Nessa mesma época, inicia-se o processo de flexibilização das plantas, como

veremos no subcapítulo a seguir, em decorrência da dificuldade do comprador

[futuro usuário] em obter um imóvel que espelhe o seu perfil, e, em muitos

casos, da própria insatisfação destes, negociarem com a incorporadora a

possível alteração dos espaços de seu apartamento, ainda ao longo da obra.

Através de uma análise de demandas e tendências no mercado imobiliário, a

Construtora Gafisa, tornou-se a precursora na flexibilização dos espaços,

solicitando aos arquitetos Sérgio Gattáss e Edmundo Musa, elaborarem um

projeto onde o adquirente do imóvel recebe uma sugestão de vinte a trinta

plantas diferentes [denominado programa “Personal Line”], podendo eleger

uma de sua preferência, sem custo adicional.

147

Cabe ressaltar, que a tecnologia do drywall

146

empregada nesses

apartamentos, possibilitou esta facilidade [eleger a sua planta ideal] ao

morador. A utilização da parede de gesso acartonado, segundo Sérgio Gattáss,

permitiu flexibilizar ainda mais o projeto, viabilizando também a estrutura por

não alterar o diagrama de carga dos edifícios. O autor ainda confirma, que

muitos apartamentos com três dormitórios tinham seu layout completamente

alterado, com a exclusão das dependências de empregado e lavabo,

aumentando substancialmente a área da cozinha ou da sala de estar, e que

muitos viraram lofts, tamanha a possibilidade de redefinição de espaços no

apartamento.

O adquirente pode optar entre as cinco opções de materiais, dentro das

especificações do “Gafisa Personal Line”, tanto na parte de revestimento de

pisos, quanto nos acabamentos metálicos e detalhamentos extras, com

variações nos preços finais, entre as linhas decorativas do apartamento. Em

pesquisa junto à construtora Gafisa, 70% dos clientes alteraram a planta do

apartamento e 60% elegeram novas especificações nos materiais decorativos.

De acordo com Pedro Cortes, gerente de incorporação da Gafisa, os

apartamentos foram vendidos numa velocidade impressionante

147

.A resposta

positiva desse empreendimento desencadeou tanto a essa construtora, quanto

nas demais concorrentes, uma repetição de outros empreendimentos sob a

égide do “Personal Line”, como veremos no capítulo IV “As Flexibilidades

Iniciais nas Plantas dos Catálogos, Manuais de Plantas e Prospectos

Imobiliários Residenciais”.

146

Segundo a Associação Brasileira dos Fabricantes de Chapa para Drywall são chapas

fabricadas industrialmente mediante um processo de laminação contínua de uma mistura de

gesso, água e aditivos entre duas lâminas de cartão, onde uma é virada nas bordas

longitudinais e colada sobre a outra. Há três tipos de chapas: Standard (ST) (Chapa Branca),

para aplicação em áreas secas; Resistente a Umidade (RU) (Chapa Verde) para áreas sujeitas

à umidade por tempo limitado de forma intermitente; Resistente ao Fogo (RF) (Chapa Rosa)

para aplicação em áreas secas necessitando de um maior desempenho em relação ao fogo.

Para maiores detalhes acessar http://www.drywall.org.br/interna. php?pagina=/site.php/3.

147

As vendas funcionam em geral: 50% das unidades são vendidas no lançamento (onde é

considerado seis meses), 30% durante a construção e os 20% restantes na entrega do edifício.

No caso do Mundo Novo, as vendas foram feitas durante o lançamento. Ver

http://www.flexeventos.com.br/cases_mundo_novo.asp.

148

III.2 Considerações sobre o Marketing

“Representar a construção ou construir a representação?”

Ilya Prigogine e Isabelle Stengers

148

Sabemos que as construtoras de imóveis residenciais multifamiliares

destinados à classe média na cidade do Rio de Janeiro, com o objetivo de

atrair compradores para os seus lançamentos imobiliários, requisitam serviços

de agências e profissionais autônomos da área de propaganda. Esses agentes

promovem campanhas publicitárias, com ênfase nos aspectos importantes de

arquitetura na elaboração desses produtos, mais especificamente em novos

padrões de uso do espaço para quem os apropria.

Esse pensamento vai ao encontro de MARK GOTTDIENER

149

, quando afirma

que a propaganda imobiliária hoje, cria, codifica e recodifica os hábitos e

preferências do consumo do espaço, e o homem as define, caracterizando-as,

atribuindo funções, nomeando-as, como sublinha HENRI LEFEBVRE

150

Reconhecemos que a propaganda imobiliária, por estar presente na vida do

homem, induz a formação deste, estabelecendo significados que corrobora nas

suas relações sociais, tal como o status.

No âmbito das incorporadoras imobiliárias, entendemos que as ferramentas do

marketing, buscam ampliar a maior gama de significados que possam

sensibilizar o consumidor [futuro habitante]. Esses significados não se

restringem apenas a forma [desenho], mas também a uma imagem simbólica,

através de um modelo, que induzem uma camada da sociedade [considerada

privilegiada] ao seu consumo.

148

PRIGOGINE, Ilya & STENGERS, Isabelle. A Nova Aliança: Metamorfose da Ciência.

Brasília, Universidade de Brasília, 1991.

149

GOTTDIENER, Mark. A Produção Social do Espaço Urbano. São Paulo: Edusp, 1997,

p.125.

150

LEFEBVRE, Henri. Le Materialisme Dialectique. Paris: Press Universitaire de France, 1957,

p.103-104.

149

BAUDRILLARD

151

afirma que numa sociedade de informação e da

comunicação em massa, como da atualidade, sobretudo na difusão de tais

modelos, perpassa não somente uma circulação de objetos, mas sublinham

uma circulação psicológica no que compete a promoção social [status].

A respeito disso, a habitação pode ser considerada um bem de consumo, e

está inserida na cultura do consumidor, e a reboque disso, pode estar sujeita a

uma re-organização no programa arquitetônico residencial, caracterizando

espaços que outrora tinham atributos monofuncionais em multifuncionais

[espaços flexíveis].

O mesmo autor relembra que objeto algum é oferecido ao consumo em um

único tipo, e ressalta que a escolha [como liberdade formal] grifa a

personalização.

De fato, se a casa tem vocação para ser residida, a personalização promove a

participação [satisfação] do usuário, garantindo seu bom desempenho funcional

e emocional, como destaca DONINI

152

a respeito de nossa fase quando

criança:

“Em geral, cada um de nós guarda desde a infância importantes

referências de moradia. A noção de ocupação e percepção de espaço

começa cedo, e a necessidade de intervir no entorno é sempre mais livre

nessa idade. Nem é preciso vasculhar muito a memória para pinçar dela

a imagem primitiva de cabanas construídas entre o sofá e a mesa de

centro.”

Vale ressaltar, que a combinação de informações pesquisadas em revistas de

decoração e arquitetura, baralhadas com o discernimento de seus moradores,

corrobora na materialização da personalização de uma residência.

A personalização pode ser contentada, por exemplo, através da flexibilidade,

que além da satisfação pessoal, estabelece uma tensão de influência mútua,

quando os usuários podem instrumentar os espaços domésticos. Importante

comentar que o desenvolvimento tecnológico pontuado no processo do projeto,

e o gosto da novidade atrelado a uma expressão individual, grifa a diversidade

151

BAUDRILLARD, Jean. O Sistema dos Objetos. São Paulo: Perspectiva, 2006, p.147.

152

DONINI, Marco. “À sua Imagem e Semelhança” In Revista da Folha Morar, 27 de outubro de

2006, São Paulo: Plural Editora e Gráfica, 2006, p.20.

150

habitacional. Relembremos das palavras de MARONI

153

“Casa é como

cachorro, parece com o dono. É o retrato psíquico do seu morador, o seu

território simbólico e afetivo.”

Diante do exposto, elegemos o argumento da importância da flexibilização

espacial, em sua condição de reversibilidade, contigüidade e permeabilidade.

Com isso, procuraremos discorrer sobre a possibilidade de flexibilizar o espaço

do apartamento, valorizando a qualidade espacial do imóvel para o seu

habitante. Este estudo foi feito, como comentamos anteriormente, através da

análise de catálogos, manuais de plantas e prospectos de propaganda

imobiliária residencial.

A campanha publicitária consiste num conjunto de estudos e medidas que

provê estrategicamente o lançamento e a sustentação de um produto ou

serviço no mercado consumidor, garantindo o bom êxito comercial na iniciativa

– marketing

154

O marketing de um lançamento imobiliário é iniciado quando a construtora faz

uma requisição de trabalho ao contratado, onde descreve o edifício a ser

vendido com suas características, que segundo PESSOA, NEDER & JACOB

155

também são conhecidas como argumentos de venda.

Achamos oportuna a reflexão de VELHO

156

que diz: “a propaganda nada cria e

sim explora esses argumentos de venda”. Acreditamos que esses argumentos

são frutos de uma cultura em determinada situação sócio-histórica.

Os pontos-chave que ancoram esses argumentos de venda das construtoras

são: o bairro onde está inserido o edifício; o programa arquitetônico dos

apartamentos ou unidades habitacionais; a distribuição físico-espacial dos

ambientes desses apartamentos; as condições de compra e venda.

153

Amnéris Maroni, é terapeuta de base analítica, doutora em ciências sociais pela PUC-SP e

professora de psicanálise e antropologia da Unicamp entrevista à Heloísa Helvécia no artigo

Nossa Casa é 10 op.cit, p.36.

154

SALDANHA, Fernando. sic

155

PESSOA, Ana; NEDER, Temer & JACOB, “Theresa. Propaganda Imobiliária”. In Chão, Rio

de Janeiro, n

º.5, p6-9, mar/abr/mai. 1979.

156

VELHO, Gilberto. A Utopia Urbana – Um Estudo de Antropologia Social. 5e. Rio de Janeiro:

Jorge Zahar, 1989, p. 24.

151

RODRIGUES

157

afirma: “...que os corretores costumam dizer que, para resultar

numa venda rápida, o imóvel precisa ter três Ps: preço, ponto e planta.”

De fato, além de ter valor dentro de certos limites e boa localização, o

apartamento tem que apresentar uma disposição dos compartimentos que

responda às necessidades e às expectativas da classe a que está destinada o

imóvel, como reitera a epígrafe de abertura desse subcapítulo.

PESSOA, NEDER & JACOB

158

ressaltam:

“Cada segmento de mercado é suscetível a determinado argumento. Um

apartamento construído em Vila Isabel e outro, igualzinho, em Ipanema

terão argumentos diferentes. Uma piscina vai ser forte argumento em Vila

Isabel, bairro distante da praia, onde não há muitos clubes etc., enquanto

que em Ipanema a piscina não será um bom argumento.”

Cremos que a definição de argumento de vendas para uma habitação

multifamiliar, dependerá de onde o bairro está inscrito e de suas respectivas

áreas de lazer e encontro. Assim, o programa arquitetônico de um edifício

residencial irá variar de acordo com o local a ser implantado.

A campanha publicitária pode ser divulgada através de veículos, tais como:

filme, anúncio na imprensa escrita, falada, televisiva e internet, em out-door e

prospecto de propaganda imobiliária residencial (Il. 155).

Il. 155 Slogan do Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora B. Rochlin Engenharia

Ltda., Edifício Spazio Verde, Botafogo.

Arte Final: Agência 3.

157

RODRIGUES, Luciana. “Quem vê Cara vê Coração. As Manias do Carioca na Hora de

Escolher o Imóvel”. In Caderno Morar Bem, 27 de junho de 1999. Rio de Janeiro: O Globo, Rio

de Janeiro,p.1.

158

PESSOA, NEDER & JACOB, op. cit, p.6.

152

O prospecto de propaganda imobiliária residencial busca encantar a classe

média, que segundo PESSOA, NEDER & JACOB

159

“...geralmente compra por

narcisismo, se impressiona com o nome do edifício, com vidro fume, esquadria

de alumínio, tipo de cerâmica. (Il. 156)”

Il. 156 Prospecto do Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Santa Isabel, Edifício

Home Ways Residence, Recreio dos Bandeirantes.

Arte Final: Agência 3

Acreditamos que tanto o nome dos edifícios quanto os materiais de

acabamento para construção citados por PESSOA, NEDER & JACOB, são

elementos que simbolizam status social. Ao desejar comprar imóveis, contendo

essas características, a classe média está, na verdade, desejando inserir-se,

em novo contexto social.

Apelaremos para os slogans e mensagens secundárias publicizados nos

materiais dos lançamentos imobiliários por entendermos que as propagandas

freqüentemente representam para RYBCZYNSKI

160

um mundo estilizado não

de todo real, que reflete como a sociedade imagina que as coisas deveriam

ser.

Queremos dizer, que esses materiais são de certo modo indutores da

imaginação social quando da possibilidade da realização de um desejo.

159

PESSOA, NEDER & JACOB, op. cit, p.9.

160

RYBCZYNSKI, Witold. Casa: Pequena História de uma Idéia. Rio de Janeiro: Editora

Record, 1996, p. 25.

153

Assim como as pesquisas que embasam campanhas publicitárias procuram

“falar” direto com as expectativas do comprador em potencial, apresentaremos

de que forma esses motes aparecem citados nas campanhas publicitárias

(catálogos, manuais de plantas e prospectos) para venda de apartamentos,

evidenciando o papel que esse fenômeno pode vir a desempenhar para o

futuro morador; segundo os seguintes indicadores:

- “palavras-chave no campo do marketing”: a fim de averiguar esse viés de

abordagem somando as qualidades ao imóvel;

- “denominação no desenho”: a fim de verificar se o futuro morador de classe

média estaria sendo induzindo pelo anunciante a requalificar o seu

apartamento através de sua nomenclatura, que geralmente está associada à

busca de maior status social;

- “mobiliário e equipamento sugerido como decoração nos materiais de

propaganda”: com o objetivo de compreender o apelo de venda do produto no

intuito de visualizar a ocupação físico-espacial do cômodo, de acordo com as

aspirações do comprador em potencial.

154

III.3 Palavras-Chave no Campo do Marketing

“A imagem fotografada, nos persuade de que o mundo é mais acessível do que em verdade é.”

Moholy-Nagy, László

161

No subcapítulo anterior assinalamos que a propaganda induz o homem a um

consumo. Vinculado a isso, a arquitetura pode se materializada através de

material e simbolismo, onde denotam caracteres funcionais e emocionais,

através de atributos imobiliários, tal como se refere a epígrafe acima citada.

Vimos que as campanhas publicitárias podem ser consolidadas através de

catálogos, manuais de plantas e prospectos que contemplam os lançamentos

imobiliários.

Recorremos à base teórica-metodológica impetrada por Laurence Bardin. Esse

método trata de um conjunto de técnicas de análise de comunicações, que

utilizam procedimentos sistemáticos e objetivos de descrição das mensagens,

objetivando quais as conseqüências que um determinado enunciado vai

provavelmente provocar, em nosso caso, no âmbito de uma campanha

publicitária, expressas através da representação gráfica.

Selecionamos as palavras-chave que incorporam o slogan principal e as

mensagens secundárias conferidas às fotos e desenhos ilustrativos nesses

materiais de propaganda imobiliária. Essas palavras-chave, somando a

qualidade ao imóvel, foram divididas em quatro itens: 1. Atributos ao Status; 2.

Atributos à Vizinhança; 3. Atributos ao Edifício e 4. Atributos à Planta.

Dos setenta e sete edifícios divulgados nos materiais de propaganda

imobiliários residenciais eleitos para essa pesquisa, norteados pelos quatro

itens de palavras-chave do campo do marketing, 61 distinguem atributos ao

edifício; 57 abalizam atributos a planta; 31 apontam atributos de status; e 14,

assinalam atributos de vizinhança.

Dos 65 “atributos ao edifício”: 29 marcam a “garagem”; 26 a “área de lazer” e

10 a “segurança” (Il. 157). Já as 61 qualidades na “planta do imóvel”: 31

161

MOHOLY-NAGY, Lázsló. Peinture, Photographie, Film: et autres Écrits sur la Photographie.

Paris: Gallimard, 1993, p.59.

155

indicam que há “varandas”; 14 “quartos reversíveis”; 11 “plantas flexíveis”, 2

“terraço com piscina e sauna” (Il. 158); e 1 “acréscimo de área social”, “smart-

room” e “cozinha americana”. Com relação aos 31 “atributos de status”: 26

qualificam “o morador“ (Il. 159), 3 “apartamento decorado por arquiteto” (Il. 160)

e 2 “proximidade de bairro vizinho com maior status” (Il. 161). Às 14

“atribuições de vizinhança”: 08 remetem à praia; 5 ao transporte (Il. 162); 1 com

o comércio.

Il. 157 Palavras-Chave do Marketing Qualificando o Imóvel “Atributos do Edifício – Área de

Lazer e Segurança” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da CHL, Arquiteto Inácio Obadia,

Quartier Carioca, Catete.

Arte Final: Agência 3.

Il. 158 Palavras-Chave do Marketing Qualificando o Imóvel “Atributos a Planta” - “Terraço com

Piscina e Sauna” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Sundeck

Residence Service, Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais.

156

Il. 159 Palavras-Chave do Marketing Qualificando o Imóvel “Atributos de Status” – “Qualificando

o Morador” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora Bulhões de Carvalho da

Fonseca, Edifício Wilma Nascimento Silva, Botafogo.

Arte Final: Óbvio.

Il. 160 Palavras-Chave do Marketing Qualificando o Imóvel “Atributo de Status” – “Apartamento

Decorado por Arquiteto” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora RJZ

Engenharia, Edifício Jardins do Palácio, Catete.

Arte Final: Associados à Ademi.

157

Il. 161 Palavras-Chave do Marketing Qualificando o Imóvel “Atributo de Status” – “Proximidade

de Bairro Vizinho com maior Status” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora

Decta Edifício Villa Laguna, Humaitá.

Arte Final: Script.

Il. 162 Palavras-Chave do Marketing Qualificando o Imóvel “Atributos a Vizinhança” –

“Proximidade de Transporte e Praia” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora

Bulhões de Carvalho da Fonseca, Edifício Fellice, Catete.

Arte Final: Óbvio.

158

Frases-Chave no

Campo do Marketing,

Qualificando o

Imóvel

Catete

Laranjeiras

Botafogo

Copacabana

Humaitá

Gávea/ Jardim Botânico

Lagoa / Leblon

Jacarepaguá

Barra da Tijuca

Recreio dos

Bandeirantes

Status

Simbólico ao

Morador

(berço,

celebridade,

charme,

encanto,

gostoso,

ilustre

morador,

nobreza,

tranqüilidade)

04 07 03 02 02 03 01 - 04 -

Proximidade

de Bairro

Vizinho com

maior Status

Atributos a Status

Apartamento

Decorado por

Arquiteto

- - 01 - - 01 01 - - -

Proximidade

com o

Transporte

03 - - 02 - - - - - -

Proximidade

do Comércio

- - - 01 - - - - - -

Atributos a

Vizinhança

Proximidade

da Praia

01 - - 01 - - - - 02 04

Garagem

04 04 08 04 02 - 01 02 03 01

Área de

Lazer

01 02 09 02 - - - - 08 04

Atributos

ao Edifício

Segurança - - 02 - - - - 01 07

Acréscimo na

Área Social

- 01 - - - - - - - -

Planta

Flexível

- 01 04 01 - - - 01 - -

Quarto

Reversível

01 02 05 01 - 02 01 - 02 -

Smart Room

- - 01 - - - - - - -

Cozinha

Americana

- - - - - - - - 01 -

Varanda 04 06 10 01 02 03 - 02 02 01

Atributos a Planta

Terraço com

piscina e

sauna

- - - - - - - - 02 -

Quadro 1 – Frases-Chave no Campo do Marketing / Bairros

159

Observamos no Quadro 1, que as palavras-chave dos materiais de propaganda

dos lançamentos imobiliários residenciais, os bairros que recorrem a esse

recurso com mais pontualidade são: Botafogo com 43 itens compreendendo 20

com atributos “a planta”; 19 “ao edifício” e 4 a “status”; Laranjeiras com 23, 10

“a planta”, 7 “a status”, 6 “ao edifício”, Catete com 18 itens, sendo 5 “a planta” e

“edifício” e 4 “a status” e “vizinhança” e Copacabana com 15 itens, sendo 6 “ao

edifício”, 4 “a vizinhança”, 3 “a planta” e 2 “a status”. Todos em bairros

consolidados na Cidade do Rio de Janeiro.

Lembramos que as palavras-chave, que atribuem qualificação a planta do

imóvel no âmbito das varandas é expressiva, em 65% dos imóveis lançados

em todos os bairros com exceção da Lagoa e do Leblon. Além disso, vale

destacar que em Botafogo, Laranjeiras e Catete tanto as varandas quanto a

garagem são interpretadas como espaços importantes na qualificação do

imóvel. Já os bairros circunvizinhos a Lagoa Rodrigo de Freitas (Humaitá,

Gávea, Jardim Botânico) apontam qualificação da varanda em suas unidades

habitacionais.

Jacarepaguá e Recreio dos Bandeirantes, não apresentam atributos ao status,

concentrando as palavras-chave nos atributos ao edifício. De maneira

diferenciada, a Barra da Tijuca, embora seja vizinho desses bairros e ainda

esteja em crescimento, apresenta 34 atributos sendo 18 “ao edifício”, 10 “a

planta”, 4 “a status” e 2 “a vizinhança”.

160

III.3.1 Denominação no Desenho

APARTAMENTOS

2Q 3Q 4Q

NOMENCLATURA

08 11 03 Quarto de Empregado

08 06 - Quarto Reversível

05 04 - Quarto

01 - 01 Quarto Escritório

- 01 - Quarto Estúdio

02 - - Dep.

02 01 - Home-Office

01 - - Sala Maior

01 - - 3º Quarto

01 01 - Home-Theater

01 - - Work Station

- 01 - Sala Múltiplo Uso

02 01 - Ateliê

- 01 - Banho Suíte Sauna

- 01 - Salão

- 01 - Family Room

01 - - Escritório

- 01 - Sala Íntima

- 01 - Suite

01 01 - Suíte Master

02 - - Loft

02 03 - Cozinha Americana

01 - - Sala Integrada à Copa-Cozinha

01 - - Sala Integrada à Copa-Cozinha com Espaço Gourmet

Quadro 2 – Apartamentos / Nomenclatura das Flexibilidades Iniciais

Quanto à nomenclatura dos espaços que possibilitam ser flexibilizados

espacialmente, no âmbito da reversibilidade do quarto de empregado, da

contigüidade de sala e quarto e / ou entre quartos e da permeabilidade da

cozinha com a sala nas plantas dos prospectos de publicidade dos

lançamentos imobiliários residenciais, nos apartamentos de dois quartos: 8 se

intitulam “quarto de empregado” (Il. 163) e “quarto reversível” (Il. 164); 5

“quarto” (Il. 165); 2 “cozinha americana”, “loft”, “dep.” (Il. 166) e “home-office” (Il.

167); e 1 “escritório”, “suíte master”, “smart-room

162

”

(Il. 168), “work station” (Il.

169), “sala integrada à copa-cozinha” e “sala integrada à copa-cozinha com

espaço gourmet”. Já nos apartamentos de três quartos: 11 se “intitulam “quarto

de empregado”; 6 “quarto reversível”; 4 “quarto”; 3 “cozinha americana” (Il.

162

Smart-room – denominação adotada no marketing para poder exemplificar a potencialidade de uso

atribuída a um espaço, acrescendo-o a um compartimento maior ou permitindo que se planeje um home-

office, ou um 3º quarto ou um home-theater.

161

170), 1 “quarto estúdio” (Il. 171), “home-office”, “home-theater”, “sala múltiplo

uso” (Il. 172), “ateliê” (Il. 173) e “family room” (Il. 174), “sala íntima”, “suíte”,

“suíte master”. No apartamento de quatro quartos 3 se intitulam “quarto de

empregado” e 1 “quarto escritório”, como apontamos no Quadro 2.

Il. 163 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Quarto de Empregado” do Prospecto de

Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Decta Engenharia, Edifício Palazzo Delle

Palme, Catete.

Arte Final: LaxmiMais.

Il. 164 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Quarto Reversível” no Quarto de Empregado

do Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Lajota, Edifício Sem

Nome, Laranjeiras.

Arte Final: Ação.

162

l. 165 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Quarto” no Quarto de Empregado do

Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Wrobel, Giovanni Gabrieli

Residências, Gávea.

Arte Final: Escritório de Idéias.

Il. 166 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Dep.” No Quarto de Empregado do

Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Compax, Arquitetura Arq &

Urb Projetos, Edifício Botafogo Oggi, Botafogo.

Arte Final: Agência 3.

163

Il. 167 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Home Office” no Quarto de Empregado do

Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Agenco, Edifício Splendido

Botafogo, Botafogo.

Arte Final: Contemporânea.

Il. 168 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Smart Room” (Sala Maior, Home Office, 3º

Quarto e Home-Theater) no Quarto de Empregado do Prospecto de Lançamento Imobiliário

Residencial da Villa Construções e Empreendimentos, Smart Ville Residencial, Botafogo.

Arte Final: Perceptiva/SIACOM.

164

Il. 169 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Work Station” no Quarto de Empregado do

Catálogo de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Cohani, Edifício Up Leblon,

Leblon.

Arte Final: LaxmiMais.

Il. 170 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Cozinha Americana” na Cozinha do

Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Carmo e Calçada, Arquiteto

Sérgio Alexandre Mascarenhas, Edifício La Vista Residencial, Recreio dos Bandeirantes.

Arte Final: Agência 3.

165

Il. 171 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Quarto Escritório” no Quarto de Empregado

do Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Cope Engenharia,

Arquitetura Goldenstein, Residencial Bougainville, Laranjeiras.

Arte Final: Escritório de Idéias.

Il. 172 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Sala Múltiplo Uso” no Quarto de Empregado

do Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Santa Cecília, Arq e Urb

Projetos, Edifício Recreio Top Duplex, Recreio dos Bandeirantes.

166

Il. 173 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Atelier” no Quarto de Empregado do Manual

de Plantas da Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e

Mayerhofer e Toledo, Edifício Blue One, Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais

Il. 174 Planta do Apartamento com Nomenclatura “Family Room” no Quarto do Prospecto de

Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Santa Cecília, Edifício Viva Viver, Barra da

Tijuca.

Arte Final: Contemporânea.

167

Observamos com o indicador (denominação no desenho) no Quadro 2, que

existe uma nomenclatura variável de quarto nas plantas de apartamentos de

dois quartos, possibilitando, qualificar mais, o espaço para o comprador em

potencial. Essa incidência de requalificação, através de nome, diminui

conforme vai aumentando o número de quartos “oficiais”.

A denominação dada pelo anunciante, nos prospectos imobiliários, possibilita-

nos identificar que em 67% dos apartamentos de dois quartos, e 56% nos de

três quartos, há uma revalorização do quarto de empregado [quando revertido],

e encontramos as seguintes designações para esse espaço: “quarto reversível”

em 14 unidades habitacionais, “quarto” em 9, “home-office” e “ateliê” em 3,

“quarto escritório”, “quarto estúdio”, “sala maior”, “terceiro quarto”, work station,

“sala múltiplo uso” e “sem denominação” em uma unidade cada.

Cabe lembrar, que para efeito de aprovação de projeto de arquitetura junto à

Secretaria de Planejamento da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, nas

plantas, o quarto ainda é denominado “quarto de empregado”. Entretanto, nas

plantas de publicidade, esse mesmo compartimento é intitulado home-office,

nome que ajuda e explicitar a busca de status social.

Como vimos no caso do apartamento de dois quartos, o quarto de empregado

reversível desempenha um papel importante para suprir as necessidades

espaciais da família de classe média. Cientes desse fato, os publicitários

responsáveis pelas campanhas de lançamento imobiliário residencial utilizam-

se de nomenclaturas diferentes de “quarto de empregado” para ressaltar a

possibilidade de reversão. Assim, endossam o quarto de empregado reversível

como um grande chamariz para aquisição de um apartamento.

Por outro lado, no caso de unidade habitacional de quatro quartos, a

importância simbólica para o potencial comprador está em ter um número

maior de quartos de empregados. O patamar salarial em que esse comprador

de classe média se encontra, permite que ele adquira um apartamento com

essa especificidade. Isso talvez explique o porquê nesse imóvel não apareça

escrito “quarto reversível” nas plantas, uma vez que o adquirente, tendo em

vista a busca de status, precisa mostrar que tem mesmo um alojamento para

acomodar o empregado doméstico, ou seja, mostrar que ele pode contratar um,

ou mais de um empregado para trabalhar em sua casa.

168

A contigüidade entre “sala e quarto” intitula o espaço como “salão” e “family

room” no apartamento de três quartos, e como “quarto-escritório” no

apartamento de quatro quartos. Já a contigüidade “entre quartos” é

denominado “suíte” e “suíte master” na unidade habitacional de três quartos;

como “sala íntima” e “escritório”, na de dois quartos, e “suíte master” em ambas

as tipologias. Houve dois exemplos de contigüidade “entre cozinha e sala” que

designaram como “sala integrada à copa-cozinha com espaço gourmet

163

” e no

outro caso, “sala integrada à copa-cozinha”. Vale ressaltar que foi encontrada

uma contigüidade entre quartos, com sala e cozinha em dois apartamentos de

dois quartos que nomearam como “loft”. Deparamos também com uma

contigüidade entre banheiro da suíte e o quarto da suíte (Il. 175), permitindo ter

dois acessos independentes, um pelo quarto para acessar o lavatório e o vaso

sanitário, e outro propiciando inserir uma sauna e acessá-la pela varanda,

tendo como espaço comum o chuveiro-ducha, numa unidade de três quartos,

cuja denominação é “banho suíte sauna” (Il. 176).

Il. 175 Planta do Apartamento “Antes da Contigüidade entre Quarto da Suíte e Banheiro” do

Manual de Plantas do Lançamento Imobiliário da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss

Arquitetos, Edifício SunDeck Residence Service, Barra da Tijuca.

Arte Final: Associados à Ademi.

163

Veremos como se compõe o “Espaço Gourmet” no “Mobiliários e Equipamentos Sugeridos

Como Decoração nos Catálogos Manuais e Prospectos”

169

Il. 176 Planta do Apartamento “Depois da Contigüidade entre Quarto da Suíte e Banheiro” com

Nomenclatura “Banho Suíte Sauna” do Manual de Plantas do Lançamento Imobiliário da

Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Edifício SunDeck Residence Service, Barra da

Tijuca.

Arte Final: Associados à Ademi.

Quanto à permeabilidade da sala para a cozinha, manifestam-se em cinco

exemplos nas duas tipologias habitacionais (dois e três quartos), qualificando-

as como “cozinha americana”.

170

III.3.2 Mobiliário e Equipamento Sugerido como Decoração

Quanto à sugestão de mobiliário para ocupação dos espaços que apontam

flexibilidades espaciais nos prospectos publicitários, no âmbito da

reversibilidade, vimos que 22 apartamentos de dois quartos e três quartos,

respectivamente, são sugeridos “camas” e é complementada a decoração com

“armários embutidos”, “armários baixos “e “TV” no quarto reversível (Il. 177).

Il. 177 Mobiliário Sugerido como Decoração – “Cama, Armários Alto e Baixo, Televisor” do

Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora SIG, Edifício Locanda Apeninos,

Copacabana.

Arte Final: LaxmiMais

Nessa mesma variação tipológica observamos a presença de “bancadas de

trabalho com computador” (Il. 178), quando qualificado como home-office,

“ateliê”, work station. Vale destacar a presença também de “sofás” nesse

ambiente em algumas unidades.

171

Il. 178 Mobiliário Sugerido como Decoração – Planta da “Bancada de Trabalho com

Computador” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora Agenco, Edifício

Splendido Botafogo, Botafogo.

Arte Final: Contemporânea.

No campo da contigüidade entre sala e quarto (Il. 179), ressaltamos em 8

apartamentos, a implantação de mais um “jogo de sofá e poltronas” (Il. 180).

Il. 179 Mobiliário Sugerido como Decoração “Antecedendo a Contigüidade entre Sala e Quarto”

com Sugestão de Mobiliário do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora

Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e Green Garden, Barra da Tijuca.

172

Il. 180 Mobiliário Sugerido como Decoração, “Jogo de Sofá e Poltronas”, Acréscimo de Sala de

Estar – “Planta com Contigüidade entre Sala e Quarto” do Manual de Plantas de Propaganda

Imobiliária da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e Green Garden,

Barra da Tijuca.

Na esfera da contigüidade entre quartos (Il. 181), a inserção de “armários e

bancadas de trabalho com computador” (Il. 182).

Il. 181 Mobiliário Sugerido como Decoração “Antecedendo a Contigüidade entre Quartos” com

Sugestão de Mobiliário do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa,

Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e Green Garden, Barra da Tijuca.

173

Il. 182 Mobiliário Sugerido como Decoração, “Bancada de Trabalho com Computador” – “Planta

com Contigüidade entre Quartos” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da

Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e Green Garden, Barra da

Tijuca.

Descobrimos na contigüidade entre cozinha e sala a presença de “fogão em

ilha com bancada de refeições” em duas unidades (Il. 183).

Il. 183 Mobiliário Sugerido como Decoração – Perspectiva do “Fogão em Ilha com Bancada de

Refeições” na Contigüidade da Cozinha com a Sala do Manual de Plantas da Propaganda

Imobiliária da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e Mayerhofer e Toledo, Edifício

Blue One, Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais

174

No campo da permeabilidade entre cozinha e sala, constatamos em 6 unidades

habitacionais bancadas de “cozinha americana” (Il. 184).

Il. 184 Mobiliário Sugerido como Decoração – Planta da Bancada de Cozinha Americana do

Prospecto de Propaganda Imobiliária da Construtora Carmo e Calçada, Arquiteto Sérgio

Alexandre Mascarenhas, Edifício La Vista Residencial, Recreio dos Bandeirantes.

Arte Final: Agência 3.

Apartamentos Mobiliário e Equipamentos nas

Flexibilidades Iniciais

Variação Tipológica

2Q 3Q 4Q

Reversibilidade 22 22 02 Cama

Contigüidade 01 - -

Reversibilidade 20 21 02 Armário Embutido

Contigüidade 02 03 -

Armário Baixo Reversibilidade 08 08 -

Reversibilidade 18 08 01 Bancada de Trabalho

Contigüidade 04 03 -

Reversibilidade 03 02 01 Sofá

Contigüidade 02 03

Poltrona Reversibilidade 01 - -

Estante Reversibilidade 01 - -

Reversibilidade - 01 - Jogo de Sofá e Poltronas

Contigüidade 06 02 -

Mesa de Jantar Reversibilidade 01 - -

Bancada de Cozinha Americana Permeabilidade 04 02 -

Fogão em Ilha Contigüidade 02 - -

Reversibilidade 07 02 - Computador

Contigüidade 03 03 -

Reversibilidade 13 11 11 TV

Contigüidade 01 01 -

Quadro 3 – Sugestão de Decoração / Variação Tipológica / Apartamento

175

Como vimos no Quadro 3, além da inserção da “cama” e do “armário embutido”

nos quartos de empregado reversíveis, dos apartamentos com dois e três

quartos, observamos uma expressiva inclusão do “televisor” aliado à “bancada

de trabalho” e “armários baixos”. Acreditamos que a configuração desses

mobiliários e equipamentos será corroborada na visualização físico-espacial

desse compartimento, sugerindo a ocupação desse aposento como escritório,

para o futuro comprador e enviando claramente para o usuário a mensagem de

reversibilidade do compartimento.

No campo da contigüidade entre sala e quarto, o mobiliário sugerido observa-

se a ampliação do ambiente de estar, com a inserção de um jogo de sofá com

poltronas, re-qualificando a área do espaço social em 6 unidades habitacionais.

Também nessa variação tipológica, porém, entre quartos, no que compete ao

mobiliário proposto, bancada de trabalho com computador e sofá, assinalamos

a conformação de um escritório, acrescendo o espaço íntimo.

Cabe destacar uma variação tipológica com pequena freqüência, a

contigüidade entre cozinha e sala decorrendo num espaço fluido onde se

integra a sala com a cozinha através da projetação de um fogão em ilha,

acrescendo a área de social de convivência.

Ratificamos a importância de representar graficamente a decoração dessas

flexibilidades espaciais nas plantas de dois quartos, para fortalecer a compra,

visto que, dificilmente, esse apartamento se adequaria às necessidades de

uma família de classe média, como vimos na análise do indicador

“nomenclatura”.

Por outro lado, vemos que nas unidades habitacionais de quatro quartos, o

quarto de empregado reversível não necessita desse tipo de apelo de venda,

porque o patamar onde se encontra o potencial comprador desse imóvel é,

muitas vezes, desnecessário reverter de função o aposento destinado ao

trabalhador doméstico.

176

III.4 Resumo “A Produção Imobiliária na Cidade do Rio de Janeiro”

Descrevemos nesse Capítulo III “A Produção Imobiliária na Cidade do Rio de

Janeiro”, fundamentados pelos conceitos de anarquitetura e marketing, que

fundearam a nossa investigação com enfoque nos lançamentos imobiliários

residenciais.

Nesse sentido, subdividimos essa parte da pesquisa em três subcapítulos:

“Considerações sobre a Anarquitetura”; “Considerações sobre o Marketing” e

“Palavras-Chave no Campo do Marketing”, de maneira que procurássemos

entrecruzar informações objetivando fazer uma leitura das aspirações e do

apelo ao imaginário do futuro morador.

No subcapítulo III.1 “Considerações sobre a Anarquitetura” discorremos como

se desenvolveu esse termo no processo dos lançamentos imobiliários na

Cidade do Rio de Janeiro, desde a década de sessenta até a

contemporaneidade. Assinalamos nessa periodização, as condições históricas,

sociais e econômicas que corroboraram no conceito de anarquitetura, através

de uma legislação urbanística cúmplice de um marketing que alicia a conquista

do status.

No subcapítulo III.2 “Considerações sobre o Marketing” apresentamos as

estratégias que as campanhas publicitárias atreladas aos aspectos importantes

de arquitetura, sensibilizam os futuros compradores que ambicionam uma

promoção social, através da aquisição de um imóvel.

No subcapítulo III.3 “Palavras-Chave no Campo do Marketing”, adotamos a

metodologia de Bardin para podermos obtermos essas análises, e

subdividimos em três partes: “Frases-Chave no Campo do Marketing”;

“Denominação do Desenho” e Mobiliário e Equipamento Sugerido como

Decoração”. Na primeira análise decompomos as frases-chaves em quatro

tipos de atributos: a status; à vizinhança; ao edifício e à planta. Vale ressaltar,

que do universo de slogans avaliados, 90% conferem atributos ao edifício e a

planta [com destaques para os lançamentos da Barra da Tijuca e Botafogo

respectivamente] e 50% a status [em todos os bairros pesquisados com

exceção de Jacarepaguá e Recreio dos Bandeirantes]. Com relação a

177

nomenclatura dos espaços que possibilitam ser flexibilizados, verificamos uma

maior concentração e diversidade de nomes, em apartamentos de 2 e 3

quartos, sublinhando essas tipologias com potencial de requalificação espacial,

grifando o status. Quanto a decoração sugerida na variação tipológica da

reversibilidade do quarto de empregado é notória a alusão a mais um quarto,

que pode desempenhar a função de escritório e sala de TV. Na permeabilidade

a presença de bancadas de cozinha americana. Na contigüidade entre sala e

quarto, o acréscimo do espaço de estar com a proposições de sofás.

Desse modo, falta-nos compreender as variações tipológicas (reversibilidade,

permeabilidade e contigüidade) na esfera da funcionalidade, dirigiremos ao

capítulo final “As Flexibilidades Iniciais nas Plantas dos Catálogos, Manuais e

Prospectos Imobiliários Residenciais”, tendo como suportes teóricos: no

domínio da flexibilidade inicial no âmbito da oferta diversificada, Galfetti; no

domínio da arquitetura como fenômeno autônomo classificada como tipologia

formal por Mahfuz, na esfera das variações tipológicas sob o viés da

polivalência Lynch e Rosso, e seus atributos espaciais (em termos da forma e

da função), como um atrativo a mais para a venda de apartamentos, como

veremos a seguir.

AS “FLEXIBILIDADES INICIAIS” NAS PLANTAS

DOS CATÁLOGOS, MANUAIS E PROSPECTOS

IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS

179

CAPÍTULO IV - AS FLEXIBILIDADES INICIAIS NAS PLANTAS DOS

CATÁLOGOS, MANUAIS E PROSPECTOS IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS

“O projeto é o modo através do qual intentamos transformar em ato

a satisfação de um desejo nosso.”

Vittorio Gregotti

164

Vimos no subcapítulo I.2 que as flexibilidades iniciais, tal como conceitua

Galfetti, permitem um planejamento participativo tanto do usuário como do

incorporador, ou até mesmo - ambos, na elaboração da formação e

transformação tipológica da unidade habitacional nos materiais das campanhas

publicitárias, antes da ocupação da habitação.

Consubstanciamos no subcapítulo III.1 que através de uma análise de

demandas e tendências no mercado imobiliário, as construtoras passaram a

investir em projetos que o usuário possibilitasse personalizar os espaços.

Dentro desse subcapítulo, julgamos pertinente adotar os conceitos sobre a

“flexibilidade inicial” no âmbito da escolha da oferta diversificada

165

, apontada

nas plantas impressas nos materiais dessas campanhas. Entendemos que não

existe família padrão, nem necessidades tipo, portanto o desenho

organizacional da habitação se expressa como uma tipologia formal advinda de

um fenômeno autônomo na arquitetura, como salienta Mahfuz, materializando

em variações tipológicas, descritas no subcapítulo I.4 – reversibilidade,

permeabilidade e contigüidade, ancorados no fundamento de adaptabilidade de

Lynch e Rosso e seus atributos espaciais (em termos da forma e da função),

como um atrativo a mais na venda de apartamentos. Esse desenho pode ser

alcançado, como havíamos dito anteriormente, antes da concretização na obra,

estabelecendo uma parceria com o incorporador, possibilitando intervir no

projeto, para satisfazer o futuro usuário, indo de encontro à epígrafe acima

citada.

164

GREGOTTI, op. cit., p.11.

165

Vimos no subcapítulo 1.1 que a flexibilidade inicial no tipo da oferta diversificada possibilita

adequar a várias situações sociais distintas, como por exemplo: solteiros, casais novos,

coabitantes, aposentados, estudantes, etc.

180

Diante do exposto, buscamos apreender o significado dessa flexibilidade inicial,

no marketing dos lançamentos imobiliários numa periodização compreendida

entre 1996 a 2008 (inclusive), visando quantificar essas flexibilidades.

Esses lançamentos são feitos através de materiais de propagandas de venda

de apartamentos, como havíamos dito, que foram obtidos nos principais

corredores viários das Zonas

166

Centro, Norte, Sul e Oeste da cidade do Rio de

Janeiro quanto os manuais de plantas e catálogos conseguidos nos stands de

venda (vide Quadro 4).

Zona Centro Zona Norte Zona Sul Zona Oeste

Centro Tijuca Catete/Glória/

Santa Teresa

São Conrado/

Barra da Tijuca/

Recreio dos

Bandeirantes

Lapa/

Bairro de

Fátima/

Cidade Nova

Maracanã/Vila

Isabel

Flamengo/Laranjeiras/

Cosme Velho

Grumari/Guaratiba/

Sepetiba

Gamboa/Saúde/

Santo Cristo

Grajaú/Andaraí Botafogo/Urca Jacarepaguá

São Cristóvão/

Benfica/Cajú

Leme/Copacabana

Méier/Lins Ipanema/Leblon

Cascadura/Madureir

Jardim Botânico/

Lagoa/Gávea

Vila Valqueire

Bangu/

Campo Grande/

Santa Cruz

Penha/Vila da

Penha/

Bonsucesso

Maria da Graça/

Del

Castilho/Inhaúma

Irajá/Vista Alegre

Quadro 4 – Zonas/Bairros

Das 95 plantas dos materiais de propagandas imobiliárias residenciais eleitas

para essa pesquisa, 29 são de lançamentos habitacionais em Botafogo; 24 na

Barra da Tijuca; 11 em Laranjeiras; 6 no Recreio dos Bandeirantes; 5 em

Copacabana e Jacarepaguá; 4 no Catete, Gávea e Humaitá e 1 no Jardim

166

No caso, a ordem de bairros segue classificação estabelecida pelas imobiliárias que

negociam aluguéis e compra e venda de imóveis na cidade.

181

Botânico, Lagoa e Leblon, todos localizados em bairros da Zona Sul e Oeste da

cidade do Rio de Janeiro, como apontamos no Quadro 5.

Barra da

Tijuca

Botafogo

Catete

Copacabana

Gávea

Humaitá

Jacarepaguá

Jardim

Botânico

Lagoa

Laranjeiras

Leblon

Recreio dos

Bandeirantes

24 29 04 05 04 04 05 01 01 11 01 06

Quadro 5 – Relações de Plantas nos Lançamentos Imobiliários/ Bairros

Lembramos que o critério de escolha da amostragem não selecionou por

bairro, mas sim pela existência de flexibilidades iniciais, explicitado no veículo

de propaganda imobiliária.

Assim, podemos concluir que o fenômeno de valorização das flexibilidades

iniciais, como atrativo a mais, para venda de apartamentos, existe em todos os

bairros de classe média da cidade do Rio de Janeiro, sendo a variação

geográfica apenas responsável pela maior ou menor número de lançamentos,

dependendo das características dos bairros. (A Barra da Tijuca é um bairro em

expansão. Jardim Botânico, Lagoa e Leblon são bairros consolidados com

poucos lançamentos, embora tenha a mesma característica, Botafogo,

desponta em primeiro lugar).

Ressaltamos que, apesar de nossa pesquisa considerar apenas um

determinado segmento da população, não se pode negligenciar as diferenças

sócio-culturais das populações que habitam bairros tão distantes,

culturalmente, entre si como Jacarepaguá e Copacabana, por exemplo. Ainda

assim, vemos que as flexibilidades iniciais se fazem presentes em todos eles.

182

IV.1 Relação Flexibilidade Inicial X Número de Quartos na Planta

No que diz respeito à existência de variações tipológicas de flexibilidades

iniciais (reversibilidade, contigüidade e permeabilidade) com relação ao número

de quartos “oficiais” nos lançamentos imobiliários residenciais: 45 são em

apartamentos de “dois quartos” [12 em Botafogo, 10 na Barra da Tijuca, 6 em

Laranjeiras, 4 no Catete e Copacabana, 2 na Gávea, Jacarepaguá e Recreio

dos Bandeirantes (Il. 185), 1 no Humaitá e no Leblon]; 43 são em apartamentos

de “três quartos” (13 em Botafogo, 11 na Barra da Tijuca, 5 em Laranjeiras, 3

no Humaitá, em Jacarepaguá e no Recreio dos Bandeirantes, 2 na Gávea e 1

em Copacabana, Jardim Botânico e Lagoa) (Il. 186); e 7 são em apartamentos

de “quatro quartos” (4 em Botafogo e 3 na Barra da Tijuca) (Il. 187).

Barra da Tijuca

Botafogo

Catete

Copacabana

Gávea

Humaitá

Jacarepaguá

Jardim Botânico

Lagoa

Laranjeiras

Leblon

Recreio dos

Bandeirantes

2 Quartos 10 12 04 04 02 01 02 - - 06 01 03

3 Quartos 11 13 - 01 02 03 03 01 01 05 - 03

4 Quartos 03 04 - - - - - - - - -

Quadro 6 – Existência de Flexibilidade Inicial em Relação ao Número de Quartos Oficiais.

Il. 185 Planta do Apartamento com “2 Quartos” do Prospecto de Lançamento Imobiliário

Residencial da Construtora Terminal, Edifício Chateau de la Montagne, Laranjeiras.

Arte Final: Plantabaixa.com

183

Il. 186 Planta do Apartamento com “3 Quartos” do Prospecto de Lançamento Imobiliário

Residencial da Construtora Atlântica, Edifício Lac Premier, Barra da Tijuca.

Arte Final: Associados à Ademi

Il. 187 Planta do Apartamento com “4 Quartos” do Prospecto de Lançamento Imobiliário

Residencial da Construtora Decta, Edifício Palazzo Olinda, Botafogo.

Arte Final: Agência 3

Os números apresentados no Quadro 6 descrevem que a presença da

flexibilidade inicial é mais freqüente configurar nas unidades habitacionais de

dois e três quartos, do que na de quatro quartos. Esse dado nos fez levantar a

possibilidade dessa categoria de apartamentos estarem atendendo a um

segmento de comprador de classe média com poder aquisitivo, relativamente

inferior a outras camadas da mesma faixa salarial, que habitam a mesma zona

residencial.

184

IV.2 Flexibilidade Inicial e suas Variações Tipológicas

Discorremos no subcapítulo I.3 “Delimitações sobre Tipo e Tipologia” que

elegemos os estudos do método tipológico de MAHFUZ, mais especificamente

no procedimento de classificação de “tipos formais”, como tipologia

independente que consubstancia um método crítico para a análise e

comparação dos fenômenos arquitetônicos.

Foi explicitado também o conceito de que “tipo” é um objeto a partir do qual

cada um pode conceber as obras que não se parecerão entre si, consentindo

uma classificação.

MAHFUZ ainda afirma que no âmbito dos “tipos formais”, os princípios da

organização espacial, incluem seis possibilidades de organização das partes

de um edifício

167

, em qualquer cultura, tempo ou lugar, e que o número de

combinações, estimula o desenvolvimento da capacidade de escolha,

combinação, transformação e materialização dos tipos apropriados a uma série

de circunstâncias

168

Para compreendermos a potencialidade de flexibilidade inicial e suas variações

tipológicas, balizaremos os nossos estudos na esfera das relações funcionais,

onde procuraremos analisar o conceito de função aplicado à arquitetura,

embasado na tipologia das funções de MUKAROVSKY

169

, onde as atividades

humanas não podem ser limitadas a uma única função, pois a vida humana é

heteroforma. Optamos pela tipologia das funções práticas, pois é norteada

diretamente na busca em modificar a realidade [a planta matriz

170

] sob o viés

da flexibilidade inicial.

167

As possibilidades de organização espacial das partes de um edifício são através das

relações funcionais; relações morfológicas tanto no campo topológico e quanto geométrico;

composição aditiva e composição substrativa; unidade e na complexidade dos artefatos

arquitetônicos. Ver MAHFUZ, Edson da Cunha. Ensaio sobre a Razão Compositiva. Belo

Horizonte: UFV / AP Cultural, 1995, p. 115-139.

168

MAHFUZ, op. cit., p. 79.

169

A tipologia das funções de Mukarovsky é calcada na hipótese de que as atividades

humanas são desencadeadas em interações entre um sujeito e um ou mais objetos. Nessa

interação o objeto pode adotar o papel dominante nas funções práticas e simbólicas, ou pelo

sujeito nas funções teórica e estéticas. Ver MUKAROVSKY, op. cit., p. 28.

170

Falaremos da planta matriz no próximo subcapítulo.

185

Avaliaremos a flexibilidade inicial do apartamento, segundo a implantação dos

compartimentos do setor social, íntimo e serviço, dispostos com possibilidade

de “reversibilidade do quarto de empregado” tanto para o “setor social” (Il. 188)

quanto o “íntimo” (Il. 189); de “permeabilidade entre cozinha e sala” (Il. 190), e

das “contigüidades” entre: “cozinha e sala” (Il. 191), “sala e quarto” (Il. 192),

“quartos” (Il. 193), “cozinha, sala e quartos” (Il. 194).

Il. 188 Planta do Apartamento com “Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor

Social” do Prospecto de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora RJZ Engenharia,

Arquitetura: CEPRO, Edifício Solar dos Viscondes, Botafogo.

Arte Final: Associados à Ademi.

Il. 189 Planta do Apartamento com “Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor

Íntimo” do Catálogo de Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora João Fortes

Engenharia S.A., Arquiteto Afonso Kuenerz, Edifício Nova Barra, Recreio dos Bandeirantes.

Arte Final: Associados à Ademi.

186

Il. 190 Planta do Apartamento com “Permeabilidade entre Cozinha e Sala” do Prospecto de

Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Bulhões de Carvalho da Fonseca, Edifício

Fellice, Catete.

Arte Final: Óbvio

Il. 191 Planta do Apartamento com “Contigüidade entre Cozinha e Sala” do Manual de Plantas

do Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e

Mayerhofer e Toledo, Edifício Blue One, Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais

187

Il. 192 Planta do Apartamento com “Contigüidade entre Sala e Quarto” do Prospecto de

Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Decta, Arquiteto Inácio Obadia, Edifício

Varandas de Olinda, Botafogo.

Arte Final: Associados à Ademi.

Il. 193 Planta do Apartamento com “Contigüidade entre Quartos” do Prospecto de Lançamento

Imobiliário Residencial da Construtora CHL, Arquiteto Adel Alvim, Edifício Canto Maior,

Copacabana.

Arte Final: Gênesis.

188

Il. 194 Planta do Apartamento com “Contigüidade entre Cozinha, Sala e Quartos” do Manual de

Plantas do Lançamento Imobiliário Residencial da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos

Associados e Mayerhofer e Toledo, Edifício Blue One, Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais

Apartamentos Flexibilidade Inicial

Reversibilidade do

Quarto de Empregado

Permea

bilidade

Contigüidade Total

Para o

Setor

Social

Para o

Setor

Íntimo

Cozinha

para a

Sala

Entre

Cozinha

e Sala

Entre

Sala e

Quarto

Entre

Quartos

Entre

Cozinha

Sala e

Quartos

2Q 45 14 15 10 18 37 28 02

3Q 43 10 16 05 11 35 41 -

4Q 07 02 01 - 01 07 07 -

Quadro 7 – Apartamentos / Potencialidade de Flexibilidades Iniciais

No Quadro 7, podemos notar que a flexibilidade inicial no âmbito da

“reversibilidade” do quarto de empregado, materializando em mais um

compartimento no setor íntimo, nos apartamentos de dois quartos e três

quartos, é bem mais expressiva. Dentro dessas tipologias, conforme vai

189

aumentando o número de quartos ”oficiais”, essa reversão acresce também o

espaço social da unidade habitacional, justificando uma necessidade funcional.

No que se refere à permeabilidade entre cozinha e sala, essa flexibilidade

ratifica e consolida as tipologias de dois e três quartos, na aproximação do

espaço de cocção junto ao espaço social, através da implantação de um

passa-prato, sendo a mais expressiva, a tipologia de dois quartos, acrescendo

o setor de serviço.

Com relação à “contigüidade

171

” verificamos que as tipologias apresentam

efetivamente materializações significativas tanto entre “sala e quarto” quanto

entre “quartos”. Cabe ressaltar que todos os apartamentos de quatro quartos

conformam essa flexibilidade, acarretando uma possibilidade de acrescer as

áreas ao setor social ou ao íntimo. Todos os apartamentos de três quartos

tornam-se contíguos os “quartos”, seguido da “sala com o quarto”. A

“contigüidade” entre “sala e cozinha” é bem significativa nas unidades

habitacionais de dois e três quartos permitindo que a família de classe média

agregue as funções inerentes da cozinha juntamente com a sala. Observamos

em dois apartamentos de dois quartos, uma contigüidade intra-setorial (serviço,

social e íntimo), expressando um continuum espacial.

171

Queremos ressaltar que para efeito das nossas análises na esfera da contigüidade entre

sala e quarto, entre quartos, consideraremos apenas os quartos oficiais, (desconsiderando

assim os quartos de empregado).

190

IV.2.1 A Planta Matriz

A tecnologia construtiva implementada ao longo do século XX quer no campo

estrutural, quer na idealização de equipamentos, instalações e mobiliário,

corroboram na materialização da habitação com um espaço aberto.

“Habitação pode resumir-se a um plano horizontal, formado por um

pavimento flutuante que facilita a passagem das redes, ou apoiado em

paredes concebidas como espaços técnicos, onde se podem concentrar

os serviços e as instalações.

172

”

Em decorrência de presumir os futuros usos das habitações e grifando o

campo da flexibilidade espacial, é significante atribuir aos compartimentos

habitacionais uma maior capacidade de adotarem a polivalência de usos,

através de espaços neutros, evitando assim dotá-los de uma única função. O

meio para alcançar esses espaços neutros e polivalência, pode ser através do

superdimensionamento espacial e determinando as regras geométricas

adequadas em termo de forma, sublinhando certas funções específicas e seu

rebatimento arquitetônico formal.

Para estabelecer essa flexibilidade espacial, existem duas estratégias: “a

planta livre” cuja característica é a liberdade de generalizar o espaço interior; e

a “compartimentação ambígua”, assinalada por uma modulação de

compartimentação espacial, dimensional ou de distribuição, livre de um

funcionalismo imposto pelo uso específico.

“As divisões parietais internas, que já não respondem a funções estáticas,

podem tornar-se mais finas, curvar-se, mover-se livremente, e isso cria a

possibilidade de conjugar os ambientes, de unir entre si os múltiplos

cubos do século XIX, de passar do plano estático da casa antiga para o

livre e elástico do edifício moderno: na casa média, a sala de visitas

funde-se com a sala de jantar e o escritório, o vestíbulo reduz-se, em

benefício da grande sala de estar, o quarto de dormir torna-se menor, os

172

PAIVA, Alexandra Luísa Severino de Almeida e. Habitação Flexível: Análise de Conceitos e

Soluções. Dissertação, FA/UTL, 2002, p.188.

191

serviços especializam-se, e sempre visando conceder maior amplitude a

esse grande ambiente articulado onde a família vive, o living room.”

173

Apreenderemo-nos com “a planta livre” de uma habitação tanto pode ser

concebida “suprimindo as vedações [partições internas] descompartimentando

o espaço”; ou através da “definição de uma periferia equipada com zonas fixas

(cozinha e sanitários) e formada por um espaço disponível”, livre para ser

apropriado; quanto por uma “planta matriz” (Il. 195) que consente numa mesma

residência várias organizações admissíveis, tendo o usuário à possibilidade de

propor a solução que melhor lhe convier de acordo com o seu modo de vida (Il.

196).

Il. 195 “Planta Matriz Apartamento Sala 3 Quartos (Suite), Banheiro Social, Lavabo, Cozinha,

Área de Serviço, Quarto e WC de Empregado” do Manual de Plantas de Propaganda

Imobiliária da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e Green Garden,

Barra da Tijuca.

Arte Final: Archigraph.

173

ZEVI, Bruno. Saber Ver a Arquitetura. São Paulo: Martins Fontes, 2002, p.123.

192

Il. 196 “Planta Sugerida sobre Planta Matriz: 2 Salas, 1 Suite, Lavabo, Cozinha Permeável a

Sala, Área de Serviço e WC de Empregado” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária

da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e Green Garden, Barra da

Tijuca.

Arte Final: Archigraph.

Para as nossas análises, compararemos a “planta matriz”, pois contempla a

flexibilidade inicial no âmbito da oferta diversificada, para que os habitantes

deliberem a distribuição e subdivisão interior, conferindo funções a cada

espaço, com a “planta flexibilizada”. Portanto, o desenvolvimento desse

processo tipológico inicia-se a partir de uma planta matriz, que pode ser

transformada através de arranjos espaciais, formando os diversos tipos

(variações tipológicas), e seus atributos espaciais (em termos da forma e da

função), como veremos nos subcapítulos a seguir.

193

IV.2.2 A Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor Social

Como vimos na abertura do subcapítulo IV.2 “Flexibilidade Inicial e suas

Variações Tipológicas”, um dos arranjos tipológicos possíveis é a

“reversibilidade do quarto de empregado (ou de serviço) para o setor social”, a

fim de que possamos contemplar e analisar a flexibilidade inicial no âmbito da

oferta diversificada, e seus atributos espaciais (em termos da forma e da

função).

Para realizarmos esse passo, e compreendermos a consolidação dessa

tipologia, tomaremos como base, uma planta-matriz de um manual de plantas

de um lançamento habitacional.

Elegemos como exemplar tipológico, a planta de um apartamento duplex, que

em seu pavimento inferior, é composto por vestíbulo, sala, varanda, lavabo,

cozinha, área de serviço, dependência

174

e WC. Para compreendermos o todo

dessa unidade habitacional, no pavimento superior, que pode ser acessado por

uma escada, encontramos duas suítes, sendo uma com varanda (Il. 197).

Il. 197 “Planta Matriz Apartamento Duplex Sala, Varanda, 2 Quartos (Suite), Lavabo, Cozinha,

Área de Serviço, Dependência e WC” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da

Construtora Santa Cecília, Arq & Urb Projetos, Recreio Top Duplex Residence Service, Recreio

dos Bandeirantes.

Arte Final: Contemporânea.

174

Vimos no subcapítulo III.3.1 que há variações de nomenclatura nos espaços que

possibilitam ser flexibilizados. Vale ressaltar que “Dependência” pode ser uma das

nomenclaturas adotadas para identificar o quarto de empregado.

194

O acesso a esse apartamento é realizado através de uma única entrada

localizada no setor social, obrigando os usuários cruzar a sala para atingir o

setor de serviço. Sua organização espacial, a partir do acesso, é realizada

através de um vestíbulo, contíguo a sala de jantar, composta por uma mesa

para seis pessoas e aparador, esta área faz tanto interface com o lavabo,

escada de acesso ao pavimento superior, quanto a entrada da cozinha,

obrigando o usuário adentrar o espaço social. A sala de estar foi mobiliada por

uma estante com TV, e dispostos em “L”, sofá e poltrona, contemplando quatro

pessoas, e na varanda, duas cadeiras.

Constatamos que a área ocupada pela sala de jantar é bem maior que a da

sala de estar, revelando uma desproporção funcional nesse espaço social. Em

geral, quando estamos em nossa casa, usufruímos mais o nosso tempo,

acomodados num móvel, como por exemplo, num sofá lendo um livro, ou

conversando, ou até mesmo, assistindo uma televisão, do que sentados ao

longo das refeições numa sala de jantar.

No setor de serviço, a conformação espacial da cozinha e área de serviço é

retangular, onde se concentram freezer, geladeira, bancada com pia, fogão,

máquina de lavar e tanque, todos dispostos em linha, facilitando a circulação e

os acessos tanto à dependência e WC, que têm paredes limítrofes à sala e a

varanda respectivamente.

Observamos que a dependência recebeu essa nomenclatura, tanto em

decorrência de uma de suas metragens lineares, 1.55m, e quadrada,

4.32m

2175

, inferior a exigida por lei

176

, quanto da iluminação e ventilação

insuficientes, impossibilitando de receber o nome de “quarto de empregado”,

para fins de aprovação, bem como abrigar o trabalhador doméstico.

175

Em 19 de junho de 1984, o Prefeito da cidade do Rio de Janeiro, Marcelo Alencar, decreta e

sanciona a Lei Nº 550, de autoria do vereador Jorge Ligeiro, ressaltando em seu Art. 1º: que os

quartos de empregados domésticos, em edificações sociais permanentes a serem construídas

no Município do Rio de Janeiro, terão área mínima de 6m2, na qual se possa inscrever um

círculo com diâmetro de 2m, além de iluminação e ventilação adequadas. Cabe ressaltar que

essa lei vigora até os dias de hoje.

176

Publicada no Diário Oficial do Estado do Rio de Janeiro, parte IV de 22 de Junho de 1984.

195

Diante desse fato, a sugestão de mobiliário é expressa graficamente por uma

tábua de passar roupa, armário alto e baixo, consolidando um espaço de apoio

à área de serviço. Por outro lado, a dependência por estar implantada contígua

ao setor social, permite que seja revertida espacialmente, em duas opções:

1ª. Deslocando a porta de acesso para a sala de estar, transformando a

dependência em um escritório (Il. 198);

Il. 198 “Planta com Escritório e sem Dependência” Sugerida sobre Planta Matriz do Manual de

Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Santa Cecília, Arq & Urb Projetos, Recreio

Top Duplex Residence Service, Recreio dos Bandeirantes.

Arte Final: Contemporânea.

2ª Eliminando as duas paredes limítrofes a esse espaço, ampliando

efetivamente a área da sala de estar (Il. 199).

Il. 199 “Planta com Sala Maior e sem Dependência” Sugerida sobre Planta Matriz do Manual de

Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Santa Cecília, Arq & Urb Projetos, Recreio

Top Duplex Residence Service, Recreio dos Bandeirantes.

Arte Final: Contemporânea.

196

Na primeira opção, notamos o acréscimo da área do setor social, com a

inserção de um escritório, composto por cadeira, bancada com computador e

poltrona para leitura. Tendo em vista que nesse apartamento, em sua planta

matriz, não há sugestão de local nos dois pavimentos para desenvolver as

atividades de estudo e trabalho, esse espaço permite ocorrer esses afazeres,

embora não haja iluminação e ventilação adequadas.

Na segunda opção, assinalamos a ampliação da sala de estar, apresentando

uma sugestão de decoração com estante para televisão, prateleiras, e,

distribuídas em “L”, um sofá, duas poltronas, admitindo acomodar cinco

pessoas, e mesa de centro com dimensões maiores, consolidando um espaço

mais generoso, no que compete ao conforto espacial, e mais proporcional a

sala de jantar.

197

IV.2.3 A Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor Íntimo

Escolhemos como exemplo tipológico a ser analisado, uma planta de um

apartamento

177

organizada em hall, sala, varanda, três quartos, sendo um

suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto reversível

178

e WC (Il.

200).

Il. 200 “Planta Matriz Apartamento Sala, Varanda, 3 Quartos (Suite), Banheiro Social, Cozinha,

Área de Serviço, Quarto Reversível e WC” do Prospecto de Propaganda Imobiliária da

Formanova Construtora, Goldenstein Arquitetura, Residencial Burle, Humaitá.

Arte Final: Escritório de Idéias.

O acesso a essa unidade habitacional é realizado através duas entradas: social

e de serviço, facilitando a organização espacial dos setores, e,

consequentemente, em sua funcionalidade.

A partir da entrada social, o arranjo espacial é realizado através de um hall, que

além de estar contíguo a sala de jantar, composta por uma mesa para seis

pessoas, permite que adentremos a cozinha, estabelecendo também, uma

177

No caso dessa unidade habitacional, na própria planta matriz há uma sugestão de

reversibilidade de quarto de empregado.

178

Constatamos também no subcapítulo III.3.1 que “Quarto Reversível” pode ser uma

nomenclatura para identificar o “quarto de empregado”.

198

relação próxima com o espaço de refeições. A sala de estar foi decorada por

uma estante com TV, e dispostos em “L”, dois jogos de sofás e um pufe, com a

finalidade de acomodar seis pessoas. Na varanda foi prevista uma mesa

redonda com três cadeiras e uma espreguiçadeira.

Averiguamos que a área ocupada pela sala de jantar é superior que a de estar.

Não consideramos esse dado como uma desproporção funcional, porque

nesse mesmo setor social, podemos incorporar a área efetiva da varanda.

O setor de serviço, mais especificamente a cozinha e a área de serviço,

desenvolvem o seu fluxo de pedestres num eixo central. A disposição dos

equipamentos e mobiliários, geladeira, freezer e bancada de refeições de um

lado, e do outro, bancada com pia, fogão, máquina de lavar e tanque, todos em

linha, objetivam facilitar os acessos tanto ao WC e ao quarto reversível, que

têm paredes limítrofes à circulação íntima.

Examinamos que o “quarto reversível”, recebeu essa nomenclatura, em função

de ter uma área útil de 6,35m

, superior ao mínimo previsto para aprovação na

Prefeitura, bem como uma vão (janela) para ventilação e iluminação foram

contempladas, podendo abrigar, mais dignamente a mão de obra doméstica.

Diante do exposto, a decoração proposta para esse quarto é composta por

armário embutido, cama, mesa de cabeceira e móvel para TV.

Através de uma circulação que nasce na sala, penetramos no setor íntimo,

onde estão implantados, banheiro social, uma suíte e dois quartos: um tendo

como sugestão decorativa, cama de solteiro e bancada de trabalho, e outro,

duas camas e estante para TV; todos com mesa de cabeceira, armários

embutidos, e podem acessar a varanda.

Cabe ressaltar que nessa circulação, abrindo-se uma porta de acesso ao

quarto destinado ao empregado doméstico, há a possibilidade de revertê-lo,

transformando-o em “quarto reversível”. Essa possibilidade gera um ganho de

área à zona íntima, podendo ter a função de abrigar mais um membro da

família, ou ter o desempenho de uma sala de TV ou até mesmo um escritório.

199

IV.2.4 A Permeabilidade entre Cozinha e Sala

Selecionamos como exemplar tipológico, um apartamento

179

formado por hall,

sala, varanda, três quartos (sendo uma suíte), banheiro social, cozinha, área de

serviço, quarto de empregado e WC (Il. 201).

Il. 201 “Planta Matriz Apartamento Sala, Varanda, 3 Quartos (Suite), Banheiro Social, Cozinha,

Área de Serviço, Quarto de Empregado e WC com Permeabilidade da Cozinha para a Sala” do

Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da RJZ Engenharia, Feu Arquitetura – Arquitetos

Associados, Edifício Flamboyant e Ipê, Cidade Jardim, Barra da Tijuca.

Arte Final: Eugenio.

O acesso a essa unidade habitacional é realizado através de uma única

entrada localizada no setor social, obrigando os usuários a cruzar a sala de

jantar para atingir o setor de serviço. Sua organização espacial, a partir do

acesso, é realizado através de um hall, contíguo a sala de jantar, composta por

uma mesa para seis pessoas, aparador e uma bancada de cozinha americana.

179

No caso dessa unidade habitacional, na própria planta matriz há uma sugestão de

permeabilidade entre a cozinha e a sala.

200

No setor de serviço, a conformação da cozinha e da área de serviço é

retangular, onde se concentram armários baixos, freezer, geladeira, bancada

com pia, fogão, máquina de lavar e tanque, todos dispostos em linha,

facilitando a circulação e os acessos ao quarto e WC de empregado.

Vale ressaltar que a substituição de uma parede limítrofe, por uma bancada de

cozinha americana, fazendo interface do espaço de preparo e cocção para o

espaço social, acarretou numa aproximação intra-setorial, possibilitando somar

áreas e dignificando espacialmente à cozinha.

O quarto de empregado tem dimensões que possibilita ser aprovado junto à

Prefeitura, com vão de iluminação e ventilação para o exterior da edificação, e

a decoração sugerida, é composta por cama, com mesa de cabeceira acoplada

e armário embutido.

A sala de estar é próxima a de refeições, e mobiliada por um móvel baixo para

TV, com dois pufes embutidos, e, dispostos em “L”, sofá e poltrona

contemplando na totalidade, uma sala de convivência para seis pessoas. Na

varanda, uma mesa com quatro cadeiras e um sofá destinado a duas pessoas.

Notamos que a área designada à sala de estar é maior que a da sala de jantar,

revelando uma proporção funcional nesse espaço social. Essa proporção torna-

se mais relevante na medida em que somarmos o número de assentos

destinado aos usuários na varanda.

A circulação “íntima”, parte da sala, e nela podemos acessar o banheiro social,

três quartos, sendo um deles, uma suíte com closet.

Averiguamos que os quartos estão compostos por armários, camas, móvel de

apoio a TV de plasma e um misto de bancada para estudo e mesa de

cabeceira; a suíte, com mesas de cabeceira, individualizadas e uma bancada

que abarca o computador e TV. Somente um desses dormitórios tem acesso

direto à varanda.

201

IV.2.5 A Contigüidade entre Cozinha e Sala

Elegemos como exemplo tipológico, uma unidade habitacional

180

composta por

sala, varanda, dois quartos, sendo uma suíte, banheiro social, área de serviço,

WC, copa-cozinha e atelier (Il. 202).

Il. 202 “Planta Matriz Apartamento Sala, Lavabo, Varanda, 2 Quartos (Suite), Banheiro Social,

Área de Serviço, WC, Copa-Cozinha (Espaço Gourmet), Ateliê” do Manual de Plantas de

Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e Mayerhofer e

Toledo, Edifício Blue One, Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais.

O acesso a esse apartamento é conseguido através de duas entradas: social e

de serviço, corroborando na organização espacial dos setores, e,

consequentemente, em sua funcionalidade.

A entrada social acontece [literalmente] numa primeira sala de estar, que

através de uma distribuição em “L”, há duas poltronas e um pufe, onde pode

acomodar três pessoas, seguido de uma segunda sala de estar, também

arranjada em “L”, que abarca cinco pessoas distribuídas num sofá de três

lugares, um pufe de duplo assento, uma mesa lateral e uma mesa de centro.

180

No caso dessa unidade habitacional, na própria planta matriz há uma sugestão de

contigüidade entre cozinha e sala (demais variações tipológicas dessa mesma planta matriz

encontram-se no anexo 2.1).

202

Diante dessa área de convívio, há um espaço gourmet, “fogão em ilha com

bancada de refeições”, que possibilita sete usuários sentarem, em decorrência

da contigüidade intra-setorial (social e serviço), a partir da inexistência de uma

partição dividindo essas duas zonas domiciliares.

Ressalvamos que com essa opção tipológica na parte social dessa habitação,

não foram expressas propostas de estantes de TV na decoração, nem tão

pouco um espaço destinado apenas à sala de jantar. A sugestão dos

mobiliários e equipamentos sublinha os atributos funcionais dessa interação

intra-setorial, no ato de conviver, ora cozinhando para a família e/ou para os

amigos, estreitando os laços espaciais entre cozinha e sala, embora os pisos

propostos no layout tanto para sala quanto para a copa-cozinha sejam

diferenciados.

Vale destacar também tanto a implantação [estratégica] da entrada de serviço,

que permite concentrar a área de serviço e o WC em um pequeno hall, quanto

à denominação da nomenclatura do quarto de serviço em atelier

181

conformados através de fechamentos sugeridos por portas de correr. De fato,

esses artifícios contribuem positivamente para que o espaço remanescente

tenha um continuum espacial com a sala e fazendo interface com a varanda. A

representação gráfica do atelier é desenhada por uma bancada em “L” que

contempla o computador, e por um local destinado a abrigar as garrafas de

vinho. Grifando ainda mais o caráter “social”, na varanda, que é acessada pela

sala, foi sugerida como decoração, uma mesa redonda com duas cadeiras, e

um terceiro assento para leitura, ao lado de uma mesa lateral.

Da sala, nasce uma circulação íntima, onde estão distribuídos a suíte, um

banheiro social e um quarto, que pode ser destinado a abrigar um filho ou até

mesmo um escritório, pois há armário embutido, sofá e bancada para

computador.

181

Acreditamos que a nomenclatura “atelier” para o quarto de empregado está em função deste

não possuir metragem quadrada de 6m

, mínimo suficiente para ser aprovado junto à

Prefeitura, embora tenha ventilação e iluminação direta representada pela janela no plano da

fachada.

203

IV.2.6 A Contigüidade entre Sala e Quarto

Escolhemos como exemplar tipológico

182

, um apartamento conformado em hall,

sala de jantar e de estar, varanda, dois quartos, sendo uma suíte com closet,

banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto de empregado e WC (Il. 203).

Il. 203 “Planta Matriz Apartamento Hall, Sala, Varanda, 2 Quartos (Suite), Banheiro Social,

Cozinha, Área de Serviço, Quarto e WC de Empregado” do Manual de Plantas de Propaganda

Imobiliária da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e Green Garden,

Barra da Tijuca.

Arte Final: Archigraph.

O acesso a esse apartamento é conseguido através de duas entradas: social e

de serviço, consubstanciando a conformação espacial dos setores, e

consequentemente em sua funcionalidade.

A partir da entrada social, o arranjo espacial é realizado através de um hall, que

além de estar adjacente a sala de jantar, esta tem decoração sugerida por uma

mesa para seis pessoas e aparador, ao lado, na sala de estar, há uma estante

de TV, e, numa distribuição em “L”, um sofá e uma poltrona onde acomodam

quatro pessoas.

182

Demais variações tipológicas dessa mesma planta matriz encontram-se no anexo 2.2.

204

Constatamos que a área ocupada pela sala de jantar é bem maior que a da

sala de estar. Não consideramos esse dado como uma desproporção funcional,

porque nesse mesmo setor social, podemos incorporar a área efetiva da

varanda, que está equipada por uma mesa redonda que acolhe mais quatro

pessoas.

A circulação íntima parte do setor social e permite acessar a suíte com closet, o

banheiro social e um segundo quarto que contempla duas camas de solteiro,

armário embutido e uma pequena bancada com computador. Cabe ressaltar

que essa bancada está subdimensionada, pois além de comportar o

computador, admite que seja uma mesa de cabeceira, além de não permitir um

acesso direto desse espaço para a varanda. Verificamos que os dois banheiros

(suíte e social) têm a mesma área efetiva não privilegiando uma área mais

generosa para o sanitário destinado ao quarto do casal.

A entrada de serviço acontece através de um hall, que admite acessar a

cozinha e área de serviço, cuja conformação é retangular, onde em linha

concentram-se freezer, geladeira, bancada com pia, fogão, máquina de lavar e

tanque. Essa disposição facilita a circulação e os acessos tanto ao quarto de

empregado e WC, quanto a uma pequena circulação que se comunica à sala

de jantar, grifando a proximidade entre o serviço e o local de refeições.

O quarto de empregado tem 6m

, e em seu arranjo está proposto, mesa de

cabeceira, cama, armário embutido, e em sua área remanescente, consente

acessar o WC, consolidando uma suíte de empregado, com janela voltada para

o plano da fachada, garantindo boas condições de ventilação e iluminação.

Quando a “contigüidade entre sala e quarto” é efetivada sobre a planta matriz,

a proposta compatibiliza essa unidade habitacional para um quarto oficial

(suíte). Há a inserção de mais uma poltrona, na disposição do mobiliário em “L”

na sala de estar, abarcando em sua totalidade 5 pessoas. Quando da

supressão da parede que faz interface da sala com o quarto, propuseram um

móvel, que além de desempenhar a função de uma divisória baixa, admitiu

conformar um ambiente de TV, com sofá de dois lugares e uma poltrona,

consolidando um espaço social para três usuários. Esse móvel divisório por ter

uma TV colocada sobre prato giratório, em eventuais ocasiões, aceita ser

rotacionado, contemplando os usuários da sala de estar, consentindo uma

205

flexibilidade em seu uso, para ambas as salas, acrescendo o setor social. É

cabível citar, que nesse exemplo ainda houve uma contigüidade entre

sanitários, pois, o banheiro social foi transformado em lavabo, tendo em vista

que o espaço destinado ao box, foi acoplado ao chuveiro do banheiro da suíte,

aumentando-o espacialmente, o vaso sanitário foi deslocado para a parede

lateral, e a bancada foi acrescida em mais um lavatório. Com essas

transformações, esse sanitário conformou um pequeno hall de entrada para a

suíte, garantindo mais privacidade em seu acesso para o setor social. O setor

de serviço não sofreu alteração em seu arranjo espacial (Il. 204).

Il. 204 “Planta Sugerida sobre Planta Matriz Apartamento Hall, Sala, Sala de TV, Varanda,

Suite, Lavabo, Cozinha, Área de Serviço, Quarto e WC de Empregado” do Manual de Plantas

de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake e

Green Garden, Barra da Tijuca.

Arte Final: Archigraph.

206

IV.2.7 A Contigüidade entre Quartos

Selecionamos como exemplo tipológico

183

a ser averiguado, uma unidade

habitacional conformada em sala, varanda, banheiro social, dois quartos

(sendo uma suíte), cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregado (Il.

205).

Il. 205 “Planta Matriz Sala, Varanda, Dois Quartos (Suíte), Banheiro Social, Cozinha, Área de

Serviço, Quarto de Empregado e WC” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da

Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, Sun Deck Residence Service, Barra

da Tijuca.

Arte Final: Archigraph.

O acesso a essa unidade habitacional é realizado através de uma única

entrada localizada no setor social. Sua organização espacial, a partir do

acesso, é realizada por um hall, que tanto se pode acessar diretamente o setor

de serviço, quanto através de uma circulação, alcança-se o setor social.

No setor de serviço a cozinha e a área de serviço tem a conformação espacial

retangular, onde se concentram freezer, geladeira, bancada com pia, fogão,

183

Demais variações tipológicas dessa mesma planta matriz encontram-se no anexo 2.3.

207

máquina de lavar e tanque, todos dispostos em linha, facilitando a circulação e

os acessos tanto ao quarto como ao WC de empregado.

Examinamos que o quarto de empregado tem dimensões superiores a 6m

, e a

decoração sugerida é armário embutido, cama e móvel baixo para TV, e sua

área remanescente admite acessar o WC, conformando uma suíte de

empregado, com janela voltada para o plano da fachada, garantindo boas

condições de ventilação e iluminação.

A sala é composta por mesa para quatro pessoas [que está próxima ao acesso

à cozinha], uma estante com TV, e, dispostos em “U”, o sofá, a poltrona e o

pufe, que acomodam o mesmo número de pessoas.

Verificamos que no setor social, a sala tem dimensões exíguas, aproximando

[praticamente] o espaço de refeições com o de estar. Cabe destacar a inclusão

da varanda com piscina nesse contexto social, onde três pessoas são

acomodadas em cadeiras em torno de uma mesa, aumentando efetivamente o

número de assentos na esfera do estar.

Através de uma circulação que nasce na sala, penetramos no setor íntimo,

onde estão implantados, banheiro social, dois quartos, sendo um deles uma

suíte. O quarto tem como sugestão decorativa, armário embutido, duas camas

de solteiro e bancada de trabalho com computador que desempenha também o

papel de mesa de cabeceira, obstruindo a passagem para acessar a varanda.

Na suíte, além da inserção da cama de casal e armário embutido, propuseram

uma bancada para TV.

Observamos que tanto o banheiro social quanto o da suíte tem dimensões

equivalentes, porém esse último tem vão de ventilação e iluminação orientados

para a fachada.

Quando a “contigüidade entre quartos” é realizada sobre a planta matriz, a

sugestão adéqua esse apartamento para um quarto oficial [suíte]. A parede

limítrofe entre a suíte e o quarto é demolida, objetivando acrescer o espaço

destinado ao casal. A área de repouso e do escritório é subdividida por uma

bancada em “L” com TV sobre prato giratório, que pode contemplar ambos os

espaços. As roupas são guardadas num closet em formato em “U”. Em função

do deslocamento da porta de acesso a essa suíte, e consequentemente, do

208

armário, o banheiro pode ser majorado, ampliando o seu perímetro, deslocando

o vaso sanitário para a parede oposta, inserindo uma bancada com dois

lavatórios, e permitindo que o box tenha dois chuveiros, requalificando

espacialmente todo o setor íntimo.

Cabe sublinhar que o banheiro social se transformou em lavabo, e na área

suprimida, projetaram um armário embutido, que foi incorporado ao quarto de

empregado, que foi revertido em mais um compartimento para o setor íntimo,

desempenhando as funções de sala de TV ou acomodando mais uma pessoa

(Il. 206).

Il. 206 “Planta Sugerida sobre Planta Matriz Sala, Varanda, Suíte, Closet, Escritório, Lavabo,

Cozinha, Área de Serviço, Quarto Reversível e WC” do Manual de Plantas de Propaganda

Imobiliária da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, Sun Deck Residence

Service, Barra da Tijuca.

Arte Final: Archigraph

209

IV.2.8 A Contigüidade entre Cozinha, Sala e Quartos

Elegemos como exemplar tipológico

184

, um apartamento composto por sala,

lavabo, varanda, dois quartos, sendo uma suíte, banheiro social, área de

serviço, WC, copa-cozinha e atelier (Il. 207).

Il. 207“Planta Matriz Apartamento Sala, Varanda, 2 Quartos (Suite), Banheiro Social, Área de

Serviço, WC, Copa-Cozinha, Despensa” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da

Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e Mayerhofer e Toledo, Edifício Blue One,

Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais.

O acesso a esse apartamento é conseguido através de duas entradas: social e

de serviço, confirmando a organização espacial dos setores, e

consequentemente em sua funcionalidade.

A entrada social acontece [literalmente] na sala de jantar, onde há um aparador

e mesa para seis pessoas, e fazendo interface está a sala de estar, composta

por uma estante com TV, e dispostos em “L”, sofá e duas poltronas, onde cinco

pessoas podem se acomodar. Ao lado desse espaço, encontra-se a varanda

decorada por três cadeiras e uma mesa.

184

Demais variações tipológicas dessa mesma planta matriz encontram-se no anexo 2.4.

210

Averiguamos que a área destinada ao espaço de refeições é menor que a da

sala de estar, revelando uma proporção funcional. Embora a sala de estar

tenha um número de assentos inferior ao de jantar, as três cadeiras que se

encontram na varanda permitem abarcar um número maior de assentos para

essa zona.

A circulação íntima nasce da sala, e admite acessar o banheiro social e dois

quartos, sendo um deles uma suíte. O quarto tem como sugestão decorativa

armário embutido, mesa lateral (que pode desempenhar o papel de mesa de

cabeceira), sofá-cama e bancada de trabalho com computador e TV, e

observamos que estes, não obstruem a passagem para acessar a varanda. Na

suíte, além da inserção da cama de casal e um armário embutido em formato

em “L”, propuseram uma bancada para TV.

Observamos que tanto o banheiro social quanto o da suíte tem dimensões

equivalentes, ambos com os vãos de ventilação e iluminação orientados para a

fachada.

A entrada ao setor de serviço dá-se através da área de serviço, que tem o

tanque e a máquina de lavar implantados em linha, permitindo tanto acessar o

WC quanto a copa-cozinha. Esse espaço tem a bancada com pia, freezer e

geladeira, dispostos em linha, com um eixo de circulação no centro, e do lado

oposto está localizado o fogão e mesa de refeições. Fazendo interface com

esse espaço encontramos a despensa

185

e a varanda.

No momento que a “contigüidade entre cozinha, sala e quartos” é alcançada

sobre a planta matriz, a unidade habitacional é adaptada para um quarto oficial.

A parede limítrofe entre a cozinha e a sala é demolida parcialmente,

estreitando os laços espaciais entre o espaço de preparo de refeições com a

sala de estar, bem como a reclusão da área de serviço e anunciando a

transformação de uso da despensa em atelier, todos conformados através de

portas de correr, sublinhando a proposição do continuum intra-setorial.

185

Acreditamos que esse espaço seria designado para o quarto de empregado, porém as suas

dimensões são inferiores àquelas exigidas para aprovação junto à Prefeitura, daí a

denominação de “despensa”.

211

Tanto as partições entre sala, quarto e suíte foram retiradas, quanto à

eliminação da área do banheiro social onde estava compreendido o lavatório e

o vaso sanitário, acrescendo o setor íntimo, conformando um espaço com

dimensões mais generosas espacialmente.

A sala de jantar passou a ter uma mesa de refeições para oito pessoas, além

de um aparador e carrinho de bebidas. Na sala de estar dispostos em forma de

“U”, enquadrados entre duas mesas laterais e uma de centro, um sofá, duas

poltronas, e dois pufes destinados a sete usuários. Foi projetado um móvel

divisório baixo, onde há uma TV colocada sobre prato giratório, e em eventuais

ocasiões, aceita ser rotacionado, contemplando tanto os usuários da sala de

estar como os do quarto, consentindo uma flexibilidade em seu uso, para

ambos os setores. Apontamos no quarto o acréscimo do armário, e a inserção

do computador sobre o móvel divisório.

Cabe destacar que os sanitários dessa unidade habitacional sofreram

alterações espaciais substanciais. O WC reverteu num lavabo com entrada

pela sala, em decorrência da mudança dos pontos hidráulicos e sanitários para

a parede contígua a área de serviço. O sanitário da suíte foi aumentado, com a

incorporação da área do box do banheiro social, possibilitando deslocar o vaso

sanitário e projetar uma bancada com duas pias (Il. 208).

Il. 208“Planta Sugerida sobre Planta Matriz Apartamento Loft com Atelier e Lavabo” do Manual

de Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e

Mayerhofer e Toledo, Edifício Blue One, Barra da Tijuca.

Arte Final: LaxmiMais.

212

IV.3 Resumo “As Flexibilidades Iniciais nas Plantas dos Catálogos, Manuais e

Prospectos Imobiliários Residenciais”

Narramos nesse capítulo IV “As Flexibilidades Iniciais nas Plantas dos

Catálogos, Manuais e Prospectos Imobiliários Residenciais”, abalizados pelos

conceitos “flexibilidade inicial” no âmbito da escolha da oferta diversificada,

como salienta Mahfuz, apontada nas plantas impressas nos materiais de

campanhas publicitárias. Entendemos que não existe família padrão, nem

necessidades tipo, portanto o desenho organizacional da habitação se

expressa como uma tipologia formal advinda de um fenômeno autônomo na

arquitetura, materializando em variações tipológicas, como a reversibilidade, a

permeabilidade e a contigüidade, ancorados no fundamento de adaptabilidade

de Lynch e Rosso e seus atributos espaciais (em termos da forma e da

função). Diante do exposto, nessa pesquisa, buscamos apreender o significado

dessa flexibilidade inicial, no marketing dos lançamentos imobiliários, numa

periodização compreendida entre 1996 a 2008 (inclusive), visando quantificar

essas flexibilidades.

Esses materiais de propagandas de venda de apartamentos foram obtidos

tanto nos principais corredores viários das Zonas Centro, Norte, Sul e Oeste da

cidade do Rio de Janeiro, quanto os manuais de plantas e catálogos

conseguidos nos stands de venda.

Das 95 plantas dos materiais de propagandas imobiliárias residenciais eleitas

para essa pesquisa, 29 são de lançamentos habitacionais em Botafogo, 24 na

Barra da Tijuca, 11 em Laranjeiras, 6 no Recreio dos Bandeirantes, 5 em

Copacabana e Jacarepaguá, 4 no Catete, Gávea e Humaitá e 1 no Jardim

Botânico, Lagoa e Leblon, todos localizados em bairros da Zona Sul e Oeste da

cidade do Rio de Janeiro.

Lembramos que esse critério de escolha da amostragem não selecionou por

bairro, mas sim pela existência de flexibilidades iniciais, apontando como

atrativo a mais, para venda de apartamentos, sublinhando todos os bairros de

classe média da cidade do Rio de Janeiro, sendo a variação geográfica apenas

213

responsável pela maior ou menor número de lançamentos, dependendo das

características dos bairro.

Dividimos essa fase investigativa em dois subcapítulos “Relação Flexibilidade

Inicial x Número de Quartos na Planta” e “Flexibilidade Inicial e suas Variações

Tipológicas”, subdividindo esse último em oito partes: “A Planta Matriz”; “A

Reversibilidade do Quarto para o Setor Social”; “A Reversibilidade do Quarto

para o Setor Íntimo”; “A Permeabilidade da Cozinha para a Sala”; “A

Contigüidade entre Cozinha e Sala”; “A Contigüidade entre Sala e Quarto”; “A

Contigüidade entre Quartos” e “A Contigüidade entre Cozinha, Sala e Quartos”.

No subcapítulo IV.1 “Relação Flexibilidade Inicial x Número de Quartos na

Planta” apontamos que a presença da flexibilidade inicial é mais freqüente

configurar nas unidades habitacionais de dois e três quartos, do que na de

quatro quartos, provavelmente atendendo a um segmento de comprador de

classe média com poder aquisitivo, relativamente inferior a outras camadas da

mesma faixa salarial, que habitam a mesma zona residencial.

No subcapítulo IV.2 “Flexibilidade Inicial e suas Variações Tipológicas”

assinalamos que no âmbito da “reversibilidade” do quarto de empregado, tanto

para o setor íntimo quanto para o social, nos apartamentos de dois quartos e

três quartos, acrescem esses setores, conforme vai aumentando o número de

quartos ”oficiais”. Balizamos que na esfera da “permeabilidade” essa variação

tipológica é mais expressiva nas unidades habitacionais de dois e três quartos,

admitindo acrescer o setor de serviço. Distinguimos no campo da

“contigüidade” que todos os apartamentos de três e quatro quartos conformam

essa flexibilidade por meio da “contigüidade entre sala e quarto” e “entre

quartos”, acarretando uma possibilidade de acrescer as áreas ao setor social

ou ao íntimo. A “contigüidade” entre “sala e cozinha” é bem significativa nas

unidades habitacionais de três e dois quartos, agregando as funções inerentes

da cozinha juntamente com a sala. Encontramos um continuum espacial em

dois apartamentos de dois quartos, materializados através de uma

contigüidade intra-setorial (serviço, social e íntimo).

Recorremos à planta matriz, especificamente, para fazer uma análise

comparando os arranjos espaciais formados através dos diversos tipos

214

(variações tipológicas), e seus atributos espaciais (em termos da forma e da

função).

No item “A Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor Social”,

analisamos essa tipologia sob dois arranjos, em função da dependência

186

estar implantada contígua ao setor social, e permitindo que seja revertida

espacialmente: Num primeiro arranjo, deslocando a porta de acesso para a

sala de estar, transformando a dependência em um escritório, e num segundo,

eliminando as duas paredes limítrofes a esse espaço, ampliando efetivamente

a área da sala de estar. Constatamos que ambas alternativas acrescem a área

social, onde a primeira opção sublinha um espaço destinado ao escritório, pois

na unidade habitacional exemplificada, não há sugestão de local para se

desenvolver as atividades de estudo e trabalho, embora não haja condições de

conforto lumínico e térmico adequados. Já a segunda opção, grifa um espaço

mais generoso na sala de estar, no que compete ao conforto espacial, e mais

proporcional a sala de jantar.

Com relação “A Reversibilidade do Quarto de Empregado para o Setor Íntimo”,

no modelo exemplificado, averiguamos que o “quarto reversível”, recebeu essa

nomenclatura, em função de ter uma área útil de 6,35m

, superior ao mínimo

previsto para aprovação na Prefeitura, bem como apresentam boas condições

de conforto ambiental. Verificamos que é propício essa reversibilidade, pois

propicia um ganho de área à zona íntima, podendo abrigar várias funções para

esse setor.

No que se diz respeito “A Permeabilidade entre a Cozinha e a Sala” na unidade

averiguada, ressaltamos que a substituição de uma parede limítrofe, por uma

bancada de cozinha americana, fazendo interface do espaço de preparo e

cocção para o espaço social, acarretou numa aproximação intra-setorial,

possibilitando somar áreas e dignificando espacialmente à cozinha.

Sobre “A Contigüidade entre a Cozinha e Sala” sublinhamos a inserção de um

espaço gourmet, “fogão em ilha com bancada de refeições” em substituição a

186

Lembramos que a dependência recebeu essa nomenclatura, tanto em decorrência de uma

de suas metragens lineares, 1.55m, e quadrada, 4.32m

, inferior a exigida por lei, quanto da

iluminação e ventilação insuficientes, impossibilitando de receber o nome de “quarto de

empregado”, para fins de aprovação, bem como abrigar o trabalhador doméstico, como

descrevemos no início do item IV.2.2.

215

uma partição dividindo essas duas zonas domiciliares, não havendo propostas

de estantes de TV na decoração, nem tão pouco um espaço destinado apenas

à sala de jantar.

Em alusão “A Contigüidade entre Sala e Quarto” no exemplo tipológico

avaliado, a proposta compatibiliza essa unidade habitacional para um “quarto

oficial”. Em decorrência disso, acresceu a área social, contemplando um

número maior de assentos, em substituição a uma planta matriz que

evidenciava uma sala de jantar é bem maior que a da sala de estar. No setor

íntimo a inclusão de uma bancada de trabalho no quarto, e uma contigüidade

entre sanitários, admitiu acrescer o sanitário do quarto oficial, conformando-o

espacialmente, tornando o acesso mais privatizado em relação ao setor social.

Quanto “A Contigüidade entre Quartos” no modelo exemplificado, o arranjo

sugerido contempla essa unidade em um “quarto oficial”. Em conseqüência

disso, a área íntima desse compartimento acresceu sendo subdivida, em

closet, repouso e escritório, sendo esses últimos conformados, por sua vez por

uma bancada em “L” com TV, que pode contemplar ambos os espaços.

Destacamos a majoração do banheiro da suíte, em função do deslocamento da

porta de acesso, requalificando espacialmente todo o setor íntimo, e que o

banheiro social se transformou em lavabo.

Em referência “A Contigüidade entre Cozinha, Sala e Quartos” na tipologia

averiguada, é conformado em um “quarto oficial”. Com a supressão parcial da

parede limítrofe entre a cozinha e a sala, e, consequentemente, das partições

entre sala, quarto e suíte, estabelece-se um estreitamento de laços espaciais

entre o espaço de preparo de refeições com a sala de estar, e esta com a área

de repouso, dignificando essas áreas com dimensões mais generosas. Cabe

ressaltar que a reversão do WC em lavabo para a parte social, facilitou a

eliminação de parte da área do banheiro social, acrescendo o espaço íntimo, e,

moldando um espaço com dimensão mais compatível, proporcionais as

conformações especiais conseguidas no todo da unidade habitacional. A

conseqüente reclusão da área de serviço, e, a transformação de uso da

despensa em atelier, todos conformados através de portas de correr sublinham

essa proposição num continuum intra-setorial.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

217

CONSIDERAÇÕES FINAIS

A hipótese de nosso trabalho de doutorado é de que a flexibilidade inicial no

momento da escolha diversificada, apresentada nas plantas dos materiais

de campanha publicitária das habitações multifamiliares, suas variações

tipológicas (reversibilidade, permeabilidade e contigüidade) e seus

atributos espaciais (em termos da forma e da função). Apesar de ser um

projeto elaborado pela produção imobiliária contemporânea

(anarquitetura

184

), fundamenta-se em conceitos de arquitetura,

qualificando o espaço da moradia, podendo contemplar uma maior

variabilidade de estruturas familiares com necessidades funcionais

distintas, permitindo arranjos espaciais específicos.

Essa hipótese foi analisada através dos aspectos fundamentais definidos tanto

por uma revisão de casos caracterizados pelo conceito de flexibilidade

espacial sublinhando a flexibilidade inicial no momento da escolha

diversificada

185

; quanto perpassando pela visão de tipo e tipologia, no

âmbito do estudo da arquitetura enquanto fenômeno autônomo para a

classificação dos tipos formais

186

, grifando as variações tipológicas

187

encontradas nessas plantas, consubstanciadas pelo viés da adaptabilidade

e seus atributos espaciais (em termos da forma, e da função).

Vimos na revisão de casos contextualizada historicamente, que a

flexibilidade é um conceito antigo, destacando a polivalência de usos no

espaço doméstico japonês, contemplando sua utilização noturna e diurna num

mesmo compartimento, sublinhando uma não atribuição de funções

específicas, pois se encontra nas origens da habitação, a idéia de um habitat

que se amolde facilmente às mudanças da vida humana. Posteriormente, os

184

Quanto à anarquitetura, ver o subcapítulo III.1”Considerações sobre a Anarquitetura”

185

Sobre a flexibilidade inicial no momento da escolha diversificada, ver a “Introdução” e o

subcapítulo I.2 “Flexibilidades – Seus Conceitos e Pontos de Vista”.

186

A propósito de flexibilidade inicial no momento da escolha diversificada, além da

“Introdução” ver o subcapítulo I.3 “Delimitações sobre Tipo e Tipologia”

187

Com relação às variações tipológicas, ver a “Introdução” o subcapítulo I.4 “Flexibilidades

Iniciais – Suas Variações nas Plantas”.

218

primeiros sinais de flexibilidade são apontados num livro de invenções do

século XVII, juntamente com outros achados no campo da engenharia,

concebendo um único compartimento. A seguir, vimos que em Portugal do

século XVIII, a flexibilidade é impressa tanto no campo do urbanismo, com a

reconstrução da Baixa Pombalina em Lisboa, impondo usos diferenciados, tais

como serviços nas unidades habitacionais, quanto na arquitetura [vernacular]

da região norte, daquele país - Minho, conformando espaços através de

partições leves e concebendo residências onde prima uma mesma hierarquia

espacial. Essa mesma hierarquia foi encontrada tanto nas plantas residenciais

[estandardizadas] que permearam pelos Estados Unidos da América, quanto

no Edifício Weibes Schloss de Zurique. Com o advento da Revolução

Industrial, a implementação tecnológica viabilizou a estrutura da construção

habitacional, quer metálica quer no concreto armado, permitindo que se

galgassem grandes vãos, afiançando uma polivalência nos espaços,

expressando uma flexibilidade, como vimos no exemplar belga – Residência

Victor Horta.

Ao adentrarmos no Modernismo cunhado na segunda década do século XX, foi

possível ratificar os conceitos arquiteturais no campo da flexibilidade

espacial, ao constatarmos que a gênese da flexibilidade inicial encontra-se

na raiz da arquitetura moderna. A idéia corbusiana de procurar um

fundamento intelectual, no que compete a concepção, produção e a construção

de residência modernas em série, possibilitou acomodar a estrutura [concebida

pré-fabricada e completamente independente das partições externas e

internas], conformações espaciais [apropriações internas e independentes do

uso], personalizando-as [flexibilizando-as] ao gosto dos moradores. Esse mote

influenciou e foi adotado por vários arquitetos da Europa, dos Estados Unidos

da América e do Brasil

188

ao longo desse século, levando a teste esse

princípio.

188

Diferenciada da atuação brasileira no domínio da flexibilidade espacial, observamos que

tanto nos anos 60, as proposições futuristas pautadas pelos arquitetos ingleses do grupo

Archigram, quanto na década de 70, através das tipologias formais materializadas para uso

temporário pelos metabolistas japoneses foram expressivas dentro desse contexto. Já nos

anos 80, as reflexões francesas do Domus Demain, aviando a banda ativa favorecendo a

liberdade projetual, e o projeto de Steven Holl, fazendo uma releitura do fusuma, destacam-se

nesse âmbito. Na contemporaneidade, os esforços mais significativos no campo da flexibilidade

espacial, ficaram concentrados no meio acadêmico arquitetônico (através de propostas

219

Ratificamos que a flexibilidade inicial no momento da escolha diversificada

em nosso país tem a sua implementação de fato a partir de 1936, com a

construção do edifício Esther em São Paulo. Foi preciso transcorrer quatro

décadas para que implementassem nas edificações as paredes pré-moldadas

de gesso no Rio de Janeiro, viabilizando essa flexibilidade, subdividindo os

espaços das unidades habitacionais, propostos por Mário Bezerra, no edifício

Aquarius no Rio de Janeiro. No final da década de 90, na cidade de São Paulo,

os arquitetos Königsberger e Vannucchi adotaram o sistema Drywall,

189

nas

partições internas dos apartamentos do conjunto residencial “Condominium

Club Ibirapuera”, juntamente com um sistema de esgoto com saídas

horizontais, contribuindo ainda mais no processo dessa flexibilidade, permitindo

arranjos espaciais diferenciados. O Max Haus ,concebido pelo Rocco

Arquitetos Associados, grifa em sua planta, como uma arquitetura aberta,

permitindo que altere a conformação desse apartamento, no decorrer dos anos,

ratificando a inspiração nos modelos da planta-livre. O Edifício Fidalga

idealizado pelo Triptyque sublinha as conformações espaciais dos

apartamentos no formato de contêineres, admitindo também vários arranjos

nos layouts.

A flexibilidade inicial no momento da escolha diversificada foi examinada

por permitir um planejamento participativo tanto do usuário como do

incorporador, ou até mesmo ambos, na elaboração da formação e

transformação tipológica formal enquanto fenômeno autônomo no

apartamento, antes de sua ocupação pelo habitante. Recorremos a essa

transformação tipológica, por referir diretamente aos aspectos formais da

arquitetura, atribuindo às funções do homem o viés que todas as atividades

humanas são polifuncionais.

moldadas tanto por programas computadorizados quanto pela estandardização industrial) e

nos experimentos de cunho artístico, todos europeus; no campo do design desenvolvido nos

Estados Unidos da América e na arquitetura implementada no Japão resgatando a planta livre.

Em referência a esse recorte temporal ver subcapítulo II.1.2 “Do Modernismo ao Final da

Década de 80” e II.1.3 “A Contemporaneidade”.

189

A respeito de Dry-wall ver subcapítulo II.2 “Os Exemplos no decorrer do Século XX e Início

do Século XXI no Brasil”.

220

Vale destacar que o planejamento participativo enfatiza a participação do

usuário [habitante], indo ao encontro do pensamento de Heidegger

190

, quando

se refere à ação do homem que pensa e constrói uma ponte para estabelecer a

definição de lugar, de acordo com as suas necessidades, moldando os

espaços e os rebatendo arquitetonicamente.

É notório que a propaganda é um dos fatores decisórios que estabelecem

novos padrões de uso do espaço para quem o apropria. Em decorrência disso,

os enfoques da propaganda e da arquitetura em função da estratégia de

sensibilizar o futuro comprador, dentro do mercado imobiliário foram

averiguados.

Para verificar a veracidade dessas abordagens, elegemos os materiais das

campanhas publicitárias (catálogos, manuais de plantas e prospectos) dos

lançamentos imobiliários, expresso tanto pelas palavras-chave no campo do

marketing e a denominação no desenho e o mobiliário sugerido como

decoração, quanto às variações tipológicas na planta dessas campanhas

publicitárias, permitindo fazer uma leitura das aspirações e do apelo ao

imaginário do futuro usuário.

Quanto às palavras-chave no campo do marketing decompomos em quatro

tipos de atributos: ao status; à vizinhança; ao edifício e à planta. Vale ressaltar

que do universo de slogans avaliados, 90% conferem atributos ao edifício e à

planta [com destaques para os lançamentos da Barra da Tijuca e Botafogo

respectivamente], e, 50% ao status [em todos os bairros pesquisados com

exceção de Jacarepaguá e Recreio dos Bandeirantes]. Com relação à

nomenclatura dos espaços que possibilitam ser flexibilizados, verificamos uma

maior concentração e diversidade de nomes, em apartamentos de 2 e 3

quartos, sublinhando essas tipologias com potencial de requalificação espacial,

grifando o status.

Com relação à decoração sugerida na variação tipológica da “reversibilidade”

é notória a alusão a mais um quarto, que pode desempenhar a função de

escritório e sala de TV; na “permeabilidade” a bancada de cozinha americana;

190

Acerca do pensamento de Heidegger sobre o habitante ver subcapítulo II.1 “Considerações

sobre o Habitante, o Habitar e a Habitação”.

221

na “contigüidade”, entre sala e quarto, um número maior de assentos através

de sofás, poltronas e pufes, “entre quartos”, a inserção de armários e bancadas

de trabalho com computador com dimensões maiores; e na “cozinha e sala”, o

fogão em ilha com bancada de refeições, denominado como espaço gourmet.

No que diz respeito às variações tipológicas (reversibilidade,

permeabilidade, contigüidade), podem ser adaptadas a várias situações

sociais distintas, como por exemplo: solteiros, casais novos, coabitantes,

aposentados, estudantes, etc. Este aspecto encontrou eco nos elementos

analisados dos atributos espaciais, no que se refere às configurações espaciais

(forma) e suas relações funcionais

191

, como um atrativo a mais para a venda

dos apartamentos.

Na “reversibilidade do quarto de empregado tanto para o setor social

quanto para o setor íntimo”, ambos acrescem formalmente os setores aos

quais passam a ser incorporados, podendo abarcar várias funções. Através da

denominação do compartimento e da sugestão do mobiliário, o marketing das

campanhas publicitárias, confere ao espaço um maior status.

Reconhecemos que o quarto de empregado (apesar da produção imobiliária

incorporá-lo aos programas arquitetônicos destinados à classe média, como

item de valorização da unidade habitacional), não tem sido utilizado para

acolher o seu destino original, em decorrência dos serviços domésticos

estarem sendo realizados por diaristas ou pelos próprios moradores, admitindo

outros atributos funcionais para esse compartimento.

A “permeabilidade entre cozinha e sala” atribui à cozinha mais conforto

espacial em conseqüência a uma coligação funcional junto ao espaço de

refeições no setor social, porque em geral esses espaços são projetados nas

dimensões mínimas aprováveis junto à Prefeitura.

Nas “contigüidades” [“entre cozinha e sala”, “sala e quarto”, “entre quartos” e

“cozinha, sala e quarto”], vale destacar que essa variação tipológica permite

conformar tanto o continuum entre partes quanto no todo [de uma unidade

habitacional], em espaços mais bem dimensionados e possíveis de serem

191

Embora as plantas analisadas tenham como sugestão de decoração no quarto considerado

principal, uma cama de casal, cabe ressaltar que esse mobiliário pode ser adequado a

situações sociais distintas.

222

adaptados às necessidades funcionais diferenciadas, de acordo com o

habitante.

Objetivos e Resultados

Ao começarmos essa investigação, objetivamos estudar o significado da

flexibilidade inicial no momento da escolha diversificada, apresentada nas

plantas dos materiais de campanha publicitária das habitações multifamiliares,

suas variações tipológicas (reversibilidade, permeabilidade e contigüidade) e

seus atributos espaciais (em termos da forma e da função). Apesar de ser um

projeto elaborado pela produção imobiliária contemporânea (anarquitetura),

fundamenta-se em conceitos de arquitetura, qualificando o espaço da

moradia, podendo contemplar um número maior de estruturas familiares com

necessidades funcionais distintas, permitindo arranjos espaciais específicos

não prejudicando o espaço para o residente, influenciando como atrativo a

mais para a venda de apartamentos. Conseguimos o resultado através de

instrumentos e métodos diversos empregados nas plantas das unidades

habitacionais onde enfocamos a propaganda e a arquitetura na estratégia de

sensibilizar o futuro comprador, dentro do mercado imobiliário.

Interrogamo-nos também sobre a conceituação da flexibilidade espacial no

âmbito da flexibilidade inicial no momento da escolha diversificada, suas

variações tipológicas, e seus atributos espaciais nas plantas das habitações

multifamiliares na produção imobiliária contemporânea na Cidade do Rio de

Janeiro. Consideramos que o homem ao longo da história do mundo presencia

processos contínuos de mudanças do seu habitat, em decorrência dos avanços

tecnológicos e sócio-culturais, e é o agente principal na caracterização do seu

espaço para que nele exerça as suas atividades.

Recorremos ao conceito de habitar, e lembramos que desde que fomos

concebidos [nesse caso, entendidos como habitantes], que a nossa primeira

habitação é o útero materno, primeiro lugar que nos sublinha como agente na

esfera da flexibilidade espacial desde a nossa gênese, moldando esse

223

espaço de acordo com as necessidades no processo do nosso

desenvolvimento.

Rebatendo esse conceito arquitetonicamente, a definição de espaços na

arquitetura é advinda das relações humanas e seus mundos próprios no campo

do afeto, ideológico, produtivo e etc.

Consubstanciar os conceitos de arquitetura, sob o viés da flexibilidade inicial no

momento da escolha diversificada, na anarquitetura, traduzimos como a

construção de uma ponte que almeja de um lado conferir uma habitação de

qualidade para uma diversidade de estruturas familiares, e de outro,

materializando as características específicas de cada grupo social sublinhando

um arranjo espacial específico.

Assim, prevemos que as conformações espaciais oriundas das variações

tipológicas proclamadas no momento da escolha diversificada, assumirão um

lugar de posto na cultura consumista da compra de apartamentos, dando novas

interpretações para o homem contemporâneo.

Sugestões de Trabalhos Futuros

Essa investigação poderá nos conduzir a uma continuidade no futuro,

contemplando alguns pontos que não foram aprofundados nesse trabalho, tais

como:

• Analisar o desempenho do arquiteto e sua interface com o incorporador

na gênese projetual de uma produção imobiliária com essa estirpe;

• Avaliar o usuário como parte integrante do processo de elaboração e

construção da sua habitação objetivando entender se a flexibilidade

inicial no momento da escolha diversificada propiciou de fato na compra

do seu imóvel;

• Verificar quais e como foram as tipologias mais substancialmente

alteradas pelos seus usuários.

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ANEXOS

248

ANEXOS

ANEXO 1 – Relação dos Prospectos de Lançamentos Imobiliários na Cidade

do Rio de Janeiro (1996-2008);

ANEXO 2 – Plantas Matrizes e suas Variações Tipológicas dos Catálogos e

Manuais de Plantas das Campanhas Publicitárias.

249

ANEXO 1 - RELAÇÃO DOS PROSPECTOS DE LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS NA CIDADE DO RIO DE JANEIRO (1996 – 2008)

PLANTA

BAIRRO EDIFÍCIOS /

ENDEREÇO /

ANO

CONSTRUTORA /

ARQUITETO

1Q 2Q 3Q QE

NOMEN

CLATU

MARKETING ÁREA DECOR POTENCIALIDADE

DE FLEXIBILIDADE

Catete 1 Palácio de

Fátima / Rua

Bento Lisboa, 40

/ 2000.

Construção Mário

Ribenboim

Engenharia. Civil;

Pontal Construtora

X NQE N Flamengo - As boas coisas da

vida estão por todos os lados. Até

mesmo a estação do metrô.

2 qtos (1 suíte), varanda e

garagem.

N N Suíte contígua à sala;

Cozinha contígua à

sala.

Catete 2 Palazzo Delle

Palme / Rua

Artur Bernardes,

30 / 2002.

Construção Decta

Engenharia

X QER QE Venha viver numa rua tranqüila,

junto à estação do metrô do Largo

do Machado, e perto de tudo que

você precisa.

Venha viver numa rua tranqüila e

residencial.

2 qtos com deps. completas (com

o 3º reversível), sala em dois

ambientes, varanda, copa-

cozinha e vaga na garagem.

S N Suíte contígua à sala;

QER p/ circ. Íntima.

Catete 3 Fellice / Rua

Correa Dutra 33

/ 2003.

Construtora

Bulhões Carvalho

da Fonseca

X NQE N Se por um lado é a velocidade do

Metrô por outro é a tranqüilidade

do Aterro.

A planta que oferece uma suíte

inteiramente independente ou o

charme de um apartamento

duplex. 2 suítes de altíssimo luxo

com salão, varanda e cozinha

pronta para receber todos os

eletrodomésticos modernos.

Salão de festas, play e garagem.

N N Duplex e Linear -

Cozinha permeável a

sala; Quartos

contíguos;

Catete 4

San Remo

Residencial/ Rua

Bento Lisboa,

101 / 2004.

Construção

SERTENGE /

Arquiteto Marco

Barboza

X NQE N Quem nunca sonhou morar no

prédio mais bonito da rua?

Tranqüilidade – A família escolhe

morar bem. 2 qtos, suíte,

varanda, garagem, 2 banheiros.

S N Cozinha contígua a

sala; Sala contígua a

quarto; Quarto

contíguo a Suíte.

Laranjeiras 1 Botanique

Residencial /

Rua Gal.

Construção Sá

Cavalcante

Construtora /

X NQE N O apartamento dos seus sonhos

coladinho à montanha, num lugar

arborizado, indevassável e muito

N N Não há plantas do

duplex. Há

perspectivas do

250

Cristóvão

Barcelos, 239 /

2005.

tranqüilo. 2 quartos, duplex ou

lineares, com até 2 suítes.

apartamento por

inteiro, da piscina com

raia e piscina infantil

com SPA.

Planta linear com sala

contígua a cozinha e a

suíte 01.

Laranjeiras 2 Residencial

Marc Chagall /

Rua Prof. Ortiz

Monteiro, 132 /

2003.

Construção LFZ X Só

N Laranjeiras é muito gostoso de se

viver. 2 suites, varandas e lazer

completo.

S N Sala contígua a suíte,

e cozinha contígua a

sala.

Laranjeiras 3 Chateau de la

Montagne / Rua

Belisário Távora,

275 / 2005.

Construção

Terminal /

X QER QER Venha ver o sol nascer todos os

dias! 2 suites com 3º QER.

N N Sala contígua a suíte 2

Sala contígua a quarto

e quarto a suíte. QER

para circulação íntima.

Laranjeiras 4 Vivenda das

Laranjeiras / Rua

Belisário Távora,

302 / 1997

Incasa Construções

Ltda. / Arquiteto

Inácio Obadia

X QE QE Aqui você junta a tranqüilidade de

morar com o conforto de ter tudo

por perto. 2 e 3 qtos (1 suite) e

varandão.

N N QER para circulação

íntima, sala contígua a

quarto. Cozinha

contígua a sala.

Laranjeiras 5 Ed. Cervínia / R.

Belisário Távora,

221 / 2004.

Construção M2

Empreendimentos

Imobiliários Ltda. /

2005

X Só

N Sua vida está bem perto de

mudar. 2 suites com varandão, 1

ou 2 vagas na escritura, wc de

empregada, boxes individuais.

N N Sala contígua a quarto

e suíte.

Laranjeiras 6 Sem nome / Rua

Prof. Luís

Cantanhede,

107 / 2003

Incorporadora e

Construtora Lajota /

X QER QER Em Laranjeiras tudo para

encantar você. Varanda, sala, 2

qtos (1 suite) com o 3º reversível,

1 ou 2 vagas.

S S QER para circulação

íntima, sala contígua a

quarto e quarto

contíguo a suíte.

Laranjeiras 7 Residencial

Bougainville /

Rua Presidente

Carlos de

Campos, 125 /

2004.

Cope Engenharia e

Formanova

Construtora /

Goldenstein

Arquitetura

X QES

TUDI

QUART

ESTUDI

Imagine o apartamento dos seus

sonhos numa rua cheia de

charme. É ou não é um charme

morar aqui? 3 qtos (suíte com

closet e hidromassagem) e

varandão com churrasqueira.

N S Quarto estúdio,

cozinha contígua a

sala, sala com quarto,

quartos com quartos e

suítes.

Laranjeiras 8 Palazzo de Carli

/ Rua Paissandu,

323 / 2004

Cope Engenharia e

Formanova

Construtora /

Goldenstein

Arquitetura

X QER QER A Rua Paissandu não via tanta

nobreza, desde os tempos do

Império. Morar no Flamengo é

viver com a sensação de que o

mundo gira em torno de você. 3

quartos, 1 suite, diversas opções

N S QER para íntimo, suíte

contígua a quarto e

quarto a outro quarto.

Cozinha contígua a

sala.

251

de plantas.

Laranjeiras 9 Imperial Palms /

R. Paissandu,

343 / 1999

Cope Engenharia /

Incorporação Costa

Azul / Arquitetos

Pedro Mayall e

Guilherme

Goldenstein

X QE N Mais nobreza que isso só no

tempo do Império. 3 qtos (1 suite).

N N Sala contígua a quarto;

suíte contíguo a

quarto. Cozinha

contígua a sala.

Laranjeiras 10 Residências de

Pinedo / Rua

Marques de

Pinedo, 33 /

1999

Incorporação e

Construção Brunet

e Marsiq /

Arquitetos Gilberto

Sant’anna e J.

Luciano Fernandes

X QE QE Venha morar na rua mais gostosa

da Zona Sul. 3 qtos (1 suite com

closet), sala em dois ambientes, 2

vagas.

N N Quarto de empregado

reversível a sala. Sala

contígua a quarto,

quarto a outro quarto,

quarto a suíte.

Laranjeiras 11

Grand Place / R.

Soares Cabral,

70 / 2004

Construção CHL X QE N Querendo uma area social que

acomode melhor seus móveis e

uma área de serviço mais ampla?

3 suites com 152m2 e esta vista

maravilhosa.

Salão, varandão, copa-cozinha,

deps. Completas e duas vagas.

S N Sala contígua a suíte

01, suíte 01 contígua a

suíte 02, suíte

reversivel a quarto de

empregada.

Botafogo 1 Buena Vista

Residencial /

Rua Pinheiro

Machado, 301 /

2004

Construção Klacon

Engenharia /

X NQE N O melhor 2 quartos com suíte sob

todos os pontos de vista. Lazer e

segurança.

S N Cozinha contígua a

sala, sala contigua

qto1, qto1 contiguo a

suíte.

Botafogo 2 e 3 Palazzo Olinda /

R. Marques de

Olinda, 19 /

2004

Construção Decta

Engenharia/

QE QE 3 ou 4 qtos, 1 suite, sala em dois

ambientes e varandão.

S N 3Q. qto1 contiguo a

qto2, qto2 contiguo a

suíte.

4Q. QE contíguo a

sala, sala contíguo a

qto 4, qto 4, contíguo a

qto3, qto3 contiguo a

qto2, qto 2 contiguo a

suíte.

Botafogo 4 Varandas de

Olinda / R.

Marques de

Olinda, 25 /

1996

Construtora Decta

Engenharia /

Arquitetura Inácio

Obadia e Chico

Gouvêa (fachada)

4Q QE QTO-

ESCRIT

ÓRIO;

Varandão, 3 ou 4 qtos (1 suite), 2

bhos sociais, lavabo, 2 vagas na

garagem, piscina e play.

N S – Qto

N - QE

QER contíguo a sala,

sala contíguo a qto

escritório, qto contíguo

a qto 2, qto 2 contiguo

a qto 3.

Botafogo 5 Vivendas do Construtora RJZ X QER QER 2 qtos (3º reversível). N S Sala contígua a suite.

252

Parque / R. Min.

Raul Fernandes,

43 / 1999

Engenharia / QER na circ. Íntima.

Botafogo 6 Smart Ville

Residencial / R.

Assunção, 135 /

2007.

Construção Villa

Construções /

X QE

SMA

S Smart Ville é vc montando sua

vida de forma inteligente. 2 qtos

(1 suite), varanda, sala,

cozinha,m área de serviço com

we de empregada e um exclusivo

smart room. Sala maior, ou home

office, ou 3º qto ou home theater.

Ou seja: o que encaixar melho r

com seu estilo de vida.

S S QE pode ser sala

maior, home office, 3º

qto ou home theater.

Botafogo 7 e 8 Ed. Wilma

Nascimento

Silva / R. da

Matriz, 85 / 2000

Construtora

Bulhões Carvalho

da Fonseca /

X X 2Q -

QER

3Q -

2Q – Q

3Q - QE

Agarre esta oportunidade e seja

mais um ilustre morador de

Botafogo. 2 ou 3 qtos, com a

melhor planta do momento.

N 2Q S

3Q N

QER (Q) na circulação

entre sala e cozinha e

contígua a sala. Sala

contígua a qto1 e qto1

contiguo a suíte.

Botafogo 9 Residências

Dona Mariana /

R. Dona

Mariana, 56 /

2000.

Construção B.

Rochlin / Sergio

Alexandre

Arquitetos / Adel

Alvim

X QE QE Botafogo avec charme.3 qtos (1

suite) e 2 vagas, lazer e

segurança.

S N Cozinha contígua a

sala, sala contígua a

qto1, qto1, contíguo

qto2, qto 2 contiguo a

suíte, QE na circ.

Íntima.

Botafogo 10 Guinle Place / R.

Eduardo Guinle,

28 / 1999.

Construção Pinto

de Almeida /

X QE QE Alguns endereços são como

algumas pessoas: têm berço. 3

qtos (1 suite com closet),

varanda, sala em 2 ambientes,

copa-cozinha, deps. Completas.

Ampla área de lazer.

N N QE contíguo a sala,

sala contíguo a qto1,

qto 1 contiguo a qto2,

qto2 contiguo a suíte.

Botafogo 11 Topázio / R.

Conde de Irajá,

420 / 2005.

Construtora Decta

Engenharia /

X QE QE 3 e 4 qtos, varandão, deps

completas e 2 vagas. Apto

decorado pela Arquiteta Débora

Aguiar.

S N Suíte contíguo a qto2,

qto2 contiguo a qto1.

Botafogo 12 Golden Guinle /

R. Eduardo

Guinle, 55/

1999.

Construção Agenco

/ Bittar Arquitetos

Associados

X QE QE 3 qtos (1 suite), salão, varandas,

banheiro social, cozinha, área de

serviço,deps. Completas, 2 vagas

na garagem.

S N Cozinha contígua a

sala, sala contígua a

qto1, qto 1 contiguo a

qto2, qto2 contiguo a

suíte.

Botafogo 13 Botafogo Ville

Residencial / R.

Construção Villa

Construções /

X QE QE 3 qtos (1 ou 2 suites), varandão e

duas vagas na garagem.

S N Sala contígua a suíte

2, qto contigo a suíte 1.

253

Sorocaba, 507 /

2004

Botafogo 14 Maison Louvre /

R. Conde de

Irajá, 279 / 2006

Construção Cope

Engenharia /

Goldenstein

Arquietura

4Q QE DEP Sua família vai morar no melhjor 3

ou 4 qtos.

Planta flexível com acabamento

diferenciado.

S N Sala contígua a qto,

qto contiguo a suite,

qto2 contiguo a

escritório.

Botafogo 15 Solar dos

Viscondes / R.

Visconde de

Silva, 108/ 2001.

Construção RJZ /

Cepro Projeto de

Arquitetura

X QER QER Mude sua vida de lugar. 3 ou 2

qtos acima do comum. Sala de

estar ejantar, 3º ou 4º quarto

reversível e deps. completas.

S S QER para o vestíbulo,

sala contígua a qto1,

qto1 contíguo a qto2.

Botafogo 16 Varandas de

Botafogo / R.

Visconde de

Silva, 33 / 2002

Construção Decta

Engenharia/

X QE QE 3 qtos, sala com lavabo,

varandão, 2 vagas.

S N Sala contígua a suíte 3

e suíte 2 contígua a

suite1.

Botafogo 17 Botafogo Oggi /

R. Mena Barreto

,103 / 2005.

Construção

Compax /

Arquitetura Arq &

Urb Projetos

X QE DEP 2 e 3 qtos com suíte e deps

completas (reversíveis). Diversas

opções de plantas, através do

sistema de plantas flexíveis.

S N Dep contígua a sala,

sala contígua a qto.

Botafogo 18 Visconde Silva

41 / R. Visconde

Silva, 41 / 2004.

Construção

Balassiano

Engenharia /

X QE QE 3 qtos, com suíte, lavabo e deps

completas. Lazer.

S N Cozinha contígua a

sala, sala contígua a

qto2, qto2 contiguo a

qto1.

Botafogo 19 Duo Residências

Duplex / R.

Mena Barreto,

151 / 2003.

Construção RJZ

Engenharia /

X QE QE Aptos duplex de 2 qtos com suíte.

Home Option. O seu apto com

várias opções de planta.

S N Sala contígua a QE.

Na perspectiva o qe é

sala de jantar.

Botafogo 20 Palazzo dei

Visconti / R.

Visconde Silva,

49 / 2004.

Construção

Balassiano

Engenharia /

X QE QE 3 qtos ( 1 suite), 2 vagas de

garagem. Lazer

S N Cozinha contígua a

sala, sala contígua a

qto1, qto1 contiguo a

qto2, qto2 contiguo a

suíte.

Botafogo 21 Splendido

Botafogo / R.

Voluntários da

Pátria, 48 / 2002.

Construtora Agenco

X QE HOME

OFFICE

Um residencial com serviços, em

centro de terreno. Salão com

varanda, 2 qtos (1 suite) e home

fofice que pode ser revertido em

terceiro quarto.

S S Home Office revertido

para circulação entre

cozinha e sala, sala

contígua a qto1, qto1

contiguo a suíte.

Botafogo 22 São Clemente,

159 / R. São

Clemente 159 /

2004.

Construção

Balassiano

Engenharia /

X N N 2 qtos, área de lazer. N N Cozinha contígua a

sala, sala contígua a

qto1, qto1 contiguo a

qto2.

254

Botafogo 23 Botafogo Green

Space / R. da

Passagem, 75 /

2002.

Construção CHL /

Sérgio Gatáss

Arquitetos

Associados

X QE QE 2 e 3 qtos em Botafogo com uma

área de lazer que vc só vê na

Barra. Water Garden, Kid’s

Garden, Garden Club.

N N Sala contígua a qto1,

suíte contígua a qe.

Botafogo 24 e

Conde de

Portobello / R.

Gal. Polidoro,

104 / 2002

Construção Concal

/ Arquiteto Sérgio

Conde Caldas

X e

QE N 4 e 3 qtos com deps. completas e

2 vagas na garagem

N N 4Q. cozinha contígua a

sala / sala contígua a

qto1, qto1 contíguo a

qto2, qtos2 contiguo a

qto3, qto3 contiguo a

suíte.

3Q. Sala contíguo a

suíte, suíte contígua a

qto1, qto1 contiguo a

qto2.

Botafogo 26 e

Residencial

Letícia / R. da

Passagem, 95 /

2005.

Construção

Balassiano

Engenharia /

X X QE 2Q DEP

3Q QE

Sala, 2 qtos, dep. Reversível; sala

3 qtos mais 1 reversível. Lazer

S N 2Q. dep contíguo a

sala, sala contíguo a

qto1.

3Q. qe contíguo a sala,

sala contíguo a qto 1,

qto1 contiguo a qto2.

Botafogo 28 Residencial Julia

/ R. Fernandes

Guimarães, 12 /

2005.

Construção

Balassiano

Engenharia /

X QE QE Você vai amar viver nesse 3 qtos

(1 suite), com varanda, lavabo,

copa-cozinha, deps e 2 vagas.

S N Sala contígua a qto1,

qto1 contiguo a qto2,

qto2 contíguo a suíte.

Botafogo 29

Flex Home / R.

Ramon Castilla,

199 e 237 / 2002

Construção RJZ

Engenharia /

Arquiteto Inácio

Obadia / Interiores

Anastassiadis

Arquitetos.

X QE 2Q –

NQE;

2Q –

QE;

DUPLE

X –QE.

2 qtos na Urca,você além do

convencional. O flex home

oferece várias opções de planta

para você escolher, sem custo,. A

que melhor reflete seu jeito de

viver.

S N QE como quarto de

empregada mesmo.

Sala contígua a qto e a

cozinha./ sala contígua

a qto e qto a suíte e qe

reversívelp/ intimo / qe

reversível a sala e

suíte contigua a qto.

Copacabana 1 Reserva

Copacabana /

Rua Santa

Clara, 357 /

2006

Sá Cavalcante

Construtora /

X Som

ente

WC.

N Lazer único na Zona Sul. 2

quartos com dependência, 2 ou 3

vagas na garagem e um projeto

exclusivo: plantas especiais.

N N Cozinha contígua a

sala, sala contígua a

quarto e quarto a suíte.

Copacabana 2 e Locanda Construção SIG / X X 2Q – 2Q - QE Apartamentos de 2 qtos, com N S 3Q - Cozinha

255

3 Apeninos / R.

Marechal

Mascarenhas de

Moraes, 196 /

2006

QER;

3Q -

3Q - QE escritório ou o 3º reversível. Você

vai morar perto do metrô, da

praia, de amplo comércio e de

tudo que Copacabana tem de

melhor.

permeável a sala

(passa-prato), sala

contígua a quarto

(virando sala), quarto2

contiguo a suíte.

2Q – QER para circ.

entre sala e cozinha,

sala contígua a quarto,

e quarto contiguo a

suíte.

Copacabana 4 Canto Maior / R.

Santa Clara, 272

/ 2000

Construção CHL/

Adel Alvim

Arquitetura

X QE QE Venha viver com muito espaço,

perto do Metrô e de tudo que

Copacabana tem de melhor. Na

área de lazer uma piscina com

raia de 25 m, espaço como você

nunca viu e 2 vagas na garagem.

S S Suíte subdividida

evidenciando um

segundo quarto; suítes

contíguas a sala.

Copacabana 5

Saint Claire

Residences / R.

Henrique

Oswald, 140 /

2001

Construção W3

Engenharia e SIG

X QE QE A vida boa de Copacabana está

de volta no Bairro Peixoto.

Apartamentos de 100m2 com 2

quartos amplos (1 suite),

escritório, varanda, deps.

Completas e 2 vagas de

garagem.

N N Suíte contígua a sala,

cozinha contígua a

sala.

Humaitá 1 Ed. Chateau

D’La Pricesse /

R. Mário

Pederneiras, 21 /

2006

Construtora

Terminal/

X QE QE Venha morar na melhor rua do

Humaitá. Varanda, 2 ou 3 qtos,

suíte, vagas na garagem, deps

completas.

N N Sala contígua a quarto,

quarto a quarto, quarto

a suíte.

Humaitá 2 Residencial

Burle / R.

Desembargador

Burle, 92 / 2004

Cope Engenharia /

Construtora

Formanova /

Goldenstein

Arquitetura

X QR QR O Endereço e o Apartamento dos

seus sonhos. 2 e 3 qtos, na

melhor rua do Humaitá.

S S Quarto reversível

desenhado e decorado

p/ íntimo. Sala contigua

a qtos, qto a qto

contíguo, e qto a suíte.

Humaitá 3 Ed. Portal da

Lagoa / Rua

Humaitá, 422 /

2006

Construção

Schipper

Engenharia / Villela

Arquitetura

X QER QER A Lagoa ao seu alcance.

Finalmente um apartamento que

você pode comprar. A melhor

localização e a melhor planta pelo

melhor preço.

N S QER voltado para a

circulação social. Sala

contígua a qto.

Humaitá 4

Residencial San

Felicce / R. Pio

Construção RJZ

Engenharia /

X QE QE 3 qtos (1 suite), varandão, 2

vagas pertinho da Lagoa. Você

S N Sala contígua a qto,

qto contíguo a suíte.

256

Correa, 98 /

2006

não tem mais desculpas para

começar a levar uma vida

saudável.

Lagoa 1

Regina / R.

Bogari, 127 /

2005

Construção Gercon

X QE QE Apartamentos de 3 suites, 2

vagas na tranqüilidade da Fonte

da Saudade a poucos passos da

Lagoa.

N N Sala contígua a qto,

qto contíguo a suíte,

cozinha contígua a

sala.

Jardim

Botânico 1

Palazzo

Botânico / R

Oliveira Rocha,

47 / 2002

Construção Decta

Engenharia /

X QER QE Nasce uma planta rara na rua

mais residencial do Jardim

Botânico. Salão, varandão,

lavabo, 3 quartos (1 suite) com

124m2 de área privativa.

N S QE decorado com

reversibilidade para

íntimo. Sala contígua a

quarto e quarto

contíguo a suíte.

Gávea 1 Ed. Chateau du

Marquis / R.

Marques de São

Vicente, 176 /

2002

Construção

Terminal /

X QE QE Uma raridade! Luxo e sofisticação

no melhor espaço da Gávea entre

a PUC e o verde. 3 suites

N N Quarto de empregada

contíguo a sala, suíte

contígua a sala, suíte

contígua a suíte 2

Gávea 2 Palazzo da

Gávea / R.

Marques de São

Vicente, 95 /

1999

Construção RJZ

Engenharia /

Arquiteto Bertoldo

Pogrebinschi

X QER QR Sala, 2 qtos (1 suite) com o 3º

reversível. Você vai morar perto

de tudo que conhece, gosta ou

precisa.

N S QER e com porta

indicada para íntimo.

Sala contíguo a quarto

e quartos com quartos.

Gávea 3 Gávea Village –

Village Soho

Penthouse / R.

Marques de São

Vicente, 17 /

2001

Construtora RJZ

Engenharia /

Arquiteto Inácio

Obadia

X N N Não existe outra pessoal igual a

você. Não existe outro espaço

igual a este. 3 qtos, 3 banheiros,

terraço panorâmico, sala de estar

e jantar, lavabo, cozinha e área

de serviço. Projeto de arquitetura

sugerido por Márcia Muller.

S N Suíte 1 e 2 contíguas.

Gávea 4

Giovanni

Gabrieli

Residências / R.

Marques de São

Vicente, 37 /

2003

Construtora Wrobel

X QE Q No coração da Gávea e, em

breve, no seu. 2 qtos com o 3º

reversível. Opção de escolhas de

acabamento através do e-choice.

S S QER denominado

como quarto reversível

para íntimo. Sala

contígua a quarto, e

suíte contígua a qer.

Leblon 1

Up Leblon / R.

Adalberto

Ferreira, 18 /

2005

Construtora Cohani

X QER WS 2 qtos com workstation. Você tem

tudo a mão e faz tudo a pé.

Projeto de Decoração Janete

Costa.

S S Workstation só é

desenhado no jornal

(no prospecto não)

para o social..

Jacarepaguá 1 Matisse Construção X X QE No O apartamento sob medida para S S 2Q. Sala contígua a

257

e 2 Residência /

Estrada dos Três

Rios, 762 / 2005

Montserrat / apartam

ento de

2 e 3

qtos o

qe é qe,

no 4

qtos o

4º qto é

qer

os seus sonhos. Qualquer que

seja o tamanho deles. Você

escolhe: 2, 3 ou 4 qtos, todos

com 1 vaga para 2 automoveis.

(soment

e no 4

qtos).

cozinha e a qto Qto

contíguo a suíte. QE

como reversível para

íntimo.

3Q COMPLETOS. Sala

contígua a qto e qto a

suíte. 3º qto contíguo a

qe, e QE.

Jacarepaguá 3 Emerald Coast /

R. Geminiano

Góis, 956 / 2004

Construção Ecope

Engenharia /

X QE QE O melhor para a sua família está

no condomínio. Varandão , salão,

3 qtos, suítes, lavabo, copa,

cozinha e dep completa de emp.

N N Sala contígua a suíte,

suíte 2 contígua a suíte

Jacarepaguá 4

e 5

Del Giardino

Residencial / R.

Araguaia, 394 /

2005

Construção Soma

Rio / Ronaldo

Fontainha

Arquitetos

X X QE QR O lugar para você construir uma

vida com muita classe e

segurança. 3 e 2 qtos, suíte,

varandão, deps. Completas

reversíveis, 2 vagas

S S 2Q. Sala contígua a

cozinha e a qtos, qto

contíguo a suíte, qr.p/i

3Q. Sala contígua a

coz e a qto1, qto1

contiguo a qto 2, qto 2

contiguo a suíte, qer p/i

Barra da Tijuca

Via Bella

Península /

Península / 2004

Construção Via e

Carvalho Hosken

S.A. Engenharia e

Construções /

Arquiteto Carlos

Alberto Bittar.

X QE QE A infra-estrutura da Barra com a

exclusividade da Península.

Ampla varanda, sala em dois

ambientes, cozinha americana,

área de serviço, 1 ou 2 vagas,

vaga de segurança.

N S

(soment

e na

cozinha)

Sala contíguo com o

qto e com a cozinha

permeável

(americana). Quarto de

empregado reversível

porém QE p/ íntimo.

Barra da Tijuca

2 e 3

Lac Premier /

Av. Ga. Olyntho

Pillar, 355 / 2001

Construção

Atlântica

X e

QE 3Q – Q

4Q - QE

Daqui a pouco você só vai

conseguir privacidade assim. 3 e

4 qtos em edifícios de apenas 5 e

6 andares.

N N 4Q. Sala contígua a

qto 1, qto1 contiguo a

qto2, qto2 contiguo a

qto3, qto3 contiguo a

suíte, suíte contíguo a

qe.

3Q. sala contígua a

coz e qto 1, qto 1

contiguo a qto2, qto2

contiguo a suíte, qer p/

íntimo.

Barra da Tijuca

4 e 5

Península Green

– Green Lake e

Green Garden /

Construtora Gafisa /

S&W Arquitetos

Associados /

X X QE 2Q e 3Q

- QE

O Condomínio mais exclusivo da

Barra. Todos os apartamentos

para o verde e a lagoa. Tudo

S S 2q QE Acréscimo de

Sala; Banheiro de

Serviço desloca-se.

258

Av. das Acácias,

Península /

2003.

Paisagismo

Fernando Chacel.

projetado para ser especial como

você.

Sala contgua a qto1

contíguo a suíte.

3q QE Acréscimo de

Cozinha e Suíte.

Toilete desaparece,

Sanitários acrescem-se

e contigüidade de

sanitários., qto1

contiguo a sala e a

suíte. Contigüidade

Suíte, qto1 e sala.

Permeabilidade da

cozinha para a sala.

Barra da Tijuca

Lês Residences

Saint Tropez –

Ed. La Barbiere

e Ed. Le

Rousidou / Av.

Sernambetiba,

4000 / 2000

Construção

Servenco /

Arquitetura: S& W

X QE QE Nenhum outro lugar é assim.

Aptos de 3 qtos com 1 ou 3

suites, 2 ou 3 vagas na garagem.

N N Sala contígua a

cozinha e a qto1, qto1

contiguo a suíte, suíte

contíguo a qto2, e qto2

contiguo a qe.

Barra da Tijuca

7 e 8

Varandas do

Mar / Av. Canal

de Marapendi /

1998

Construção Decta

Engenharia

X X QE Q 2 e 3 qtos (1 suite) com deps

completas. Na quadríssima da

Praia da Barra.

S 3Q S

2Q N

3Q. Sala contígua a

cozinha e a qto 3, qto 3

contiguo a qto2 e qto 2,

contíguo a suíte, qer p/

íntimo.

2Q. Sala contíguo a

qe. Qto contíguo a

suíte..

Barra da Tijuca

9 e 10

Al Mare / Av.

Sernambetiba,

6200 / 1999.

Construção Decta

Engenharia /

Arquiteto Inácio

Obadia e Chico

Gouvêa

X X X Q 2 qtos (1 suite) completo. 3 qtos

(1 suite) completo. Todos de

frente para o mar.

S S 2Q. Sala permeável

para cozinha e

contígua a QER, e

qto1. Qto 1 contiguo a

suíte.

3Q. Sala contíguo a

qto1, qto1 contiguo a

qto2, qto2 contiguo a

suíte, qer para circ.

Íntima.

Barra da Tijuca

Condomínio Vila

Firenze / Av.

Construtora Calper /

Casé Lima

X QE QE 2 qtos. Elegância, bom gosto e o

melhor da arquitetura

S N 2Q. Sala contíguo a

cozinha e qto1, qto1

259

Abelardo Bueno,

3250 / 2003

Arquitetura contemporânea. Apartamentos de

2 qtos e 2 qtos com 3 º reversível.

contiguo a suíte. Há

uma opção com o qe

com reversibilidade p/

íntimo.

Barra da Tijuca

12 e 13

Rio 2 –

Residencial

Sardenha – Ed.

Porto Cervo / Av.

Abelardo Bueno,

2000 / 2004.

Construção

Cycohrp

Engenharia /

Isabela Paiva

Arquitetura /

Paisagismo

Benedito Abbud /

Apto. decorado por

Stella de Orleans e

Bragança

QE QE É melhor estacionar o carro. Você

pode se distrair com o que vai ver

agora. 3 qtos (1 suite), e 4 qtos (2

suites), deps completas, 2 vagas.

S N 3Q. QE Contíguo a

sala, sala contíguo a

qto 1, qto 2 contiguo a

suíte máster.

4Q sala contíguo a

qto1, qto1 contiguo a

qto2, qto2 contiguo a

suite1, suíte 1 contiguo

a suíte máster.

Barra da Tijuca

Barra Quality /

Av. Abelardo

Bueno, 3250 /

2003

Construtora Calper /

Casé Lima

Arquitetura

X QE QR Morar aqui vai ser um grande

evento! 2 quartos (3º reversível).

S S Sala contígua a

cozinha e qto1, qto1

contiguo a suite, qe

revertido direto para a

circulação intima.

Barra da Tijuca

Viva Viver / Av.

Salvador Allende

/ 2004

Construtora Santa

Cecília /

X NQE N Se você acha chato passar o fim

de semana em casa, deve estar

morando no lugar errado. Viva

Viver. Você vai adorar ficar em

casa. Segurança total e mais

lazer, 2 e 3 qtos.

S S Qto transformado em

family room. Cozinha

permeável a sala,

Family room contíguo

ao qto2.

Barra da Tijuca

16 e 17

Cidade Jardim /

Av. Abelardo

Bueno / 2007.

Construção RJZ /

Feu Arquitetura –

Arquitetos

Associados. /

Paisagismo

Benedito Abbud.

2Q.

2,5Q;

3Q.Q

ER/

QE;

4Q.

QE.

2Q N;

2,5Q S;

3Q,QER

;

4Q n.

Evolução Urbana, Humana e

Residencial.

2, 3 e 4 qtos com varandas. Áreas

de lazer.

S N 3Q – cozinha

permeável a sala, sala

contíguo a qto2, qto2

contíguo a suíte, qer p/

circ. Intima ou sala;

4Q (2) – cozinha

permeável a sala, sala

contiguo a qto1, qto1

contíguo a qto2, qto2

contiguo a qto 3, qto3

contiguo a suíte.

Barra da Tijuca

18, 19 e 20.

Sundeck / Av.

das Américas,

km. 8 / 2003.

Construtora Gafisa /

Sérgio Gattáss

Arquitetos

X X 2Q.

QR e

NQE;

2Q QR;

Não existe nada igual em lugar

nenhum. Apartamentos com

terraço, piscina e sauna.

S S 2Q c/ QE – QR para a

circulação.

Contigüidade da suíte

260

Associados. 3Q

NQE.

para qto.1 e qto1 para

a sala.

2Q s/ QE –

Permeabilidade da

Cozinha para a Sala.

Contigüidade da Suíte

para qto1 e qto1 para a

sala.

3Q s/ QE – QR e

acréscimo de Suíte.

Banheiro Suíte reverte

para a Varanda. Qto2.

contiguo a Suíte, suíte

contíguo a qto1 e qto1

contíguo a sala.

Barra da Tijuca

21, 22, 23 e 24

Blue One

Condomínio das

Américas – Blue

One Residence

Service / Av. das

Américas, 12600

/ 2003.

Construtora Gafisa /

Bittar Arquitetos

Associados e

Mayerhofer &

Toledo Arquitetura,

Planejamento e

Consultoria Ltda /

Paisagismo DW

Santana.

X X QE 2 e 3Q

–

ATELIER

Não existe cor que defina melhor

o Rio do que o azul. Ser Blue é

ter um estilo próprio, só seu. 2

Estilos diferentes para pessoas

diferentes. Para os mais

modernos o Blue Atelier, com

opções incríveis para montar a

sua casa. Mas se o seu hobby é

cozinhar para os amigos, então

vá de Blue Gourmet. Ainda tem o

Blue Fashion, prático, charmoso e

bonito e o Blue Family onde a sua

família vai viver com todo o

conforto.

2 e 3 quartos com vista para o

mar ou para as montanhas. Além

de pegar uma praia você pode

pegar uma piscina, uma sauna,

uma hidromassagem.

S S 2Q com WC serviço

junto a entrada de

serviço – Cozinha

contigüidade para a

sala e atelier, sala

contiguo ao qto1 e qto1

contíguo a suite;

2Q com WC serviço

junto a fachada,

permeabilidade da

cozinha para a sala,

atelier contiguo a sala;

3Q com WC serviço

junto a entrada de

serviço - Cozinha

contigüidade para a

sala e atelier, sala

contiguo a qto1, qto 1

contiguo a qto2 e qto2

contiguo a suite;

3Q com WC de serviço

junto a fachada - QE

reverte para a sala

com nome de atelier,

acréscimo de sala,

261

permeabilidade da

cozinha para a sala;

suíte 1 contígua com

qto 1; suíte 2

contigüidade com sala.

Recreio dos

Bandeirantes 1

Maison du Jardin

/ Estrada

Vereador Alceu

de Carvalho /

2005

Construção Ciprol

Engenharia /

X NQE NQE Pertinho da Praia do Recreio e do

seu alcance. 2 quartos, área de

lazer completa, com piscina,

sauna, salão de festas e

playground.

N N Cozinha permeável a

sala. Sala para íntimo

e quarto com quarto.

Recreio dos

Bandeirantes 2

e 3

Nova Barra –

Ed. Bougainville

e Edifício Tulipa

/ Av. das

Américas 16300

/ 1999

João Fortes

Engenharia /

X X QE Q João Fortes está construindo no

Recreio a Barra do próximo

milênio. 2 e 3 qtos.

S S Apresentam o

desdobramento do qe

em qer (q).

3Q. cozinha contígua a

sala. Qto1 contiguo a

qto2, qer para íntimo.

2Q. qto contíguo a

suíte. Qer para íntimo

Recreio dos

Bandeirantes 4

La Vista

Residencial / Av.

das Américas

Km./ 19 / 2006.

Construção Carmo

e Calçada/

Arquiteto Sérgio

Alexandre

Mascarenhas.

X QE HO 2, 3 e 4 qtos (1 suite), com até 2

estacionamentos cobertos por

unidade e vista par o mar.

Armários nos quartos e cozinhas.

Venha morar juntinho desse

paraíso. Lazer.

S S Plantas evidenciando a

permeabilidade da

cozinha (3Q)

3Q. Sala contígua a

qto 1, qto 1 contiguo a

qto2 e qto2 contiguo a

suíte.

Recreio dos

Bandeirantes 5

e 6

Recreio Top

Duplex

Residence

Service/ Av.

José Luiz

Ferraz, 200 /

2002.

Construtora Santa

Cecília / Arq e Urb

Projetos /

Paisagismo

DW/Santana /

Interiores Sylvia

Zobaran.

X X QE 2Q e 3Q

DEP.

É uma ótima opção para viver

com personalidade. Morar com

personalidade é morar onde você

encontra tudo que corresponde

ao seu estilo. Você vai viver

próximo da praia e de tudo que o

Recreio oferece de melhor.

S S Planta evidenciando a

reversibilidade do QE.

2Q (Escritório,

Acréscimo de Sala)

3Q (Sala Múltiplo Uso,

Acréscimo de Sala);

2Q e 3Q Sala contigua

à DEP.

2Q qto 1 contíguo a

suíte.

3Q qto 1 contíguo a

qto2 e qto2 contíguo a

suíte.

262

ANEXO 2 - PLANTAS MATRIZES E SUAS VARIAÇÕES TIPOLÓGICAS DOS CATÁLOGOS E MANUAIS DE PLANTAS DAS CAMPANHAS PUBLICITÁRIAS

Anexo 2.1 - Duas Variações de Planta sobre

Planta Matriz Apartamento Sala, Lavabo, Varanda, 2 Quartos (Suite), Banheiro Social, Área de Serviço, WC, Copa-

Cozinha (Espaço Gourmet), Ateliê” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e

Mayerhofer e Toledo, Edifício Blue One, Barra da Tijuca.Arte Final: LaxmiMais.

1. Contigüidades entre Cozinha e Sala e Sala e Quarto;

2. Contigüidade entre Cozinha, Sala e Quarto.

1 2

263

Anexo 2.2 - Cinco Variações de Planta sobre p

lanta Matriz Apartamento Hall, Sala, Varanda, 2 Quartos (Suite), Banheiro Social, Cozinha, Área de Serviço,

Quarto e WC de Empregado do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos, Ed. Green Lake

e Green Garden, Barra da

Tijuca.Arte Final: Archigraph.

1. Suite Ampliada / Escritório;

2. Quarto de Empregado Revertido para o Social;

3. Quarto de Empregado Revertido para o Social / Suite Ampliada / Escritório;

1 2 3

264

4. Quarto de Empregado Revertido para o Social / Contigüidade entre Sala e Quarto / Suite Ampliada;

5. Quarto de Empregado Revertido para o Social / Contigüidade entre Quartos.

4 5

265

Anexo 2.3 - Duas Variações de Planta sobre P

lanta Matriz Planta Matriz Sala, Varanda, Dois Quartos (Suíte), Banheiro Social, Cozinha, Área de Serviço, Quarto

de Empregado e WC” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, Sun Deck

Residence Service, Barra da Tijuca.Arte Final: Archigraph.

1. Contigüidade entre Sala e Quarto / Quarto Reversível;

2. Contigüidades entre Sala Quarto e Entre Quartos / Quarto Reversível.

1 2

266

Anexo 2.4 - Duas Variações de Planta sobre

. Planta Matriz Apartamento Sala, Varanda, 2 Quartos (Suite), Banheiro Social, Área de Serviço, WC, Copa-Cozinha,

Despensa” do Manual de Plantas de Propaganda Imobiliária da Construtora Gafisa, Bittar Arquitetos Associados e Mayerhofer e Toledo, Edifício

Blue One, Barra da Tijuca. Arte Final: LaxmiMais.

1. Contigüidade entre Cozinha e Sala;

2. Contigüidades entre Cozinha e Sala e entre Sala e Quarto / Suite Ampliada.

1 2

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